مزایده یک قطعه ملک به پلاک ثبتی 2133 فرعی از 4528 اصلی مفروز و مجزا از 2092 قطعه 4 تفکیکی املاک ؟

شماره آگهی: 140468460000613744
شماره پرونده:140168920000577011

تاریخ صدور:1404/08/20

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب اجرائیه  شماره 140468420000737703صادره از شعبه 5  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0400830ج/2 له خانمها مریم و ترمه هردو نوبری علیه  آقای ناصر خسروی مبنی بر پرداخت مبلغ 45/500/000/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 2/275/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که بر همین مبنا پلاک ثبتی به شرح ذیل متعلق به محکوم علیه توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی گردیده:احتراماً عطف به ابلاغ صادره وپرونده شماره 140468100049805774 با کلاسه بایگانی 0400830 درخصوص دعوی اجرائیه صادره آن شعیه محترم مبنی صدور اجرائیه شماره 140468420000737703 مورخ 1404/4/18 یک قطعه ملک به پلاک ثبتی 2133 فرعی از 4528 اصلی مفروز و مجزا از 2092 قطعه 4 تفکیکی املاک (ناصر خسروی) واقع در تهران  میدان امام حسین خیابان مازندران خیابان شهید جلیلی پلاک 27  به استحضار می رساند که پس از حضور در دفتر آن شعبه محترم ومطالعه مدارک ومستندات موجود درپرونده کارشناس درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی با مطالعه پرونده قضایی واظهارات طرفین ولوایح تقدیمی واستعلام ثبتی اخذ شده  ومدارک ومستندات بررسی اعلام کردد. ( قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در  موردارزیابی املاک  فوق الذگر اقدام  گردد.

وضعیت ثبتی ملک :بازگشت به نامه شماره 140468990032397038 مورخ 1404/06/16 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 2133 فرعی از 4528 اصلی بخش 07 ناحیه 00 واقع در همکف به مساحت (149.78) صد و چهل و نه متر و هفتاد و هشت دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801043001864 مالک خانم آقای ناصر خسروی شماره ملی 0035003642 نام پدر عباس مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 298050 سری ج سال 94 به میزان شش دانگ عرصه و اعیان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. محدودیت :مالکین محدودیت خانم آقای ناصر خسروی یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140068990009028961 مورخ 1400/02/22 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع  برای مالکیت ناصر خسروی بازداشت میباشد

حدود مشخصات آن : عرصه واعیان یکباب تجاری وظعیت خاص طلق بشماره دوهزارو صدوسی وسه فرعی از چهارهزاروپانصدو بیست و هشت اصلی قطعه چهارتفکیکی مفروز و مجری شده از دو هزار و نود و دو فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک ،پیروزی تهران استان تهران به مساحت (149/78)  مترمربع یکصد و چهل و نه متر و هفتاد و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی همکف که (15/29 متر ) یازده متر و بیست و نه دسیمتر مربع آن اختلاف ارتفاع 1 متر و 60 سانتی متری از کف واحد . است بانضمام پارکینگ تجاری فعلمه ده تفکیکی به مساحت (10/75 متر ) ده متر و هفتاد و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک با انضمام پارکینگ تجاری قطعه  نه تفکیکی به مساحت (1075) ده متر و هفتاد و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ تجاری قطعه هشت تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ تجاری قطعه هفت تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود واحد تجاری شمالا در هشت قسمت که قسمتهای دوم و سوم و پنجم و هفتم آن غربی است. بحلولهای (4/78) چهار متر و هفتاد و هشت سانتیمتر ، (2/01) دو متر و یک سانتیمتر (2/43) دو متر و چهل و سه سانتیمتر (1/53) یک متر و پنجاه وسه سانتیمتر (4/07) چهار مترو ف=هفت سانتیمتر (0/49) چهل ونه سانتیمتر (17 / 0 هفده سانتیمتر(7/43) هفت متر و چهل و سه سانتیمتمر اول تا سوم دیواری مشترک چهارم و پنجم دیواریست و ششم تا هشتم دیوار بست مشترک اول و دوم به واحد تجاری قطعه 5 سوم به واحد تجاری قطعه 6 چهارم و پنجم به لابی ششم و هفتم به واحد تجاری قطعه 7 هشتم به واحد تجاری قطعه 2 شرقاً در پنج قسمت که قسمت چهارم ان شمالی قسمت دوم آن جنوبی است بطولهای (2/12) دو متر و دوازده سانتیمتر (0/22) بیست و دو سانتیمتر ، (9/20)نه متر وبیست سانتیمتر  اول تا پنجم دیواریست . اول به شماره 4528 اصلی دوم  تا چهارم به داکت پنجم به شماره 4528 اصلی جنوبا در سه قسمت قسمت دوم آن شرقی است. بطولهای (0/78 هفتاد و هشت سانتیمتر 0/58 سانتیمتر  ( پنجاه و هشت سانتیمتر (32 / 13) سیزده متر و سی و دو سانتیمتر اول و دوم دیواریست، سوم دیواریست به درز انقطاع مورد تفکیک، اول و دوم به داکت سوم به شماره 328 فرعی 4528 اصلی ،غربا در دو قسمت بطولهای (3/12 متر) سه متر و دوازده سانتیمتر (2/18 متر ) دو متر و هجده سانتیمتر اول دیوار و پنجره است دوم درب و دیوار است اول و دوم به خیابان 20 متری سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف با سقف زیر زمین یک اشتراکی است . باقی شرح دفتر املاک محدودیت دفتر املاک رهنی شماره 29381 مورخ 1391/11/03 دفترخانه اسناد رسمی شماره 761 شهر تهران استان تهران که منفع بانک ثبت شده عرصه ملک زمین طلق پلاک 24 فرعی از 4528 اصلی بخش  ناحیه مساحت (369/33) سیصد و شصت و نه متر و سی و سه دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 129520201023000952 مورخ 1395/07/07 اجرای مقررات شده است. ملاحظات باین سند از نوع اصلی به شماره 298050 سری ج سال 94 صادر میشود سابقه پلاک مفروزی در اجرای بند 313 مجموعه بخشنامه های قانون ثبت پلاک رای تبتی 359/358/360 فرمی از 4528 اصلی تجمیع و بصورت یک واحد درآمده است طبق بخشنامه شماره 23511/91 مورخ 29/01/1391 سازمان ثبت استاد و املاک کشور شماره فرعات مذکور به شماره 20092 فرعی تغییر نموده اس یک قطعه ملک به پلاک ثبتی 2133 فرعی از 4528 اصلی مفروز و مجزا از 2092 قطعه 4 تفکیکی 7   تهران به نشانی تهران: میدان امام حسین خیابان مازندران خیابان شهید جلیلی پلاک 27   

