مزایده ملک به پلاک ثبتی 64460 فرعی از 2 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000608850
شماره پرونده:140268920003040953

تاریخ صدور:1404/08/19

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

در اجرای دستور فروش بشماره دادنامه 140268390017859036  صادره از شعبه 206 مجتمع قضایی شهید مفتح  محکوم له  آقای احمد همایونی فرزند علی اکبر با وکالت آقای شهرام کامران فر  محکوم علیه  آقای زهرا اصغریان 2. آقای حشمت اله نوشیروان 3. آقای عباسعلی غفاری 4. آقای سیما دولوقاجار فرزند احمد 5. آقای حسن غفاری 6. آقای حبیب اله نوشیروان 7. آقای شکوه زمان بهادری 8. آقای اسداله نوشیروان 9. آقای سهیلا دولوقاجار فرزند احمد 10. آقای حسن دولو قاجار فرزند احمد 11. آقای فرنگیس پورنیا همگی به نشانی مجهول المکان12. آقای سیدنورالدین قریشی فرزند سیدنقی  13. خانم شهین دولوقاجار فرزند احمد    به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی  64460فرعی از 2 اصلی  که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت بکلاسه  0300014 موضوع به کارشناس ارجاع و نظریه کارشناسی  واصل شد و پس از ابلاغ  به طرفین و عدم وصول  اعتراض مقرر گردید  6  دانگ  از پلاک ثبتی  مذکور  از طریق مزایده  به قیمت کل 1/544/508/000/000 ریال (یکصد و پنجاه و چهار میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون و هشتصد هزار تومان)    به فروش برسد و نظریه کارشناس به شرح ذیل است .

احتراماً، بازگشت به ابلاغیه شماره 140468100011285652 مورخ 1404/02/17 پرونده کلاسه 0300014 و قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 64460 فرعی از 2 اصلی  بخش 10 تهران تهران ، ضمن هماهنگی با طرفین پرونده در تاریخ 1404/02/23 به محل مورد نظر واقع در تهران، کیلومتر 8 جاده مخصوص کرج ، روبروی تهران دیزل ، جنب تام ایران خودرو با مختصات u.t.m تقریبی x=522391.y=3951764 zone 39  مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند.الف )مشخصات سند مالکیت و استعلام ثبتی :طبق استعلام ثبتی به شماره 140385601045007789 مورخ 1403.03.07 و تصویر سند تک برگی به شماره شناسه یکتا 140020301045049669 و به شماره سریال 6949040 سری الف سال 1400 و تارخ ثبت 1400.11.04 عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 64460 فرعی از 2 اصلی قطعه 2 تفکیکی بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 2860.30 مترمربع . حدود زمین با بنای احداثی : شمالاً دیوار به دیوار به طول 43.00 متر به قطعه تفکیکی شرقاً دیوار به دیوار به طول 56.95 متر به قطعه 1 تفکیکی جنوباً در چهار قسمت که قسمت سوم آن شرقی است اول دیوار به دیوار به طول 18.56 متر به قطعه 3 تفکیکی دوم دیواریست به طول 9.00 متر به گذر سوم دیواریست به به طول 26.50 متر به گذر به عرض 6 متر و چهارم درب و دیواری به طول 15.45 متر به گذر غرباً دیوار به دیوار به طول 83.57 متر به قطعه تفکیکی . سابقه پلاک در راستای استاندارد سازی پلاک ثبتی 12 فرعی از 2 اصلی به پلاک 64460 فرعی از 2 اصلی تغییر و استاندارد سازی شد .مشخصات مالکیت : مالکیت احمد همایونی فرزند علی اکبر شماره شناسنامه 927 تاریخ تولد 1333.05.12 صادره از تهران دارای شماره ملی 0039914062 با جز سهم 5000 از کل سهم 28603 بعنوان مالک پنج هزار سهم مشاع از بیست و هشت هزار و ششصد و سه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 74934 تاریخ 1400.10.06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 453 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 694940 سری الف سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301045049669 ثبت گردیده است.