مزایده شش دانگ عرصه و اعیان تعداد دو عدد آپارتمان مسکونی ؟

شماره آگهی: 140140460000009425
شماره پرونده:140040920000361820

تاریخ صدور:1401/02/05

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان جزیره کیش

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

«آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول )»

  نظر به پرونده کلاسه 0000437 موضوع اجرائیه صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی جزیره کیش له آقای مهدی علی پورمنزه فرزند علی اصغر علیه آقای محمدرضا علی پورمنزه و خانم ها نجمه علی پورمنزه ، نیراعظم علی پورمنزه ، نفیسه علی پورمنزه ، معصومه علی پور عراقی زاده همگی فرزند علی اصغر و فاطمه مرندی خباز فرزند محمدحسن ، محکوم علیهم محکوم اند به دستور فروش دو باب آپارتمان مشاعی به پلاک های ثبتی پلاک ثبتی 1/2817/ 5621 و 3/2817/ 5621 ( شماره پلاک های ثبتی جدید 22962 و 22964 ) اصلی کیش و پرداخت نیم عشر در حق صندوق دولت ، که در این راستا پلاک های ثبتی فوق الذکر با مشخصات ذیل با جلب نظر کارشناسان رسمی دادگستری ارزیابی و نظر به عدم اعتراض طرفین در فرجه قانونی ، شعبه اجرای احکام مدنی در نظر دارد پلاک های مارالذکر را روز چهارشنبه مورخ 1401/02/28 ساعت 10 صبح در محل شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش به مزایده حضوری بگذارد و مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و برنده مزایده شخص یا اشخاصی خواهند بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و ده درصد ثمن مورد مزایده را فی المجلس تودیع و واگذاری مورد مزایده منوط به پرداخت الباقی ثمن مورد مزایده ظرف یکماه از تاریخ برگزاری مزایده می باشد . درصورت استنکاف ده درصد دریافتی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمناً طالبین میتوانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده با هماهنگی دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری کیش از ملک مورد مزایده بازدید نمایند.

مشخصات کمی و کیفی مال مورد مزایده :

مشخصات ثبتی ملک:

شش دانگ عرصه و اعیان تعداد دو عدد آپارتمان مسکونی به شماره تفکیکی 1 و 3 که در یک ساختمان به نشانی جزیره کیش ، شهرک میرمهنا ، فاز A نبش سدر 2 قطعه 269 واقع گردیده که مشخصات ثبتی هر آپارتمان به صورت مجزا به شرح زیر بیان میگردد:

1-واحد شماره سه: عبارت است از عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 22962 فرعی از 5621 اصلی بخش 24 حوزه ثبت ملک کیش استان هرمزگان به مساحت 69.4 (شصت و نه مترو چهل صدم) مترمربع مفروز و مجزی شده از 2817 فرعی از اصلی قطعه 3 تفکیکی واقع در طبقه همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن می باشد. واحد مذکور دارای شش سند مالکیت به شرح زیر میباشد:

1-شماره سند: تعویضی 720531 ب 99 ، مشخصات مالک: مهدی علی پورمنزه ، نوع و میزان مالکیت:1.5 دانگ ملک مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان 2-شماره سند:تعویضی 720598 ب 99 ، مشخصات مالک:معصومه علی پورمنزه ، نوع و میزان مالکیت: 0.75 دانگ ملک مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان ، محدودیت ها :برابر نامه شماره 21002679 مورخ 98/11/20 به مبلغ 49.213.000.000 ریال به نفع 9800179 بازداشت میباشد.3- شماره سند:تعویضی 720599 ب 99 ، مشخصات مالک :نجمه علی پورمنزه ، نوع و میزان مالکیت: 0.75 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان. 4- شماره سند:تعویضی 720600 ب 99 ، مشخصات مالک: نیراعظم علی پورمنزه ، نوع و میزان مالکیت:0.75 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان. 5- شماره سند: تعویضی 136878 ج 99 مشخصات مالک: محمدرضا علی پور منزه نوع و میزان مالکیت: 1.5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان ، محدودیت ها : برابر نامه شماره 8/7344 مورخ 96/6/27 به مبلغ 2.000.000.000 ریال تحت شماره 59000130 مورخ 96/7/1  بازداشت گردیده است. 6- شماره سند: تعویضی 136874 ج 99 ، مشخصات مالک :نفیسه على پورمنزه ، نوع و میزان مالکیت: 0.75 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان.

