مزایده یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق دارای پلاک ثبتی شماره 1093 فرعی از 3 اصلی، مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140447460000008851
شماره پرونده:140268920003260586,140268920006692274

تاریخ صدور:1404/01/21

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چالوس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده :

در اجرای کلاسه 030041و0301104/اجرایی ارجاعی با توجه به نیابت واصله شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی تهران  در خصوص دعوی آقای محمد مهدی زمانی با وکالت آقای سید علی حسینی - به طرفیت محکوم علیه آقای مهدی صالحی  منصور مبنی بر مطالبه خسارت تاخیر تادیه و مطالبه خسارت دادرسی و مطالبه وجه چک، اینجانبان کارشناسان منتخب پس از دریافت ابلاغیه و حضور در شعبه، مطالعه پرونده، اطلاع از دستور قرار کارشناسی و در نتیجه بازدید از ملک تعرفه شده در تاریخ 1403.09.18 به آدرس شهر چالوس  خیابان رادیو دریا، دریای غربی 21 (کوچه شبنم)  جنب شهرک ایران زمین  با مختصات جغرافیایی ملک 538653.91 و 4059579.59 گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد.

وضعیت ثبتی ملک موضوع کارشناسی:

(1) ملک تعرفه شده شامل یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق دارای پلاک ثبتی شماره 1093 فرعی از 3 اصلی، مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور، واقع در قریه سلیم آباد یک حوزه ثبت ملک چالوس استان مازندران به مساحت: 338.93 متر مربع با حدود و مشخصات شمالاً دیواریست بطول 13.04 متر به باقیمانده قریه  شرقاً دیواریست بطول 25.78 متر به باقیمانده قریه  جنوباً ، درب و دیواریست بطول 12.97 متر به کوچه 8 متری غربا: در دو قسمت اول دیوار به دیوار بطول 9.72 متر به باقیمانده قریه دوم بدیوار بطول 16.89 متر حقوق ارتفاقی ملک ندارد.

(2) مشخصات مالکیت اعلامی در پلاک ثبتی ملک موضوع ارزیابی

مالکیت مهدی صالحی منصور فرزند ابراهیم شماره شناسنامه 6564 تاریخ تولد 1351.08.14 صادره از تهران کد ملی 0057003998 با جز سهم 4 از کل سهم 6 بعنوان مالک 4 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 27064 تاریخ 1402.09.06 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 191 شهر چالوس استان مازندران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 470860 سری ج سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220310015007387 ثبت گردیده است.

ب) مالکیت کاتیوش شاهین نیا فرزند بهمن با جزء سهم 1 از کل سهم 6  بعنوان مالک یک دنگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 27064 مورخ 1402.09.06موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چایی 470861 سری ج سال 1401 و مالکیت محمدرضا محسنی فرزند حجت اله با سهم اخیرالذکر

3) مطابق نامه شماره 120205810015000976 مورخ 1203/9/18 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک چالوس مراتب بازداشت ملک پلاک ثبتی شماره 1093 فرعی از 3 اصلی مفرور و مجری شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه سلم آباد بخش یک حوزه ثبت ملک چالوس استان مازندران به مساحت 338.93 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205810015000983 ملک آقای مهدی صالحی منصور مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره جایی 470860 سری ج سال 1401 اعلام گردیده است.

تشریح وضعیت اعیانی احداثی در عرصه ملک تعرفه شده:

ساختمان احدثی مشتمل بر مجتمع آپارتمانی مسکونی شامل یک دستگاه ساختمان شش طبقه روی پیلوت با سازه اسکلت بتنی و نمای مدرن آجر و سنگ بوده که ساختمان فوق دارای گواهی پروانه احداث بنا  طبق طرح تفصیلی شهر چالوس با کاربری منصوب توریستی جهانگردی (یک واحد مسکونی به مساحت 150 متر مربع) صادره از شهرداری چالوس و نیز دارای گواهی اصلاح پروانه احداث بنا مطابق طرح تفصیلی با کاربری مصوت توریستی جهانگردی به شماره دبیرخانه 99.12069.14 و شماره پروانه 1055861 مورخ 1399.10.07 (جمعا" شش واحد مسکونی و به مساحت تجمیعی 1452.70 متر مربع) صادره از شهرداری چالوس به آدرس مذکور می باشد که جزییات آن به شرح زیر اعلام شده است.

