مزایده فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی ۷۶۴۷۰ فرعی از ۳ اصلی مفروز و مجزی شده از ۳۹۶۰ قطعه ۲۱ ؟

شماره آگهی: 9910460214700029
شماره پرونده:F52DB3CEA3DA47C69440EEE7B5A4700C

تاریخ صدور:1399/06/16

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 178 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیر منقول پلاک ثبتی پلاک ثبتی ۷۶۴۷۰ فرعی از ۳ اصلی مفروز و مجزی شده از ۳۹۶۰ قطعه ۲۱ بخش ۱۲ ثبتی تهران

بموجب پرونده اجرائی به کلاسه9900087/178ج موضوع دادنامه شماره 9909970213100444-1399/04/02 صادره از شعبه 178 دادگاه عمومی تهران خواهان بهمن رهنما و احمد سعیدپور به طرفیت خوانده پرویز والی فرزند صفرعلی با موضوع دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی ۷۶۴۷۰ فرعی از ۳ اصلی مفروز و مجزی شده از ۳۹۶۰ قطعه ۲۱ بخش ۱۲ ثبتی تهران به آدرس انتهای ۲۰ متری ابوذر غربی(فلاح سابق) خیابان سجاد جنوبی کوچه شهید مهدی شریفی پورپلاک ۳۸ جدید ازطریق مزایده وجوه حاصله پس از دیون و هزینه های اجرایی بین طرفین و مال غیرمنقول توسط کارشناس رسمی دادگستری مقرراست از ساعت 11/30  الی 12/30 مورخ 1399/06/30 در محل دفترمزایده واقع در طبقه سوم واحد اجرای احکام متمرکز مجتمع قضایی شهید مطهری از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ  19/500/000/000 ریال شروع می شود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده طرفین پرونده است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح میباشد طبق تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی ۸۵۵۰۵۲ به تاریخ ثبت  ۲۹/ ۴ /  ۱۳۹9  مقدار نهصد و بیست و سه هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن، بمساحت یکصد و سی متر و پنج دسیمتر مربع با بنای احداثی ، به آدرس انتهای ۲۰ متری ابوذر غربی(فلاح سابق) خیابان سجاد جنوبی کوچه شهید مهدی شریفی پورپلاک ۳۸ جدید قطعه بیست و یک تفکیکی شماره هفتاد و شش هزار و چهارصد و هفتاد فرعی از سه اصلی مفروز و مجزی شده از سه هزار نهصد و شصت فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دوازده تهران که در تاریخ ۱۹/ ۸ /  ۱۳۹۸  طی سند انتقال ۲۸۷۶۲ توسط دفتر خانه اسناد رسمی ۹۹۷ تهران به نام بهمن رهنما فرزند فتحعلی به شماره ملی ۰۶۰۲۵۹۶۵۸۰ منتقل گردیده است. طبق تصویر سند مالکیت تک برگی حدود ملک: شمالاً درب و دیوار بطول (۰۴/۶) شش مترو چهار سانتیمتر که به به عرض ده متر شرقاً دیوار به دیوار بطول (۷۲ / ۲۱) بیست و یک متر و هفتاد و دو سانتیمتر به قطعه بیست و دو تفکیکی جنوباً دیوار به دیوار بطول (۰۴/۶) شش مترو چهار سانتیمتر به قطعه ۵۵ ۵۶ تفکیکی غرباً دیوار به دیوار بطول (  ۷۲/ ۲۱ ) بیست و یک متر و هفتاد دو سانتیمتر به قطعه بیست تفکیکی. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره ۷۵۷۵۷۸ سری الف سال ۹۸ بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره ۸۵۵۰۵۲ سری ج سال ۹۸ صادر میشود.طبق تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی ۸۵۵۰۵۳ به تاریخ ثبت۲۹/ ۴ /  ۱۳۹9 مقدار چهار هزار و ششصد و پانزده ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن، بمساحت یکصد و سی متر و پنج دسیمتر مربع با بنای احداثی  به آدرس انتهای ۲۰ متری ابوذر غربی(فلاح سابق)خیابان سجاد جنوبی کوچه شهید مهدی شریفی پور پلاک ۳۸ جدید قطعه بیست و یک تفکیکی شماره هفتاد و شش هزار و چهارصد و هفتاد فرعی از سه اصلی مفروز و مجزی شده از سه هزار نهصد و شصت فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دوازده ثبتی تهران که در تاریخ۱۹/ ۸ /  ۱۳۹۸ طی سند انتقال ۲۸۷۶۳ توسط دفتر خانه اسناد رسمی ۹۹۷ تهران به نام احمد سعیدپور فرزند رمضان به شماره ملی ۰۷۹۳۰۶۲۹۷۷ منتقل گردیده است. طبق تصویر سند مالکیت تک برگی حدود ملک: شمالا درب و دیوار بطول ( ۰۴ / ۶) شش متر و چهار سانتیمتر به ک به عرض ده متر  شرقا دیوار به دیوار بطول

