مزایده فروش 5 واحد آپارتمان ؟

شماره آگهی: 140347460000064122
شماره پرونده:140168920000468739

تاریخ صدور:1403/03/22

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان عباس آباد

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

به نام خدا

                                آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول

در پرونده کلاسه 0300148/ اجرائیه محکوم علیه آقای نبیل اقدسی محکوم گردیده به پرداخت مبلغ 69.586.691.000 ریال بابت اصل خواسته و هزینه دادرسی و و حق الوکاله وکیل در حق محکوم له آقای محمد کشاورز نوری و نیز به پرداخت مبلغ 3.479.339.580 ریال نیم عشر دولتی که محکوم له جهت مطالبه محکوم به اعیانی 7.5 واحد از 20 واحد از پلاک ثبتی 162 فرعی از 374 اصلی مفروز از 89.57 فرعی از اصلی محکوم علیه واقع در سلمانشهر - خیابان شهید بهشتی - ( دریاگوشه )-خیابان هفدهم پلاک 63 را توقیف نموده که ملک عبارت است از عرصه و اعیان یک قطعه زمین مشتمل بر بنای احداثی بمساحت 733/10 متر مربع به شماره 162 فرعی از 374 اصلی مفروز از57 /89 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک عباس آباد استان مازندران واقع در قریه سیستان-دهستان کلارآباد بخش دو ثبت عباس آباد استا مازندران .

قرارداد مشارکت در ساخت مورخ 1398/09/11 منعقده میان آقای ناصر صمدیان زهرایی بعنوان مالک و آقایان نبیل اقدسی و حسین کشاورز نوری بعنوان سازنده در خصوص احداث ساختمان در 7 طبقه (شش طبقه مسکونی و یک طبقه پارکینگ) در ملک واقع در سلمانشهر-خیابان 17 دریا گوشه بعدازچهارراه دوم بمقدار تقریبی 2900 متر مربع با کلیه مشاعات از جمله راه پله و پارکینگ و انباری و مشاعات میباشد منعقد گردیده است .

ملک دارای پروانه ساختمانی شماره 15506 مورخ 30/11/1397 با مالکیت آقای ناصر صمدیان زهرایی و شرکا از شهرداری سلمانشهر میباشد . پروانه ساختمانی موجود برای احداث مجتمع آپارتمانی در 16 واحد شامل 5 سقف و بمساحت کلی زیر بنای 2304/73 متر مربع صادر شده است .

در بازدید از محل مشاهده گردید که یکدستگاه ساختمان آپارتمانی 20 واحده ، دارای 6 سقف شامل پیلوت در طبقه همکف و 5 طبقه مسکونی بالای پیلوت در سطح پلاک ثبتی مربوطه ساخته شده است .

عملیات اجرایی انجام شده در ساختمان مذکور تا این زمان عبارتند از :

-انجام پی کنی و احداث پی بتن مسلح و اجرای اسکلت بتن مسلح برای 6 طبقه ساختمان .

-انجام دیوار چینی های داخلی و خارجی کلیه واحدهای موجود در 5 طبقه مسکونی بالای همکف با آجر سفال بضخامت 15 و 10 سانتیمتر . شایان ذکر است که دیوار چینی ها بدون اجرای وال پست انجام شده است . همچنین سربندی سقف آخر هم انجام نگرفته است .

-اجرای پوشش پلاستر ماسه سیمان رویه دیوارهای داخلی طبقه اول در بیشتر قسمتهای این طبقه انجام شده ولی در سایر طبقات انجام نشده است .

میزان پیشرفت فیزیکی پروژه تا این مرحله حدود چهل درصد میباشد .

بنا به اظهارات آقای صمدیان (مالک ملک) و محکوم له ، از آنجاییکه طبقه ششم ساختمان خارج از پروانه احداث شده است لذا پرونده تخلف ساختمانی ملک مذکور در شهرداری سلمانشهر در حال رسیدگی است .

