مزایده فروش آپارتمان دارای سند تک برگ شش دانگ عرصه و اعیان با کاربری مسکونی ؟

شماره آگهی: 140040460000070354
شماره پرونده:9909980011700422

تاریخ صدور:1400/11/30

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان جزیره کیش

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

«آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول )»

نظر به پرونده کلاسه 0000758 موضوع نیابت واصله از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران له آقای علیرضا درودیان فرزند عباس علیه آقای مسعود بهبهانی فرزند سیدجواد ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 4.000.000.000 ریال بابت اصل خواسته و خسارات قانونی در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر در حق صندوق دولت که در این راستا ملک با مشخصات ذیل از محکوم علیه آقای مسعود بهبهانی توقیف و با جلب نظر کارشناس رسمی ارزیابی و نظر به عدم اعتراض طرفین در فرجه قانونی ، شعبه اجرای احکام مدنی در نظر دارد ملک مارالذکر را روز پنج شنبه مورخ 1400/12/26 ساعت 10 صبح در محل شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش به مزایده حضوری بگذارد و مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و برنده مزایده شخص یا اشخاصی خواهند بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و ده درصد ثمن مورد مزایده را فی المجلس تودیع نمایند و واگذاری مورد مزایده منوط به پرداخت الباقی ثمن مورد مزایده ظرف یکماه از تاریخ برگزاری مزایده می باشد و در صورت استنکاف ده درصد دریافتی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمناً طالبین میتوانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده با هماهنگی دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری کیش از ملک مورد مزایده بازدید نمایند.

مشخصات کمی و کیفی مال مورد مزایده :

مشخصات موقعیت ملک:     

کیش – دامون ساحلی – پلاک ثبتی 10788 واقع در قطعه K1 برج غربی طبقه 7 واحد 312 اداره ثبت (پلاک مجتمع 2461) . مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی: ملک مورد نظر آپارتمان دارای سند تک برگ شش دانگ عرصه و اعیان با کاربری مسکونی به شماره مسلسل 022113 به تاریخ 1398/05/30 پلاک اصلی 5621 و شماره فرعی 10788 مفروز و مجزی از 10141 به شماره دفتر الکترونیکی 139820323059001884 ، کیش قطعه K1  دامون ساحلی برج غربی طبقه 7 واحد 312. مساحت ثبتی ملک: ملک مورد نظر عبارت است از یک باب آپارتمان مسکونی به مساحت 135/11 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه هفتم که 12/17 مترمربع آن بالکن ، بانضمام یک واحد پارکینگ قطعه 284 تفکیکی به مساحت 12/50 مترمربع در طبقه همکف ،با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن.آخرین نقل و انتقال ثبتی ملک: به موجب سند ابرازی سند مالکیت به نام  آقای مسعود بهبهانی نام پدر سیدجواد صادر شده است.وضعیت سکونت ملک: بازدید روز 1400/10/19 آقای سیدراد امیری لاری به عنوان مستاجر و طبق قرارداد اجاره از تاریخ 1400/6/15 تا تاریخ 1401/06/14  به مبلغ ماهانه 120.000.000 ریال و قرض الحسنه 600.000.000 ریال در ملک سکونت داشته است.( خانم ها فرزانه /بهین/فرانه سروشیان به عنوان موجر  قرارداد را امضا نموده اند). فرازی بر متصرفین ملک : با توجه به اظهارات خانم فرزانه سروشیان ملک مذکور در تاریخ 1386/02/31 به عنوان مبایعه نامه قطعی از آقای مسعود بهبهانی خریداری شده است، از روز تحویل تا امروز تحت اختیار نامبردگان بوده و در این مدت با عقد قرارداد در املاک دامون به اشخاص اجاره داده میشده است.با توجه به مراجعه به دفتر مدیریت مجتمع، خانم سروشیان را از ابتدا به عنوان مالک شناخته شده ، بنا بر اظهارات آقای واعظ زاده نماینده آقای مسعود بهبهانی در تاریخ 1400/07/29 جهت انتقال سند از آقای بهبهانی به خانم سروشیان اقداماتی انجام شده که بنا بر بدهکاری آقای بهبهانی در ادامه مالیات امور انتقال سند متوقف شده است. مشخصات فنی برج مسکونی دامون ساحلی: مجتمع مسکونی دامون ساحلی با مساحت زمین 45482/8 مترمربع(برای کل مجموعه) واقع شده است. برج غربی با 64 واحد مسکونی  در 9 طبقه مسکونی 1 طبقه همکف و 1 طبقه زیرزمین به عنوان پارکینگ با قدمت بیش از 10 سال احداث شده است، بلوک غربی دارای 4 ورودی مجزا که هر ورودی دو آسانسور با دستگاه خنک کننده مجهز شده است . نمای بیرونی آن شیشه و بتن اکسپوز میباشد، و دارای- نگهبان 24 ساعته – دوربین مداربسته – درب ضدسرقت – سیستم اعلام حریق و سیستم اطفاحریق و 8 آسانسور مجهز به کولر میباشد. مشخصات فنی واحد مورد ارزیابی(پلاک 2461): واحد مسکونی شماره 2461 واقع در طبقه هفتم برج غربی  ، به مساحت 135/11 مترمربع بوده و دارای سالن با آشپزخانه باز، دو اتاق خواب و دو چشمه سرویس بهداشتی و حمام می باشد(سرویس بهداشتی واقع در سالن دارای توالت فرنگی و حمام واقع در اتاق مستر دارای توالت فرنگی می باشند). کف واحد دارای پوشش سرامیک و دیوارهای آن دارای پوشش رنگ آمیزی می باشد. بدنه سرویس های بهداشتی و آشپزخانه دارای پوشش کاشی بودند. درهای واحد دارای چهارچوب و لنگه در ساخته شده از مصنوعات چوبی می باشند. آشپزخانه دارای کابینت زمینی و هوایی از جنس ام دی اف بوده و مجهز به هود و گاز برقی ،فر،یخچال توکار از برند NEFF می باشد.دارای سه دستگاه کولر گازی در سالن و اتاق خواب میباشد. آبگرم کن زودجوش در سرویس بهداشتی سالم است.ملک در جهت شمال و جنوب دید دریا و جزیره را دارد و دارای دو بالکن میباشد.      نظریه کارشناسی: «با عنایت به توضیحات فوق الذکر و بنا بر تصاویر مدارک ارائه شده و بازدید ملک و با در نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیانات واحد مزبور در جزیره کیش، دسترسی آن، کیفیت مصالح به کار رفته در ساخت ساختمان و واحد تعرفه شده و با ملحوظ نمودن موقعیت مکانی و زمانی، حق و حقوق متعلقه و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض به سازمان منطقه آزاد کیش و سازمان ها و ادارات تابعه آن از جمله شهرسازی کیش، اشخاص و بانک ها و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی به شماره پلاک ثبتی 5621/10788 واقع در طبقه هفتم بلوک غربی واحد 312 (2461مجموعه)مجتمع مسکونی دامون ساحلی در زمان تنظیم گزارش کارشناسی در مجموع به مبلغ: 148.000.000.000 ریال (به حروف: چهارده میلیارد و هشتصد میلیون تومان) تعیین و اعلام نظر می گردد».

قیمت پایه کارشناسی ششدانگ ملک : 148.000.000.000 ریال (به حروف: چهارده میلیارد و هشتصد میلیون تومان)

قاضی شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش-روح ا.. سعادتی