مزایده یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی ؟

شماره آگهی: 140240460000098637
شماره پرونده:9909987654801477

تاریخ صدور:1402/07/05

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان جزیره کیش

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

«آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت دوم)»

نظر به پرونده کلاسه 9909987654801477 و شماره بایگانی 0100826 موضوع اجرائیه صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی جزیره کیش له آقای مرتضی صباح فرزند حسین علیه هتل پارسیان کیش نما ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 8.552.448.000 ریال وجه رایج بعنوان اصل خواسته و دیگر خسارات قانونی در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر در حق صندوق دولت ، که در این راستا یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی تعرفه شده با مشخصات ذیل از جانب ثالث خانم هانیه رستمی کهنوج نسب توقیف و با جلب نظر کارشناسان رسمی ارزیابی و نظر به عدم اعتراض طرفین در فرجه قانونی ، شعبه اجرای احکام مدنی در نظر دارد ملک مارالذکر را روز دوشنبه مورخ 1402/08/01 ساعت 10 صبح در محل شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش به مزایده حضوری بگذارد و مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و برنده مزایده شخص یا اشخاصی خواهند بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و ده درصد ثمن مورد مزایده را فی المجلس تودیع نمایند و واگذاری مورد مزایده منوط به پرداخت الباقی ثمن مورد مزایده ظرف یکماه از تاریخ برگزاری مزایده می باشد و در صورت استنکاف ده درصد دریافتی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمناً طالبین میتوانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده با هماهنگی دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری کیش از ملک مورد مزایده بازدید نمایند.ضمناً واریز مبلغ ده درصد قیمت پایه کارشناسی بمبلغ 13.793.000.000 ریال بحساب سپرده دادگستری بشماره شبا IR220100004062012907685962 جهت شرکت در مزایده الزامی می باشد.

مشخصات کمی و کیفی ملک مورد مزایده :

مشخصات ثبتی ملک: ملک مورد نظر دارای یک جلد دفترچه مالکیت صادره از واحد نقل و انتقالات اداره حقوقی سازمان منطقه آزاد کیش به شماره مسلسل چاپی 41571 می باشد که با توجه به آن ملک و محل آن عبارت است از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره دوم تفکیکی در طبقه اول سمت غربی به مساحت یکصد و هجده متر و هجده صدم متر مربع که پنج متر و پنجاه و سه صدم متر مربع آن بالکن مسقف می باشد به انضمام یک باب انباری به شماره دو سمت شمالی در طبقه همکف به مساحت سه متر و یک صدم متر مربع و یک باب پارکینگ به شماره دو سمت جنوبی در طبقه همکف به مساحت دوازده متر و پنجاه صدم متر مربع مجزی شده از قطعه 150 فاز یک شهرک صدف جزیره کیش با قدرالسهم از عرصه و مشاعات است که نحوه استفاده از آنها تابع قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن است.ملک مورد نظر تحت شماره 21415 در مورخ 1393/04/14 در صفحه 171 دفتر 85 واحد امور ثبتی و نقل و انتقالات اداره حقوقی سازمان منطقه آزاد کیش به ثبت رسیده است. در صفحه دوم سند مالکیت فوق الذکر، شماره قطعه مورد نظر 150، شماره پلاک فرعی آن دوم و شماره پلاک اصلی ملک فاز یک صدف ذکر شده است.

نشانی ملک: یک باب واحد آپارتمانی با کاربری مسکونی که در جزیره کیش، فاز یک شهرک صدف، خیابان دانشور 2، کوی عرفان 2، قطعه 150، طبقه اول، واحد شماره 2 تفکیکی واقع گردیده است.

مشخصات مالکیت: با توجه به اوراق پرونده و مندرجات صفحات دهم و یازدهم دفترچه مالکیت ابرازی به شماره 41571 و نظر به نامه شماره 1401/28009347 مورخ 1401/08/16 صادره از سوی مشاور محترم مدیر عامل و مدیر امور حقوقی، قراردادها و املاک سازمان منطقه آزاد کیش، تمامت ششدانگ آپارتمان مورد نظر متعلق به خانم هانیه رستمی کهنوج نسب فرزند مدانی می باشد.

وضعیت تصرف: در زمان بازدید کارشناسان ملک دارای لوازم و اثاثیه بود و بنا بر اعلام، در اختیار مالک آن قرار داشت و در دست بهره برداری بود.

محدودیت: با توجه به اوراق پرونده و نظر به نامه شماره 1401/28009347 مورخ 1401/08/16 صادره از سوی مشاور محترم مدیر عامل و مدیر امور حقوقی، قراردادها و املاک سازمان منطقه آزاد کیش، تمامت ششدانگ آپارتمان اداری مورد نظر حسب دستور مقام محترم قضایی، تا سقف مبلغ: 9.378.303.480 ریال (صرفنظر از ارزش کارشناسی آن) جهت پرونده حاضر توقیف گردیده است.

