مزایده فروش عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 6490/26 مترمربع از اراضی ؟

شماره آگهی: 140140460000153256
شماره پرونده:9609987654500780

تاریخ صدور:1401/10/24

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان جزیره کیش

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

«آگهی مزایده اموال غیر منقول»

  نظر به پرونده های کلاسه 9609987654500780 و 9909987654800765 و بشماره های بایگانی 9900642 و 0000268 موضوع اجرائیه صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی جزیره کیش له آقای جواد اکبری شاندیز فرزند غلامعلی علیه آقایان علی اکبر صفدری شاندیز فرزند محمدعلی ، محمد صفدری شاندیز فرزند علی اکبر ، سعید نصراله زاده فرزند نبی اله و شرکت سرمایه گذاری و توسعه کیش ، محکوم علیهم محکوم اند به دستور فروش ملک مشاع قطعه RF-254 معروف به رستوران شاندیز صفدری مرجان واقع در بلوار مرجان جزیره کیش و پرداخت نیم عشر در حق صندوق دولت ، که در این راستا ملک فوق الذکر با مشخصات ذیل با جلب نظر کارشناسان رسمی دادگستری ارزیابی و نظر به عدم اعتراض طرفین در فرجه قانونی ، شعبه اجرای احکام مدنی در نظر دارد ملک مارالذکر را روز چهارشنبه مورخ 1401/11/12 ساعت 10 صبح در محل شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش به مزایده حضوری بگذارد و مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و برنده مزایده شخص یا اشخاصی خواهند بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و ده درصد ثمن مورد مزایده را فی المجلس تودیع و واگذاری مورد مزایده منوط به پرداخت الباقی ثمن مورد مزایده ظرف یکماه از تاریخ برگزاری مزایده می باشد . در صورت استنکاف ده درصد دریافتی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. ضمناً طالبین میتوانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده با هماهنگی دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری کیش از ملک مورد مزایده بازدید نمایند.

مشخصات کمی و کیفی مال مورد مزایده :

1. موقعیت ملک: ملک مورد اشاره با کاربری رستوران در بلوار مرجان در قطعه 254-RF به مساحت 6490.26 مترمربع که در داخل آن یک مجموعه رستوران بنام شاندیز صفدری بنا شده است.

2. مشخصات ثبتی ملک: ملک مورد نظر عبارت است از عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 6490/26 مترمربع از اراضی توسعه نوار سیاحتی قطعه254-RF که از تجمیع دو قطعه RF-254a به مساحت 3696 مترمربع عرصه و قطعه RF-254b به مساحت 2794/26 مترمربع بر اساس مبایعه نامه شماره 117/82-87 مورخ  1382/8/15 فیمابین شرکت سرمایه گذاری و توسعه کیش و آقای محمد صفدری شاندیز مطابق ماده 3: موضوع مبایعه نامه عبارت است از فروش عرصه و اعیان ساختمان رستوران شاندیز 2 موسوم به ویلاهای نخلستان با کاربری رستوران در زمین به شماره قطعه RF-254a به مساحت 3696 مترمربع و 2/216 مترمربع اعیانات که دارای سند سازمانی به شماره ردیف دفتر 89 100 تاریخ ثبت 1384/04/18 شماره قطعه RF-254a از پلاک اصلی نوار توسعه ساحلی و پلاک فرعی شاندیز 2 و به شماره  قرارداد 219202/ 16 به تاریخ انعقاد قرارداد 1383/03/19 به نام شرکت سرمایه گذاری و توسعه کیش از سوی اداره ثبت اسناد و املاک سازمان منطقه آزاد جزیره کیش صادر گردیده است.

بخش دوم ملک مذکور که موسوم به قطعه RF-254b به مساحت 2794/26 مترمربع میباشد که طی الحاقیه 117/86-87 به تاریخ 1386/12/06 در خصوص افزایش متراژ و تجمیع زمین موضوع مبایعه نامه مطابق ماده 1 موضوع الحاقیه : جهت طرح توسعه قطعه RF-254a به زمین شماره RF-254b به متراژ 2794/26 متر مربع با کاربری رستوران به زمین موضوع مبایعه نامه فوق الذکر اضافه و تجمیع گردید در نتیجه متراژ زمین موضوع مبایعه نامه از 3696 متر مربع به 6490/26 متر مربع افزایش و به شماره قطعه 254-RF تغییر یافت.

