مزایده فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 1415فرعی از 2397 اصلی ؟

شماره آگهی: 9910460214700055
شماره پرونده:1E8AF060CA034372B57355CB430FE5A4

تاریخ صدور:1399/11/08

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 178 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیر منقول پلاک ثبتی 1415 /2397 بخش ده تهران- نوبت اول

در خصوص  پرونده اجرائی به کلاسه980276/178ج موضوع دادنامه شماره 9809970213101472-1398/09/26  صادره از شعبه 178 دادگاه عمومی تهران خواهان علی توز فرزند :عبدالحسین به طرفیت خوانده غلامرضا محمودی فرزند :قنبرعلی با موضوع دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 1415فرعی از 2397 اصلی واقع در بخش 10 تهران به آدرس تهران - خ قزوین - خ اسکندر طالبی- نبش کوچه عادلی نژاد -  پلاک 38 ازطریق مزایده وجوه حاصله پس از کسر دیون و هزینه های اجرایی بین طرفین و مال غیرمنقول توسط کارشناس رسمی دادگستری مقرراست از ساعت 11/30 الی 12/30 مورخ 1399/12/05 در محل دفترمزایده واقع در طبقه سوم واحد اجرای احکام متمرکز مجتمع قضایی شهید مطهری از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ  40/500/000/000 ریال شروع می شود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده طرفین پرونده است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح میباشد الف ) مشخصات موضوع کارشناسی ملک موضوع کارشناسی ، در وضع موجود ، یک قطعه زمین می باشد که در نشانی محلی تهران ، خیابان قزوین ، کوچه اسکندر طالبی ، نبش کوچه عادلی نژاد واقع گردیده است و بنا به اظهار دارای پلاک ثبتی 1415/ 2397 بخش ده تهران بوده و با توجه به مندرجات سند مالکیت ، دارای مختصات جغرافیایی UTM برابر 532750= X و 3947325 =Y و 39=ZONE می باشد. ب) مستندات گزارش کارشناسی : 1) روگرفت یک جلد سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 479462 سری 91/ ج ، ارائه شده توسط متقاضی ارزیابی که در آن موارد ذیل درج گردیده است : - ملک و محل آن بصورت (دو سهم مشاع از ده سهم ) عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) ، به شماره یک هزار و چهارصد و پانزده فرعی از دو هزار و سیصد و نود و هفت اصلی (1415/ 2397) ، بخش ده ، حوزه ثبتی ملک ، غرب تهران ، استان تهران ، به مساحت دویست و دوازده مترمربع و سی و پنج دسیمترمربع (35/ 212 مترمربع ) ؛ تعرفه گردیده و ذیل شماره ثبت 44056 صفحه 393 دفتر جلد 296- املاک بخش ده تهران ، به تاریخ 02/ 11/ 1392 به ثبت رسیده و سند مالکیت آن به صورت دو سهم مشاع از ده سهم عرصه واعیان ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی به نام مالک صادر و تسلیم گردیده است. - حدود زمین با بنای احداثی : شمالا به طول 20/ 13 متر به کوچه به عرض چهار متر ؛ شرقا به طول 00/ 16 متر به خیابان به عرض ده متر ؛ جنوبا به طول 20 /13 متر ؛ غربا به طول 00/ 16 متر به قطعه 104 تفکیکی. - ملاحظات : سند قبلی ازنوع اصلی به شماره - سری الف سال 80 به علت تغییر مالکیت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 479462 سری ج سال 1391 صادر می شود . - متن سهم : دو سهم مشاع از ده سهم شش دانگ 2) روگرفت نامه شماره 139985601045021362 مورخ 23 /06/ 1399 صادره از واحد ثبتی حوزه ملک ، رودکی تهران به ریاست محترم اجرای احکام شعبه 178 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران ، موجود در پرونده قضایی که در آن موارد ذیل درج گردیده