مزایده فروش ملک به پلاک ثبتی شماره 2193 فرعی از 31 اصلی ؟

شماره آگهی: 9910462993600003
شماره پرونده:923F3A3E39134E249795B2428AB13426

تاریخ صدور:1399/01/06

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش رودبارقصران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

  شماره پرونده 980282

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

خواهان :  پیمان فرهمند جم   

خوانده  : 1- علیرضا میرزای فشمی 2- محمد حسین خداجویان 3- محمد رضا میرزای فشمی 4- علی خداجویان 5- هما رضائی یزدی

موضوع : دستور فروش 

به موجب دستور فروش شماره  9809972993700750  مورخه 08/10/1398 صادره از شعبه دوم حقوقی دادگاه رودبار قصران    ملک به پلاک ثبتی  شماره 2193 فرعی از 31 اصلی بخش 11 به کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه وی باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد

پلاک 2193 فرعی از 31 اصلی بخش 11 تهران  حوزه ثبتی فشم واقع در قریه امامه بخش رودبارقصران شهرستان شمیرانات 

موقعیت جغرافیایی  مشاهدات و ملاحظات :محدوده پلاک 2193  فرعی از 31 اصلی قریه امامه بالا بر اساس مدارک و مستندات موجود در پرونده و راهنمایی خواهان آقای پیمان فرهمندجم و در انطباق با مختصات یو تی ام مندرج در سند تک برگی کاداستری ملک در تاریخ 09/11/1398 مورد بازدید قرار گرفت و نقشه آن روی تصویر ماهواره ای گوگل ارث پیاده و جانمایی گردید و عکس مستند تهیه گردید ، محل پلاک مذکور به آدرس شهرداری : قریه امامه بالا –در همان ابتدای تقریبا اول ورودی به قریه امامه بالا از جاده اصلی فشم –امامه بالا، راحت آباد  کوچه شهید خضرایی  اولین درب ورودی در سمت شرقی کوچه مذکور و دقیقا بعداز قطعه اول مجاور با بر جاده اصلی  مذکور واقع شده است. ملک مورد بازدید یکی از3  قطعه تفکیکی  پلاک 1938 فرعی از 31 اصلی قریه امامه و در واقع  قطعه دوم تفکیکی میباشد که پلاک 1938 فرعی درحال حاضربه قطعات متعدد تفکیکی و ششدانگ افراز شده و محدوده 3 قطعه تفکیکی پلاک 1938 فرعی به واسطه دیوارکشی اطراف در هر چهار حد شمالی و شرقی و غربی و جنوبی محصورشد ه است ولی ملک مورد نظر علیرغم تفکیک و افراز رسمی و ثبتی هنوز در طبیعت بصورت مفروز محلی با حدود و ثغور مشخص نمیباشد البته همین ملک به واسطه احداث دیوار و حصار در اضلاع غربی و شرقی محدود و مشخص شده ولی در اضلاع شمالی و جنوبی کماکان فاقد حصار یا دیوار یا مرز مشخص و معلومی میباشد. مساحت عرصه پلاک مذکور طبق سند  مالکیت تک برگی کاداستری به میزان کل 14/1124 متر مربع (یک هزار و یکصد بیست و چهار متر مربع و چهارده دسیمتر مربع ) بوده که با توجه به بازدید میدانی با وضع موجود محل مطابقت دارد . راه دسترسی  به ملک مذکور به صورت ماشین رو  در واقع از یک کوچه اصلی بوده که در ضلع جنوبی جاده اصلی امامه واقع شده است. همچنین در زمان معاینه محل اقدامات ساختمانی و احداث ابنیه ملاحظه نگردید ولی درمقابل کل عرصه پلاک به صورت باغ دایر با درختان مثمره عمدتا گیلاس و گردو(در حواشی ) و درواقع به شکل باغ شاداب و سرزنده و با طراوت با درختان میانسال به بالا و در اوج باردهی اقتصادی ملاحظه گردید که البته درختان مسن در حال جایگزینی میباشد. بنا به اظهار خواهان اشتراکات خدمات شهری منجمله آّب و برق و گاز برای کل چهاردیواری یعنی شامل 3 پلاک فرعی بوده که پلاک مورد نظر نیز شامل میگردد.

