مزایده فروش ملک مشاع ؟

شماره آگهی: 9910468712500067
شماره پرونده:3BC80FD43BAB446CB037451B87CB58DF

تاریخ صدور:1399/09/11

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری سنندج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول پرونده کلاسه 981797

اگهی مزایده مال غیرمنقول نوبت اول موضوع هتل هدایت  به موجب پرونده اجرائی کلاسه 981797دستور فروش ملک به مشخصات ذیل در نظریه کارشناسی در روز سه شنبه مورخ 1399/09/25از ساعت 9 الی10 در محل شعبه اول اجرای احکام دادگستری سنندج سنندج با قیمت پایه180/000/000/000 ریال با حضور نماینده محترم دادسرا عمومی و انقلاب سنندج و دادورز اجرای احکام دادگستری سنندج  به مزایده گذاشته میشود طالبین میتوانند پنج روز قبل از روز مزایده با کسب مجوز از اجرای احکام از مال مورد مزایده بازدید به عمل آورند وپیشنهادات خود را کتبا در روز مزایده تسلیم نمایند.برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را اعلام و پرداخت نماید وبلافاصله مبلغ 10% از قیمت پیشنهادی به حساب سپرده دادگستری واریز نمایید وحداکثر ظرف یک ماه آتی ترتیب پرداخت مابقی ارزش پیشنهادی را به حساب دادگستری فراهم نمایید بدیهی است وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس ازکسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد مشخصات مال یا اموال به نشانی سنندج پلاک شماره183 اصلی بخش یک میباشد لازمه شرکت در مزایده پرداخت مبلغ ده درصد کارشناسی بحساب سپرده دادگستری و در دست داشتن فیش و شرکت در مزایده میباشد شناسه واریز جهت پرداخت واریز ده درصد کارشناسی:932108100100019809988710900446

