مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان واحد دوم این طبقه به مساحت حدودا 118/49 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140147460000305533
شماره پرونده:9909981977200526

تاریخ صدور:1401/12/07

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چالوس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده

آگهی مزایده

در پرونده کلاسه 9900853/اجرایی برابر اجرائیه صادره از شعبه 2 دادگاه    محکوم علیهم  داود  مروی زاده  وثریا  علی  نوری    محکوم اند به  پرداخت  مبلغ  347121500000  ریال  بابت اصل خواسته  به نسبت  سهم  مالکیت  (ثریا  علی نوری  99/32  درصد  داود مروی  زاده  0.68 درصد)موضوع  مشارکت  وخسارت تاخیر تادیه  از تاریخ  صدور  رای داور  تا اجرای  حکم  وحق الوکاله  به مبلغ 45000000  ریال  وحق  الزحمه  کارشناسی  به مبلغ  510 میلیون ریال  وحق  الازحمه داوری    به مبلغ 3468215000  ریال در حق  محکوم له  ابراهیم اصانلو    با وکالت  سعید  صبوری  بشیر  وقربانعلی  فتاحیان ( هزینه داوری بالمناصفه بر عهده طرفین  است.) همچنین محکوم علیهم  ملزم به پرداخت  نیم عشر دولتی در حق دولت  مطابق مقررات می باشند،  با توجه به معرفی مال از ناحیه  وکیل محکوم له  ملک واقع در چالوس -خ رادیو دریا  برج اصانلو  با پلاک ثبتی301 فرعی از 4 اصلی  ؛که کارشناس منتخب از  ملک مورد نظر  بازدید وگزارش به شرح زیر ارائه نموده اند؛

1)  صورتجلسه توقیف اموال در معیت نیروی انتظامی بابت اموال محکوم علیه در تاریخ 1400/4/22

2)  اعلام نظر داور مرضی الطرفین بابت میزان سهام محکومین علیهما از سند مالکیت 301 فرعی از 4 اصلی قریه گرامجان و اعلام سهم خانم ثریا علی نوری به میزان 99/32 سهم و میزان سهام آقای داود مروی زاده به میزان 68/0 درصد از محکوم به

3)  اجرائیه صادره از شعبه دوم حقوقی چالوس بابت دعوی محکوم له بطرفیت محکومین علیهما و درخواست اجرا حکم و توقیف اموال به میزان رای داوری اعلام شده

4) قرارداد مشارکت مورخ 1395/4/25:

بر اساس این قرارداد که فیمابین اصحاب دعوی در تاریخ قرارداد فوق الذکر بابت مشارکت در جهت ساخت و احداث و تکمیل تقریبا 84 واحد مسکونی و آپارتمان و میزان تقریبی 500 متر مربع تجاری و تقریبا 100 قطعه پارکینگ و انباری به تعداد واحدها به نسبت سهام طرفین در سه مرحله با اعلام شرایط مشخص شده در آن منعقد گردیده است.ضمن اعلام تمام جزئیات و شرایط این قرارداد طی مواد قانونی 1 تا 16 در ماده 17 این قرارداد مشخصات عمومی ساختمان جهت ساخت به تفصیل اعلام گردیده است.از موارد مهم این مشارکت نامه می توان به انتقال 30 درصد مسکونی و 40 درصد تجاری از طرف سازنده به صاحب زمین اشاره نمود.ضمنا در این مشارکت نامه سازنده ضمن پذیرش هزینه های اداری و اجرایی و شهرداری و ثبتی و دفاتر اسناد رسمی و مخارج ساخت و ساز و انجام اور اداری و هزینه های ناشی از تقاضا و صدور پروانه ساختمانی به میزان 7000 و 4000 متر مربع  و تهیه نقشه های محاسباتی و سازه و تاسیسات و هزینه های ناشی از آن پذیرفته است که در صورت تحمیل هزینه ها و جرائم ماده صد 50 درصد این هزینه ها را تقبل نماید.ضمنا هزینه های تفکیکی اعم از مالیات نقل و انتقال و عوارض شهرداری و ثبت و غیره پیرامون واحدهای احداثی  به نسبت قدرالسهم طرفین خواهد بود.