طبقه ششم مسکونی (طبقه هفتم) که در قرارداد به آن اشاره شده است هنوز ساخته نشده است .

پس از اندازه گیری ایعاد ساختمان مشخص شد که مساحت هر طبقه حدودا" 456 متر مربع و مساحت کل زیربنای ساختمان موجود حدودا" برابر با 2736 متر مربع است .

در هنگام بازدید از محل مشاهده شد که عملیات اجرایی در ساختمان مذکور متوقف است .

طبق قرارداد موجود در مجموع 5 واحد آپارتمان طبق توافق طرفین معامله طبقه سوم کلا" متعلق به آقای صمدیان میباشد که در ضمن یک واحد 85 متری بابالانساول با درنظر گرفتن پارکینگ متعلق به آقای صمدیان میباشد . (طبق متن قرارداد موجود) . همچنین طبق قرارداد مذکور : سه واحد در طبقه اول و کل طبقه دوم و کل طبقه چهارم . پنجم و کل طبقه ششم متعلق به سازندگان با درنظر گرفتن پارکینگ است .

بهای ملک مورد نظر با توجه به موقعیت مکانی و وضعیت حال حاضر ملک و اعیانی های موجود در سطح آن و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و یا نهادها و ارگانهای دولتی و غیر دولتی برابر است با :

بهای عرصه به ازای هر متر مربع 500.000.000 ریال بهای کل عرصه برابر است با : 386.550.000.000 ریال .

بهای اعیانی موجود با توجه به درصد پیشرفت فیزیکی کار به ازای هر مترمربع 60.000.000 ریال برابر است با                                                                                                              164.160.000.000 ریال .

بهای کل ملک شامل ششدانگ عرصه واعیانیهای موجود درآن برابر است با                                                                                                              550.710.000.000 ریال .

•    بر این اساس قیمت هر یک واحد مسکونی از ساختمان مورد تنازع برابر است با : 27.535.500.000 ریال

•    سهم محکوم علیه از تعداد 20 واحد ساخته شده در وضعیت فعلی با توجه به مفاد قرارداد مشارکت در ساخت ابرازی برابر با هفت و نیم واحد و سهم محکوم علیه برابر با 7/5 واحد و سهم آقای صمدیان برابر با 5 واحد از آپارتمانهای موجود میباشد .

•    ارزش ریالی سهم محکوم علیه از کل ملک ( عرصه و اعیان )  پس از کسر 5 واحد مسکونی سهم مالک آقای ناصر صمدیان و 7/5 واحد که سهم محکوم له آقای محمد کشاورز نوری میباشد برابر است با :

  151.445.250.000 ریال ( معادل پانزده میلیارد و یکصد و چهل و چهار میلیون و پانصد و بیست و پنج هزار تومان تمام .).

میزان طلب محکوم له 69.586.691.000 ریال می باشد که با توجه به میزان سهمی محکوم علیه 7.5 واحد می باشد و کارشناس منتخب دادگاه اعیانی هر واحد را به مبلغ 8.208.000.000 ریال برآورد نموده و در کل سهم محکوم علیه (7.5 واحد ) از پلاک ثبتی در حال احداث به مبلغ 61.560.000.000  ریالارزیابی گردیده که اجرای احکام مدنی دادگستری عباس آباد در نظر دارد تا به تاریخ 1403/04/11روز دوشنبه از ساعت 9-10 صبح بصورت حضوری ( کتبی ) سهمی اعلامی از مجتمع مسکونی در حال احداث ازپلاک ثبتی تعرفه شده را بفروش برساند که مزایده از قیمت کارشناسی شده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد متقاضیان محترم می توانند پنج روز قبل از انجام مزایده جهت بازدید از اموال مورد مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری عباس آباد مراجعه نمایند توضیحا اینکه برنده مزایده باید 10 درصد از مبلغ خریداری شده را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری واریز و مابقی مبلغ را ظرف یکماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید که در صورت عدم پرداخت 10 درصد واریزی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد .

    مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری عباس آباد

                  امیر ناجی