مزایده فروش 13/384  سهم مشاع از 18 سهم مشاع از 20 سهم ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 1160 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140247460000112631
شماره پرونده:9009982161200560

تاریخ صدور:1402/04/29

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان عباس آباد

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

به نام خدا

                                            آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول

در پرونده کلاسه 980329 / اجرائیه ارجاعی محکوم علیه آقای کورش حاجیلو فرد محکوم گردیده به پرداخت مبلغ 6.613.706.712 ریال بابت اصل خواسته و خسارت تاخیر تادیه و هزینه کارشناسی در حق محکوم له آقای نظر نظری و نیز به پرداخت مبلغ 320.685.335 ریال نیم عشر دولتی که محکوم له جهت مطالبه محکوم به نسبت به توقیف اموال محکوم علیه به شرح ذیل واقع در سلمانشهر - خ شهید بهشتی - نبش کوچه 11 ( شهید حبیبی ) و کوچه 9 ( کمربندی 20 متری ) اقدام نموده : ملک مورد نظر عبارت است از 13/384  سهم مشاع از 18 سهم مشاع از 20 سهم ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 1160 متر مربع که مالکیت آقای کوروش حاجی لو فرد نسبت به پلاک ثبتی 394 

فرعی از 374  اصلی بخش 2 ثبت عباس آباد که حدود اربعه ملک در طبیعت عبارت است از :

شمالا" به خیابان شهید بهشتی نهم .    شرقا" به بلوار شهید بهشتی (خیابان دریا گوشه).

چنوبا" به خیابان شهید بهشتی یازدهم .  غربا" به ملک محکوم علیه (پلاک 395 فرعی) .

بخشی از پلاک مورد تنازع  بمساحت حدود 400 متر مربع در طرح تعریض خیابان واقع شده است .

در حال حاضر در طبیعت  ملک مورد نظر با پلاکهای ثبتی  395 فرعی و 396 فرعی  از 374 اصلی بصورت تجمیعی توسط مالکین در دست استفاده است که مجموعا" پس از رعایت بر اصلاحی و عقب نشینی های لازم ، دارای مساحت 79/2943 متر مربع میباشند .

مالکین مشاعی ملک عبارتند از آقای کوروش حاجی لو و خانم شراره بیگدلو و آقای مرتضی رحیمی فاراب که مالکیت آقای رحیمی فاراب 

طبق مبایعه نامه وکالت بلاعزل میباشد . مالکین مشاعی این مجموعه یک دستگاه مجتمع آپارتمانی مسکونی در پلاکهای فوق الذکر در دست ساخت دارند ، این مجتمع بمساحت کلی حدود 12.000  (دوازده هزار متر مربع) در 14  طبقه و 44  واحد آپارتمانی در حال ساخت است و تا زمان بازدید حدود 60 الی 65 درصد پیشرفت عملیات اجرایی داشته است .

ساختمان دارای اسکلت فولادی از نوع تیر ورق است و دارای دو عدد استخر سرپوشیده و لابی و سینمای اختصاصی و سالن بیلیارد و سالن ورزش و زمین بازی کودکان و آبنما و دارای روف گاردن میباشد .  دو دستگاه آسانسور گیربکسی نیز در آن تعبیه شده است که در حال حاضر کابین اصلی آن نصب نیست بصورت آسانسور کارگاهی در دست استفاده است .

تعداد 5 دستگاه از واحدهای مسکونی بصورت پنت هوس احداث شده و مابقی واحدها بصورت تیپ اجرا شده اند. مساحت مفید واحدهای پنت هوس مجموعا" حدود 2000 متر مربع  و مساحت مفید واحدهای مسکونی تیپ مجموعا" حدود 5700  متر مربع است .

بنا به اظهارات محکوم علیه تا کنون تعداد 10 واحد  از آپارتمانهای احداثی پیش فروش شده است .

ساختمان احداثی موجود  روی هرسه پلاک های ثبتی 394 و 395 و 396  فرعی از 374 اصلی واقع شده است و باتوجه به پلان معماری و نوع و شکل اعیانی های احداثی در ملک و با توجه به تکمیل نبودن عملیات اجرایی در زمان بازدید، بخشی از ساختمان و واحدهای آپارتمانی که در پلاک 394 فرعی واقع شده اند قابلیت تفکیک از سایر قسمتها را ندارند لذا قیمت گذاری اعیانی های واقع در این پلاک مقدور و امکان پذیر نمیباشد .بهای روز ملک ششدانگ ملک با پلاک ثبتی 394 فرعی از 374 اصلی در حال حاضر با توجه به موقعیت مکانی  و بدون احتساب ارزش روز اعیانی های احداثی و ساختمان های موجود در آن و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نهادها و ادارات دولتی و غیر دولتی به ازای هر متر مربع 650.000.000  ریال معادل شصت و پنج میلیون تومان تمام برآورد و اعلام میشود .

بهای کل زمین پلاک ثبتی مورد نظر پس از کسر میزان تقریبی 400  متر مربع واقع در طرح تعریض خیابان و بدون احتساب ارزش اعیانی ها و ساختمان احداثی موجود ، برابر است با :    494.000.000.000  ریال (چهارصد و نود و چهار میلیارد ریال معادل چهل و نه میلیارد و

چهارصد میلیون تومان تمام .) طبق استعلام ثبتی موجود در پرونده سهم آقای کوروش حاجی لو از عرصه پلاک مذکور برابر با 18 سهم از 20 سهم ششدانگ میباشد بنا براین ارزش سهم محکوم علیه از عرصه پلاک ثبتی مذکوربدون احتساب اعیانات احداثی برابر است با :

  444.600.000.000  ریال (چهارصد و چهل و چهارمیلیارد و ششصد میلیون ریال معادل چهل و چهار میلیارد و چهارصدو شصت میلیون تومان تمام .)که با توجه به میزان طلب محکوم له ( 6.613.706.712 ریال ) میزان سهم قابل فروش از پلاک ثبتی 394 فرعی از 374 اصلی به میزان 0/241 ( دویست و چهل و یک هزارم سهم از یک سهم از 13384 سهم از 18 سهم مشاع از 20 سهم ششدانگ پلاک ثبتی مذکور می باشد .که اجرای احکام مدنی دادگستری عباس آباد در نظر دارد تا به تاریخ 1402/05/15روز یکشنبه از ساعت 9-10 صبح بصورت حضوری ( کتبی ) سهمی اعلامی از پلاک ثبتی تعرفه شده را بفروش برساند که مزایده از قیمت کارشناسی شده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد متقاضیان محترم می توانند پنج روز قبل از انجام مزایده جهت بازدید از اموال مورد مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری عباس آباد مراجعه نمایند توضیحا اینکه برنده مزایده باید 10 درصد از مبلغ خریداری شده را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری واریز و مابقی مبلغ را ظرف یکماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید که در صورت عدم پرداخت 10 درصد واریزی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد .

    مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری عباس آباد

                  امیر ناجی