مزایده عرصه به مساحت کل 775 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140240460000182462
شماره پرونده:140240920000019215
تاریخ صدور:1402/11/16
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان جزیره کیش
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:

بسمه تعالی

«آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت سوم)»

نظر به پرونده کلاسه 140240920000019215 و شماره بایگانی 0200599 موضوع اجرائیه صادره از شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی جزیره کیش له آقای مرتضی ظفرواحدیان فرزند جواد علیه آقایان حجت اله مقدم فرزند علی و محمدرضا منظوری شلمانی فرزند رضا ، مبنی بر دستور فروش ملک مشاع واقع در جزیره کیش، اراضی شرقی، تقاطع بلوار امیر کبیر و خیابان امیر کبیر 13 ،قطعه TS-99N ، که در این راستا واحد نمایشگاهی مذکور با جلب نظر کارشناس رسمی ارزیابی و با توجه به عدم اعتراض طرفین در فرجه قانونی ، شعبه اجرای احکام مدنی در نظر دارد آپارتمان مارالذکر را روز دوشنبه مورخ 1402/12/14 ساعت 10 صبح در محل شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش به مزایده حضوری بگذارد و مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و برنده مزایده شخص یا اشخاصی خواهند بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و ده درصد ثمن مورد مزایده را فی المجلس تودیع نمایند و واگذاری مورد مزایده منوط به پرداخت الباقی ثمن مورد مزایده ظرف یکماه از تاریخ برگزاری مزایده می باشد و در صورت استنکاف ده درصد مبلغ دریافتی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.ضمناً طالبین میتوانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده با هماهنگی دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری کیش از آپارتمان مورد مزایده بازدید نمایند.ضمناً واریز مبلغ ده درصد قیمت پایه کارشناسی بحساب سپرده دادگستری جهت شرکت در مزایده الزامی می باشد.

مشخصات کمی و کیفی ملک مورد مزایده :

1- نشانی دقیق : جزیره کیش، اراضی شرقی، تقاطع بلوار امیر کبیر و خیابان امیر کبیر 13 ،قطعه TS-99n.

2- مشخصات کلی ملک : عرصه: عرصه مورد کارشناسی به مساحت کل 775 متر مربع، قطعه TS-99n واقع در اراضی شرقی جزیره کیش. اعیانی: مطابق آخرین گواهی پایان کار ساختمان به شماره 140000172 به تاریخ صدور 1400/12/12 و تاریخ انقضاء 1401/12/12 قطعه TS-99n به شماره پروانه 85/3294 تاریخ صدور 1385/12/12 دارای تاریخ اتمام عملیات 1391/03/11  اعیانی دارای 292/33 متر مربع زیر بنا نمایشگاهی مفید و 1693/69 متر مربع زیر بنای خدماتی مفید می باشد. زیر بنای کل ( بنای موجود) به استناد گواهی پایان کار برابر 2994/42 متر مربع می باشد.

