مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140001460000035037
شماره پرونده:9C30876547AB4957AFDDFA27D1A85E46

تاریخ صدور:1400/03/20

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر  منقول    نوبت  اول

بموجب پرونده کلاسه  9901613 دادنامه واجراییه صادره از شعبه سوم  دادگاه عمومی حقوقی  له  محمدرضا صادقی نژاد سر یزدی علیه    علیرضا صادقی نژاد سریزدی محکوم علیه محکوم است به پرداخت 4/916/554/071 ریال بعنوان محکوم به ومبلغ 254/827/704 ریال نیم عشر دولتی. با توجه به  اینکه  اجراییه به محکوم علیه ابلاغ  گردیده  و در مهلت  مقرر  نسبت به  اجرای  حکم  اقدام  ننموده  است  بنا  به  درخواست  محکوم  له  و  به  منظور  استیفای  محکوم  به  و  هزینه  های اجرایی  ماترک محکوم علیه علیرضا صادقی نژاد از سهم الارث و از تعداد 3 پلاک ثبتی با مشخصات ذیل که توسط کارشناس ارزیابی شده سهم الارث محکوم علیه که متعلق به محکوم علیه می باشد.  از سوی این اجرا توقیف توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در روز سه شنبه مورخ 1400/4/8    از ساعت10  صبح تا  11 در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 8/465/625/000 ریال  طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین    می توانند مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند.

مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

موضوع پرونده بشماره 9901613 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 157/29823  25822  29821  مفتوح نزد آن دادورز محترم به استحضار می رساند اینجانب رضا جفایی نوده کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه وساختمان و امور نقشه برداری در معیت و راهنمایی آورنده نامه به محل فوق مراجعه نموده ام و نتایج به شرح ذیل حاصل گردید:

مشخصات ملک یک

نشانی ملک

کرج بلوار طالقانی  طالقانی جنوبی خ سیدالشهداء  پلاک 233

ملک مورد ارزیابی عبارت است از ششدانگ یک باب تجاری به مساحت 18/78  متر مربع قطعه 1 تفکیکی بشماره پلاک 29822 فرعی از 157 از اصلی مذکور جزء حوزه ثبتی کرجدرتاریخ 1369/08/09  بنام آقای صمد صادقی نژاد سریزدی فرزند نعمت اله ثبت و دفترچه مالکیت شماره 825066 ب /95 صادر گردیده است . که طی نامه شماره  139985631009022290 مورخه 1399/02/11  اداره ثبت کرج بازداشت دایم می باشد.

مورد بازدید عبارت است از یک باب تجاری بمساحت 18/78    متر مربع با ارتفاع سقف 3/5  متر کف پارکت دیوار پوشش دیوار پوش پی وی سی و درب ورودی پروفیل آهن و شیشه کرکره مشبک دارای سازه اسکلت فلزی وسقف طاق ضربی و همچنین دارای انشعاب برق مستقل بشماره کنتور 1552615 و یک خط تلفن بشماره 02632286126  می باشد. و در زمان بازدید تجاری فوق آقای علی گودرزی بعنوان مستاجر و آقای محمدرضا صادقی نژاد سر یزدس بعنوان موجر  که بنا به اظهار مستاجر از مورخه 99/03/01  لغایت 1400/03/01 بمبلغ 100/000/000  ریال رهن و ماهانه مبلغ 18/000/000 ریال بشغل فروش یراق آلات کابینت  داماک  مورد بهره برداری مشارالیه می باشد.

مشخصات ملک دو

نشانی ملک

کرج بلوار طالقانی  طالقانی جنوبی  خ سیدالشهداء پلاک 235

ملک مورد ارزیابی عبارت است از ششدانگ یک باب تجاری به مساحت 18/78  متر مربع قطعه 1 تفکیکی بشماره پلاک 29822 فرعی از 157 از اصلی مذکور جزء حوزه ثبتی کرج درتاریخ

1369/08/09  بنام آقای صمد صادقی نژاد سریزدی فرزند نعمت اله ثبت و دفترچه مالکیت شماره 825066 ب /95 صادر گردیده است . که طی نامه شماره  139985631009022290 مورخه 1399/02/11  اداره ثبت کرج بازداشت دایم می باشد.

