مزایده ملک به مساحت 153 متر مربع به شماره 50 تفکیکی مجزی شده ؟

شماره آگهی: 140240460000175149
شماره پرونده:140040920001270932
تاریخ صدور:1402/11/04
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان جزیره کیش
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:

بسمه تعالی

«آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت دوم)»

نظر به پرونده کلاسه 140040920001270932 و شماره بایگانی 0000909 موضوع اجرائیه صادره از شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی جزیره کیش له بانک ایران زمین علیه شرکت خدمات هادی خودروی کیش و آقای هادی محمدزاده خشت مسجدی فرزند مختار ، محکوم علیه محکوم اند به پرداخت مبلغ 9.350.000.000 ریال بابت اصل خواسته و دیگر خسارات قانونی در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر در حق صندوق دولت ، که در این راستا ملک با مشخصات ذیل از محکوم علیه آقای هادی محمدزاده خشت مسجدی توقیف و با جلب نظر کارشناسان رسمی ارزیابی و با توجه به عدم اعتراض طرفین در فرجه قانونی ، شعبه اجرای احکام مدنی در نظر دارد ملک مارالذکر را روز چهارشنبه مورخ 1402/12/02 ساعت 10 صبح در محل شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش به مزایده حضوری بگذارد و مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و برنده مزایده شخص یا اشخاصی خواهند بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و ده درصد ثمن مورد مزایده را فی المجلس تودیع نمایند و واگذاری مورد مزایده منوط به پرداخت الباقی ثمن مورد مزایده ظرف یکماه از تاریخ برگزاری مزایده می باشد و در صورت استنکاف ده درصد دریافتی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمناً طالبین میتوانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده با هماهنگی دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری کیش از ملک مورد مزایده بازدید نمایند.

ضمناً واریز مبلغ ده درصد قیمت پایه کارشناسی بمبلغ 20.900.000.000 ریال بحساب سپرده دادگستری بشماره شبا IR220100004062012907685962 و شناسه واریز 936108000100050040920001270932 جهت شرکت در مزایده الزامی می باشد.

مشخصات کمی و کیفی ملک مورد مزایده :

1-مشخصات ثبتی ملک توقیف شده: نظر به تصاویر مدارک ابرازی، ملک مورد نظر دارای دفترچه سند مالکیت صادره از اداره نقل و انتقالات سازمان منطقه آزاد کیش به شماره مسلسل 15664 می باشد که با توجه به آن ملک و محل آن عبارت است از: ششدانگ یک باب مغازه با کاربری خدماتی در طبقه همکف به مساحت 153 متر مربع به شماره 50 تفکیکی مجزی شده از مجموعه خدماتی بازار هرمز واقع در جزیره کیش، اراضی فاز سه صنعتی با قدرالسهم در عرصه و مشاعات که نحوه استفاده از آن تابع قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن است.

2. محل وقوع ملک: جزیره کیش، اراضی شرقی، بلوار ایران، حد فاصل میدان هرمز و میدان المپیک، قطعه COM-11، سمت جنوب غربی، طبقه همکف بازارچه خدماتی هرمز، قطعه تفکیکی شماره50 .

3-مشخصات مالکیت: نظر به مندرجات تصویر صفحه پنجم سند مالکیت ارائه شده به شماره مسلسل 15664 و همچنین نظر به مندرجات نامه شماره 1401/28007913 مورخ 1401/07/11 صادره توسط مشاور مدیر عامل و مدیر امور حقوقی، قراردادها و املاک سازمان منطقه آزاد کیش، مالک غرفه ، آقای هادی محمد زاده خشت مسجدی فرزند مختار می باشد.