نظریه کارشناس: مورد مزایده هتل هدایت مظهری با ارزش پایه180/000/000/000 ریال در خصوص دعوی نرگس هدایت مظهری و فریبا هدایت مظهری با وکالت بهزاد نوری (خواهان ها ) به طرفیت محمد رضا هدایت مظهری ، مصطفی هدایت مظهری، مرتضی هدایت مظهری ،لیلی هدایت مظهری (خواندگان) ، به خواسته فروش ملک مشاع ، به استحضار میرساند ، اینجانب کارشناس منتخب درمعیت وکیل خواهان ها و دو نفر از خواندگان (مرتضی هدایت مظهری و مصطفی هدایت مظهری )از ملک مورد نظرواقع در: سنندج ، خیابان فردوسی ، هتل هدایت ، بازدید و معاینه محلی به عمل آمد و نتیجه کارشناسی جهت هرنوع بهره برداری قضائی تقدیم میگردد. قرار کارشناسی: با عنایت به درخواست نرگس هدایت مظهری فرزند محمد علی و فریبا هدایت مظهری فرزند محمد علی و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه/دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده 257 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ،معاینه دقیق محل متنازع فیه و درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ونظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان و ارزیابی به قیمت روز در خصوص کلاسه پرونده 981800 و 981797 و 981798 ظرف 3 روز از تاریخ ارجاع امر به کارشناسی به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید. 1-مغازه کفش فروشی : مشخصات ثبتی مغازه (کفش فروشی ):شش دانگ دکاکین تحتانی شماره 2 و فوقانی شماره 15 فرعی از 183 و 184 اصلی واقع در بخش یک شهر سنندج انتقالی ارثی از مرحوم محمد علی هدایت مظهری حدود و مشخصات : شمالاً وغرباً دیوار مشترک است به خانه شماره 183 ، شرقاً به خیابان ، جنوباً دیوار مشترک است با دکان شماره سه و شانزده فرعی . کف سرامیک ، دیوارها از کف تا زیر سقف از سرامیک ، سقف سرامیک ، ورودی شیشه سیکوریت ، درابه کرکره ای مساحت داخلی مغازه در حدود 15/87 مترمربع . سرقفلی این مغازه فروخته شده و فقط ارزش ملکی محاسبه میشود . ارزش مغازه مورد نظر (ملکی) با احتساب امتیازات مبلغ 6/500/500/000 ریال ارزیابی میگردد. 2- مغازه چای فروشی : مشخصات ثبتی مغازه (چای فروشی ):شش دانگ دکاکین تحتانی شماره یک و فوقانی شماره 14 فرعی از 183 و 184 اصلی واقع در بخش یک شهر سنندج انتقالی ارثی از مرحوم محمد علی هدایت مظهری حدود و مشخصات : شمالاً دیوار به دیوار دکان شماره 182 ، شرقاً به خیابان ، جنوباً و غرباًدیوار مشترک است به خانه شماره 183 اصلی . مغازه چای فروشی : کف سنگ فرش ، دیوارها از کف تا نصف ارتفاع از سنگ و مابقی آجر نما سه سانتی ،سقف گچبری ، ورودی شیشه سیکوریت ، درابه کرکره ای مساحت مغازه (با وضع موجود ) در حدود 12 مترمربع . شش دانگ این مغازه در مالکیت اصحاب پرونده میباشد. ارزش مغازه مورد نظر (ملکی + سرقفلی) با احتساب امتیازات بصورت رند مبلغ 50/000/000/000 ریال ارزیابی میگردد. 3- هتل هدایت: مشخصات ثبتی هتل:شش دانگ یک باب خانه پلاک شماره 183 اصلی بخش یک سنندج انتقالی ارثی از مرحوم محمد علی هدایت مظهری حدود و مشخصات : غرباً دیوار به دیوار باغ فردوسی شماره 185 ،اول دیوار به دیوار دوم دیوار مشترک است سوم دیوار به دیوار مسجد شماره 180 ، شرقاً اول دیوار مشترک است در دو قسمت با دکاکین شماره یکفرعی از اصلی مذکور و فوقانی شماره 14 فرعی دوم به خیابان (ورودی در این قسمت است)سوم در دو قسمت دیوار مشترک است با دکاکین تحتانی شماره 2 و فوقانی شماره 15 فرعی از اصلی مذکور ،جنوباً دیوار مشترک است به خانه شماره 184 ملک مورد نظر با اسکلت سازه فلزی و سقف طاق ضربی با کاربری وضع موجود تجاری خدماتی به آدرس فوق الذکر دارای عمر در حدود 43 سال ،پنجره های رو به خیابان فردوسی دو جداره(پی وی سی )با تور و مابقی پنجره ها فلزی ،سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و سیستم سرمایش کولرآبی ،جان پناه را پله فلزی، فاقد آسانسور و نمای خارجی مشرف بر خیابان فردوسی کامپوزیت و مینرال میباشد. طبقه همکف: کف سنگ فرش ، دیوار تا نصف ارتفاع از سنگ و نصف بعدی آجر 3 سانتی ، سقف آجر نما و آینه کاری و دربها از آلومینیوم . طبقه همکف هتل به عنوان رستوران و آشپزخانه استفاده میشود و و موتورخانه در زیر طبقه همکف قرار دارد.