 حدودرسیدگی : درچارچوب قوانین  ضوابط ومقررات حاکم وعرف جاری بوده ومسئولیت صحت اصالت وجامعیت مدارک ومستندات ابرازی برعهده ارائه دهندگان می باشد . همچنین مسئولیت هرگونه جعل یانابرابری مدارک ابرازی بانسخ اصلی متوجه ابرازکننده مدارک بوده وکنترل این موضوع ازصلاحیت کارشناسی اینجانب خارج است . چنانچه پس از ارائه این نظریه کارشناسی اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در موضوع مؤثر باشد مسئولیتی در این خصوص به عهده کارشناس نیست در صورت ابلاغ در این خصوص نظریه تکمیلی کارشناس ارائه خواهد شد.

نظریه کارشناسی: باعنایت به مشخصات فیزیکی قابل رویت و صرف نظر از احراز اصالت و اثبات مالکیت وصرف نظر از انتساب آن در هر بخش و به هر شخص حقیقی یا حقوقی و نیز احتمال هرگونه مغایرتها در اسناد و وضعیت ثبتی و بعضا هرگونه عملیات فیزیکی که متصور باشد اعم از جزئی یا کلی که توسط مالک و یا تعرفه کننده به رویت کارشناس نرسد مسئولیت کامل جمیع مسائل حقوقی و کیفری متصوره در هربخش در جمیع موارد فوق و همچنین مسائل خلاف واقع در هرقسمت ودر هر مقطع زمانی ازجمله تعرفه نادرست ملک از لحاظ محل وقوع و وجود مدارک مغایر و جدید که پیش آید فقط با مالک متن سند یا متقاضی میباشد و دراینصورت حق تنظیم و ارائه نظریه اصلاحی یا تکمیلی پیرو این نظریه برای اینجانب در هرزمانی محفوظ خواهد ماند، النهایه با توجه به مشخصات و مطالعات و معاینات فنی و بررسیهای به عمل آمده بامعرفی تعرفه متقاضی میباشد.

 با توجه به مطالب ذکر شده و در نظر گرفتن جهات موثر در ارزش روز ملک از جمله موقعیت مکانی و وضعیت ظاهری آن وضعیت ثبتی سند رسمی ثبتی ابراز شده و سایر بررسیهای ،میدانی فارغ از موارد حقوقی مربوطه و همچنین فارغ از احراز مالکیت و انتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بویژه مطابق قرار صادره ارزش متناسب کل ششدانگ قطعه واحد تجاری وچهار باب پارگینگ اختصاصی مالک ابرازی در آدرس عنوان شده و با یک قطعه ملک   یکباب مغازه تجاری وچهارباب پارکینگ اختصاصی  به پلاک ثبتی 2133 فرعی از 4528 اصلی مفروز و مجزا از 2092 قطعه 4 تفکیکی 7  تهران به نشانی تهران میدان امام حسین خیابان مازندران خیابان شهید جلیلی پلاک 27 مطابق سند قیمت عادله روز کارشناسی به مبلغ 416/917/000/000ریال تمام معادل چهل ویک میلیارد وششصدونودوهفت میلیون تومان براورد اعلام می گردد. 

مقرر می گردد 0/69 دانگ شصت و نه صدم دانگ ملک فوق الذکر در روز سه شنبه مورخ 1404/09/18 ازساعت 8  الی 11   ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( سایت ستاد ایران ( ازطریق مزایده بمبلغ 47/775/000/000ریال به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.