لازم به توضیح می باشد که سند مالکیت رستوران موصوف به متراژ 3696 مترمربع  به نام شرکت سرمایه گذاری و توسعه کیش می باشد و بخش الحاقیه که با آن تجمیع گردیده در سند اصلاح نشده است و به دلیل تخلفات ساختمانی منجر به عدم صدور گواهی پایان کار توسط طرف قرارداد گردیده است لذا ذینفع باید ضمن رفع خلاف و اخذ گواهی پایان کار برای ثبت نقل و انتقال به اداره نقل و انتقالات مدیریت محترم حقوقی امور قراردادها و املاک سازمان مراجعه نماید.

3. مشخصات ظاهری ملک و ساختمان احداث شده در قطعه: مجتمع رستورانی شاندیز کیش در اراضی غربی جزیره کیش، بعد از میدان پارس، بلوار مرجان در قطعه زمین 254-RF احداث گردیده است، پیرامون این زمین بوسیله دیوار بلوکی از جنس سیمان وروی آن یک لایه آستر و سیمان سفید پوشانده شده که بدین وسیله اطراف مجموعه محصور گردیده است، این مجموعه با کاربری رستوران شامل سالن اصلی پذیرایی که با سازه سبک و سقف آن نیز با مصالح سبک شیب بندی و اجرا شده ، آشپزخانه، اتاق های جانبی، سرویس های بهداشتی، نگهبانی و گیت ورودی همگی با مصالح بنای بلوک سیمانی و پلاستر سیمان کار شده  و تعدادی آلاچیق، استخر و آبنما بوده که با توجه به قدمت و عدم رسیدگی به آن در حال حاضر غیر قابل بهره برداری و استفاده می باشد.فضای سبز مجموعه نیز شامل انواع گونه های گیاهی و درختان می باشد.

توضیحات کلی ملک مورد نظر: مساحت زمین 6490.26 مترمربع - زیر بنای دارای سند 216 مترمربع ، سایر مستحدثات بدون پروانه و پایانکار حدود 3000 متر مربع غیر مجاز ساخته شده است ، لذا براساس پیگیری های به عمل آمده از شرکت سرمایه گذاری و توسعه کیش و واحد حقوقی سازمان منطقه آزاد کیش ، به دلیل تخلفات ساختمانی منجر به عدم صدور گواهی پایان کار توسط طرف قرارداد گردیده است لذا ذینفع باید ضمن رفع خلاف و اخذ گواهی پایان کار برای ثبت نقل و انتقال به اداره نقل و انتقالات مدیریت محترم حقوقی امور قراردادها و املاک سازمان مراجعه نماید.با توجه به استعلام اخذ شده از معاونت محترم شهرساری کیش، تراکم پایه قطعه مذکور %50 اعلام گردیده که با توجه به نامه شماره 55330/2/834/1401 مورخ 1401/05/10 شرکت عمران، آب و خدمات منطقه آزاد کیش مطابق ضوابط منطقه ای ، عوارض و پذیره های تا سقف تراکم پایه قطعه مذکور مشروط به تامین پارکینگ حدود 34،000،000،000 ریال (سی و چهار میلیارد ریال) برآورد گردیده است.

