جهت دریافت مناقصه یا مزایده شغلی خود، ثبت نام کنید
شماره آگهی: 140447460000077835
شماره پرونده:140347920001473050,140347920001473139
تاریخ صدور:1404/04/29
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چالوس
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده :
در اجرای کلاسه 0400303و 0400304حسب اجرائیه واصله از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان چالوس له مژده ارفعی ممان و حامد صادق کوهتانی و کیاوش و کیخسرو صادق کوهستانی مبنی بر فروش مال مشاعی با توجه به کارشناسی انجام شده نظریه کارشناسی به شرح ذیل میباشد
موضوع کارشناسی
به کارشناسی ارجاع تا نسبت به ارزیابی هر دو واحد طبقه 3 و 4 و طبقه 1 کارشناسی گردد .اسناد و مدارک ابرازی : محتویات پرونده معاینه محلی مشاهدات و گردش کار : در خصوص پرونده کلاسه 0400303 و 0400304 به شماره 140347920001473139 مطروحه در آن شعبه ، پس از اطلاع از قرار کارشناسی و مطالعه پرونده ، به محل وقوع ملک به آدرس چالوس رادیو دریا بن بست دریای 9 غربی ملک تعرفه شده در منتهی الیه شمالی کوچه طبقه اول و طبقه سوم وچهارم به مختصات ( 4058182 و 538136) مراجعه نمودم و پس از بررسی های لازم مراتب گزارش خود را به شرح ذیل تقدیم می داریم : به محل وقوع ملک به آدرس فوق مراجعه کردم و با حضور ایشان درب با کلید امین اموال بازگشایی شد مشخصات ملک تعرفه شده به شرح ذیل است : ملک تعرفه شده به آدرس فوق یک ساختمان آپارتمانی در 4 طبقه بوده که طبقه اول و دوم تک واحدی و طبقه سوم و چهارم بصورت دوبلکس (یک واحد )می باشد . ساختمان دارای جواز ساخت و فاقد پایانکار، فاقد صورتمجلس تفکیکی و فاقدسند تک برگ بوده ، به همین دلیل وضعیت پارکینگ ها مشخص نمی باشد . چون 3 واحد پارکینگ منظور شده است و طبقه اول و دوم داشتن یک پارکینک الزامی است ، لذا فرض شده است طبقه سوم و چهارم هم فقط یک واحد پارکینگ دارد لذا حداقل یک واحد پارکینگ کسری دارد ، در حالیکه طبق قوانین شهرداری مساحت بالای 200 متر مربع ، حداقل 2 واحد پارکینگ لازم دارد . مضافاً اینکه به علت نداشتن پایانکار ،میزان بدهی به شهرداری و تخلف ناشی از افزایش بنای احتمالی هم مشخص نمی باشد . طبقه اول دارای راه ورودی مجزا علاوه بر راه دسترسی از طریق راه پله و مشاعات می باشد .
پدر خوانده اظهار می دارد که چون طبقه اول راه دسترسی مجزا هم دارد لذا توافق می شود که پارکینگ طبقه بصورت مجزا به آن تعلق بگیرد و ما بقی پارکینگ ها به سایر طبقات تعلق گیرد که البته طبق مطالب پیشگفته ساختمان فاقد پایانکار و صورت مجلس تفکیکی بوده و این امر مستلزم توافق تمام مالکین مشاعی و تنظیم صورت مجلس تفکیکی با امضای همه مالکین می باشد . عرصه به مساحت 246 مترمربع و ساختمان در چهار طبقه روی پارکینگ با نمای جنوبی سنگ و نمای نمای غربی ایزوگام و نماهای شرق و جنوب بدون تعمیر و درب ورودی پارکینگ کنترلی ، دارای آسانسور ، اسکلت بتنی ، پله های دسترسی سنگ و پارکینگ در طبقه همکف که تقریبا از وسط با پارتیشن نصف شده است ، کف پارکینگ موزاییک می باشد .