مشخصات فنی اجمالی ساختمانی واحد مورد نظر:  قطعه 150 واقع در فاز یک شهرک صدف به نشانی فوق الذکر، دارای عرصه به مساحت 432 متر مربع می باشد که در آن نسبت به احداث ساختمانی دارای سه طبقه بر روی زمین مشتمل بر طبقه همکف، طبقه اول و دوم اقدام گردیده است. در طبقه همکف ساختمان یک واحد سرایداری، انباری ها و پارکینگ ساختمان ایجاد شده است. در طبقات اول و دوم ساختمان واحدهای مسکونی ایجاد گردیده اند. نمای ساختمان در سه طرف دارای پوشش سنگ می باشد. دیوارهای پیرامونی قطعه مورد نظر و بدنه طبقه همکف دارای پوشش سنگ و کف محوطه آن دارای پوشش موزائیک بود. ورودی اصلی ساختمان دارای یک باب در با چهار چوب و لنگه درِ ساخته شده از مصنوعات چوبی است. کف راه پله و مشاعات داخلی ساختمان دارای پوشش سنگ است. ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور با سه توقف و ظرفیت حمل 6 نفر مسافر می باشد. بدنه راه پله دارای پوشش سنگ و رنگ آمیزی بود. نرده های راه پله از جنس آلومینیومی تهیه و نصب شده بود.واحد مورد نظر در سمت غربی طبقه اول ساختمان واقع شده بود و دارای سالن با آشپزخانه باز، دو اتاق خواب، یک چشمه سرویس بهداشتی و حمام دارای توالت ایرانی در راهرو اتاق خواب ها و یک چشمه سرویس بهداشتی و حمام دارای توالت فرنگی در اتاق خواب سمت شمال غربی واحد می باشد. کف واحد دارای پوشش سرامیک، بدنه سرویس های بهداشتی و آشپزخانه دارای پوشش کاشی و سایر دیوارهای داخلی واحد دارای پوشش کاغذ دیواری و رنگ آمیزی بودند. بر روی سقف واحد ابزار تزئینی اجرا شده و رنگ آمیزی شده است. پنجره های واحد از پروفیل UPVC ساخته و نصب شده اند و دارای شیشه دوجداره می باشند. درهای واحد دارای چهار چوب چوبی و لنگه درِ ساخته شده از مصنوعات چوبی می باشند. سرمایش واحد با استفاده از سه دستگاه کولر گازی اسپلیت تأمین می گردد. یک دستگاه آبگرمکن برقی مخزن دار در سرویس بهداشتی مهمان نصب شده بود. آشپزخانه دارای کابینت زمینی و هوایی از جنس MDF بود که بر روی آنها سینک و شیر ظرفشویی، اجاق گاز پنج شعله و یک دستگاه هود نصب شده بود. در اتاق خواب ها، کمد دیواری از جنس MDF نصب شده بود. واحد مجهز به آیفون تصویری بود. واحد دارای انشعابات آب و برق مستقل شهری است و لوله کشی فاضلاب آن به سیستم جمع آوری فاضلاب شهری متصل گردیده است. قدمت ساختمان در حدود 9 سال می باشد.

نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق و بنا بر تصاویر مدارک موجود در پرونده مورد نظر و مدارک ابرازی و بازدید محلی صورت گرفته و با در نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیانات واحد مزبور در جزیره کیش، دسترسی آن، کیفیت مصالح به کار رفته در ساخت ساختمان و واحد تعرفه شده و با ملحوظ نمودن موقعیت مکانی و زمانی، حق و حقوق متعلقه و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و مدارک و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض به سازمان منطقه آزاد کیش و سازمان ها و ادارات تابعه آن از جمله شهرسازی کیش، اشخاص و بانک ها و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، ارزش روز پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان واحد به شماره دو تفکیکی واقع در سمت غربی طبقه اول ساختمان احداث شده در قطعه 150 فاز یک شهرک صدف در جزیره کیش همراه با متعلقات و منصوبات و منضمات آن در زمان تنظیم گزارش کارشناسی به مبلغ: 137.930.000.000 ریال (به حروف: یکصد و سی و هفت میلیارد و نهصد و سی میلیون ریال) تعیین و اعلام نظر می گردد.

7 – قیمت پایه کارشناسی : مبلغ 137.930.000.000 ریال (یکصد و سی و هفت میلیارد و نهصد و سی میلیون ریال)

قاضی شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش-روح ا.. سعادتی