مزایده ویلای مسکونی دوبلکس ؟

شماره آگهی: 140447460000106456
شماره پرونده:140147920001207772

تاریخ صدور:1404/07/17

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چالوس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده :

در اجرای کلاسه 0400316/اجرایی با توجه اجرائیه صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان چالوس له محسن ، محمد رضا و الیناز اسماعیلی محمود کافی و مجید اسماعیلی علیه احمد جوادی طبالوندانی و ثریا اسماعیلی محمود کاغی مبنی بر فروش ماتر وفق نظریه کارشناسی که کارشناس منتخب از ملکهای موضوع مزایده بازدید و نظریه خود را به شرح ذیل اعلام نموده است:

ه موجب پرونده کلاسه 0400316 مطروحه در آن شعبه محترم و ارجاع امر کارشناسی به اینجانب جهت ارزیابی املاک موضوع خواسته ، اینجانب کارشناس منتخب در معیت تعدادی از اصحاب دعوی از محل استقرار املاک مورد ارزیابی واقع در نشانی :  چالوس  بلوار امام رضا (ع) و  هچیرود  کلاچان  شهرک ارکیده ، بازدید و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل اعلام می گردد :تشریح موضوع کارشناسی :به موجب اجرایی شماره 8093  1402 مورخ 04/11/1402 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان چالوس در خصوص درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه 7803  1402 که برابر دادنامه شماره 3152  1402 صادره از شعبه نوزدهم دادگاه تجدید نظر استان مازندران مورد تایید قرار گرفته است حکم به فروش ماترک وفق نظریه کارشناسی و صادر گردید .املاک موضوع خواسته ( تعرفه شده ) و مشخصات آن :1) سرقفلی یک باب مغازه تجاری : در طبقه همکف از یک دستگاه ساختمان تجاری مسکونی دو طبقه ، واقع در نشانی چالوس بلوار امام رضا (ع) جنب کله پزی رضا ، به مساحت اعلامی  تقریبی 42 متر مربع شامل تجاری ، انباری ، زیر پله ، با دهانه ورودی حدود 3.60 متر و ارتفاع 3.40 متر ، بالکن به ابعاد حدود 3 متر در 5.10 متر و ارتفاع حدود 1.80 متر می باشد . ورودی مغازه کرکره حلبی و شیشه سکوریت ، پوشش کف موزائیک ، دیوار و سقف سیمان سفید ، دارای انشعاب آب ، برق و گاز می باشد . در زمان بازدید مغازه تخلیه و فاقد هرگونه بهره برداری بوده است .  2) یک قطعه زمین با بنای احداثی : ویلای مسکونی دوبلکس واقع در نشانی هچیرود  کلاچان  ابتدای جاده نعمت آباد  شهرک ارکیده ، بنا به اظهارات اصحاب دعوی عرصه به مساحت تقریبی 473 مترمربع تحت پلاک ثبتی 5 فرعی از 30 اصلی می باشد .

