مزایده فروش ملک مشاعی پلاک ثبتی 18993 /45 ، بمساحت 62 / 23 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140468460000635603
شماره پرونده:140368920002684069

تاریخ صدور:1404/08/28

شعبه صادر کننده:شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده فروش ملک مشاعی پلاک ثبتی 18993 /45 ، بمساحت 62 / 23 مترمربع نوبت اول

محکوم له: حمید نوروزی توتون ساب محکوم علیه: شهریار آزمون - شاهین آزمون - مژگان نوروزی توتون ساب - شقایق آزمون - نقره طائل - شهاب آزمون - شراره آزمون

موضوع: ارزیابی و قیمت گذاری ملک * شماره بایگانی پرونده : 1403 /ج4/ 0400938

خواهان: آقای حمید نوروزی توتون ساب - خواندگان : آقایان شهریار، شاهین ، شهاب و خانمها شراره و شقایق همگی آزمون و خانم نقره طائل و خانم مژگان نوروزی توتون ساب

در اجرای قرار کارشناسی کلاسه پرونده فوق الذکر مبنی بر ارزیابی وقیمت گذاری ملکیت یکباب مغازه تجاری بانضمام یکواحد زیرزمین (انباری) ، اینجانب ضمن بازدید در تاریخ 1404/03/10 از محل وقوع ملک به نشانی: مجیدیه شمالی، بالاتر از میدان ملت، جنب بانک مسکن، پلاک 886 جدید، مغازه تجاری واقع در طبقه همکف بانضمام انبار تجاری طبقه زیرزمین، در معیت خواهان و نماینده خواندگان، بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تطبیق آن­ها، معاینه محلی و سایر بررسی های لازم، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد .

1-قرار کارشناسی شعبه : ارزیابی و قیمت گذاری ملکیت یکباب مغازه تجاری بانضمام یک واحد زیرزمین با کاربری انبار تجاری .

2- مشخصات ثبتی ملک : طبق کپی سند مالکیت تک برگ ارائه شده به شماره سریال 961961 /ب/96 مورخ 19/ 01/ 1397 دفتر تهران، عبارتست از عرصه و اعیان شش دانگ یک باب واحد تجاری واقع در طبقه همکف، به پلاک ثبتی 18993 فرعی از 45 اصلی قطعه دوم تفکیکی، مفروز و مجزی شده از پلاک 1716 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران، ششدانگ مغازه تجاری بمساحت 62 /23 مترمربع، بانضمام ششدانگ یکباب انباری قطعه تفکیکی بمساحت 43 /140 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین که قابل انتقال با یک واحد تجاری می باشد، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن، با حدود مندرج در سند مالکیت می­باشد، که مطابق سند ارائه شده در تاریخ 19 /01 /1397  بنام آقای حمید نوروزی توتون ساب ثبت و سند تک برگ صادر شده است.

3- مشاهدات حین بازدید از ملک مورد کارشناسی: 1/3- ساختمان ملک در 4 طبقه شامل یک طبقه زیرزمین با کاربری انبارتجاری، طبقه همکف با کاربری تجاری مشتمل بر سه باب مغازه و شعبه بانک مسکن و 2 طبقه فوقانی با کاربری مسکونی طبقه اول دو واحدی و طبقه دوم 4 واحدی و در مجموع 6 واحد مسکونی، ساختمان با اسکلت فلزی ، نمای ساختمان سنگ، فاقد آسانسور با قدمت تقریبی 30 ساله می­باشد. لازم به توضیح است، طبق مستندات و گواهی ساختمان بشماره 33339 مورخ 05 /02 /1379 ارائه شده مساحت عرصه (زمین) ملک 423 مترمربع دو نبش و مساحت زیربنای کل ساختمان 50 /1311 مترمربع می باشد .

2/3- واحد مغازه تجاری مورد کارشناسی طبق سند مالکیت به مساحت 62/ 23  متر مربع واقع در طبقه همکف با عنوان مغازه طلافروشی کیا، پوشش کف سنگ، پوشش دیوارها دیوارکوب و اسلب سنگ ، درب ورودی شیشه خور با کرکره برقی ، سیستم سرمایش کولرگازی و سیستم گرمایش بخاری، و دارای امتیاز انشعابات آب، برق و تلفن شهری می­باشد، بهنگام بازدید مغازه بعنوان گالری سکه و طلای کیا در دست بهره برداریست و بنا به اظهار سرقفلی آن متعلق یه غیر است.

3/3- طبقه زیرزمین با کاربری انبار تجاری بمساحت 43 /140 مترمربع به ارتفاع 50 /3 متر، پوشش کف سنگ ، پوشش دیوارها گچ سفید، دارای یک چشمه دستشویی و دارای آب و برق سه فاز با پلاک آبی 888 می باشد . 

4- نظریه کارشناسی: با عنایت به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک، معاینه محلی ، محل و موقعیت ملک در میدان ملت تهران، مساحت زیر بنا ، قدرالسهم از عرصه و مشاعات، امتیاز انشعابات و با لحاظ نمودن سایر عوامل مؤثر در ارزش آن، بدینوسیله :

1 /4- ارزش ریالی ششدانگ فقط ملکیت مغازه مورد کارشناسی بپلاک ثبتی 18993 /45 ، بمساحت 62 / 23 مترمربع در همکف، عرصتاً و اعیاناً و با فرض بلامعارض بودن و اینکه در خصوص ملک مزبور مالک بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر نداشته باشد ، بر مبنای قیمت عادله روز، بنظر اینجانب به مبلغ 48/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان ارزیابی، و اعلام می گردد. بنابراین ارزش ریالی یک دانگ مشاع از ششدانگ ملکیت مغازۀ مورد کارشناسی سهمی خواهان برابر با 8/000/000/000 ریال معادل هشتصد میلیون تومان خواهد بود .

2 /4-  ارزش ریالی ششدانگ ملکیت و سرقفلی انباری تجاری طبقه زیرزمین مورد کارشناسی بپلاک ثبتی 18993 /45 ،  بمساحت 43 / 140 مترمربع واقع در زیرزمین، عرصتاً و اعیاناً و با فرض بلامعارض بودن و اینکه در خصوص ملک مزبور مالک بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر نداشته باشد ، بر مبنای قیمت عادله روز، بنظر اینجانب به مبلغ 468/000/000/000 ریال معادل چهل و شش میلیارد و هشتصد میلیون تومان ارزیابی، و اعلام می گردد. بنابراین ارزش ریالی یک دانگ مشاع از ششدانگ ملکیت و سرقفلی انباری مورد کارشناسی سهم خواهان برابر با 78/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و هشتصد میلیون تومان خواهد بود .

مزایده پلاک ثبتی 18993 /45 ، بمساحت 62 / 23 مترمربع از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000210 بتاریخ 1404/09/12 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید .سایت ستاد ایران

دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی

تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر