مزایده سرقفلی یک باب مغازه در طبقه دوم ؟

شماره آگهی: 140447460000108201
شماره پرونده:140047920002743441

تاریخ صدور:1404/07/24

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چالوس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده:

در اجرای کلاسه 0302266/اجرایی حسب اجرائیه واصله از شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان چالوس له یوسف آقایی پور علیه سید یاسین ابطحی مبنی بر حکم به فروش مالکیت و سرقفلی یک باب مغازه در طبقه دوم فروشگاه بزک که با توجه به بازدید کارشناسان از ملک موضوع اجرائیه نظریه خود را به شرح ذیل اعلام نموده اند:در  کارشناسان منتخب ، متعاقب ابلاغ کارشناسی و آگاهی از مفاد قرار صادره و هماهنگی با طرفین دعوی از محل ملک مشاعی موضوع ارزیابی بنشانی :  چالوس خیابان امام خمینی (ره)نبش خیابان گلسرخی  طبقه فوقانی فروشگاه بزک با مختـصات utm  تقریبی مرکز ملک بشـرح شرقی : 537332 و شمالی : 4056871 بازدید بعمل آورده ضمن بازدید از پیرامون ملک و معاینه محل ، تطبیق محل ملک در طبیعت با اسناد ابرازی و مضبوط در پرونده صورت گرفت. همچنین وضعیت ملک در خصوص نوع کاربری و میزان عقب نشینی طی نامه شماره 11  4538  1404 مورخ 07/ 05 / 1404 از شهرداری شهر چالوس استعلام شد که تصویر آن بپیوست میباشد باوصف مراتب فوق گزارش کارشناسی ارزیابی ملک بهمراه تصاویر پیوست بشرح آتی ایفاد میگردد .اسناد و مدارک ابرازی و استعلام شهرداری :  تصویر فروشنامه عادی مورخ 03/ 05/ 1375 : مبایعه نامه عادی مورخ 03/ 05/ 1375  فیمابین آقای مجید الیکایی (فروشنده) و آقای یوسف آقای پور (خریدار) مبنی بر معامله سرقفلی سه دانگ از شش دانگ یک باب مغازه تجاری به مساحت 70 متر مربع در طبقه فوقانی واقع در خیابان امام  روبروی بیمارستان طالقانی نبش خیابان گلسرخی  نامه پاسخ استعلام شماره 11. 4538. 1404 مورخ 07/ 05/ 1404 صادره از شهرداری شهر چالوس در خصوص نوع کاربری و عقب نشینی ملک .مشخصات ملک موضوع کارشناسی :ملک تعرفه شده بنشانی و مختصات فوق الذکر یک واحد با موقعیت اداری  تجاری به مساحت حدود 70 مترمربع واقع درطبقه فوقانی یک باب مغازه تجاری (فروشگاه بزک) با دسترسی مستقل از خیابان اصلی ( خیابان امام ) با قدمت بیش از 70 سال و دارای امتیاز برق سال 1326 و تلفن محدود به :  از سمت شمال وصل به کوچه ، از سمت شرق وصل به خیابان گلسرخی ، از سمت جنوب وصل به خیابان اصلی امام ( ره ) و از سمت غرب وصل به ملک مجاور می باشد .ملک مورد ترافع دارای مشخصات فنی : سازه قدیمی چوب و خشت دیوار آجری گری باربر ، سقف سربندی چوبی با پوشش حلب ، پنجره چوبی و آلومینیومی ، پوشش کف سرامیک و سنگ ، پوشش دیوار گچ و رنگ ، پوشش داخلی سقف لمبه ، درب ورودی راه پله کرکره برقی میباشد .بنا به استعلام بعمل آمده از شهرداری چالوس کاربری ملک تجاری و ملک در مسیر شبکه قرارداشته و دارای عقب نشینی میباشد که جهت مشخص شدن میزان دقیق تعریض نیاز به ارائه فایل نقشه برداری میباشد . مع ذالک طبق بررسیهای بعمل آمده و وفق نقشه طرح تفضیلی شهر چالوس بخش عمده ملک از سمت شرق که متصل به خیابان گلسرخی ست و از سمت جنوب که متصل به خیابان امام خمینی ست دارای عقب نشینی بوده که در صورت صلاحدید ریاست محترم شعبه با مکاتبات قضایی استعلام و پاسخ کتبی اخذ گردد مضافا اینکه وفق اظهارات طرفین دعوی و استعلام شفاهی اخذ شده از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان چالوس ملک مورد ترافع  فاقد سند مالکیت ثبتی می باشد .ملک در زمان بازدید برابر دادنامه شماره 368. 990 مورخ 15/ 4 /1399 صادره از شعبه دوم دادگاه محترم عمومی حقوقی شهرستان چالوس خلع ید مشاعی شده و قفل بوده است . بعبارتی در زمان بازدید ملک در تصرف هیچیک از طرفین دعوی قرار نداشته و قفل بوده است بدین رو فضاهای داخلی ملک رویت نگردید.نظریه کارشناسی ارزیابی ملک :نظر به موارد معنونه و جمیع جهات و پارامترهای موثر در قضیه من جمله مساحت و شکل هندسی ملک ، قدمت و کیفیت مصالح بکار رفته در احداث بنا  ، موقعیت استقرار ملک ، وضعیت مشاعی ملک ، و لحاظ اینکه بخشی از ضلع جنوبی وشرقی ملک مذکور در طرح تعریض شارع قراردارد اما تاکنون اقدامی توسط شهرداری چالوس جهت تملک ملک مذکوربا مالکین صورت نگرفته است ارزش مالکیت و سرقفلی فقط یک باب مغازه طبقه فوقانی فروشگاه بزک واقع درنبش خیابان گلسرخی(شهیدمنتظری) چالوس به مساحت 70 مترمربع در صورت فقدان تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی با احتساب ارزش حقوق مکتسبه به مبلغ کل 147.000.000.000  ریال معادل چهارده میلیارد و هفتصد میلیون تومان تمام تعیین و اعلام میگردد .که در مورخه 1404/08/17 ساعت 8 الی12  در سامانه ستاد به نشانی سایت ستاد ایران مراجعه و نسبت به شرکت در مزایده با شماره حراج 3004107580000161  اقدام نمایند ، مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد نقداً و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت میگردد .