وضیعت ثبتی پلاک 2193 فرعی از 31 اصلی قریه امامه بالا: به موجب تصویر سند مالکیت تک برگی کاداستری ارائه شده توسط خواهان به شماره  279110 91/ هی تاریخ 8/4/1393 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک فشم و تصویر نامه شماره 139785601041005445 مورخ 26/10/1397 اداره ثبت و اسناد املاک فشم عنوان کلانتری 162 فشم ،ششدانگ پلاک شماره 1938 فرعی طبق صورت جلسه تفکیکی سال 1336 به 19 قطعه تفکیک گردیده و سند مالکیت یک قطعه زمین به پلاک 2193 فرعی مفروز از پلاک 1938 فرعی قطعه دوم تفکیکی واقع در قریه امامه رود بار قصران بخش 11 تهران ذیل ثبت به شماره 446 صفحه 295 دفاتر ثبت فشم در تاریخ 3/10/1340 به نام آقای رضا علی انیسی با حدود و مشخصات مندرج در آن ثبت، صادر و تسلیم شده است و سپس پلاک موصوف مورد خرید و فروش و نقل و انتقالات متعددی بین مالکین و خریداران با تنظیم اسناد انتقال قطعی در دفاتر اسناد رسمی قرار گرفته که نهایتا میزان یک دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور مع الواسطه به آقای پیمان فرهمندجم انتقال قطعی یافته است و خلاصه این که اسناد

مالکیت تک برگی کاداستری به نسبت سهم مشاع مالکین از ششدانگ صادر شده که به موجب سند ماکیت تک برگی کاداستری به شماره 279110 -91 هی میزان یک دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مذکور (2193فرعی) به مساحت کل 14/1124 متر مربع ( یک هزار و صد و بیست و چهار متر مربع و چهارده دسیمتر مربع ) بعنوان قطعه دوم تفکیکی و مفروز از پلاک 1938 فرعی از 31 اصلی قریه امامه ذیل ثبت شماره 40693 صفحه 298 دفتر 180 حوزه ثبت فشم به صورت عرصه و اعیان و وضیعت خاص طلق در تاریخ 8/4/1393 با حدود اربعه مشخص و مندرج در آن به نام آقای پیمان فرهمندجم فرزند حسین به شماره شناسنامه 803 ثبت و صادر شده و موقیعت ملک در نقشه کاداستری مشخص شده است.

شایان ذکر است بر اساس تصمیم شماره 18144 مورخ 30/10/1396 واحد ثبتی فشم درخواست مالکین پلاک مذکور به عنوان مالکین مشاعی مبنی بر افراز و تفکیک پلاک مذکور،مورد تقاضای آنان غیر قابل افراز تشخیص داده شده که اینک با توجه به محدودیت مذکور،مالکین مشاعی درخواست  صدور دستور فروش ملک یاد شده را نموده اند.ضمنا با توجه به مدارک ارائه شده غیر از محدودیت فوق الذکر (عدم امکان افراز و تفکیک ) محدودیت دیگری ملک مذکور منجمله مورد بازداشت و وثیقه و غیره ملاحظه نگردید .در جانمایی گوگل ارث کل محدوده چهاردیواری شامل 3 قطعه به رنگ زرد و محدوده ملک مورد کارشناسی به رنگ قهوه ای مشخص شده است.

نظریه کارشناسی: با توجه به موارد فوق الذکر و براساس نقشه اجرای مقررات منابع ملی در قریه امامه ،ملک مذکور در محدوده مستثنیات قانونی منابع ملی واقع شده است.همچنین ملک در داخل بافت روستایی و نیز داخل طرح هادی مصوب بنیاد مسکن واقع شده است لذا با توجه به تطبیق مدارک و مستندات با ملک مورد نظر و ملاحظه کلیه مدارک و در نظر گرفتن موقیعت مکانی ،مساحت متوسط ،وضیعت ثبتی و سندی ملک مبنی بر صدور سند تک برگی کاداستری،مشخص شدن موقعیت و مکان ملک در نقشه کاداستری،سهل الوصول بودن و سهل البیع بودن ملک،وجود راه ماشین رو،مرغوبیت و طراوت باغ و درختان آن ، منظره و چشم انداز ملک و دیگر عوامل موثر در ارزیابی و قیمت گذاری و جمع بندی جمیع جهات و با فرض عدم وجود هر گونه دیون و بدهی و عدم معارض قانونی شخصی و دولتی وامکان انتقال قانونی ملک در هر زمان در دفاتر اسناد رسمی ،باتوجه به عرف رایج محل ،ارزش ششدانگ عرصه واعیان پلاک 2193 فرعی به مساحت کل 14/1124 متر مربع (یک هزار و صدوبیست و چهار متر مربع و چهارده دسیمتر مربع )،مبلغ 44/965/600/000 (چهل و چهار میلیارد و نهصد و شصت و پنج میلیون و ششصد هزار ) ریال معادل چهار میلیارد و چهارصد و نود وشش میلیون و پانصد و شصت هزار تومان به ماخذ روز بهمن سال 1398 اعلام میگردد.

اینک مزایده پلاک مذکور به میزان شش دانگ درتاریخ 1399/02/02 ساعت 13:00  دراجرای احکام دادگاه عمومی بخش رودبارقصران برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک  فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیع به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی برنده ملزم به رعایت آن میباشد .متذکر می گردد لازمه شرکت در مزایده واریز  ده درصد قیمت  پایه به حساب تمرکز وجوه این دادگاه  وارائه اصل فیش می باشد0

استان تهران - شمیرانات- رود بار قصران- میدان امام علی اوشان جنب آتش نشانی