طبق همین استعلام سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 10.000 مترمربع به پلاک مذکور ذیل ثبت صفحه 563 دفتر 1 کن به نام بنیامین یوسف صادر شده است سپس مورد ثبت اولیه بر اساس رای دادگاه شعبه 21 تهران به شماره 22 مورخ 41.01.19 به سه قطعه افراز و بشرح ذیل اسناد مالکیت مفروزی صادر گردید .1 مقدار 5.700 مترمربع تحت پلاک ثبتی 2881 فرعی از 2 اصلی از مورد ثبت خارج و مع الواسطه برابر سند 134071 .  1371.03.16 دفترخانه 309 تهران به شرکت خدمات اتومبیل سپیک ایران انتقال یافت و دارای انتقالات بعدی می باشد . همچنین برابر حکم مذکور و طبق سند 47823 دفتر خانه 46 تهران 2 . مساحت 796.40 مترمربع تحت پلاک ثبتی 3227 از اصلی 2 از مورد ثبتی خارج به نام حسین مازندرانی منجر به صدور سند مالکیت شده است 3 . و مساحت 258.30 متر مربع جهت کوچه 6 متری در اجرای ماده 45 آئین نامه اصلاحی قانون ثبت از مورد ثبتی خارج گردیده اند لذا قطعه باقی مانده به مساحت 3245.27 مترمربع به شرح ذیل در مالکیت افراد نامبرده زیر می باشد : 1. برابر با سند قطعی 74934 دفترخانه 453 تهران میزان 500 مترمربع مشاع ذیل شماره الکترونیکی 140020301045049669 بنام احمد همایونی منجر به صدور سند شده است .2 برابر سند قطعی 11922 دفترخانه 103 تهران میزان 200 مترمربع مشاع ذیل ثبت صفحه 579 دفتر کل کن بنام محمد کربلایی نظر منجر به صدور سند شده است. 3 . برابر سند قطعی 22341 دفترخانه 34 تهران میزان 400 مترمربع مشاع ذیل ثبت صفحه 145 دفتر کل کن بنام حسین غفاری منجر به صدور سند شده است .4 برابر سند قطعی 12748 . 1349.12.22 دفترخانه 190 تهران میزان 800 مترمربع مشاع ذیل ثبت صفحه 77 دفتر کل کن بنام احمد دولو قاجار منجر به صدور سند شده است . 5 . برابر سند قطعی 12069 دفترخانه 90 تهران میزان 800 مترمربع مشاع ذیل ثبت صفحه 486 دفتر کل کن بنام زهرا اصغریان و فرنگیس پورنیا منجر به صدور سند شده است . .6 برابر سند انتقال اجرائی در اجرای ماده 34 قانون ثبت میزان 500 مترمربع مشاع ذیل ثبت صفحه 6 دفتر 157 بنام صغری باقری منجر به صدور سند شده است . 7 .برابر سند قطعی 47823 دفترخانه 46 تهران میزان 45.30 مترمربع باقی مانده از 1.100 متر مربع اولیه مشاع ذیل ثبت صفحه 565 دفتر کل کن بنام مهین استری می باشد . ضمناً در اجرای رای دادگاه و اجرای آیین نامه قانون ثبت و در راستای استاندارد سازی قطعه باقی مانده پلاک 12.2 به پلاک 64460 فرعی از 2 اصلی تغییر یافته است و به نام احمد همایونی فرزند علی اکبر شماره شناسنامه 927 تاریخ تولد 1333.05.12 صادره از تهران دارای شماره ملی 0039914062 با جز سهم 5000 از کل سهم 28603 به عنوان مالک 5000 سهم مشاع از بیست و هشت هزار و ششصد و سه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 74934 تاریخ 1400.10.06  دفتر خانه اسناد رسمی شماره 453 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 694940 سری الف سال 1400 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301045049669 سند مالکیت صادر گردیده است. ضمناً بنا به سوابق ثبتی پلاک 2/12 واقع در بخش 10 تهران بموجب آراء شماره 58350 79.12.21 و 16250 79.04.14 غیر قابل افراز اعلام شده است . بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد. ب) مشخصات ملک و مشاهدات محلی و مدارک ابرازی طرفین: پلاک ثبتی فوق الاشاره در محدوده بزرگراه شهید لشگری (کیلومتر 8 جاده مخصوص تهران کرج) واقع شده است و ملک فوق از شمالاً که فاقد دیوار  می باشد به ملک مجاور  شرقاً به پلاک مجاور و جنوباً به پلاک مجاور و گذر و کنارگذر جاده مخصوص و غرباً به گذر همیاران ماشین محدود است و این ملک از سمت جنوب و شرق به گذرهای مجاور دسترسی دارد . ملک از سه جهت شرق ، جنوب و غرب با دیوار و نرده و درب محصور می باشد.