4. نظریه کارشناسی: مطابق توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن پارامترها و مولفه های متاثر در ارزیابی براساس تصاویر و مدارک ارائه شده و بازدیدهای میدانی انجام شده و با در نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیان ملک فوق الذکر و نوع دسترسی آن از نظر معبرعام و خاص و کیفیت مصالح به کار رفته در ساخت آن و وضعیت موجود با لحاظ نمودن موقعیت مکانی و جغرافیایی در سطح جزیره و حقوق متعلقه و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدودات اربعه و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض به سازمان منطقه آزاد کیش و سازمان ها و ادارات تابعه آن از جمله شهرسازی کیش اشخاص و بانکها و سایر بدهی های مشابه و تعهدات دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و بلامعارض بودن ، ارزش عرصه و اعیان ملک قطعه شماره 254-RF به شرح ذیل برآورد و اعلام نظر می گردد:

«ارزش شش دانگ عرصه و اعیان  ملک فوق با (مساحت زمین 6490.26 مترمربع، زیر بنای کل 2984.32 مترمربع بر اساس گزارش مهندس ناظر پروژه موجود در پرونده شماره 3398 شهرسازی کیش) در زمان تنظیم گزارش کارشناسی با توجه به نامه شماره 55330/2/834/1401 مورخ 1401/05/10 شرکت عمران، آب و خدمات منطقه آزاد کیش در خصوص عوارض و پذیره های قطعه مذکور در مجموع با کلیه منضمات به مبلغ 1.921.261.810.000 ریال (یک هزار و نهصد و بیست و یک میلیارد و دویست و شصت و یک میلیون و هشتصد و ده هزار ریال) ارزیابی و اعلام می گردد.»

«مشخصات و توضیحات کلی ملک:

1.نام و نام خانوادگی مالک: شرکت سرمایه گذاری و توسعه کیش ، 2.محل وقوع ملک:جزیره کیش،بعد از بازار مرجان،مرجان6،قطعه RF254  ، 3.ملک مورد نظر بخشی از آن دارای سند سازمانی منطقه آزاد کیش میباشد. ، 4.ملک در تصرف شخص خاصی نمی باشد،درب آن بدون قفل است و هر کسی میتواند به داخل ملک ورود پیدا کند. ، 5.ملک مورد نظر مشاع می باشد. ، 6.در صفحه توضیحات سند صادره حقوقی برای اشخاص حقیقی و یا حقوقی موردی ثبت نشده است. 1-6.با توجه به مکاتبات موجود در پرونده بنظر می رسد اشخاص حقیقی و حقوقی دیگری نسبت به سهام خریداری شده از مجموعه رستوران شاندیز صفدری تحت هر عنوانی که در محاکم قضایی دارای پرونده می باشند در حال انجام و پیگیری میباشد که پس از اخذ رای از مراجع قضایی مانند سایرین می توانند تقاضای واگذاری و انتقال سند آن بخش از مواردی که در محاکم قضایی رای صادر خواهد شد پیگیری و اقدامات لازم را بعمل آورند. 2-6.مطابق نامه شماره 9510117654902548 مورخ 1395/11/19 مربوط به پرونده کلاسه 9309987654501100 بشماره بایگانی 930426 صادره از اجرای احکام حقوقی دادگستری کیش به مدیریت حقوقی سازمان ، 45% از رستوران موصوف بنام آقای جواد اکبری شاندیز انتقال یابد. 3-6.مطابق نامه های شماره 9610117654904229 مورخ 1396/12/12 و شماره 9710117654901202 مورخ 1397/12/06 و شماره 1398040000012430 مورخ 1398/01/17 بشماره پرونده کلاسه 9609987654400122 و شماره بایگانی 960918 صادره از اجرای احکام مدنی دادگستری کیش باید 32/63 % از رستوران موصوف بنام آقای سعید نصراله زاده انتقال یابد.»

قیمت پایه کارشناسی : 1.921.261.810.000  ریال

توضیحات:برابر آخرین استعلام رسیده از شرکت عمران آب و خدمات منطقه آزاد کیش این ملک دارای بدهی پایان کار بمبلغ 516.592.000.000 ریال تا تاریخ 1401/06/19 می باشد که خریدار می بایست این مبلغ را جدای از مبلغ پیشنهادی در مزایده و با مراجعه به شرکت پیش گفته و بر اساس آخرین مصوبات شهرسازی و بمبلغ روز که احتمال افزایش نیز دارد پرداخت و تسویه نماید.

قاضی شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش-روح ا.. سعادتی