واحد طبقه اول :
دارای دو راه پله دسترسی مجزا ، درب ورودی یکی ضد سرقت و یکی شیشه ای ، شامل یک سالن و یک اطاق ، پارتیشن بندی شده و دیوارها پوشش با المانهای پلاستیک و آجر نما و پودر خاک سنگ و سیمان سفید و نقاشی شده ، دارای یک تراس در ضلع جنوبی که راه دسترسی به سرویس بهداشتی بوده ، دارای یک آشپزخانه به مساحت تقریبی 2.5 مترمربع ، در زمان بازدید نماینده خوانده اظهار داشت که این واحد در تصرف ایشان است . کسی در این واحد سکونت نداشت ولی ظاهرا قبلاً برای امور دفتری از آن استفاده می شده به مساحت تقریبی 200 مترمربع (مساحت دقیق منوط به نقشه برداری و اخذ پایانکار و سند می باشد ) ، سیستم گرمایشی پکیج و سیستم سرمایشی کولر و پنجره ها دوجداره می باشد
طبقه سوم و چهارم ( مجموعاً یک واحد ) :
طبقه سوم یک خواب با کمد دیواری و هال و پذیرایی و آشپزخانه و مطبخ و درب ضد سرقت ، کف سنگ ، سقف کناف که با پله گردان فلزی راه دسترسی طبقه سوم به طبقه چهارم بوده و طبقه چهارم شامل 3 خواب (یکی اطاق لباس ، کلوزت) ، سرویس و حمام با جکوزی ، تراس در ضلع شمالی سرباز و کف سنگ و دست انداز (جان پناه ) دیوار سنگی ، دیواره داخلی سیمان سفید و سنگ آنتیک ، سیستم گرمایشی پکیج و بخاری و سیستم سرمایشی کولر و پنجره ها دوجداره می باشد و مجموعاً با احتساب مساحت دو طبقه و تراس و بدون منظور نمودن پارکینگ و انباری حدود 400 مترمربع می باشد (مساحت دقیق منوط به نقشه برداری و اخذ پایانکار و سند می باشد ) .
مطابق دادنامه شماره 1402473900001238239 صادره از شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی چالوس و دادنامه شماره 140247390009182055 شعبه 25 دادگاه تجدید نظر استان مازندران : سه دانگ مشاعی از شش دانگ سهم خانم مژده ارفعی ممان می باشد و مابقی متعلق به خواندگان است که سهم هر کدام از خواندگان مشخص نیست.
نتیجه کارشناسی: با توجه به توصیفات فوق ، ملک های تعرفه شده قابلیت افراز ندارد .
ازش ریالی واحد ها :
با توجه به قیمت منطقه ای ، موقعیت مکانی و دسترسی ها ، مساحت ، قدرالسهم از عرصه ، عدم پایانکار ، نداشتن صورتمجلس تفکیکی و وضعیت پارکینگ ، قدمت بنا ، کیفیت ساخت وسایر عوامل تاثیر گذار در قیمت و بدون منظور نمودن بدهی های احتمالی به اشخاص و ادارات و ، ارزش ریالی شش دانگ عرصه و اعیان با قدرالسهم از عرصه مطابق قانون آپارتمانها به شرح ذیل ارزیابی می گردد :
طبقه اول به شرح و مشخصات پیشگفته به مبلغ 58.000.000.000 ریال و ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان طبقه اول به مبلغ 29.000.000.000 ریال .طبقه سوم و چهارم به شرح و مشخصات پیشگفته به مبلغ 154.000.000.000 ریال و ارزش 3 دانگ عرصه و اعیان طبقه سوم و چهارم به مبلغ 77000000000 ریال ).
که در روزشنبه مورخه 1404/05/25 ساعت 8 الی12 در سامانه ستاد به نشانی سایت ستاد ایران مراجعه و نسبت به شرکت در مزایده با شماره حراج 3004107580000099 اقدام نمایند ، مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد نقداً و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت میگردد .
برای شرکت در مناقصه حتما از تصویر آگهی در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید

جهت دانلود تصویر آگهی کلیک کنید.
مزایده عمومی مزایده سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان طبقه اول برگزار میگردد. از کلیه افراد متخصص و شرکتهای واجد شرایط دعوت به عمل میآید تا در این مزایده با کد خبرگزاری پارس نماد : 9335209 شرکت نمایند تاریخ شروع مزایده : 1404/04/29 مهلت شرکت در مزایده: تا پایان روز 1404/05/25
مکان برگزاری اموال واگذاری استانهای مازندران و دستهبندیهای مربوط به این حراجی املاک و زمین میباشد.
اطلاعات دقیقتر درباره شرایط شرکت در مزایده آنلاین و نحوه ارسال مدارک، الزامات پروژه و دریافت اسناد مزایده و تاریخ بازگشایی پاکتها، در بخش اطلاعات تکمیلی این آگهی درج شده است.
لطفاً ابتدا ثبت نام نمایید تا به اطلاعات کامل این مزایده دسترسی پیدا کنید.
📞 برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص، حراج، حراجی، فروش اقلام مازاد، واگذاری تجهیزات، فروش اموال مازاد، فروش دستگاههای دست دوم، فروش ماشینآلات کارکرده، مزایده عمومی، مزایده آنلاین، خرید به ارزانترین قیمت و فروش با بالاترین قیمت لطفاً با سامانه مناقصات و مزایدات ایران پارس نماد دادهها به شماره 88349670 تماس حاصل فرمایید.