مزایده ملک بلوک a25 طبقه 9 واحد 903 این پروژه به شماره پلاک ثبتی 5926 فرعی از 2109 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000611146
شماره پرونده:140268920000605306

تاریخ صدور:1404/08/20

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

در راستای اجرای مفاد اجراییه شماره 140368420001819748صادره از شعبه 207دادگاه عمومی حقوقی مجتمع شهید مفتح تهران  محکوم له خانم جلالی شیرازی به طرفیت محکوم علیه محمدرضا غروی اصفهانی وخواسته 59/020/000/000ریال  مبنی بر ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 5926  فرعی از 2109 اصلی واقع در بخش 10 تهران به محل مورد نظر واقع در تهران بزرگراه خرازی ابتدای جاده وردیج واریش شهرک  مهسان و معلم بلوک a25 طبقه 9 واحد 903 با مختصات یو تی ام ملک y 3957736 zone 39  515444  x توقیف و سپس (به کارشناسی یا هیات کارشناسی) ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ و مصون از تعرض مانده و مقرر است (.........)از طریق  مزایده به قیمت140000000000 به فروش میرسد 

الف مدارک و مستندات و مدارک ابرازی طرفین 

الف1 طبق نامه شرکت تعاونی مسکن فرهنگیان آموزش و پرورش منطقه سه به شماره 24046 مورخ 1404/02/14 واحد مورد نظر در بلوک a25 طبقه 9 واحد 903 این پروژه به شماره پلاک ثبتی 5926 فرعی از 2109 اصلی واقع در بخش 10 موضوع قرار دادشماره 85/4718/334 و متتمم 4718 است.

مورد انتقال عبارتست از واگذاری و صلح کلیه حق و حقوق و منافع و متعلقات قانونی  شرعی و عرفی حاصل از سهام انتقال دهنده ناشی از قرارداد ساخت به شماره 3156 مورخ 1396/09/09 و متمم ها و ابلاغیه های منضم مربوط به آپارتمان شماره 903 به مساحت تقریبی 205 متر مربع بانضمام پارکینگ شماره 72 و انباری 118 از پروژه معلم می باشد.

الف2 طبق دفترچه مالکیت صادره توسط شرکت تعاونی مسکن فرهنگیان آموزش و پرورش منطقه سه بشماره 23137 مورخ 1400/10/11

انتقال دهنده  فروشنده محمدرضا غروی اصفهانی فرزند عبداله ش  ش 1658 صادره از تهران شماره ملی 0039436845 بنشانی تهران همت غرب ضلع غربی پارک هزار و یک شهر اول جاده وردیج پروژه معلم با وکالت شماره 96534 مورخ 1399/9/11 تلفن 09035924566 انتقال گیرنده خریدار محمدرضا غروی اصفهانی فرزند  عبداله ش  ش 1658 صادره از تهران شماره ملی 0039436845 بنشانی تهران همت غرب ضلع غربی پارک هزار و یک شهر اول جاده وردیج پروژه معلم با وکالت شماره 96534 مورخ 1399/9/11 تلفن 09035924566

موضوع قرارداد مورد انتقال  عبارتست از واگذاری و صلح کلیه حق و حقوق و منافع و متعلقات قانونی  شرعی و عرفی حاصل از سهام انتقال دهنده ناشی از قرارداد ساخت به شماره 3156 مورخ 96/9/9 و متمم ها و ابلاغیه های منضم مربوط به یک واحد آپارتمان به مساحت تقریبی 205 متر مربع واقع در طبقه نهم ضلع شمالی بلوک a25 با شماره پارکینگ 72 و انباری 118 از پروژه مسکونی معلم شرکت تعاونی مسکن فرهنگیان منطقه 3 تهران جزء پلاک ثبتی 5926 2109قدیم فرعی از 4 اصلی واقع در محدوده شهرداری منطقه 22 تهران متعلق به انتقال دهنده میباشد.