3- مشخصات ظاهری و فنی ساختمان با کاربری خدماتی-نمایشگاه ، احداث شده در قطعه TS-99n: ساختمان دارای کاربری نمایشگاهی-خدماتی که در قطعه زمین TS-99n با مساحت 775 مترمربع ، در هشت طبقه (با احتساب زیرزمین) با اسکلت بتنی احداث شده است.طبقه زیرزمین عمدتاً به پارکینگ خودروها و فضاهای تأسیساتی اختصاص یافته است. در همکف یک واحد نمایشگاهی احداث شده و در طبقات اول تا ششم تعداد 20 واحد خدماتی احداث شده است.نمای ساختمان از جنس سنگ و سیمان سفید است. مشخصات فنی واحد نمایشگاهی: کف از جنس سرامیک، ستون ها و دیوارها با سنگ و سرامیک پوشش داده شده ، سقف از جنس پنل های گچی و درب ها شیشه سکوریت می باشد.تعداد ی از سرامیک های کف ایراد دارد. روشنایی کامل نیست.اسپیلت ندارد. مشخصات فنی واحدهای خدماتی: در هر یک از طبقات اول تا چهارم تعداد چهار واحد خدماتی با نقشه معماری و زیربنای یکسان وجود دارد.طبقه پنجم دارای سه واحد خدماتی و طبقه ششم دارای یک واحد خدماتی می باشد.درب اصلی و درب سرویس بهداشتی واحد ها از جنس چوب و تمام پنجره ها از جنس آلومینیوم با شیشه دو جداره می باشد.قرنیز از جنس فرآورده چوبی، کف سرامیک، سقف و دیوار ها سفید کاری می باشد.دیوار سرویس و آشپزخانه کاشی می باشد. سرویس های بهداشتی دارای توالت فرنگی، روشویی و دوش می باشند. سیم کشی برق ، نصب کلید ،پریز و جعبه فیوز انجام شده است.سقف کادب سرویس ها اجرا نشده است.روشنایی و سیستم اطفای حریق داخل واحد ها کامل نیست.اسپیلت ها نصب نشده و موجود نیست.آشپزخانه فاقد تجهیزات لازم از جمله: کابینت، هود،شیرآلات بهداشتی، سینک، اجاق گاز و آبگرمکن می باشد.تعدادی از پنجره های واحد 19 (طبقه پنجم) از محل خود جابجا شده که نیاز به رگلاژ و نصب مجدد دارند.پوشش دیوارها ی واحد 20 از جنس سنگ می باشد. مشخصات فنی و ظاهری زیرزمین: زیر زمین به پارکینگ و فضای تأسیساتی اختصاص دارد.پوشش کف زیرزمین آسیب جدی دیده و نیاز به باز سازی دارد.در دیوارهای زیر زمین آثار نفوذ رطوبت وجود دارد.داخل زیرزمین دو منبع آب و یک پمپ وجود دارد.

سایر مشخصات فنی مشاعات : ساختمان دارای یک دستگاه راه پله اصلی و یک راه پله اضطراری می باشد.راه پله ها دارای دست انداز فلزی می باشند.آسانسور ساختمان کار نمی کند.دیوار های مشاعات و دیوار طرفین راه پله سرامیک کار شده.کنتور های آب و سیستم اطفای حریق در راه رو ها وجود دارد.واحدها کنتورهای آب و برق اختصاصی دارند اما واحد به سیستم آب آشامیدنی شهری متصل نیست.تعدادی کپسول آتش نشانی 4 و 6 کیلوگرمی در راهرو ها موجود می باشد.بخشی از روسازی سقف کاذب مشاعات واقع در طبقه همکف آسیب دیده است.محوطه اطراف ساختمان باغچه اجرا شده و کف سازی با سنگ انجام شده است.درب های خروج اضطراری در تمام طبقات نصب شده است.دیوار های خرپشته و نمای بیرون واحد 20 سنگ کار شده، پشت بام ایزوگام و جانپناه از جنس سکوی سیمانی و نرده استیل می باشد.آثار نفوذ رطوبت در بعضی از دیوار های اطراف  راه پله وجود دارد.

