مزایده فروش پلاک ثبتی 1515 فرعی از 22 اصلی ؟

شماره آگهی: 140001460000006877
شماره پرونده:F838C8998B8B4483BCE9168BDBBBFDC8

تاریخ صدور:1400/01/23

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر  منقول –  نوبت  اول

بموجب پرونده کلاسه 9901335  دادنامه واجراییه صادره از شعبه  8 دادگاه عمومی حقوقی  له :  غلامرضا  فرزانه  قوچانی نژاد  علیه  :  حسین  کلهر  و قدسیه  کلهر  محکوم علیه محکوم است به  فروش  ملک مشلعی  و  تقسیم  وجه  آن    بین مالکین  و  پرداخت  نیم  عشر  دولتی    وبا  توجه به  اینکه  اجراییه  به محکوم علیه ابلاغ  گردیده  و در مهلت  مقرر  نسبت به  اجرای  حکم  اقدام  ننموده  است  بنا  به  درخواست  محکوم  له  و  به  منظور  استیفای  محکوم  به  و  هزینه  های اجرایی  ا ملک موضوع  دستور    فروش  ز سوی این اجرا توقیف توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ 1400/2/21    از ساعت  10 صبح تا  11 در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 173/826/000/000  ریال  طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین    می توانند مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند

مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

کارشناسی  پرونده  شماره  کلاسه  9901335  اینجانب  کارشناس  منتخب  با حضور  وراهنمایی    طرفین  پرونده    به محل  وقوع  ملک  مراجعه  کرده  ونسبت  به  بازدید    از  ملک  اقدام  سپس  مظالعه  پرونده    ملکی به  محل  شهرداری  منطقه  10  کرج  مراجعه  و  پس  از  بررسی  مدارک  و  مستندات  گزارش  خود  را  تقدیم میگردد  :

  کرج  خلج  آباد    بلوار  مدرس  روبروی  پمپ  بنزین    جنب  شهرداری  منطقه    10  کرج    کوچه  کمالی    انتهای  بن  بست  کلهر  پلاک  17  .

  قرار  کارشناسی  :

بازدید  از  پلاک  ثبتی  1515    فرعی  از  22  اصلی  با توجه به  شرایط    قیمت  منطقه  وضعیت  احداث  اعیانی    جنس ونوع  بنا    قدمت ساخت  نحوه  تصرفات  حدود  اربعه    کلیه  حقوق  و منافعی  که  اشخاص  در  آن دارا    میباشند  و با  رعایت  تمامی  جات    موثر  در  ارزیابی      نسبت به  اجرای  مفاد  خواسته  اقدام  و نتیجه  اعلام  میگردد  .

  بررسی  اسناد  و مدارک ابرازی  :

کپی  دفتر  چه  سند  مالکیت  به شماره سریال  197395  سری  الف  سال  87.

  کپی  پرونده  موجود  در  شهرداری  منطقه  10  کرج  با  کد  شناسایی  1-20-31095-3-11

مشخصات  ملک  : 

مطابق مدارک ابرازی ملک مورد لازدید عبارتست از سه دانگ مشاع از باقیمانده ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به شماره پلاک 1515 فرعی از 22 اصلی واقع در کلاک کرج.

مطابق فرم گزارش مامور بازدید شهرداری تنظیمی مورخ 1393/08/10 و کواهی پایان کار شماره 14509 مورخ 1362/12/17  داخل عرصه موصوف یک دستگاه ساختمانی مسکونی 2

طبقه طبقه زیرزمین انباری به مساحت 20 مترمربع و طبقه همکف یک واحد مسکونی به مساحت 168 مترمربع و خرپشته به مساحت 10 مترمربع با اسکلت مصالح بنایی سقف طلق ضربی و نمای سیمان سفید موجود می باشد.