4. مشخصات فنی و توصیفی اجمالی بازار هرمز و ملک مورد نظر: 1-4. توصیف بازار هرمز: بازار هرمز در قطعه زمین COM-11 در ساختمان های مجزی با زیربنای کل 23470.85 مترمربع طراحی و ساخته شده است، که در طبقه همکف آنها 178 واحد خدماتی و یک باب مسجد و در طبقه اول آنها 104 واحد خدماتی و دفتر مدیریت بازار (واقع در طبقه فوقانی ساختمان مسجد) ایجاد شده است. از نکات قابل توجه مساحت زمین COM-11 می باشد که طبق مندرجات گواهی ساختمان از نوع پایان کار شماره 80/1224 مساحت زمین 80028 مترمربع است؛ لکن، در گواهی ساختمان از نوع تمدید کار به شماره 140001790 صادره در سال 1400، مساحت قطعه زمین COM-11، برابر با: 44514 مترمربع اعلام گردیده است. بنا بر استعلام شفاهی دریافت شده از واحد GIS سازمان منطقه آزاد کیش، مساحت قطعه COM-11 (بازار هرمز) 44514 مترمربع می باشد؛ لکن، طبق گفته مدیر محترم بازار، قطعه زمین COM-12 که در سمت شرقی واقع شده (و به محل انبار و دپو لوازم و تجهیزات ماکین غرف بازار اختصاص یافته است) متعلق به مالکین غرف بازارچه خدماتی هرمز می باشد. ایشان اعلام نمودند این اختلاف مساحت زمین از طریق مراجع قضایی در حال بررسی و پیگیری می باشد؛ لکن، در این خصوص، هیچ گونه مدرکی به هیأت کارشناسی ارائه نگردیده است. بازارچه خدماتی هرمز، دارای پایان کار به شماره 80/1224 صادره در مورخ 1380/12/29 می باشد که مربوط به فاز یک ساختمان های احداث شده در آن می باشد. 2-4. توصیف غرفه خدماتی شماره 50: غرفه موصوف دارای مساحت 153 مترمربع می باشد و دارای اسکلت فلزی و دیوار ایجاد شده با استفاده از مصالح بنایی می باشد که سطح داخلی دیوارها و سطح سقف آن دارای پوشش سیمانکاری و رنگ آمیزی است. کف آن دارای پوشش سرامیک است. داخل واحد در سمت جنوب شرقی یک چاله سرویس مکانیکی وجود دارد. دسترسی به داخل غرفه مورد نظر از منتها الیه شمالی سمت شرقی و سمت جنوبی آن امکان پذیر است. درب واقع در قسمت شمالی سمت شرقی غرفه، به عنوان ورودی اصلی آن مورد استفاده قرار می گیرد که داری عرضی در حدود 4/8 متر می باشد. در سمت جنوبی غرفه، درب دیگری تعبیه شده است که دسترسی به فضای باز پشت غرفه که از مشاعات عرصه بازار می باشد، از طریق آن میسر می گردد. طبق اظهار محکوم علیه، غرفه شماره 50 دارای انشعاب آب شهری مشترک بوده و همچنین دارای یک انشعاب برق شهری سه فاز منشعب از انشعاب اصلی بازارچه خدماتی هرمز می باشد.

5-محدودیت: طبق مندرجات صفحه پنجم سند مالکیت ابرازی به شماره مسلسل 15664 صادره از واحد امور ثبتی و نقل و انتقالات سازمان منطقه آزاد کیش، تمامت مورد ثبت این سند به موجب نامه شماره 147رت-4110 مورخ 92/04/23 در رهن بانک انصار قرار گرفته است و پس از آن چک بانک ایران زمین به بانک انصار پرداخت شده و سند از آنها گرفته شده است. همچنین طبق نامه شماره 1401/28007913 مورخ 1401/07/11 صادره توسط مشاور مدیر عامل و مدیر امور حقوقی، قراردادها و املاک سازمان منطقه آزاد کیش، تمامت ملک مورد نظر صرف نظر از ارزش کارشناسی آن در قبال مبلغ: 8.000.000.000 ریال توقیف گردیده است.