5) صورتجلسه الحاقیه مورخ 1396/12/13:

در این صورتجلسه الحاقیه علاوه بر یک سری شرایط تکمیلی معین و مشخص در آن مقرر گردید که در بلوک ساختمانی A در طبقه دوم بجز واحدهای اول و دوم مابقی واحدهای این طبقه بعلاوه تمام واحدهای طبقه سوم در سهم و حصه صاحب زمین قرار گیرد و در بلوک ساختمانی B کلیه واحدهای طبقه پنجم جز واحد 7 و کلیه واحدهای طبقه ششم در حصه صاحب زمین باشد.ضمنا مجددا در این صورتجلسه مقرر گردیده است که در صورت تعلق جریمه ماده 100 شهرداری برای پروژه تا سقف پنجم به میزان حدود 600 متر مربع طرفین قبول نمودند که بالمناصفه پرداخت نمایند.

مشخصات پرونده ثبتی پلاک 301 فرعی از 4 اصلی:

بر اساس مطالعه پرونده ثبتی ملک موصوف سابقه ثبت اولیه این پلاک تحت شماره ثبت 32675 مورخ 1388/12/23 بصورت یک قطعه زمین بصورت باغچه با بنای انباری به مساحت 2648 متر مربع با حدود اربعه معین به شرح ذیل به نام آقای داود مروی زاده است:

شمالا بطولهای 33 و 48/85 متر دیوار و پی است به کوچه

شرقا بطولهای 20/10 و 4/85 و 5/5 متر دیواریست به کوچه

جنوبا بطولهای 24/20 و 5/90 و 9/10 و 22/50 و 13/15 و 12/80 متر دیواریست به باقی مانده قریه

غربا بطول 34/80 متر دیواریست به لباقیمانده قریه

شایان توجه است که بر اساس سایر اطلاعات موجود در این پرونده ثبتی برابر سند شماره 3702 مورخ 12/2/1389 آقای داود مروی زاده 2630 متر مربع از پلاک موصوف را به خانم ثریا علی نوری انتقال داده است.به عبارتی بر اساس اسناد تک برگ صادر شده سهم آقای داود مروی زاده از پلاک 301 فرعی از 4 به میزان 18 سهم مشاع از 2648 سهم عرصه و اعیان و سهم خانم ثریا علی نوری از پلاک موصوف به میزان 2630 سهم مشاع از 2648 سهم عرصه و اعیان شش دانگ پلاک مذکور است.نهایتا بر اساس آخرین نقل و انتقالات انجام شده تحت سند شماره 11560 مورخ 1395/8/11 کل شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر از طرف آقای داود مروی زاده و خانم ثریا علی نوری به میزان 2648 سهم از شش دانگ کل عرصه و اعیان به همین میزان به آقای ابراهیم اصانلو انتقال یافته است.

بر اساس مطالعه پرونده شهرداری ملک موصوف دارای پروانه ساخت به شماره 28298 مورخ 25/9/1395 صادره از شهرداری چالوس به نام آقای ابراهیم اصانلو به متراژ اولیه 4000 متر مربع در 5/3 طبقه بالای همکف می باشد.در حال حاضر بر اساس گزارش شهرداری و اطلاعات موجود در پرونده ساختمانی پلاک 301 فرعی از 4 اصلی میزان مساحت زیربنای احداثی برابر با 15511/99 متر مربع در 6 طبقه مسکونی بر روی نیم طبقه همکف و همکف است.بر اساس رای کمسیون بدوی ماده 100 جمع کل جرائم اضافه بنای صورت گرفته شده برابر با 1/350/237/8000/000 ریال برآورد شده است.شایان توجه است که بر اساس سایر اطلاعات موجود در این پرونده ساختمانی میزان خروجی نظام مهندسی بابت نقشه های ساختمان موصوف برابر با 10925 متر مربع در 6 سقف با مساحت زمین 2648 متر مربع در سال 1392 است.البته بر اساس اطلاعات اخذ از شهرداری چالوس میزان جریمه افزایش بنای ساختمان موصوف در تجدیدنظر خواهی بعمل آمده بدون احتساب عوارض آن برابربا 000/000/850/000 ریال معادل با هشتاد و پنج میلیارد تومان برآورد گردیده است.