ساختمان مذکور قدیمی بوده و در حال حاضر تحت سکونت آقای حسین کلهر و خانم قدسیه کلهر می باشد . طبقه همکف مشتمل بر 2 اتاق خواب هال و پذیرایی با پوشش کف سیمان و بدنه گچکاری و نقاشی آشپزخانه با پوشش کف موزائیک و بدنه ترکیبی از کاشی و نقاشی و دارای کابینت فلزی حمام و توالت سیستم گرمایش بخاری و فاقد سیستم سرمایشی و دارای کنتور آب برق و گاز می باشد. در سمت جنوب ساختمان مذکور حوض و یا استخر و در سمت شرقی آن ساختمان قدیمی انباری با اسکلت مصالح بنایی و نمای کاهگل موجود می باشد.

با توجه به مشخصات ذکر شده و در نظر گرفتن سایر جهات از قبیل مساحت قدمت دسترسی موقعیت شرایط بازار و غیره صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال با متعلقات و منضمات و حقوق مکتسبه ارزش پایه کارشناسی بناها و مستخپحدثات موجود در داخل ملک موصوف مبلغ چهار میلیارد و سیصد میلیون 4/300/000/000  ریال معادل چهارصد و سی میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. عرصه مذکور به صورت یک قطعه زمین مزروعی با درختان مثمر و غیر مثمر بوده و ارزیابی آن خارج از حدود صلاحیت اینجانب می باشد. در صورت صلاحدید دستور فرمائید عرصه مذکور توسط احدی از کارشناسان رسمی دادگستری دارای صلاحیت ارزیابی اراضی مزروعی و باغ ارزیابی گردد.

کارشناسی  پرونده  شماره  کلاسه  9901335  اینجانب  کارشناس  منتخب  با حضور  وراهنمایی    طرفین  پرونده    به محل  وقوع  ملک  مراجعه  کرده  ونسبت  به  بازدید    از 

ملک  اقدام  سپس  مظالعه  پرونده    ملکی به  محل  شهرداری  منطقه  10  کرج  مراجعه  و  پس  از  بررسی  مدارک  و  مستندات  گزارش  خود  را  تقدیم میگردد  :

  کرج  خلج  آباد    بلوار  مدرس  روبروی  پمپ  بنزین    جنب  شهرداری  منطقه    10  کرج    کوچه  کمالی    انتهای  بن  بست  کلهر  پلاک  17  .

  قرار  کارشناسی  :

بازدید  از  پلاک  ثبتی  1515  فرعی  از  22  اصلی  با توجه به  شرایط    قیمت  منطقه  وضعیت  احداث  اعیانی  جنس ونوع  بنا  قدمت ساخت  نحوه  تصرفات  حدود  اربعه  کلیه  حقوق  و منافعی  که  اشخاص  در  آن دارا    می باشند  و با  رعایت  تمامی  جات    موثر  در  ارزیابی  نسبت به  اجرای  مفاد  خواسته  اقدام  و نتیجه  اعلام  میگردد  .

  بررسی  اسناد  و مدارک ابرازی  :

کپی  دفتر  چه  سند  مالکیت  به شماره سریال  197395  سری  الف  سال  87.

  کپی  پرونده  موجود  در  شهرداری  منطقه  10  کرج  با  کد  شناسایی  1-20-31095-3-11

کپی نقشه وضع موجود ملک تهیه شده توسط آقای محمود مفتخری رستم خانی .

مشخصات  ملک  : 

مطابق مدارک ابرازی ملک مورد لازدید عبارتست از سه دانگ مشاع از باقیمانده ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به شماره پلاک 1515 فرعی از 22 اصلی واقع در کلاک کرج که ذیل شماره 16698 دفتر 347 کلاک صفحه 182 به نام آقای غلامرضا فرزانه قوچانی نژاد ثبت و سند مالکیت دفترچه ای به شماره سریال 197395 سری الف سال 87 صادر شده است. با استناد به کپی سند مالکیت مذکور حدود اربعه ملک عبارت است از شمالا یک دیواری است به زمین شماره 77 حاج عی بابا  علی دوم دیواریست به کوچه خاص شرقا مرزی است به کوچ

خاص جنوبا بمرز اشتراکی با قطعه دوم مورد تفکیک و غربا در امتداد  نهر زراعی عمومی برابر صورتمجلس تفکیکی شماره 5971 مورخ 1343/5/13  ثبت کرج یک قطعه از مورد ثبت به مساحت 140 متر مربع تفکیک و طبق سند قطعی شماره 48754 مورخ  1343/5/13  دفتر اسناد رسمی شماره 130 تهران به وزارت راه و ترابری صلح شده است و این سند نسبت به سه دانگ مشاع از باقیمانده ششدانگ تنظیم گردیده است.