( ۷۲ / ۲۱) بیست و یک متر و هفتاد و دو سانتیمتر به قطعه بیست و دو تفکیکی، جنوبا دیوار به دیوار بطول (  ۰۴/۶ ) شش مترو چهار سانتیمتر به قطعه ۵۵ ۵۶ تفکیکی، غربا دیوار به دیوار بطول ( ۷۲/  ۲۱) بیست و یک متر و هفتاد دو سانتیمتر به قطعه بیست تفکیکی. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره ۷۵۷۵۷۷ سری الف سال ۹۸ بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره ۸۵۵۰۵۳ سری ج سال ۹۸ صادر میشود.

۳- مشخصات تصویر استعلام ثبتی:

طبق تصویر استعلام ثبتی ۱۳۹۹۸۵۶۰۱۰۷۸۰۰۸۹۱۲ مورخ۷ / ۴ /  ۱۳۹9 کفیل واحد ثبتی حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران، خطاب به ریاست محترم اجرای احکام شعبه ۱۷۸ دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران بازگشت به نامه شماره ۱۳۹۹۱۶۸۰۰۹۶۵۸۰۳۳ مورخ۴/ ۴ / ۱۳۹۹ وضعیت ثبتی پلاک ۷۶۴۷۰ فرعی از ۳ اصلی بخش ۱۲ ناحیه ۲ به شرح زیر و عبارتست از : شش دانگ یک قطعه زمین به شماره ۷۶۴۷۰ فرعی از ۳ اصلی مفروز و مجزی شده از ۳۹۶۰ فرعی از اصلی مذکور قطعه ۲۱ واقع در بخش ۱۲ ناحیه ۲ حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به مساحت ۱۳۰ / ۰۵ متر مربع به حدود شمالا درب و دیوار بطول  (  ۰۴/  ۶) شش متر و چهار سانتیمتر به ک به عرض ده متر ، شرقا دیوار به دیوار بطول ( ۷۲ / ۲۱ ) بیست و یک متر و هفتاد و دو سانتیمتر به قطعه بیست و دو تفکیکی، جنوبا دیوار به دیوار بطول (  ۰۴/۶ ) شش متر و چهار سانتیمتر به قطعه ۵۵ ۵۶ تفکیکی، غربا دیوار به دیوار بطول (۲۱/ ۷۲) بیست و یک متر و هفتاد دو سانتیمتر به قطعه بیست تفکیکی بنام پرویز والی فرزند صفرعلی شماره شناسنامه ۲۰۱۲ تاریخ تولد۲۰ / ۴ / ۱۳۴۹ صادره از تهران دارای شماره ملی ۰۰۵۵۴۶۵۱۵۳ با جزء سهم  ۱۶۱۵۵ /  ۴از کل سهم ۶ بعنوان مالک چهار ممیز شش هزار و صد و پنجاه و پنج ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و بهمن رهنما فرزند فتحعلی شماره شناسنامه ۴ تاریخ تولد ۳/ ۴ / ۱۳۵۰  صادره از ساوه دارای شماره ملی ۰۶۰۲۵۹۶۵۸۰ با جزء سهم ۹۲۳/ ۰ از کل سهم ۶ بعنوان مالک نهصد بیست و سه هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ۷۵۷۵۷۸ سری الف سال ۹۸ با شماره دفتر الکترونیکی الکترونیک ۱۳۹۸۲۰۳۰۱۰۷۸۰۳۸۳۴۶ ثبت گردیده است. و احمد سعیدپور فرزند رمضان شماره شناسنامه ۷۴۲ تاریخ تولد    ۸/ ۱۱/ ۱۳۱۷ صادره از سبزوار دارای شماره ملی ۰۷۹۳۰۶۲۹۷۷ با جزء سهم ۰٫۴۶۱۵ از کل سهم ۶ بعنوان مالک چهار هزار و ششصد و پانزده ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ۷۵۷۵۷۷ سری الف سال ۹۸ با شماره دفتر الکترونیکی الکترونیک ۱۳۹۸۲۰۳۰۱۰۷۸۰۳۸۳۴۴ ثبت گردیده است.

