مزایده فروش بنای احداثی با پلاک ثبتی 3240 ؟

شماره آگهی: 140001460000048626
شماره پرونده:4D33A8C3F4F64FBF9AFCE43DE920A534

تاریخ صدور:1400/04/14

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده  :بموجب پرونده کلاسه بایگانی 9900325 شعبه 8 اجرای  احکام  حقوقی  کرج  : نسبت به دعوی کبری هیربدجوان علیه نرگس هیربد جوان و علیرضا هیربد جوان و فاطمه هیربد جوان و رقیه بیاتی و برجعلی هیربدجوان و صغری هیربد جوان و علی هیربدجوان و زهرا هیربد جوان و مه لقا هیربد جوان و فرخ لقا محمدی دائر بر تقسیم ترکه و مطالبه سهم الارث از ماترک مرحوم هیربد جوان که بنا  به  درخواست  محکوم  له  و  به  منظور  استیفای  محکوم  به  و  هزینه  های اجرایی  از سوی این اجرا ماترک توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ 27-4-1400  از ساعت8صبح تا  9  در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت  ریال  طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین  می توانند مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند.

آدرس  :  کرج  45  متری  گلشهر  بین خیابان های  شقایق  و اختر  شرقی  ملک  مرحوم  آقای  رجیعلی  هیربد جوان 

ملک تعرفه شده عبارت است از : عرصه واعیان یکقطعه زمین سنددار ویک قطعه زمین قولنامه ای هر دو دارای بنای  احداثی که قطعه  سند  دار  به  مساحت  عرصه  588  متر  به  شماره  پلاک ثبتی  3240  فرعی  از  شماره  پلاک  168  اصلی  و  مفروز    ومجزی شده از پلاک 682 فرعی از  168 اصلی  واقع  در  اراضی  قلعه  شنبه  جزء  حوزه ثبتی  شهرسترج  به  شماره  ثت  426716  صفحه  567  دفتر  1218  بنام  آقای  رجبعلی  هیربد  جوان  فرزند  گلابعلی  صادر گردیده  است  مورد  ثبت  با  استناد  به  بند  الف  ماده 147  قانون  اصلاح  و حذف مورادی  از قانون  ثبت  و طبق  رای  شماره  240  مورخ    1368/02/24  هیات  رسیدگی  به اسناد  عادی  در  مالکیت  مستقر  گردیده است مطابق  طرح تفصیلی پلاک موصوف دارای  کاربری  تجاری  اداری  با تراکم  240%  می باشد  فقط  قسمت  سند  دار  .

قسمت  دیگر  ملک  تعرفه  شده مترک  یه صورت  یک قطعه زمین  قولنامه  ای  که مطابق گزارش کارشناس امور ثبتی دارای عرصه به مساحت حدود 500 متر مربع بوده که در مجاورت قطعه سند دار موصوف واقع شده است.

در سنددار ساختمان مسکونی تجاری با قدمت بالا احداث شده است شاختمان مسکونی تجاری موصوف شامل: زیرزمین انباری تجاری که قبلا از آن بصورت  رستوران استفاده می شده همکف دارای 9 باب مغازه تجاری بوده که 5 باب از آنها بر خیایبان 45 گلشهر و 4 باب دیگر در پشت  ملک داخل گاراژ واقع شده اند. طبقه اول دارای 3 واحد مسکونی ا حدود متراژ 430متر مربع که 2 واحد آن بصورت اداری تجاری مورد استفاده قرار گرفته است و واحد پشتی نیز تخلیه و بلا استفاده می باشد. مطابق اظهارات ابرازی سرقفلی 3 واحد از واحدهای تجاری ملک سند دار الکتریکی صفا عطاری طارم و سوپر مارکت ارشیا به غیر واگذار گردیده است.

ملک قولنامه ای نیز دارای طبقات همکف اول و دوم بوده که طبقه همکف به مساحت حدود 450 متر مربع به صورت انباری تجاری در حال حاضر مکانیکی و تعمیرگاه اتومبیل و در طبقات اول و دوم 10 واحد مسکونی احداث شده است. طبق ادعاهای ابرازی همه واحدهای مسکونی10 واحد قسمت قولنامه ای در زمان حیات مالک به غیر واگذار شده است.

اسکلت ساختمان های مورد نظر فلزی نوع سقف ها طاق ضربی نمای اصلی سیمان سفید و رنگی نمای پشت ساختمان سنگ و سیمان سفید پوشش کف راه پله سنگ پوشش دیوارهای راه پله سنگ و سفیدکاری و نقاشی سیستم گرمایشی بخاری گازی سیستم سرمایشی کولر آبی و ملک دارای انشعبات آب برق و گاز شهری می باشد.