طبق استعلام شماره 521/140245 مورخ 1403/04/20 صادره توسط شهرداری منطقه 21  ملک مذکور در پهنه s321  واقع گردیده است و با توجه به بررسی اسناد مالکیت مشاعی ، بدون اعمال ماده 101 قانون شهرداری تفکیک گردیده است و حقوق ناشی از تفکیک پلاک فوق قابل بررسی و پیگیری می باشد. طبق جدول بناهای موجود در پرونده شهرسازی پلاک فوق الاشاره درون ملک فوق به مساحت 52/78 متر مربع نگهبانی احداث شده است ج) حدود رسیدگی و توضیحات ضروری کارشناس :ج.1.در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از اینجانب معروض میدارد تأیید صحت و اصالت مستندات ابرازی از هر حیث و موضوع (شکلی. ماهوی) و ادعاها و اظهارات ابرازی از هر حیث، بر عهده ارائه دهنده واظهارکننده و خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده، لذا بدیهی است رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانیان می باشد. ج.2. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا استاد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانیان خارج می باشد. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.ج.3. لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین ، توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. ج.4.ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. ج.5. قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگانها و سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک الزامیست .ج.6. در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این گزارش و نظریه کارشناسی بوده و از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و مشروط به دستور مقام محترم قضایی و پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسیهای لازم و حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.د) نتیجه و اظهار نظر کارشناسی:با توجه به قرار اصداری و امعان نظر به توضیحات فوق الذکر و کلیه عوامل موثر نظیر تعداد واحدها ، موقعیت قرارگیری ملک و غیره بشرط آنکه هیچگونه ممانعتی در جهت انتقال سند قطعی از طرف فروشنده به خریداران وجود نداشته باشد و بدون توجه به دیون ، تعهدات و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و ابرازی و بلا معارض بودن ملک از هر حیث و با توجه به موقعیت محلی در تاریخ تهیه گزارش و موقعیت و وضعیت ملک و بدون در نظرگرفتن حقوق متصوره صنفی ، کسبی و ... و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ مشاع قطعه زمین فوق  همراه با بنای احداثی در پلاک ثبتی 64460 فرعی از 2 اصلی قطعه 2 تفکیکی و بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و ترهین و .... به نظر اینجانب به مبلغ کل 1/544/508/000/000 ریال (یکصد و پنجاه و چهار میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون و هشتصد هزار تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد . در ضمن ملک خالی و در اختیار مالکان می باشد. در ضمن طبق استعلام شماره 521/140245 مورخ 1403/04/20 صادره توسط شهرداری منطقه 21  ملک مذکور در پهنه s321  واقع گردیده است و با توجه به بررسی اسناد مالکیت مشاعی ، بدون اعمال ماده 101 قانون شهرداری تفکیک گردیده است و حقوق ناشی از تفکیک پلاک فوق قابل بررسی و پیگیری می باشد. ملک ثبت شده و  دارای سند مالکیت تک برگی طبق توضیحات فوق الاشاره است.ملک در اجاره نمی باشد.ملک مشاعی است.با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/09/10 ساعت08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولتسایت ستاد ایران متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر اساس سهم مالکین برعهده ایشان می باشد.