مساحت اعیانی این طبقه برابر مدارک ارائه شده 242 مترمربع میباشد. طبقه اول:کف سرامیک ، دیوارها تا نصف ارتفاع کاشیکاری و مابقی رومالین ، سقف گچبری و رو مالین ، دارای لابی و یک سویت و شش اتاق ، درب اتاق ها چوبی ، کف اتاق ها بتنی و موکت ،دیوار اتاق ها رومالین ،چهار اتاق دارای سرویس بهداشتی اختصاصی و یک سرویس بهداشتی عمومی برای سایر اتاق ها در نظر گرفته شده ، درب سرویس های بهداشتی آلومینیوم.مابین طبقه اول و طبقه دوم روی پاگرد نمازخانه خواهران در نظر گرفته شده است. مساحت اعیانی این طبقه برابر مدارک ارائه شده 250/91 مترمربع میباشد. طبقه دوم: کف سرامیک ، دیوارها تا نصف ارتفاع کاشیکاری و مابقی رومالین ، سقف گچبری و رو مالین ، دارای لابی و یک سویت و شش اتاق ، درب اتاق ها چوبی ، کف اتاق ها بتنی و موکت ،دیوار اتاق ها رومالین ،چهار اتاق دارای سرویس بهداشتی اختصاصی و یک سرویس بهداشتی عمومی برای سایر اتاق ها در نظر گرفته شده ، درب سرویس های بهداشتی آلومینیوم.مابین طبقه دوم و طبقه سوم روی پاگرد نمازخانه برادران در نظر گرفته شده است. مساحت اعیانی این طبقه برابر مدارک ارائه شده 250/91 مترمربع میباشد. طبقه سوم:کف سرامیک ، دیوارها تا نصف ارتفاع کاشیکاری و مابقی رومالین ، سقف گچبری و رو مالین ، دارای لابی و شش اتاق ، درب اتاق ها چوبی ، کف اتاق ها بتنی و موکت ،دیوار اتاق ها رومالین ،چهار اتاق دارای سرویس بهداشتی اختصاصی و یک سرویس بهداشتی عمومی برای سایر اتاق ها در نظر گرفته شده ، درب سرویس های بهداشتی آلومینیوم. مساحت اعیانی این طبقه برابر مدارک ارائه شده 200/10 مترمربع میباشد. بهارخواب: دارای یک اتاق و کف موکت و دیوار رومالین، مساحت اعیانی بهارخواب برابر مدارک ارائه شده 30/60 مترمربع میباشد. چون سند ثبتی دفترچه ای میباشد و در آن مساحت عرصه ذکر نشده است و همچنین گواهی پایان ساختمانی مربوط به سال 2535 (1355 شمسی)و در این گواهی هم به مساحت عرصه اشاره نشده لذا اینجانب مساحت عرصه و اعیانی طبقات ومساحت یکی از مغازه ها را براساس نقشه ای که در سال 1375 ترسیم شده وظاهراً توسط شهرداری منطقه مهر و امضا شده و توسط خواندگان به اینجانب تحویل داده شد در نظر گرفته ام و اگر احدی از طرفین دعوی درخصوص این متراژها اعتراض داشته باشند لازم است مساحت کل ملک توسط احدی از نقشه برداران مجرب عضو نظام مهندسی ساختمان بطور کامل نقشه برداری شود.مساحت کل عرصه 242 مترمربع ، مساحت اعیانی طبقه همکف 242 مترمربع ، مساحت اعیانی طبقه اول 250/91 مترمربع ، مساحت اعیانی طبقه دوم 250/91 مترمربع ، مساحت اعیانی طبقه سوم 200/10 مترمربع ،اعیانی بهارخواب و خرپشته واقع در طبقه چهارم بمساحت در حدود 30/60 مترمربع. ارزش هتل مورد نظر(به میزان قدراسهم عرصه هتل از کل عرصه +اعیانی +امتیازات )بصورت رند مبلغ 180/000/000/000 ریال ارزیابی میگردد. نکته: در زیر راه پله مغازه ای بمساحت در حدود 5 مترمربع درست شده که به ادعای خواندگان هزینه تجاری آن پرداخت نشده و بخشی از هتل میباشد که تجاری ندارد فقط استفاده تجاری از آن میشود ، لذا این موضوع در ارزشگذاری و قیمت هتل لحاظ گردیده است.  ارزش هتل هدایت 180/000/000/000 ریال ( هجده میلیارد تومان) مورد مزایده صرفا  هتل هدایت میباشد

واحد اجرای احکام مدنی سنندج-یوسفوند