است : - مشخصات ملک به شماره 1415/ 2397 ، مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور ، واقع در بخش ده ، ناحیه 00 ، حوزه ثبت ملک رودکی تهران ، استان تهران ، به مساحت 35/ 212 مترمربع - حدود: شمالا به طول 20/ 13 متر به کوچه به عرض چهار متر ؛ شرقا به طول 00 /16 متر به خیابان به عرض ده متر ؛ جنوبا به طول 20/ 13 متر ؛ غربا به طول 00/ 16 متر به قطعه 104 تفکیکی. - مالکیت : غلامرضا محمودی ... با جزء سهم هشت از کل سهم ده ، به عنوان مالک هشت سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان ششدانگ عرصه و اعیان ؛ علی توز .... با جزء سهم دو از کل سهم ده ، به عنوان مالک دو سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان . - متن سهم : دو سهم مشاع از ده سهم ششدانگ عرصه و اعیان ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 479462 سری ج سال 1391 که در صفحه 393 دفتر املاک جلد 296 ذیل شماره 44056 ثبت گردیده است. 3) روگرفت نامه شماره 21885/ 14 /510 مورخ 8 /7/ 1399 ، صادره از شهرداری منطقه ده تهران ، به ریاست محترم اجرای احکام شعبه 178 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران ، موجود در پرونده قضایی که در آن موارد ذیل درج گردیده است : - در خصوص پلاک ثبتی 1415/ 2397 بخش ده ، ضمن پیوست تصویر پایانکار ذیل الذکر به استحضار می رساند برابر استعلام از ادارات ذیربط ، جوابیه عینا بدین شرح اظهار گردیده "... ملک به شماره پرونده شهرسازی 100028014 در تصرف یا مالکیت شهرداری این منطقه نیست و واقع در پهنه 122 R (مسکونی با تراکم متوسط ) و بافت ناپایدار می باشد و مطابق با شبکه معابر طرح تفصیلی شهر تهران ، جهت تامین شش متر عرض گذر شمالی ، ملک ملزم به رعایت 05/ 1 متر اصلاحی از این حد و جهت تامین ده متر عرض گذر شرقی ، ملزم به اجرای 10 /0 متر و اجرای پخ 60/ 1 متری در شمال شرقی و پخ 50 /1 متری در شمال غربی در نوسازی می باشد و همچنین ملک حق دسترسی از گذر غرب را ندارد و طبق آخرین کروکی دفتر خدمات ، ملک دارای اضافه ابعاد بوده که رهاسازی یا اصلاح سند در نوسازی الزامیست . ملک دارای پایانکار 102099651 مورخ 7/ 12 /1390 بوده که در حال حاضر ساختمان موجود در ملک تخریب گردیده و حق و حقوق ملک و نوع کاربرد آن ، مطابق با مفاد پایانکار محفوظ می باشد..." همچنین در گواهی پیوست نامه مذکور ، از نوع تمدید پایانکار ساختمان به شماره گواهی 102099651 مورخ 7/ 12 /1390 ، موارد ذیل درج گردیده است : - پلاک ثبتی 1415/ 2397 ، بخش ثبتی ده تهران ، واقع در منطقه ده تهران ، ناحیه یک ؛ نشانی خیابان قزوین ، کوچه اسکندر طالبی ، پلاک 40 ؛ کد شناسایی 0-0-49-22053 - مساحت زمین طبق سند 35/ 212 مترمربع ، مساحت زمین موجود 14/ 212 مترمربع ، مساحت زمین پس از اصلاحی 83 /173 مترمربع ، مساحت ملاک تراکم 35/ 212 مترمربع . - جزییات آخرین وضعیت شامل طبقه همکف مشتمل بر یک واحد مسکونی به مساحت 29 /69 مترمربع و دو واحد تجاری به مساحت مجموع 64 /59 مترمربع و طبقه اول صفر واحد به مساحت 38/ 37 مترمربع . - ابعاد باقیمانده و عرض گذر اصلاحی عبارتند از شمالا اول پخ به طول 60/ 1 متر و دوم 04 /9 متر به گذر شش متری ؛ شرقا 71/ 13 متر به گذر ده متری ؛ جنوبا 20/ 13 متر به پلاک ؛ غربا 05/ 2 متر به پلاک ، شمالی به پلاک 80/ 3 متر ، غرب به پلاک 08 /10 متر ، پخ 50 /1 متر. - توضیحات بر و کف : مشرفیت ندارد ، طبق بازدید 20/ 10 /1390 ، رعایت 05/ 1 متر اصلاحی شمال و 20 /12 و 05/ 2 مترمربع اصلاحی غرب و 50/ 1 متر پخ شمال غرب و 60/ 1 متر پخ شمال شرق و رهاسازی اضافه ابعاد یا اصلاح سند در نوسازی الزامیست ؛ حق هیچگونه دسترسی از غرب را ندارد. ج ) مشاهدات محلی در زمان بازدید موارد ذیل مشاهده گردید : 1) ملک موضوع کارشناسی ، یک قطعه زمین می باشد که مطابق نقشه های طرح تفصیلی به صورت سه بر ، در خیابان اسکندر طالبی ( در حد شرقی)، حد فاصل کوچه های بن بست شهید عادلی نژاد (در حد شمالی ) و بن بست اول (در حد غربی ) واقع گردیده است.