مزایده فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 7122 ؟

شماره آگهی: 9910462833300141
شماره پرونده:EF5ACA8C9487400DA1263C6E6394D6DC

تاریخ صدور:1399/10/01

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تاکستان/قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول  * مرحله دوم *   

در پرونده کلاسه  981087  اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان* مطابق دادنامه صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان تاکستان به شماره دادنامه 98099728342201332 محکوم علیهم1 خانم رقیه رحمانی فرزند محمد 2 خانم زهرا رحمانی فرزند محمد 3 آقای احمد رحمانی فرزند محمد 4- خانم گورجی رحمانی فرزند علی اصغر  محکوم هستند به فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 7122 در حق محکوم له خانم فاطمه رحمانی فرزند محمد که محکوم علیه جهت استیفای محکومیت خویش   بدوا تقاضای مزایده و فروش شامل اموال غیرمنقول  به شرح و میزان کارشناسی ذیل را نموده است که این اجرا قصد دارد در مورخ 1399/10/23  ساعت  8:30 الی 09 صبح در محل اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند، طالبین و خریداران می توانند همه روز تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10% مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه بحساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادر کننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ 10% واریزی به خریدار مسترد خواهد شد. و در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر بحساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ 10% پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه ی مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچگونه اعتراضی را نخواهد داشت. مراسم مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجراء خواهد شد.

اموال مزایده ای :

*ملک مورد نظر دارای پلاک ثبتی شماره 7122 فرعی از یک اصلی بخش 8 به مساحت 2892/75 متر مربع موروثی از مرحوم محمدرحمانی که وراث نامبرده عبارتند از : احمد و حسین رحمانی – رقیه و زهرا و فاطمه رحمانی – و خانم گرجی رحمنی همسر متوفی می باشند

*آدرس ملک : تاکستان  خیابان امام خمینی  نرسیده به رسالت دهم  روبه روی مسجد امام رضا  این ملک از لحاظ کاربری در مکان تجاری مسکونی واقع شده در حال حاضر همسر مرحوم خانم گرجی رحمانی از محل سکونت استفاده می کند

*طبق محتویات پرونده ثبتی نسبت به سهم الارثی آقای حسین رحمانی به مقدار 826/5 سهم تاکنون سند مالکیت صادر نشده است و برای سایر وراث سند مالکیت به صورت مشاعی صادر شده است

*ملک در اجاره نمی باشد

*ملک بین وارثین مشاع می باشد و همچنین مطابق نامه اداره ثبت تاکستان به شماره 139821709002010925 مورخ 98/09/19  آقای احمد رحمانی یکی از وراث مرحوم محمد رحمانی دو قطعه از سهم خود به مساحت هر قطعه 119 متر مربع فروخته و در حال حاضر به صورت ساختمان مسکونی می باشد و برای آنها سند جداگانه صادر شده است و همچنین 114 سهم توسط سه نفر از وراث به شهرداری واگذار شده است و یک ساختمان نیز در این زمین مشاعی وجود دارد که در تصرف مادر وراث مرحوم محمد رحمانی می باشد مساحت عرصه این ساختمان طبق اظهارات 260/15 متر مربع و اعیان آن حدود 205 متر مربع می باشد

*میزان حقوق هر شخص به شرح زیر است

*1مالکیت خانم فاطمه رحمانی یک سهم مشاع از هفت سهم ششدانگ به استثنای بهای یک هشتم اعیانی به مساحت 2892/75 متر مربع پلاک ثبتی 7122 فرعی از یک اصلی سند مالکیت بنام نامبرده صادر شده است و ایشان 25 سهم مشاع از مورد ثبت را به شهرداری انتقال داده است 2 مالکیت خانم رقیه رحمانی یک سهم مشاع از هفت سهم ششدانگ به استثنای بهای یک هشتم اعیانی به مساحت 2892/75 متر مربع پلاک ثبتی 7122 فرعی از یک سند مالکیت به نام نامبرده صادرشده است و ایشان 25 سهم مشاع از مورد ثبت را به شهرداری تاکستان انتقال داده است 3 مالکیت خانم  زهرا رحمانی یک سهم مشاع از هفت سهم ششدانگ به استثنای بهای یک هشتم اعیانی به مساحت 2892/75 متر مربع پلاک ثبتی 7122 فرعی از یک اصلی سند مالکیت بنام نامبرده صادره شده است  4 مالکیت خانم گرجی رحمنی معادل یک هشتم اعیانی طبق گواهی حصر وراثت 5 مالکیت آقای احمد رحمانی دو سهم مشاع از هفت سهم ششدانگ یک قطعه زمین به استثنای بهای یک هشتم اعیانی به مساحت 2892/75 متر مربع پلاک ثبتی 7122 فرعی از یک اصلی سند مالکیت به نام نامبرده صادر شده است و ایشان 64 سهم مشاع از مورد ثبت را به شهرداری تاکستان انتقال داده است و همچنین ایشان 119 سهم مشاع از مورد ثبت را به آقای محسن رحمانی انتقال قطعی داده اند و همچنین ایشان 119 سهم مشاع از مورد ثبت را به خانم سکینه سازنده انتقال قطعی داده اند که نسبت به خریداران سند جداگانه صادر شده است 6 مالکیت آقای حسین رحمانی طبق محتویات پرونده نسبت سهم الارثی ایشان به میزان 826/5 سهم برای ایشان سندی صادر نشده و ارایه نشده است .