2-واحد شماره یک سمت شرقی طبقه اول: عبارت است از عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 22964 فرعی از 5621 اصلی بخش 24 حوزه ثبت ملک کیش استان هرمزگان به مساحت 52.45 (پنجاه و دو مترو چهل و پنج صدم) مترمربع مفروز و مجزی شده از 2817 فرعی از اصلی قطعه 1 تفکیکی واقع در طبقه اول سمت شرقی با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن می باشد. طبق تصویر سندهای ارائه شده واحد مذکور دارای شش سند مالکیت به شرح زیر میباشد:

1-شماره سند:تعویضی 136903 ج 99 ، مشخصات مالک :مهدی علی پور منزه ، نوع و میزان مالکیت : 1.5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان. 2-شماره سند: تعویضی 136904 ج 99 ، مشخصات مالک :معصومه علی پورمنزه نوع و میزان مالکیت: 0.75 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان ، محدودیت ها :برابر نامه شماره 21002679 مورخ 98/11/20 به مبلغ 49.213.000.000 ریال تحت شماره 59000280 مورخ 98/12/4 بازداشت گردیده است. 3-شماره سند: تعویضی 136901 ج 99 ، مشخصات مالک :نجمه علی پورمنزه ، نوع و میزان مالکیت: 0.75 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان. 4-شماره سند:تعویضی 136905 ج 99 ، مشخصات مالک : نیراعظم علی پور منزه ، نوع و میزان مالکیت:0.75 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استنثاء بهای ثمنیه عرصه و اعیان. 5- شماره سند :تعویضی 136902 ج 99 ، مشخصات مالک :محمدرضا على پورمنزه ، نوع و میزان مالکیت :1.5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان ، محدودیت ها : برابر نامه شماره 8/7345 مورخ 96/6/27 به مبلغ 2.000.000.000 ریال تحت شماره 59000131 مورخ 96/7/1 بازداشت گردیده است. 6- شماره سند : تعویضی 136900 ج 99 ، مشخصات مالک :نفیسه على پورمنزه ، نوع و میزان مالکیت : 0.75 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان.

مشخصات فنی ملک: ساختمان فوق الذکر در قطعه 269 شهرک میرمهنا با عرصه ای به متراژ تقریبی 198 مترمربع واقع شده است. ساختمان دارای 2 طبقه بر روی زمین میباشد که شامل 3 واحد مسکونی میباشد (یک واحد مسکونی در طبقه همکف و 2 واحد مسکونی در طبقه اول واقع شده است). ساختمان فوق الذکر دارای اسکلت بتنی میباشد و نمای ساختمان از نوع سیمانی به رنگ روشن میباشد که نیاز به بازسازی دارد، طبق بررسیهای بعمل آمده قدمت ملک شانزده (16) سال تخمین زده می شود. ساختمان بازسازی تگردیده است. کف سازی محوطه از نوع بتن میباشد، کف سازی راهرو و راه پله ساختمان از جنس سنگ است و دیوارهای آن دارای پوشش سیمانی است.

1- واحد شماره یک سمت شرقی طبقه اول :این واحد دارای درب ورودی از جنس مصنوعات چوبی با چهار چوب فلزی و دارای یک اتاق خواب میباشد، که اتاق با پوشش بدنه از جنس سیمان پوشیده شده با رنگ میباشد و پوشش کف از جنس سنگ با پوشش موکت میباشد و همچنین اتاق دارای پنجره ای از نوع آلومینیم با شیشه تک جداره و دارای کمد دیواری با درب ساخته شده از مصنوعات چوبی میباشد.اتاق دارای بالکن مسقف با جان پناه بنایی و پوشش سیمانی میباشد همچنین واحد دارای یک سرویس بهداشتی و حمام که در کنار درب ورودی اصلی است و شامل توالت ایرانی ، روشویی و المک دوش است که دارای پوشش بدنه و کف از جنس کاشی و پوشش سقف از نوع کاذب از جنس سیمان می باشد همچنین یک دستگاه آبگرمکن مخزن دار فلزی به دیوار سرویس بهداشتی نصب گردیده است ، آشپزخانه آپارتمان از نوع آشپز خانه باز و دارای کابینت هوایی و زمینی است که بدنه کابینت ها از جنس فلزی و درهای کابینت از جنس چوب میباشد که مستهلک گردیده اند، پوشش کف آشپزخانه از نوع سنگ و پوشش سقف آن از نوع سقف کاذب از جنس سیمان پوشیده شده با رنگ میباشد. سالن واحد دارای یک عدد پنجره از نوع آلومینیم با شیشه تک جداره میباشد و پوشش بدنه سالن از جنس سیمان پوشیده شده با رنگ میباشد. پوشش کف سالن از نوع سرامیک و پوشش سقف آن دارای پوشش رنگ آمیزی است. درب های داخلی از جنس مصنوعات چوبی با چهار چوب فلزی میباشد. همچنین دارای تهویه مطبوع از نوع کولر گازی پنجره ای به تعداد دو عدد (یک عدد در سالن و یک عدد در اتاق خواب) میباشد. واحد دارای انشعاب مستقل آب شهری و انشعاب مستقل برق تک فاز شهری می باشد. واحد فوق الذکر در شرایط نامطلوب نگهداری قرار دارد.