4- مشخصات سند ثبتی ملک : مطابق تصویر مدارک ابرازی آقای مرتضی ظفر واحدیان فرزند جواد دارای 21 سند  تک برگی مربوط به مالکیت یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان قطعه TS-99n به آدرس توسعه نوار ساحلی، بلوار امیر کبیر می باشد.شماره چاپی سند ها ی مالکیت آقای مرتضی ظفر واحدیان فرزند جواد از 619414 تا 619429 و از 619465 تا 619468 و شماره 619464 می باشد.سند ها دارای شماره فرعی 28445 تا 28460 و از 28461 تا 28463 و شماره فرعی 28465 و همگی سند ها دارای شماره اصلی 5621 و وضعیت خاص طلق، به انضمام پارکینگ اختصاصی هر واحد به مساحت 11/25 مترمربع واقع در زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن.مساحت مندرج در سندهای مالکیت محکوم له عبارتند از: واحد نمایشگاهی طبقه همکف: 299/23 واحدهای خدماتی شماره یک تا چهار واقع در طبقه اول: 73/24 و 93/14 و 62/43 و 80/04 ، واحدهای خدماتی شماره پنج تا هشت واقع در طبقه دوم: 79/09 و 92/75 و 65/8 و 89/87 ، واحدهای خدماتی شماره نه تا دوازده واقع در طبقه سوم: 79/09 و 92/75 و 65/8 و 89/87 ، واحد های خدماتی شماره سیزده تا شانزده واقع در طبقه چهارم: 79/09 و 92/75و 65/8و 89/87 ، واحدهای خدماتی شماره هفده تا نوزده واقع در طبقه پنجم: 79/09 و 165/34 و 91/02 و واحد خدماتی شماره بیست واقع در طبقه ششم:59/99 همگی بر حسب مترمربع. در طبقه پنجم مقدار 7/94 متر مربع از زیر بنا واحد خدماتی با مساحت 165/34 مترمربع ، تراس مسقف می باشد که در قیمت گذاری لحاظ شده است. شایان ذکر است ، شماره گذاری واحد ها بر اساس وضعیت مشاهده شده در زمان بازدید کارشناسی انجام شده است.قابل ذکر است مساحت قطعه یک به شماره چاپی سند 619414 برابر 299/22 مترمربع می باشد که با زیر بنا درج شده در گواهی پایان کار ساختمان (292/33 مترمربع) مغایرت دارد،در ارزیابی،مساحت مندرج درسند های ثبتی ملاک عمل قرار گرفته است.

5- مشخصات مالکیت: پلاک عرصه 27800 فرعی به 21 واحد تفکیک شده و سند یک دانگ مشاع از عرصه و اعیان به نام آقای مرتضی ظفر واحدیان فرزند جواد صادر شده است. برای آقای حجت اله مقدم فرزند علی مالکیت پنج دانگ مشاع ثبت شده اما نامبرده برای،صدور سند اقدام نکرده است. توضیح: آقای محمدرضا منظوری شلمانی مدعی مالکیت در قطعه TS-99n می باشد که طی استعلام های به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک جزیره کیش تا مورخ 1402/06/01 مالکیتی از قطعه فوق الذکر به نام آقای محمدرضا منظوری شلمانی ثبت نشده بود.

6- ملک در اجاره است یا خیر: در زمان بازدید کارشناسی ملک تخلیه بود و فقط یک تبعه افغانستان(احتمالا نگهبان) در یکی از واحدهای خدماتی مستقر بود.

7- مشاع یا مفروز بودن ملک : مطابق اسناد و مدارک ابرازی ملک مشاع می باشد.

8- تعیین حقوق  اشخاص نسبت به آن ملک : حقوقی برای اشخاص نسبت به ملک فوق الذکر ذکر نشده است ، به غیر از محدودیت احتمالی مربوط به دیون ، بازداشتی ، رهنی بانک.

9- ارزش قیمت پایه : با عنایت به توضیحات فوق الذکر و در نظر گرفتن عواملی از جمله: کیفیت ساخت، نوع کاربری،قدمت بنا، موقعیت مکانی وقیمت روز بازار و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و مدارک ابرازی و اثبات مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض به سازمان منطقه آزاد کیش و شرکت و ادارات تابعه آن از جمله شهرسازی کیش، اشخاص و بانک ها و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و همچنین بلا معارض بودن آن، ارزش قیمت پایه ملک فوق الذکر به شرح ذیل تعیین می گردد:

قیمت پایه کارشناسی کل شش دانگ مشاع ، عرصه و اعیان ملک : مبلغ 1.222.143.000.000 ریال بحروف یک تریلیون و دویست و بیست و دو میلیارد و یکصد و چهل و سه میلیون ریال.

قاضی شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش-مهیار ابراهیمی طریق