مورد بازدید عبارت است از یک باب تجاری بمساحت 18/78    متر مربع با ارتفاع سقف 3/5  متر کف پارکت دیوار پوشش دیوار پوش پی وی سی و درب ورودی شیشه میرال کرکره برقی دارای سازه اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی و همچنین دارای انشعاب برق مشاعی و یک خط تلفن بشماره 02636511297 می باشد.  . و در زمان بازدید تجاری فوق آقای داوود بیک محمدی بعنوان مستاجر و آقای محمدرضا صادقی نژاد سر یزدی بعنوان  موجر  که بنا به اظهار مستاجر بمبلغ 100/000/000  ریال رهن و ماهانه مبلغ 18/000/000 ریال بشغل نمایندگی فروش ملزومات کابینت نوار  PVC  مورد بهره برداری مشارالیه می باشد.

نشانی  ملک   

کرج  بلوارطالقانی جنوبی  خیابان  بیمارستان  کمالی  پلاک  233  طبقه  همکف  .

مورد  ارزیابی  عبارت است از  ششدانگ  یک دستگاه  آپارتمان مسکونی واقع در  طبقه همکف ضلع  شمالی  بمساحت  135/66  متر  مربع  که  مقدار  12/27  متر  مربع  آن  بالکن  مسقف  است قطعه  سوم  و  چهار  تفکیکی  شماره پلاک  29821  اصلی  ومفروز  و  مجزی  شده  از 7597  فرعی از  اصلی  مذکور  جزء  بخش  حوزه ثبت  ملک  کرج  ناحیه  یک  استان  البرز  که در  تاریخ  1396/8/9  بنام  آقای  صمد  صادقی  نژاد  سریزدی فرزند  نعمت اله  ثبت  و  ورقه  مالکیت  بشماره  825065  ب  /95  صادر گردیده  است    .

واحد  فوق  در  یک  مجتمع  مسکونی  2 واحدی  ضلع  شمالی  بمساحت  138/13  مترمربع  بر سه  خواب هال  وپذیرایی  آشپزخانه  با  کابینت  ام دی  اف  کف  سرامیک  دیوار نقاشی    نما  سیمان  پلاستر با  اسکلت فلزی قدمت بیش  از  30  سال و همچنین  دارای  انشعابات  آب مشاعی  گاز  مستقل  بشماره  کنتور  37827 برق  مستقل  کنتور  بشماره  15111899  و یک خط  تلفن بشماره 

0262236945  با  سیستم  گرمایش  بخاری  گازی  و سرمایش  کولرآبی  می باشد  .  مورد بهره برداری  خانم  فاطمه  خوانین  زاده  احدی  از  ورثه  مرحوم  صمد  صادقی  نژاد می باشد.

با  توجه به  ابعاد عرصه  اعین  ضوابط  فنی و شهرسازی  و  معماری  پلاک های  ثبتی  فوق  از ماترک  شادروان  صمد  صادقی  نژاد  سر  یزدی  همچنین  در نظر  گرفتن  تعداد  وراث  و  پلاکهای  مورد  اشاره  بنظر  اینجانب  قابل  تفکیک و  تقسیم  نمی باشد  .