2- واحد شماره سه طبقه همکف: این واحد دارای درب ورودی از جنس مصنوعات چوبی با چهار چوب فلزی می باشد آپارتمان دارای یک اتاق خواب میباشد، که اتاق با پوشش بدنه از جنس سیمان پوشیده شده با رنگ میباشد و پوشش کف سنگ با پوشش موکت میباشد و همچنین اتاق دارای پنجره از نوع آلومینیم با شیشه تک جداره و همچنین دارای یک سرویس بهداشتی با دسترسی از داخل اتاق میباشد که دارای پوشش بدنه و کف از جنس کاشی و پوشش سقف از نوع کاذب از جنس سیمان پوشیده شده با رنگ میباشد ، همچنین واحد دارای یک سرویس بهداشتی در کنار درب ورودی اصلی است و شامل توالت ایرانی و روشویی است که با پوشش بدنه و کف از جنس کاشی و پوشش سقف از نوع کاذب با جنس سیمان می باشد و همچنین یک دستگاه آبگرمکن مخزن دار فلزی به دیوار آشپزخانه نصب گردیده است، آشپزخانه آپارتمان از نوع آشپزخانه باز با یک پنجره از نوع آلومینیم یا شیشه تک جداره است، که دارای پوشش بدنه سرامیک و پوشش کف از جنس سنگ و پوشش سقف آن دارای پوشش رنگ آمیزی است میباشد، همچنین دارای کابینت هوایی و زمینی است که بدنه کابینت از جنس فلزی و درهای کابینت از جنس چوب میباشد ، که مستهلک گردیده اند. سالن واحد دارای دو عدد پنجره از نوع آلومینیم با شیشه تک جداره و یک درب آلومینیومی با دسترسی به حیاط شمالی میباشد ، پوشش بدنه سالن از جنس سیمان پوشیده شده با رنگ میباشد. پوشش کف سالن از نوع سرامیک و پوشش سقف آن دارای پوشش رنگ آمیزی شده است، درب های داخلی از جنس مصنوعات چوبی با چارچوب فلزی میباشد. همچنین دارای تهویه مطبوع از نوع کولر گازی پنجره ای به تعداد دو عدد (یک عدد در سالن و یک عدد در اتاق خواب) میباشد، همچنین این آپارتمان در شرایط نامطلوب نگهداری قرار دارد.

توضیحات: واحد شماره یک در اختیار مستاجر به مدت یک سال در قبال مبلغ قرض الحسنه یک صد میلیون ریال و مبلغ اجاره ماهیانه به مبلغ بیست و پنج میلیون ریال می باشد.

نظریه کارشناسی:

«1-واحد شماره یک سمت شرقی طبقه اول: با توجه به بررسی های انجام شده و مطالب فوق الذکر و توجه به موقعیت استقرار و دو بر بودن قطعه 269 ، یا لحاظ نمودن کیفیت ساخت. موقعیت مکانی ، انشعابات و قدرالسهم از عرصه و مشاعات و فارغ از موارد بازداشتی و محدودیت های قانونی و شرعی که ممکن است وجود داشته باشد. ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد شماره یک واقع در طبقه اول سمت شرقی قطعه 269 شهرک میر مهتافاز A2 به مساحت 52/45 متر مربع، بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن تعهدات یا دیوتی که ممکن است وجود داشته باشد، به مبلغ 11.800.000.000 (یازده میلیارد و هشتصد میلیون) ریال برآورد و اعلام میگردد.

قیمت پایه کارشناسی : 11.800.000.000 ریال

2- واحد شماره سه طبقه همکف: با توجه به بررسی های انجام شده و مطالب فوق الذکر و توجه به موقعیت استقرار و دو بر بودن قطعه 269 ، با لحاظ نمودن کیفیت ساخت ، موقعیت مکانی، انشعابات و قدرالسهم از عرصه و مشاعات و فارغ از موارد بازداشتی و محدودیت های قانونی و شرعی که ممکن است وجود داشته باشد. ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد شماره سه واقع در طبقه همکف، قطعه 269 شهرک میرمهتا فاز A2 به مساحت 69/40 متر مربع، بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن تعهدات یا دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، به مبلغ 15.130.000.000 ( پانزده میلیارد و یکصد و سی میلیون) ریال برآورد و اعلام میگردد.»

قیمت پایه کارشناسی : 15.130.000.000 ریال

قاضی شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش-روح ا.. سعادتی