۴- مشخصات ملک:

با مراجعه به محل ملک مورد نظر در تاریخ۲۲/ ۴ /  ۹۹  مشاهده گردید که ملک مورد نظر واقع آدرس تهران  انتهای بیست متری ابوذر غربی( فلاح سابق )  خیابان سجاد جنوبی  کوچه مهدی شریفی پور پلاک ۳۸ جدید عبارتست از قطعه زمین با ساختمان یک طبقه کلنگی می باشد که در بیش از سی سال پیش با اسکلت نیمه فلزی و با نمای سیمانی ساخته شده است.

تصویر شماره دو : نمای شمالی ملک مورد بازدید ساختمان مذکور شامل سه قسمت شمالی و در قسمت جنوبی و شرقی واقع در حیاط میباشد. قسمت شمالی شامل راهرو و دو اتاق تو در تو میباشد با فرش کف از جنس موزائیک و دیوار ها با رنگ پوشش داده شده اند. قسمت جنوبی شامل هال و یک اتاق و آشپزخانه باز میباشد کف از جنس موزائیک و دیوارها با رنگ پوشش داده شده اند. آشپزخانه با فرش کف از جنس موزائیک و دیوار ها تا نیمه با کاشی پوشش داده شده اند و دارای کابینت mdf ، گاز سینک میباشد.قسمت شرقی شامل توالت حمام و یک اتاقک کوچک میباشد. توالت با فرش کف از جنس سنگ و دیوارها با سیمانی میباشد. حمام با فرش کف از جنس موزائیک و دیوار ها با کاشی پوشش داده شده اند.سیستم سرمایش کولر آبی میباشد. این ملک دارای آب لوله کشی شهری ، برق و گاز و تلفن می باشد.ضمنا در زمان بازدید ملک بصورت مسکونی مورد استفاده قرار داشت و دارای مستاجر می باشد. همچنین قرارداد اجاره مستاجر از تاریخ

1398/4/23 لغایت /4/23۱۳۹۹با مبلغ ۱۱۱ میلیون تومان ودیعه و ۱۵۰ هزار تومان اجاره ماهیانه منعقد شده بود.

۵ - نظریه کارشناسی :

با توجه به نکات فوق الذکر بنظر اینجانب ارزش شش یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن قطعه ۲۱ تفکیکی از پلاک ثبتی 76470/3 مفروز و مجزی شده از پلاک ۳۹۶۰ فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دوازده تهران به مساحت حدود  05/130  متر با بنای احداثی در آن، بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات یا دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی، جهت قیمت پایه مزایده مبلغ 19/500/000/000  ریال معادل یک میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان برآورد میگردد و جهت فروش در جلسه مزایده قرار می گیردو توضیح اینکه این اجرای احکام در خصوص تحویل و تخلیه ملک مورد مزایده هیچگونه مسئولیتی ندارد .

واحد اجرای احکام شعبه 178 دادگاه عمومی حقوقی تهران