ب مشاهدات محلی و مشخصات ملک

آپارتمان شماره 903 در بلوک a25  به مساحت تقریبی 205 مترمربع و واقع در آدرس در تهران بزرگراه خرازی ابتدای جاده وردیج واریش شهرک مهسان و معلم، بلوک a25 طبقه 9 واحد 903 متعلق به شرکت تعاونی مسکن فرهنگیان آموزش و پرورش منطقه سه می باشد . نمای ساختمان سیمانی و  قدمت ساختمان در حدود 5 سال می باشد. این بلوک شامل 13 طبقه زیرزمین اول همکف و 11 طبقه مسکونی می باشد که طبقه زیرزمین  شامل پارکینگ و انباری و همکف شامل لابی و مشاعات ئ 11 طبقه مسکونی شامل 60 واحد آپارتمان مسکونی و لابی و مشاعات است. در طبقات اول تا هشتم  6 واحد و در طبقه نهم تا دوازدهم4 واحدی آپارتمان احداث شده است. واحد فوق در سمت شمال طبقه 9 قراردارد . بلوک دارای 2 لاین آسانسور و دو راه پله فرار می باشد و تمامی طبقات دارای لابی می باشد.درب ورودی آپارتمان از نوع ضد سرقت کفذ آپارتمان سرامیک دیوارها گچ و رنگ روغن کابینت ام دی اف هایگلاس دربهای داخلی کمد های دیواری ام دی اف  سیستم سرمایش و گرمایش داکت اسپیلت دارای 3 اتاق خواب یک خواب مستردارای دو حمام و سرویس ایرانی و فرنگی  دیوار آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی کاشی  جاگفشی ام دی اف  درب و پنجره ها از نوع یو پی وی سی می باشد.واحد دارای بالکن است و نور پذیرائی از جهت شمال و غرب تامین می شود و نوراتاق خواب ها از سمت شرق تامین می شود. انشعلابات گاز و آب مشاعی و برق اختصاصی می باشدو بلوک دارای سیتم اطفا و اعلان حریق است.کف پارکینگ موزائیک دیوار آن سیمانی و سقف با پنل های پی وی سی 6060 اجرا شده است. دیوار راه پله ها ئو لابی در مشاعات طبقات با سنگ پوشش داده شده است.

جحدود و دامنه مسئولیت کارشناسی و توضیحات ضروری کارشناس

ج1در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از اینجانب معروض میدارد تأیید صحت و اصالت مستندات ابرازی از هر حیث و موضوع شکلی ماهوی و ادعاها و اظهارات ابرازی از هر حیث بر عهده ارائه دهنده واظهارکننده و خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده لذا بدیهی است رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی محتویات پرونده اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت  اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانیان می باشد.

ج2 مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا استاد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانیان خارج می باشد. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.

ج3 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین  توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

ج4ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است.

ج5 قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگانها و سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک الزامیست .

ج6 در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این گزارش و نظریه کارشناسی بوده و از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و مشروط به دستور مقام محترم قضایی و پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسیهای لازم و حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.

دنتیجه و نظریه کارشناسی

با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر و بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک و موسسات، شهرداری و اشخاص حقوق عمومی و خصوصی، شرکت  تعاونی و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و رهن احتمالی و قطعی و .... به نظر اینجانبان ششدانگ آپارتمان مذکور به مساحت تقریبی 205 مترمربع به مبلغ 140000000000 ریال معادل چهارده میلیارد  تومان  برآورد و اعلام نظر می گردد

همچنین

1 نام و نام خانوادگی صاحب ملک

طبق دفترچه مالکیت صادره توسط  شرکت تعاونی مسکن فرهنگیان آموزش و پرورش منطقه سه بند الف2این گزارش مالکیت ملک متعلق به آقای محمدرضا غروی اصفهانی می باشد.

2 محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است

محل وقوع و توصیف اجمالی آن به شرح بند ب این گزارش می باشد و ملک محل سکونت می باشد.

3تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه

آپارتمان متنازع فیه فاقد سند تفکیکی می باشد و تهران جزء پلاک ثبتی 5926 2109قدیم فرعی از 4 اصلی واقع در محدوده شهرداری منطقه 22 تهران است.

4تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره

ملک در اجاره نمی باشد و در زمان بازدید طبق اظهار محکوم علیه در احتیار ایشان می باشد.

5تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز

با توجه به اینکه برای آپارتمان متنازع فیه هنوز سند مالکیت صادر نشده است و تهران جزء پلاک ثبتی 5926 2109قدیم فرعی از 4 اصلی میباشد  مالکیت مشاعی است. هزینه های اجرایی بر عهده محکوم علیه میباشد