ارزیابی  تجاریها  پلاک ثبتی  157/29822  و 157/29823  با  توجه  بشرح  مستندات  و  معاینات  صدرالاشاره  و  جمیع جهات  موثر  در  موضوع  کارشناسی  همچون  قیمت  و  موقعیت  منطقه  ای  متراژ و وضعیت  گذر  و دسترسی  ها  قدمت  و  کیفیت  ساخت  و امکانات بنظر  اینجانب  ارزش تجاریهای  فوق  با احتساب    حقوق  مالکانه  سرقفلی  حق  و  کسب  و  پیشه  با  در  نظر  گرفتن  جمیع  جهات  در  ارزیابی  و بنرخ  روز  13/150/000/000    ریال    اعلام  میگردد  .

  ارزیابی  یک  واحد  مسکونی  بشماره  پلاک  ثبتی  157/29821    با  توجه بشرح  مستندات و  معاینات  صدرالاشاره  و  جمیع  جهات  موثر  در  موضوع  کارشناسی  همچون  قیمت  و  موقعیت  منطقه  ای  متراژ  و  وضعیت  گذر  دسترسی  قدمت  و  کیفیت  ساخت  و امکانات  بنظر  اینجانب  بمبلغ  25/550/000/000    ریال  اعلام  میگردد  .

نظریه  کارشناسی  تقسیم ترکه   

در  خصوص  تسیم  ترکه  و  تعیین  سهم  محکوم  علیه  علی  رضا  صادقی  نژاد  از  ماترک  پلاکهای معذفی  شده  با  در  نظر  گرفتن  گواهی حصر  وراثت  شماره 99099882690200299  مورخه  1399/3/1  صادره  از  سوی  شعبه  2  شواری  حل اختلاف  کرج  مجتمع  شماره  یک  شهید  بهشتی  در صورت  در  قید  حیات  بودن  هر  7 نفر  وراث  حین  فوت  شادروان  صمد  صادق  نژاد  سر یزدی  تصویر ابرازی  آن  توسط  محکوم  له  و  ارائه  گردیده  است  از  ملک  ماترک  پلاک های  فوق  به نرخ  روز  جمعا  ً  بمبلغ  38/700/000/000    ریال  ارزیابی  گردیده  که سهم  وراث  از  ماترک  مورد اشاره  به تفکیک  تعیین  واعلام  میگردد 

1  سهم  خانم  فاطمه  خوانین زاده  همسر  برابر است با  8  سهم  از  64 سهم  از  کل  ماترک  بمبلغ  4/837/500/000  ریال اعلام  میگردد  .

2    سهم  آقای  محمد رضا  صادقی نژاد سریزدی  پسر برابر است با 14  سهم  از  64  سهم  ماترک  بمبلغ  8/465/625/000  ریال اعلام  میگردد  .

3  سهم  آقای  علی  رضا  صادقی نژاد سریزدی  پسر برابر است با 14  سهم  از  64  سهم  ماترک  بمبلغ  8/465/625/000  ریال اعلام  میگردد  .

4  سهم  خانم  صدیقه  صادقی نژاد سریزدی  دختر  برابر  است با 7  سهم  از  64 سهم  از  کل  ماترک  بمبلغ  4/232/812/500  ریال اعلام  میگردد  .

5    سهم  خانم  خدیجه  صادقی نژاد سریزدی  دختر  برابر  است با 7  سهم  از  64 سهم  از  کل  ماترک  بمبلغ  4/232/812/500  ریال اعلام  میگردد  .

6    سهم  خانم  طیبه صادقی نژاد سریزدی  دختر  برابر  است با 7  سهم  از  64 سهم  از  کل  ماترک  بمبلغ  4/232/812/500  ریال اعلام  میگردد  .

7  سهم  خانم  طاهره  صادقی نژاد سریزدی  دختر  برابر  است با 7  سهم  از  64 سهم  از  کل  ماترک  بمبلغ  4/232/812/500  ریال اعلام  میگردد  .

موضوع  مزایده  فروش  سهم  محکوم علیه  علیرضا  صادقی  نژاد  سریزدی  می باشد  به  شرح بالا  به  ارزش  8/465/625/000  ریال  اعلام میگردد  .

دادورز اجرای احکام دادگستری کرج    مرادی