تشریح وضعیت کارشناسی:

بر اساس بازدید بعمل آمده از ملک موصوف مشتمل بر دو بلوک ساختمانی هر کدام با اسکلت بتن مسلح در 8 طبقه (با احتساب نیم طبقه) و شامل واحدهای تجاری در طبقه همکف،پارکینگ و انباری در طبقات همکف و نیم طبقه اول و طبقات مسکونی در طبقات اول تا ششم می باشد.قابل توجه است که بلوک ساختمانی Aدر طبقات مسکونی مشتمل بر 7 واحد مسکونی بوده بطوریکه مجموع واحدهای مسکونی در این بلوک برابر با 42 واحد و تعداد واحدهای ساختمانی در بلوک B برابر با 40 واحد می باشد.(طبقه اول و پنجم در این بلوک ساختمانی 6 واحد و مابقی طبقات مسکونی هر کدام 7 واحد است).محکوم علیه مدعی است که واحدهای احداثی در ضلع شرقی طبقه همکف بلوک ساختمانی B که تقریبا از حیث عملیات اجرایی تقریبا نسبت به بلوک ساختمانی A تکمیل شده است تجاری هستند در حالیکه محکوم له مدعی است که این واحدها جهت اختصاص پارکینگ و جبران کسری پارکینگ در نظر گرفته شده اند.بر اساس بازدید بعمل آمده از بلوک ساختمانی Bنمای اصلی این ساختمان سنگ و قسمت اعظم آن اجرا پانلهای سیمانی پیش ساخته برجسته و منقوش می باشد.بر اساس مشاهدات صورت گرفته شده طبقه همکف در قسمت ورودی بصورت لابی مشتمل بر فضای ورودی با کف سنگ و دیوارها سنگ و پانل پیش ساخته سیمانی به همراه یک فضای نگهبانی و اتاق کنترل و نیز سرویس بهداشتی و همچنین شومینه و دو عدد آسانسور و راه پله دسترسی به طبقات است.طبقه همکف و نیم طبقه اول این ساختمان با کاربری پارکینگ و مشخصات مصالح کف و دیوارها با پوشش سنگ و سقف بصورت کاذب از جنس رابیتس است.واحدهای مسکونی توقیف شده در طبقات پنجم و ششم این بلوک ساختمانی با مشخصات مصالح کف سرامیک،دیوارها با پوشش گچ و سقف بصورت کاذب می باشد.اکثر واحدهای توقیفی در این طبقات مشتمل بر نشیمن،دو عدد اتاق خواب،آشپزخانه اوپن و سرویس بهداشتی و حمام است.قابل ذکر است که واحد چهارم در طبقه پنجم مشتمل بر سه اتاق خواب که یکی از این اتاقهای خواب مستر می باشد و واحد هفتم در طبقه ششم نیز مشتمل بر دو اتاق خواب بوده که یکی از اتاقهای خواب مستر است.ضمنا واحد ششم در طبقه پنجم در مقایسه با سایر واحدهای توقیف شده در طبقات پنجم و ششم بزرگتر بوده و اطلاعاتی از حیث تعداد اتاقهای خواب و همچنین میزان پیشرفت فیزیکی آن با توجه به مسدود بودن درب ورودی آن در دسترس نیست.البته بر اساس بازدید بعمل آمده از واحدهای توقیف شده چه در زمان اجرا قرار کارشناسیو چه در زمان انشا گزارش کارشناسی از موارد نقص عملیات اجرایی واحدها می توان به عدم اجرا کابینت آشپزخانه،عدم نصبشیرآلات آشپزخانه و نیز عدم نصب کمدها و هچنین عدم رنگ آمیزی واحدهاو عدم نصب برخی از انشعابات قانونی برخی از واحدها اشاره نمود.درب وردوی واحدهای مسکونی بازدید شده ضد سرقت بوده و سایر درب داخلی واحدها چوبی با اجرا روکش می باشد.پنجره های ساختمان همگی از نوع یو پی ی سی بوده و واحدها دارای آیفون تصویری نیز می باشند.