مطابق نامه شماره 721 مورخ  1383/2/15 اداره راه و ترابری وقت شهرستان کرج حریم قانونی آزاد راه تهران کرج قزوین از مرکز محور راه 60 متر بطرفین تعیین شده است و هرگونه اقدام بعد از حریم قانونی از نظر اداره راه ترابری مذکور بلامانع بوده و ایجاد هرگونه راه دسترسی و دری به سمت آزادراه تهران کرج قزوین  با در نظر گرفتن  تعهد  نامه  ثبتی    شماره  97002    مورخ  1382/2/15      دفتر  خانه    رسمی  شماره  351  تهران  ممنوه  است  .

  مطابق    کپی  نقشه    وضع  موجود  ملک ابرازی  تهیه  شده  توسط  اقای  محمود  مفتخری  رستم  خانی  مساحت  وضع  موجود  ملک مورد تعرفه  3390/52    متر  مربع بوده  که  بخشی  از  آن در  حریم  اتوبان  واقع  شده  است  وباقی  مانده  مساحت  بعد  از  اصلاحی  1887/91  متر  مربع  می باشد  حدود  اربعه وضع  موجود  ملک با  استناد  به نقشه  تهیه  شده  آقای  محمود    مفتخری    رستم  خانی  شمالاً  در  سه  قسمت  بطول    12/57    متر    1/18  متر  18/73    متر    به معبر  عمومی  شرقاً    به طول    83/19  متر  به ملک  مجاور  جنوباً    به  طول  47/76    کتر    له  ملک مجاور    و  غرباً    در  چهار  قسمت    به  طول  های  29/31  متر    32/57 متر  ملک مجاور  .

مطابق  بازدید  بعمل  آمده  در معیت  هواهان  وخوانده    پرونده    و  مطابق  کپی  نقشه  وضع  موجود  ملک ابرازی  تهیه  شده توسط  آقای  محمود  مفتخری  رستم خانی  مساحت وضع 

موجود  ملک  تعرفه  3390/52  متر  مربع  ملک مزبور  عرصع  دارای  درختان  میوه  از قبیل  زرد آلو  وخرمالو  وگوجه  سبز    می باشد .

نظریه  کارشناسی  :

با توجه به مشخصات ذکر شده و در نظر گرفتن سایر جهات از قبیل مساحت قدمت دسترسی موقعیت شرایط بازار و غیره صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال با متعلقات و منضمات و حقوق مکتسبه ارزش پایه کارشناسی  ششدانگ ملک موصوف  برای  عرصع واعیان  بدون  در  نظر  گرفتن  واحد  مسکونی  مبلغ    169/526/000/000  ریال معادل شانزده  میلیارد  و نهصد  و  پنجاه  دو  میلیون  وششصد  هزار  تومان  ارزیابی  و اعلام می گردد.

با عنایت  به اینکه  در  خصوص    نحوه تصرفات  تملک  بخشی  از زمین    که  در  حریم  آزاد  راه  تهران  کرج  قزوین  واقع  شده  هیچ  گونه  مدرکی  به اینجانب  ارایه  نشده  لذا  ارزیابی  فوق  بر اساس  نقشه  وضع  موجود  زمین بمساحت  3390/52    متر  مربع  انجام  شده  است  و  ارزیابی  بر اساس  اسناد  ومدارک  ارایه  شده  توسط  طرفین  صورت گرفته  و  چنانچه  متعاقبا  مدارکی  ارایه  گردد  این  ارزیابی  قابل  تجدید  نظر  خواهد  بود  .

دادورز اجرای احکام دادگستری کرج – مرادیان