(توضیح اینکه رها سازی ها مطابق ضوابط و اعلام شهرداری الزامیست) 2) اعیانی قدیمی ملک تخریب گردیده و کف ملک در وضع موجود آسفالت شده و به عنوان محل پارک اتومبیل ، مورد استفاده عموم قرار می گیرد. 3) با توجه به تخریب اعیان ، انشعابات شهری در محل مشاهده نگردید و اگرچه سابقه احداث اعیان به صورت مسکونی و تجاری را داشته است ، لیکن مستندی در خصوص انشعابات و مالکیت آنها به کارشناس ارائه نگردید. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس: گزارش کارشناسی ارائه شده ، صرفا براساس اسناد و مدارک پیوست یا مذکور در گزارش که جزء جدائی ناپذیر گزارش بوده و مدارک و مستندات پرونده قضائی موجود در مرجع قضائی ارجاع کننده کارشناسی تنظیم و تقدیم گردیده است.بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ، از سوی طرفین ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل ، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده ، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی : 1) اگرچه ملک دارای سابقه احداث اعیان به صورت مسکونی و تجاری بوده که در نامه شهرداری نیز حفظ حقوق مربوطه مورد تاکید قرار گرفته ، لیکن مستفاد از دستور ریاست محترم اجرا به شرح ارزیابی بر اساس وضع موجود و همچنین توجه به تخریب اعیان سابق و عدم وجود اعیان در وضع موجود از یک سو و عدم ارائه مستندی در خصوص مالکیت حقوق مکتسبه واحدهای تجاری ؛ باعث گردیده تا در ارزیابی انجام شده ، صرفا عرصه ملک در وضع موجود مورد ارزیابی قرار گیرد. 2) با توجه به موارد مذکور و درنظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی بهای ملک نظیر ابعاد و مساحت ، موقعیت و محل قرارگیری ، کاربری و پهنه و بطور کلی جمیع عوامل موثر در قضیه ، فارغ از بحث مالکیت و تعلق آن به اشخاص حقیقی و حقوقی که با استعلام از اداره ثبت مشخص می گردد و نیز بدون درنظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون مرتبط با ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از ودایع بانکها ، وثیقه های دادگاه ها ، ودایع قرض الحسنه ناشی از قراردادهای اجاره احتمالی ، دیون مربوط به شهرداری و ... و نیز با فرض عدم وجود هرگونه سابقه ستادی ، بنیادی ، مصادره ای ، اوقافی و .... و بطور کلی با فرض عدم وجود هرگونه منع قانونی جهت انجام معامله ، ارزش ششدانگ ملک موضوع کارشناسی با جمیع منضمات ، ملحقات ، امتیازات و انشعابات به تقویم روز و به نظر اینجانب مبلغ چهل میلیارد و پانصد میلیون ریال (40،500،000،000 ریال) معادل چهار میلیارد و پنجاه میلیون تومان (4،050،000،000 تومان ) و ارزش دو سهم از ده سهم مشاع مبلغ هشت میلیارد و یکصد میلیون ریال (8،100،000،000 ریال ) معادل هشتصد و ده میلیون تومان (810،000،000 تومان ) برآورد و جهت فروش در جلسه مزایده قرار می گیردو توضیح اینکه این اجرای احکام در خصوص تحویل و تخلیه ملک مورد مزایده هیچگونه مسئولیتی ندارد .

واحد اجرای احکام شعبه 178 دادگاه عمومی حقوقی تهران