6- وضعیت تصرف ملک: طی بازدید انجام شده و بر اساس اظهارات محکوم علیه و مدارک ابرازی ایشان، غرفه مورد نظر در تصرف اشخاص زیر می باشد: 1-6. بخش شمال شرقی واحد برای فعالیت باطری سازی در تصرف آقای مهدی بهاری قرار گرفته است که نظر به اجاره نامه دست نویس ابرازی، توسط ایشان مبلغ: 500.000.000 ریال (پانصد میلیون ریال) به عنوان ودیعه قرض الحسنه (رهن) به محکوم علیه (موجر) پرداخت شده است و علاوه بر آن اجاره ماهیانه ای به مبلغ: 70.000.000 ریال توسط ایشان به موجر پرداخت می شود. 2-6. بخش جنوب غربی واحد برای فعالیت مکانیکی در تصرف آقای محمد علیزاده قرار گرفته است که نظر به اجاره نامه دست نویس ابرازی، توسط ایشان مبلغ: 1.000.000.000 ریال (یک میلیارد ریال) به عنوان ودیعه قرض الحسنه (رهن) به محکوم علیه (موجر) پرداخت شده است و علاوه بر آن اجاره ماهیانه ای به مبلغ: 110.000.000 ریال توسط ایشان به موجر پرداخت می شود. 3-6. آقای رضا فاضلی نیز بخش جنوب غربی و فضای باز نیمه جنوب واحد را برای فعالیت صافکاری به صورت درصدی به میزان %40 از فروش در تصرف دارد.

7- نظریه کارشناسی:«ارزیابی بر مبنای وضعیت موجود غرفه، مشاهدات زمان بازدید و نظر به مدارک ابرازی در خصوص مشخصات فنی به شرح مندرج در متن گزارش و با در نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیان واحد تعرفه شده، و ویژگی منحصر به فرد بودن بازار هرمز، مورد توجه بوده و بدهی احتمالی به ارگانهای دولتی، سازمان منطقه آزاد، شهرسازی، بانک ها و ... مد نظر قرار نگرفته، ارزیابی حاضر بر مبنای قیمت روز تهیه گزارش، وضعیت ملک از نظر موقعیت قرارگیری در جزیره کیش، عمر بنا و کمیت و کیفیت فضاهای بازار هرمز و واحد تعرفه شده، تنظیم شده است. با توجه به موارد پیش گفته و به استناد اسناد و مدارک ابرازی و عنایت به بازدید و بررسی های محلی و میدانی انجام شده و مشخصات ملک، موقعیت مکانی، نوع مصالح مصرفی، قدر السهم از زمین، با در نظر گرفتن مساحت زمین COM-11 به مقدار 44514 مترمربع و همچنین نظر به شرایط موجود حاکم بر وضعیت نقل و انتقالات معاملات املاک (بدون احتساب تأثیر وقوع شرایط نامتعارف و غیر قابل پیش بینی) و در نظر گرفتن سایر جهات موثر در قضیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی یا مراجع ذیربط اعم از سازمان منطقه آزاد کیش، شهرسازی، دارایی، بانک ها و ... و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و مدارک ابرازی و صرف نظر از مغایرت های احتمالی حدود ثبتی و در صورت بلا معارض بودن ملک مورد نظر و عدم انتقال منافع آن به غیر، ارزش ششدانگ یک باب غرفه با کاربری خدماتی به شماره 50 تفکیکی و به مساحت 153 مترمربع به نشانی استان هرمزگان، جزیره کیش، اراضی شرقی، بلوار ایران، مابین میدان هرمز و میدان المپیک، قطعه COM-11 (بازار هرمز)، طبقه همکف، واحد50 شماره، همراه با کلیه امتیازات و متعلقات آن به مبلغ 209.000.000.000 ریال (دویست و نه میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر می گردد.»

قیمت پایه کارشناسی : مبلغ 209.000.000.000 ریال (به حروف: دویست و نه میلیارد ریال).

قاضی شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش-مهیار ابراهیمی طریق