قابل توجه است که کف راهروها و پله دسترسی به طبقات و همچنین دیوارهای آن سنگ و سقف بصورت کاذب از جنس کمپارس است.طبقه بام این ساختمان بصورت تخت با کف سنگ به همراه اجرا دیوار جان پناه به ارتفاع تقریبی 20/1 متر با اجرا سنگ درپوش با مصالح سنگ و سیمان سفید است.در این طبقه یک فضای مشاعی مسقف مشتمل بر نشیمن و آشپزخانه اوپن با مصالح کف سنگ و دیواها سیمان سفید و سقف بصورت کاذب نیز مشاهده می گردد.واحدهای ساختمانی بازدید شده در این بلوک ساختمانی بر اساس صورتجلسه توقیف موجود در پرونده مشتمل بر واحدهای مسکونی شماره های 1 و 2 و 3 و 4 و 6 در طبقه پنجم روی پیلوت و نیم طبقه و واحدهای مسکونی شماره های 3 و 4 و 6 و 7 در طبقه ششم روی پیلوت و نیم طبقه است که بر اساس نقشه پیوستی اینجانبان واحدهای 6 و 7 در موقعیت نیمه شمالی این بلوک ساختمانی واقع گردیده و دارای دید دریا هستند در حالیکه واحدهای 2 و 3 و 4 در موقعیت نیمه جنوبی این بلوک ساختمانی واقع شده ودارای دید جنگل می باشند.ضمنا واحد های 4 و 5 بترتیب در طبقات پنجم و ششم روی پیلوت دارای دید دریا و جنگل بصورت توام با توجه به شرایط معماری موجودش و نیز نحوه استقرار آن بصورت شمالی و جنوبی است.شایان توجه است که واحد شماره 1 طبقه پنجم روی پیلوت علاوه بر دید جنگل دارای یک دید مورب به سمت دریا نیز می باشد.بلوک ساختمانی A در بازدید مجدد این هیات کارشناسی در زمان انشا گزارش کارشناسی در مرحله پایان عملیات اجرایی اسکلت بتن مسلح و اجرا آجر چینی طبقات می باشد.بر اساس اظهارات طرفین دعوی تعداد واحدهای توقیفی محکوم علیه در این بلوک ساختمانی مشتمل بر 9 واحد مسکونی است که این 9 واحد مسکونی بر اساس نقشه ابرازی از طرف محکوم له واحدهای در طبقات می باشد.قابل ذکر است که واحدهای تجاری بلوک ساختمانی B هر جند در قسمت مجاورت خیابان اصلی بصورت مسقف با نصب کرکره برقی می باشند ولی هنوز عملیات نازک کاری در دیوارها و اجرا کفسازی آنها بصورت کامل با جزئیات اعلام شده در قرارداد تکمیل نگردیده است.در مورد فضاهای مسقف در قسمت شرقی این بلوک ساختمانی همچنانکه در قسمت فوق نیز اشاره گردید محکوم علیه مدعی است که این فضاها بصورت تجاری لحاظ گردیده اند در حالیکه محکوم له مدعی است این فضاها را جهت کسری پارکینگ موجود در پروژه لحاظ نموده است.در مورد فضای تجاری بلوک ساختمانی A با توجه به اینکه در زمان اجرا قرار کارشناسی هنوز عملیات تیغه چینی طبقه همکف به اتمام نرسیده است لذا بخشی از مساحت این طبقه بنا به ادعای محکوم له به فضای پارکینگ اختصاص خواهد یافت در حالیکه محکوم علیه مدعی است فضای مذکور نیز متعلق به فضای تجاری این بلوک ساختمانی است.قابل توجه است که دو واحد از واحدهای توقیفی محکوم علیه توسط محکوم له در ابلاغیه جدید دادگاه آزاد سازی گردیده است.هیات کارشناسان جهت تعیین مساحت زیربنای کل و همچنین مساحت هر یک از واحدهای مسکونی توقیفی و تعرفه شده اصحاب دعوی حداقل در 10 جلسه نسبت به اجرا عملیات نقشه برداری در طبیعت اقدام نموند.

