مزایده ششدانگ عرصه و اعیان ( سرقفلی و مالکیت ) مغازه ؟

شماره آگهی: 140447460000072009
شماره پرونده:140247920003808402

تاریخ صدور:1404/04/21

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چالوس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده:

در اجرای کلاسه 0301117/اجرایی حسب اجرائیه واصله از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان چالوس له ساحل عباس زاده افشاری علیه اسماعیل قنبری سالومحله مبنی بر مطالبه مهریه با توجه به توقیف یک باب مغازه به میزان سهم الارث محکوم علیه و انجام کارشناسی در خصوص مغازه کارشناس نظریه خود را به شرح ذیل اعلام نموده است:

ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چالوس

موضوع : تقدیم نظریه کارشناسی

با سلام ؛ احتراماً به موجب پرونده کلاسه 0301117 موضوع دعوی خواهان پرونده خانم ساحل عباس زاده بطرفیت خوانده پرونده آقای اسماعیل قنبری سالومحله و غیره و ارجاع امر کارشناسی به اینجانب مبنی بر ارزیابی ملک ، در معیت خواهان از محل استقرار ملک موضوع کارشناسی واقع در نشانی : چالوس  بلوار امام رضا (ع)روبروی فروشگاه رفاه جنب املاک اجدادی ، بازدید و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد :قرار ارجاع امر به کارشناس :« ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص اینکه ؛ مغازه کل سرقفلی و مالکیت است و یا سه دانگ خریداری شده به چه صورت می باشد با تحقیقات کامل به میزان سهم الارث محکوم علیه نسبت به ارائه نظریه کارشناسی با دقت اقدام نمایید . »اسناد و مدارک ابرازی : 1- تصویر مبایعه نامه شماره 27 تاریخ 07/05/1378 : که بر اساس آن فروشنده آقای یدالله پذیرفته مورد معامله تمامی و کلیه شش دانگ کل مالکیت مغازه دارای آب و برق و تلفن را به خریدار آقای ابراهیم قنبری واگذار می نمایند .2- تصویر ظهر نویس مبایعه نامه فوق الذکر به تاریخ 07/03/1381 : که بر اساس آن آقای ابراهیم قنبری گواهی و تایید می نمایند که نصف مغازه خریداری از آقای یدالله پذیرفته را با اشتراک برق به آقای خلیل اجدادی واگذار نمودند . توضیح اینکه مغازه مورد معامله با بر 3 متر و عمق 3.10 متر می باشد .3- گواهی حصر وراثت دادنامه شماره 6675 - 1403 مورخ 18/10/1403 : صادره از شعبه محترم 2 دادگاه صلح چالوس که بر اساس آن اعلام داشتند :  شادروان ابراهیم قنبری سالومحله در تاریخ 25/04/1400 در اقامتگاه دائمی خود فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از :1- اسماعیل قنبری سالومحله - فرزند متوفی 2- حامد قنبری سالومحله - فرزند متوفی 3- میثم قنبری سالومحله - فرزند متوفی 4- لیلا یوسفی راد - همسر متوفیمشخصات وضع موجود ملک موضوع کارشناسی : ملک موضوع کارشناسی یک باب مغازه همکف به مساحت حدود 10.2 مترمربع با ابعاد بَر 3 متر و عمق 3.40 متر ، ورودی کرکره برقی ، پوشش کف موزاییک ، پوشش دیوار تا ارتفاع حدود 1.5 متر کاشی و مابقی تا سقف سیمان سفید ، دارای انشعاب آب و برق می باشد . در زمان بازدید درب مغازه بسته و مغازه تعطیل و فاقد بهره برداری بوده است که با هماهنگی محکوم له درب را باز و از داخل مغازه بازدید گردید .داخل مغازه مقداری لوازم مکانیکی و یک دستگاه موتور معیوب  وجود داشته است .با توجه به نقشه طرح تفضیلی شهر چالوس ، مغازه مذکور درحریم جاده 45 متری واقع شده است . ( در صورت صلاحدید ریاست محترم شعبه ، از شهرداری چالوس استعلام کتبی اخذ گردد )نظریه کارشناسی : مغازه  ، کل سرقفلی و مالکیت است و یا سه دانگ خریداری شده به چه صورت می باشد ؟با توجه به اسناد و مدارک ابرازی ، مرحوم ابراهیم قنبری ( مورث خواندگان ) به موجب سند عادی مبایعه نامه مورخ 07/05/1378 تمامی و کلیه شش دانگ کل مالکیت مغازه را از فروشنده آقای یدالله پذیرفته خریداری می نمایند . سپس به موجب سند عادی ظهرنویس مورخ 07/03/1381 مرحوم ابراهیم قنبری نصف مغازه خریداری از آقای یدالله پذیرفته با بَر 3 متر و عمق 3.10 متر را به آقای خلیل اجدادی واگذار نمودند که در حال حاضر در تصرف آقای اجدادی و بعنوان دفتر املاک اجدادی مورد بهره برداری می باشد . در نتیجه ملک موضوع کارشناسی بصورت ششدانگ عرصه و اعیان ( سرقفلی و مالکیت ) می باشد که متعلق به وراث مرحوم ابراهیم قنبری می باشد . به میزان سهم الارث محکوم علیه نسبت به ارائه نظریه کارشناسی با دقت اقدام نمایید .با توجه به موقعیت مکانی و شرایط زمانی ، ابعاد و اندازه و مساحت عرصه و بنای تجاری ، حق مالکیت و سرقفلی مغازه و سایر عوامل موثر بر قیمت ، بدون لحاظ دیون و واگذاری های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ( سرقفلی و مالکیت ) مغازه موصوف به مساحت حدود 10.20 مترمربع ، به مبلغ کل 25.500.000.000 ریال ( بیست و پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد ./. نحوه محاسبه سهم الارث محکوم علیه :با توجه به گواهی انحصار وراثت ، تعداد وراث 3 فرزند ذکور و یک همسر می باشند که ابتدا سهم یک هشتم همسر از ارزش کل کسر و مابقی به سه سهم تقسیم که سهم الارث محکوم علیه ، یک سوم ارزش کل ملک پس از کسر یک هشتم مادر می باشد .

سهم یک هشتم مادر = 3.187.500.000 ریال = 8 ÷ 25.500.000.000 ریال

باقیمانده ارزش ملک پس از کسر یک هشتم سهم مادر = 22.312.500.000 ریال

ارزش هر سهم ( هر یک از سه فرزندان متوفی ) = 7.437.500.000 ریال = 3 ÷ 22.312.500.000 ریال

سهم الارث محکوم علیه نسبت به ارزش ملک :در نتیجه با توجه به موارد فوق سهم الارث محکوم علیه از ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ( سرقفلی و مالکیت ) ملک موضوع کارشناسی به مبلغ 7.437.500.000 ریال ( هفت میلیارد و چهارصد و سی و هفت میلیون و پانصد هزار ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد ./.

که در روزیکشنبه  مورخه 1404/05/12  ساعت 8 الی12  در سامانه ستاد به نشانی سایت ستاد ایران مراجعه و نسبت به شرکت در مزایده با شماره حراج 3004107580000092 اقدام نمایند ، مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد نقداً و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت میگردد .