طبقه همکف (پیلوت): 6 واحد پارکینگ به مساحت 152.66 متر مربع و راه پله و آسانسور به مساحت 17.74 متر مربع و 6 انباری به مساحت 32.33 متر مربع و یک باب موتورخانه به مساحت 5.27 متر مربع جمعاً به مساحت 208 متر مربع

طبقه اول (مسکونی): یک واحد مسکونی به مساحت 160.30 متر مربع و راه پله و آسانسور به مساحت 19.29 متر مربع و دو واحد بالکن به مساحت 18.10 متر مربع و لابی به مساحت 5.51 متر مربع و جمعا" به مساحت 203.20 متر مربع

طبقه دوم (مسکونی): یک واحد مسکونی به مساحت 160.30 متر مربع و راه پله و آسانسور به مساحت 19.29 متر مربع و دو واحد بالکن به مساحت 18.10 مترمربع و لابی به مساحت 5.51 متر مربع و جمعا" به مساحت 203.20 متر مربع

طبقه سوم (مسکونی): یک واحد مسکونی به مساحت 160.30 متر مربع و راه پله و آسانسور به مساحت 19.29 متر مربع و دو واحد بالکن به مساحت 18.10 مترمربع و لابی به مساحت 5.51 متر مربع و جمعا" به مساحت 203.20 متر مربع طبقه چهارم (مسکونی): یک واحد مسکونی به مساحت 160.30 متر مربع و راه پله و آسانسور به مساحت 19.29 متر مربع و دو واحد بالکن به مساحت 18.10 مترمربع و لابی به مساحت 5.51 متر مربع و جمعا" به مساحت 203.20 متر مربع طبقه پنجم (مسکونی): یک واحد مسکونی به مساحت 160.30 متر مربع و راه پله و آسانسور به مساحت 19.29 متر مربع و دو واحد بالکن به مساحت 18.10 مترمربع و لابی به مساحت 5.51 متر مربع و جمعا" به مساحت 203.20 متر مربع طبقه ششم (مسکونی): یک واحد مسکونی به مساحت 160.30 متر مربع و راه پله و آسانسور به مساحت 19.29 متر مربع و دو واحد بالکن به مساحت 18.10 مترمربع و لابی به مساحت 5.51 متر مربع و جمعا" به مساحت 203.20 متر مربع طبقه هفتم خریشته به مساحت 25.5 متر مربع

توضیح اینکه مطابق تصویر گواهی اصلاح پروانه احداث بنا، عرصه ملک از ضلع جنوب متصل به عرض گذر 8 متری بوده که عرض گذر اصلاحی برابر 12 متر و میزان عقب نشینی برابر 2 متر اعلام شده است و پخی ندارد.

طبقه همکف شامل (پیلوت و حیاط خلوت شمالی پارکینگ ها فضای 6 باب انباری راه پله دسترسی به طبقات و آسانسور) همچنین بنا بر اظهارات آقای آزاد در زمان بازدید طبقه اول واحد مسکونی خانم شبنم محمودی و بصورت سه اتاق خوابه که بنا بر اظهارات ایشان در استفاده مستاجر خانم حسنی می باشد و طبقه دوم: (واحد مسکونی آقای صالحی منصور و بصورت چهار اتاق خوابه که ستا بر اظهارات ایشان تخلیه می باشند) و طبقه سوم واحد مسکونی آقای محسنی و بصورت چهار اتاق خوابه می باشد و طبقه چهارم واحد مسکونی آقای دادویی و بصورت سه اتاق خوابه می باشد و طبقه پنجم (واحد مسکونی خانم شبنم محمودی و صورت سه اتاق خوابه که تحت بهره برداری ایشان می باشد و طبقه ششم (واحد مسکونی آقای محسنی و بصورت چهاراتاق خوابه می باشد ملک موصوف دارای امتیار انشعاب آب مشاع و نیز دارای امتیاز انشعابات برق و گاز اختصاصی واحدهای مسکونی است، راه پله فاقد نرده حفاظتی و دارای پوشش سنگی تا سقف، دو دروازه پیاده رو و ماشین رو با ریموت کنترل و ایفن تصویری می باشد.

نتیجه ارزیابی:

با عنایت به موارد مشروحه فوق الذکره ارزیابی چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی تعرفه شده بر اساس موقعیت جغرافیایی تاسیسات زیربنایی، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت بنا و نیز با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی( صرفنظر از تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، تعیین تکلیف پایانکار در شهرداری چالوس و نداشتن منعی برای نقل و انتقال احکام قضایی و غیره) ارزش عرصه به مبلغ 138.108.000.000 ریال و ارزش اعیان به مبلغ 232.432.000.000 ریال جمعاً ارزش عرصه و اعیان به مبلغ 370.540.000.000 (سیصد و هفتاد میلیاردو پانصدوچهل مییلیون) ریال و نیز ارزش واحد مسکونی طبقه دوم جمعاً برابر: 88.929.600.000  (هشتاد و هشت میلیارد و نهصدوبیست و نه میلیون و ششصد هزار) ریال برآورد و اعلام می گردد.

لذا با عنایت به مبلغ محکوم به 26.864.430.289 ریال (بابت محکوم به و نیم عشر دو پرونده محاسبه شده تا آخرین شاخص موجود) به میزان مبلغ فوق بصورت مشاعی از ملک فوق بفروش میرسد ./

که در روزپنجشنبه  مورخه 1404/02/18  ساعت 10الی11  در سامانه ستاد به نشانی سایت ستاد ایران مراجعه و نسبت به شرکت در مزایده با شماره حراج 3004107580000025 اقدام نمایند ، مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد نقداً و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت میگردد .