نظریه کارشناسی:

بر اساس مدارک و مستندات موثر در نتیجه کارشناسی و نیز با توجه به استفساریه هیات کارشناسان از دادگاه محترم بابت نحوه ارزیابی واحدها(بصورت وضع موجود و یا بصورت تکمیل شده با توجه به قرارداد عقد شده فیمابین اصحاب دعوی) و با تحقیق میدانی بعمل آمده و با توجه به متن قرار کارشناسی صادره و صورتجلسه توقیف موجود در پرونده و با توجه به نقشه برداری بعمل آمده نتیجه کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نماییم:

•    بلوک ساختمانی B :

طبقه پنجم:

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد دوم این طبقه به مساحت حدودا 118/49 متر مربع ،میزان قدرالسهم واحد از عرصه و مشاعات و با لحاظ سایر عوامل موثر در ارزیابی برای واحد موصوف برابر با 56/875/200/000 ریال معادل با پنج میلیارد و ششصد و هشتاد و هفت میلیون و پانصد و بیست هزار تومان ارزیابی می گردد.

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد سوم این طبقه به مساحت حدودا 99/87 متر مربع ، میزان قدرالسهم واحد از عرصه و مشاعات و با لحاظ سایر عوامل موثر در ارزیابی برای واحد موصوف برابر با 47/937/360/000 ریال معادل با چهار میلیارد و هفتصد و نود و سه میلیون و هفتصد و سی و شش هزار تومان ارزیابی می گردد.

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد چهارم این طبقه به مساحت حدودا 85/01 متر مربع ، میزان قدرالسهم واحد از عرصه و مشاعات و با لحاظ سایر عوامل موثر در ارزیابی برای واحد موصوف برابر با 40/804/800/000 ریال معادل با چهار میلیارد و هشتاد میلیون و چهارصد و هشتاد هزار تومان ارزیابی می گردد.

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد ششم این طبقه به مساحت حدودا 121/59 متر مربع، میزان قدرالسهم واحد از عرصه و مشاعات و با لحاظ سایر عوامل موثر در ارزیابی برای واحد موصوف برابر با 60/795/000/000 ریال معادل با شش میلیارد و هفتاد و نه میلیون و پانصد هزار تومان ارزیابی می گردد.

شایان توجه است که شماره گذاری طبقه پنجم بلوک B در نظریه بدوی اینجانبان با توجه به اینکه واحد ششم این طبقه بر اساس نقشه های پیوستی گزارش که بصورت یک واحد تجمیع شده به مساحت 257/37 متر مربع بوده است تنظیم شده بود اما با توجه به اخذ توضیح بعمل آمده از طرف محکوم له مبنی بر اینکه شماره گذاری این طبقه نیز هر چند مشتمل بر 6 واحد است اما بترتیب سایر طبقات نظیر دوم الی ششم بجز طبقه پنجم این بلوک ساختمانی است لذا بر این مبنا و با توجه به نقشه جدید پیوستی این گزارش واحد ششم این طبقه همچون سایر طبقات دوم الی ششم در مجاورت شرقی واحد پنجم (که بصورت شمالی و جنوبی است) در نظر گرفته شده است .

طبقه ششم:

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد سوم این طبقه به مساحت حدودا 99/87 متر مربع ، میزان قدرالسهم واحد از عرصه و مشاعات و با لحاظ سایر عوامل موثر در ارزیابی برای واحد موصوف برابر با 49/935/000/000 ریال معادل با چهار میلیارد و نهصد و نود و سه میلیون و پانصد هزار تومان ارزیابی می گردد.

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد چهارم این طبقه به مساحت حدودا 85/01 متر مربع ، میزان قدرالسهم واحد از عرصه و مشاعات و با لحاظ سایر عوامل موثر در ارزیابی برای واحد موصوف برابر با 42/505/000/000 ریال معادل با چهار میلیارد و دویست و پنجاه میلیون و پانصد هزار تومان ارزیابی می گردد.

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد ششم این طبقه به مساحت حدودا 121/59 متر مربع ، میزان قدرالسهم واحد از عرصه و مشاعات و با لحاظ سایر عوامل موثر در ارزیابی برای واحد موصوف برابر با 63/226/800/000 ریال معادل با شش میلیارد و سیصد و بیست و دو میلیون و ششصد و هشتاد هزار تومان ارزیابی می گردد.

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد هفتم این طبقه به مساحت حدودا 146/59 متر مربع ، میزان قدرالسهم واحد از عرصه و مشاعات و با لحاظ سایر عوامل موثر در ارزیابی برای واحد موصوف برابر با 76/226/800/000 ریال معادل با هفت میلیارد و ششصد و بیست و دو میلیون ششصد و هشتاد هزار تومان ارزیابی می گردد.