*با توجه به تعرفه ملک توسط خانم فاطمه رحمانی و احمد رحمانی و همچنین با توجه به موقعیت جغرافیایی محل کارشناسی معابر و شوارع موجود و همچنین قرار گرفتن ملک در کاربری های مسکونی و تجاری و همچنین واگذار نمودن دو قطعه توسط آقای احمد رحمانی  و همچنین کسر کوچه ها و املاک فروخته شده و سهم شهرداری از پلاک 7122 فرعی از یک اصلی بخش 8 به شرح زیر تعیین و اعلام می گردد

*ارزش پایه کل اعیانی به مساحت حدود 205 متر مربع به مبلغ 1/700/000/000 ریال معادل یکصد و هفتاد میلیون تومان تعیین می گردد

*ارزش پایه کل عرصه مانده پس از کسر کوچه ها و دو ملک فروخته شده به مساحت 2160/75 به ازای هر متر مربع متوسط 30/000/000 سه میلیون تومان به مبلغ کل 64/822/500/000 ریال معادل شش میلیارد و چهارصد و هشتاد و دو میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان تعیین می گردد

*باتوجه به قیمت پایه جهت ملک مذکور که در سهم وراث می باشد ملک سهل البیع می باشد

*اختصاص 64 سهم مشاع آقای احمد رحمانی و 25 سهم مشاع از خانم ها رقیه و فاطمه رحمانی به صورت کوچه و معابر که به شهرداری تاکستان انتقال قطعی نموده اند .و درمحاسبات سهم هریک از وراث لحاظ می شود

*جهت برآورد سهم هریک از وراث با توجه به اسناد ثبتی و محتویات پرونده : مساحت عرصه قبل از کسر معابر :2892/75 متر مربع  مساحت معابر موجود ( غیر از معبر واگذار شده به شهرداری جمعا به مساحت 114 متر مربع )

*مساحت عرصه مانده پس از کسر معابر موجود به جز معبر شهرداری : 2512/75 متر مربع

* سهم هر پسر از عرصه مانده پس از کسر کوچه ها : 717/93 متر مربع

*سهم هر دختر از عرصه مانده پس از کسر کوچه ها : 358/96 متر مربع

* تعیین سهم ریالی هریک از وراث براساس مستندات و گزارش وضعیت ثبتی می باشد

1 خانم گرجی رحمانی همسر مرحوم با توجه به اینکه سهم ایشان یک هشتم اعیانی می باشد سهم ریالی ایشان 212/500/000 ریال معادل بیست و یک میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان تعیین می گردد

2 سهم آقای احمد رحمانی : سهم از اعیانی 425/000/000 ریال معادل چهل و دو میلیون و پانصد هزار تومان

*سهم از عرصه یک میلیارد و دویست و چهل و هفت میلیون و هفتصد و نود هزار تومان 

*جمع سهم از اعیانی و عرصه 12/477/900/000 ریال معاد یک میلیارد و دویست و نود میلیون و دویست و نود هزار تومان تعیین می گردد

3- سهم آقای حسین رحمانی در صورت ارایه سند مالکیت : سهم از اعیانی 425/000/000 ریال معادل چهل و دو میلیون و پانصد هزار تومان

*سهم از عرصه دو میلیارد و صد و پنجاه و سه میلیون و هفتصد و نود هزار تومان

*جمع سهم از اعیانی و عرصه دو میلیارد و صد و نود و شش میلیون و دویست و نود هزار تومان تعیین می گردد

4- سهم خانم فاطمه رحمانی : با توجه به واگذاری 25 سهم به شهرداری بابت کوچه

*سهم از اعیانی بیست و یک میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان

*سهم از عرصه یک میلیارد و یک میلیون و هشتصد و هشتاد هزار تومان

*جمع سهم از اعیانی و عرصه یک میلیارد و بیست و سه میلیون و صد و سی هزار تومان تعیین می گردد .

5- سهم خانم رقیه رحمانی با توجه به واگذاری 25 سهم به شهرداری بابت کوچه

*سهم از اعیانی بیست و یک میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان

*سهم از عرصه یک میلیارد و یک میلیون و هشتصدو هشتاد هزار تومان

*جمع سهم از اعیانی و عرصه یک میلیارد و بیست و سه میلیون و صد و سی هزار تومان تعیین می گردد

6- سهم خانم زهرا رحمانی : سهم از اعیانی بیست و یک میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان سهم از عرصه یک میلیارد و هفتاد و شش میلیون و هشتصد و هشتاد هزار تومان

*جمع سهم از اعیانی و عرصه یک میلیارد و نود و هشت میلیون و صدو سی هزار تومان تعیین می گردد

  مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تاکستان  رحمانی