مطابق تصویر گواهی پایان عملیات ساختمانی ابرازی به شماره 1212 / 200 تاریخ 25/04/1385 صادره از دهیاری روستای نعمت آباد که برای ساختمان احداثی به نام خانم محترم کرمی گواهی پایان کار صادر گردید ، بر اساس آن مساحت عرصه حدود 473 متر مربع با حدود اربعه شمالاً به طول 30.90 متر متصل به زمین آقای حسن نوابی و جنوباً به طول 31.80 متر متصل به ملک آقای حسن نوابی و شرقاً به طول 15 متر به زمین آقای شریفیان و غرباً به طول 15 متر به کوچه بن بست 6 متری می باشد . ملک از چهار طرف محصور ولیکن مطابق با استعلام وضعیت ثبتی موجود در پرونده مالک بصورت مشاعی و دارای سهم مشاع از پلاک مذکور می باشد مشخصات بنای احداثی : مطابق گواهی پایان کار شماره 1212 / 200 تاریخ 25/04/1385 صادره از دهیاری روستای نعمت آباد ، بنای احداثی جمعاً در یک و نیم طبقه و به مساحت 186 متر مربع ، یکدستگاه ساختمان مسکونی ویلایی دوبلکس ، سه خوابه ، با قدمت اعلامی حدود 19 سال ، سازه بتنی و مصالح بنایی ، نمای سیمانی و رنگ ، سقف شیروانی با پوشش ایرانیت ، درب ورودی چوب نراد ، پنجره ها آلومینیوم معمولی حفاظ دار ، پوشش کف سرامیک ، سیستم گرمایشی بخاری ، سه خوابه دارای انشعابات آب برق و گاز می باشد .لازم بذکر است : مرحوم حسن نوابی اصل طی سند رسمی صلح عمری به شماره 1820 مورخ 25/04/1390 دفترخانه اسناد رسمی 308 چالوس مورد صلح 472.70 سهم مشاع از 1122 سهم مشاع از 10882 سهم از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 10882 مترمربع تحت پلاک ثبتی 5 فرعی از 30 اصلی را به متصالح خانم محترم کرمی ( مادر اصحاب دعوی ) صلح عمری می نمایند . مرحوم حسن نوابی اصل در سال 1397 و مرحومه محترم کرمی ( مادر اصحاب دعوی ) نیز در سال 1398 فوت می نمایند . بنا به اظهارات اصحاب دعوی ملک مذکور ( منزل مسکونی و محوطه ) مورد ارزیابی همان ملک موضوع سند صلح عمری می باشد .مطابق آخرین وضعیت ثبتی تاریخ 22/10/1401 موجود در پرونده ، مالکیت مرحوم حسن نوابی اصل در پلاک ثبتی 5 فرعی از 30 اصلی به میزان 354 سهم مشاع از 10882 سهم از ششدانگ پلاک مذکور می باشد (10 سهم مشاع از 482.70 سهم مشاع از 6 دانگ با شماره مستند مالکیت 1820 تاریخ 25/04/1390 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 668757 که در صفحه 382 دفتر املاک جلد 138 ذیل شماره 23524 ثبت گردیده است و همچنین مالکیت مرحوم حسن نوابی اصل به عنوان مالک 344 سهم مشاع از 774 سهم مشاع از یک دانگ و نیم مشاع از شش  دانگ با شماره مستند مالکیت 1821 تاریخ 25/04/1390 موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 510609 که در صفحه 376 دفتر املاک جلد 138 ذیل شماره 23522 ثبت گردیده است )ارزیابی املاک تعرفه شده :با توجه به موقعیت مکانی و شرایط زمانی ، ابعاد و اندازه و مساحت و کاربری ملک و سایر عوامل موثر در ارزیابی ، بدون لحاظ دیون و واگذاری های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، احراز مالکیت و در صورت عدم وجود معارض و جرائم قانونی و نداشتن منع نقل و انتقالات ، قیمت پایه کارشناسی املاک موصوف به شرح ذیل اعلام می گردد :الف ) قیمت پایه کارشناسی سرقفلی مغازه موصوف : واقع در بلوار امام رضا (ع)  جنب کله پزی رضا ، با مشخصات فوق الذکر به مبلغ 63.000.000.000 ریال ( شصت و سه میلیارد ریال ) ب ) قیمت پایه کارشناسی عرصه و اعیان زمین و بنای مسکونی : واقع در هچیرود  کلاچان  ارکیده ، با مشخصات فوق الذکر به مبلغ کل 113.200.000.000 ریال ( یکصد و سیزده میلیارد و دویست میلیون ریال ).که در روزسه شنبه  مورخه 1404/08/13  ساعت 8 الی 12 در سامانه ستاد به نشانی سایت ستاد ایران مراجعه و نسبت به شرکت در مزایده با شماره حراج 3004107580000158 اقدام نمایند ، مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد نقداً و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت میگردد .