بلوک ساختمانی A:

طبقه دوم:

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد پنجم این طبقه به مساحت حدودا 217/09 متر مربع ، میزان قدرالسهم واحد از عرصه و مشاعات و با لحاظ سایر عوامل موثر در ارزیابی برای واحد موصوف برابر با

91/177/800/000 ریال معادل با نه میلیارد و یکصد و هفده میلیون و هفتصد و هشتاد هزار تومان ارزیابی می گردد.

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد ششم این طبقه به مساحت حدودا 121/43 متر مربع ، میزان قدرالسهم واحد از عرصه و مشاعات و با لحاظ سایر عوامل موثر در ارزیابی برای واحد موصوف برابر با  51/000/600/000 ریال معادل با پنج میلیارد و یکصد میلیون و شصت هزار تومان ارزیابی می گردد.

طبقه سوم:

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد دوم این طبقه به مساحت حدودا 137/42 متر مربع ، میزان قدرالسهم واحد از عرصه و مشاعات و با لحاظ سایر عوامل موثر در ارزیابی برای واحد موصوف برابر با 59/090/600/000 ریال معادل با پنج میلیارد و نهصد و نه میلیون وشصت هزار تومان ارزیابی می گردد.

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد سوم این طبقه به مساحت حدودا 96/93 متر مربع ، میزان قدرالسهم واحد از عرصه و مشاعات و با لحاظ سایر عوامل موثر در ارزیابی برای واحد موصوف برابر با 41/679/900/000 ریال معادل با چهار میلیارد و یکصد و شصت و هفت میلیون و نهصد و نود هزار تومان ارزیابی می گردد.

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد چهارم این طبقه به مساحت حدودا 90/38 متر مربع ، میزان قدرالسهم واحد از عرصه و مشاعات و با لحاظ سایر عوامل موثر در ارزیابی برای واحد موصوف برابر با 38/863/400/000 ریال معادل با سه میلیارد و هشتصد و هشتاد و شش میلیون و سیصد و چهل هزار تومان ارزیابی می گردد.

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد پنجم این طبقه به مساحت حدودا 217/09 متر مربع ، میزان قدرالسهم واحد از عرصه و مشاعات و با لحاظ سایر عوامل موثر در ارزیابی برای واحد موصوف برابر با 97/690/500/000 ریال معادل با نه میلیارد و هفتصد و شصت و نه میلیون و پنجاه هزار تومان ارزیابی می گردد.

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد ششم این طبقه به مساحت حدودا 121/43 متر مربع ، میزان قدرالسهم واحد از عرصه و مشاعات و با لحاظ سایر عوامل موثر در ارزیابی برای واحد موصوف برابر با 54/643/500/000 ریال معادل با پنج میلیارد و چهارصد و شصت و چهار میلیون و سیصد و پنجاه هزار تومان ارزیابی می گردد.

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد هفتم این طبقه به مساحت حدودا 145/59 متر مربع ، میزان قدرالسهم واحد از عرصه و مشاعات و با لحاظ سایر عوامل موثر در ارزیابی برای واحد موصوف برابر با 65/515/500/000 ریال معادل با شش میلیارد و پانصد و پنجاه و یک میلیون و پانصد و پنجاه هزار تومان ارزیابی می گردد.