الف: واحدهای باقیمانده از ما ترک در قسمت سند دار (پلاک 588/3240) طبق اظهارات و ادعاهای طرفین دعوی: 1- مالکیت 3 واحد تجاری در بر خیابان اصلی 45 متری الکترونیکی صفا عطاری صارم و سوپر مارکت ارشیا (سرقفلی این سه واحد به غیر واگذار شده است).2-شش دانگ دو واحد تجاری در بر خیابان اصلی3-تعداد 4 واحد تجاری در داخل گاراژ(که در واقع 4 واحد مزبور بصورت انباری باید استفاده شوند)4-زیرزمین بصورت انباری که قبلا بصورت چلوکبابی بوده و در حال حاضر تخلیه و بلااستفاده است.

5- دو واحد مسکونی که یک واحد از آنها بصورت اداری تجاری(آذایشگاه مردانه) استفاده می شود و یک واحد نیز تخلیه و فعلا بلااستفاده است.

ب)واحدهای باقیمانده از ماترک در قسمت  قولنامه طبق اظهارات و تاییدات طرفین دعوی: طبقه همکف به عنوان انباری تجاری که در حال حاضر بصورت تعمیرگاه و مکانیکی مورد استفاده قرار گرفته است.مطابق با توافق نامه یک واحد در قسمت سند دار به آقای علی هیربد جوان فرزند متوفی (در حال حاضر آموزشگاه موسیقی )واگذار شده است.

چون بابت واحدهای ملک مورد بررسی توسط واحد نقشه برداری نظام مهندسی و اداره ثبت نقشه برداری و صورت مجلس تفکیکی انجام و صادر نشده است فلذا مساحت های مندرج  این گزارش تقریبی می باشند.

نظریه کارشناسی :با توجه به محل وموقعیت ملک مقطع زمانی مساحت عرصه و اعیانی ها قدمت کاربری امکانات و مصالح مصرفی  رونق کسب  و پیشه  در  محل  وقوع  ملک  قیمت  املاک  مشابه  راه دسترسی  و  در  نظر  گرفتن  سایر  جهات  موث در موضوع  صرف نظر  از  واگذاری عین  ومناف ع واحد  های  تجاری  مورد  نظر  و با  لحاظ نمودن  کلیه  حقوق  متصوره  برای  املاک  تجاری  مالکیت  سرقفلی  حق  کسب  وپیشه    وتجارت  و غیره  و عدم  بدهی  و  واگذاریهای  احتمالی  به  اشخاص  حقیقی و حقوقی  شهرداری  بانک  ها  دارائی وغیره  و  مشروط  به تحویل  بلامعارض  ملک  وتنظیم  سند  رسمی  در  دفاتر  اسناد  رسمی بنام  خریدار  : ارزش  واحد های  باقیمانده  تجاری  ومسکونی  از ماترک  در  قسمت سند  دار  پلاک  588/3240  به شرح  ذیل  اعلام میگردد  :

1-  ارزش  فقط  مالکیت  سرقفلی  مربوط  به  غیر  است  3  واحد  تجاری  الکتریکی صفا عطاری طارم و سوپر مارکت ارشیا به مساحت  حدود  86  متر مربع مبلغ 35/000/000/000 ریال 2- ارزشششدانگ 2 واحد جاری در برخیابان اصلی 45 متریبه  مساحت  حدود  66  متر  مربع  مبلغ  105/000/000/000  ریال 

3-    ارزش  4  واحد  انباری  تجاری در حال حاضر مکانیکی  در  داخل  گاراژ  به مساحت حدود  188  مترمربع  مبلغ  56/000/000/000  ریال  .

4-    ارزش  زیرزمین  انباری  که  قبلا  بصورت  چلوکبابی  استفاده  می سده  به  مساحت  حدود  128  مترمربع  مبلغ  57/000/000/000  ریال  .

5-     ارزش دو  واحد مسکونی  در طبقه اول  به  مساحت  حدود  320  مترمبع  جمعاً  مبلغ  52/000/000/000  ریال 

ارزش واحدهای  های  باقیمانده  تجاری  و  مسکونی  از مترک  در  قسمت  قولنامه  ای  ملک  تعرفه  شده  بشرح  ذیل  تقویم  و  اعلام  میگردد  :

ارزش انباری تجاری همکف در حالحاضر مکانیکی و تعمیرگاه در داخل گاراژ به مساحت حدود 450 مترمربع  مبلغ  112/000/000/000  ریال مطابق  فوق  جمع  کل  ارزش  باقیمانده  ماترک  مرحوم  رجبعلی  هیربد  جوان    در ملک  تعرفه شده  مبلغ  417/000/000/000  ریال  .

                                                         دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج -  نظری

استان البرز - کرج - میدان نبوت - بلوار ملاصدرا - روبروی پارک نبوت - پلاک 124-