***ارزیابی  کلیه واحد های فوق(بلوک  aوb) با لحاظ پارامترهایی از جمله طبقه استقرار،قدر السهم واحد از عرصه مشاعی ساختمان،هزینه های ساخت،موقعیت جغرافیایی ملک و موقعیت دید جنگل،معماری واحد،کیفیت مصالح مصرفی در ساخت آن صورت گرفته و با توجه به دستور محترم مقام قضایی و اعلام اینکه ارزیابی با توجه به شرایط و تعهدات اعلام شده از طرف محکوم له در قرارداد فیمابین اصحاب دعوی صورت گیرد اقدام شده است. (ارزش این واحد بدون احتساب مبلغ جریمه ماده صد با توجه به شرایط قرارداد مشارکت مورخ 25/4/1395 و الحاقیه آن که بخشی از آن در سهم محکوم علیه است تقویم گردیده است)*** ارزش ریالی شش دانگ عرصه و اعیان 100 متر مربع از کل واحد تجاری بلوک ساختمانی A با رعایت شرایط قراردادی فیمابین اصحاب دعوی برابر با 90/000/000/000 ریال معادل با نه میلیارد تومان تقویم می گردد. (ارزش این واحد بدون احتساب مبلغ جریمه ماده صد با توجه به شرایط قرارداد مشارکت مورخ 1395/4/25 و الحاقیه آن که بخشی از آن در سهم محکوم علیه است تقویم گردیده است) 1.    ارزش ریالی شش دانگ عرصه و اعیان 100 متر مربع از کل واحد تجاری بلوک ساختمانی B با رعایت شرایط قراردادی فیمابین اصحاب دعوی برابر با 90/000/000/000 ریال معادل با نه میلیارد تومان تقویم می گردد. (ارزش این واحد بدون احتساب مبلغ جریمه ماده صد با توجه به شرایط قرارداد مشارکت مورخ 25/4/1395 و الحاقیه آن که بخشی از آن در سهم محکوم علیه است تقویم گردیده است) •    شایان توجه است که سهم تجاری هر یک از اصحاب دعوی بیشتر از مقدار ارزیابی بعمل آمده در دو بند 3 و 4 می باشد و ارزیابی صورت گرفته شده فقط بر اساس توقیفی بعمل آمده از طرف محکوم له می باشد. در پایان هیات کارشناسان به صراحت اعلام می نماید که ارزیابی بعمل در کلیه واحدهای مسکونی و تجاری هر دو بلوک ساختمانی بر اساس شرایط قرارداد مورخ 1395/4/25 اعلام شده در دستور مقام محترم قضایی شعبه بدوی که مورد پرسش این هیات کارشناسان واقع گردیده بود انجام شده است و به عبارتی وضعیت نیمه ساخت بودن بلوک ساختمانی A و همچنین نواقص اعلام شده در بلوک ساختمانی B در این ارزیابی با توجه به دستور مقام محترم قضایی لحاظ نگردیده است. ضمنا شایان توجه است که ارزیابی بعمل آمده در واحدهای مسکونی بلوک ساختمانی AوB بر اساس شماره واحدهای اعلام شده در صورتجلسه توقیف و نیز در گزارش کارشناسی اینجانبان بر اساس نقشه پیوستی بلوک ساختمانی AوB می باشد.ضمنا قابل ذکر است اگر چنانچه شماره واحدهای اعلام شده در نقشه پیوستی اینجانبان از طرف هر یک از اصحاب دعوی در طبیعت قبلا فروخته شده است به دادگاه اعلام نمایند زیرا هیات کارشناسان مسئولیتی در مورد واحدهای فروخته شده نخواهند داشت.ضمنا همچنانکه در متن گزارش کارشناسی تکمیلی اعلام گردید ارزیابی تمام واحدها با توجه به عدم ابراز مستند کتبی بابت میزان پرداختی جریمه ماده صد با توجه به قرارداد مشارکت فیمابین اصحاب دعوی و احاقی آن بدون احتساب میزان مبلغ جریمه ماده صد که در سهم محکوم علیه می باشد تقویم شده است. کلیه مساحت اعلامی و شماره واحدها در نقشه های این هیات کارشناسان و گزارش اینجانبان با توجه به اینکه صورتمجلس تفکیکی و صدور سند تک برگ برای واحدها انجام نشده است بصورت تقریبی می باشند و قطعی بودن آن پس از صدور صورتمجلس تفکیکی ساختمانها مشخص می گردد. که مزایده ملک مورد مزایده  در روز دو شنبه مورخ 1401/12/22  ساعت 10الی 12در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری چالوس  از طریق مزایده  در قبال 905372320040 ریال محکوم به (مبلغ بر اساس  آخرین شاخص  آذر ماه )و  مبلغ  45.268616002  ریال    نیم عشر  به بفروش خواهد رسید طالبین می توانند  در موعد مقرر در دفتر اجرای احکام مدنی حاضر تادر مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد  فی المجلس و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت میگردد.ودر صورتیکه  برنده مزایده  در موعد  مقرر  بقیه  بهای  اموال  را  نپردازد  سپرده  او  پس از  کسر  هزینه های  مزایده  به  نفع  دولت  ضبط  و مزایده  تجدید  می گردد. ضمنآطالبین میتوانند پنج روز قبل از موعد مزایده در این اجرا حاضر تا ترتیب باز دید از مورد مزایده داده شود ./