مزایده فروش مازاد پلاک ثبتی 116 فرعی از5 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140147460000146031
شماره پرونده:140047920002505874

تاریخ صدور:1401/06/17

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهی انجام مزایده

1-به موجب نیابت  به شماره    140147990010744821-1401/04/26  و 140147990011809992-1401/05/06صادره از  شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان ساری که  به کلاسه  0100381اجرائی ارجاعی ثبت  گردیده  ،محکوم علیه کورش رویانیان فرزند وهاب به پرداخت مبلغ 5000000000 ریال(پنج میلیارد ریال) در حق محکومُ له سیدکامبیز یحیائی امرئی و مبلغ 2000000 ریال بعنوان نیم عشر دولتی در حق دولت گردیده است .نظر به اینکه  محکوم علیه تا کنون  نسبت  به پرداخت دیون خو داقدامی ننموده حسب تقاضای  محکوم له در پرونده های مذکور،مازاد پلاک ثبتی 116 فرعی از5 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 4 ناحیه قشلاقی میانبندی حوزه ثبت نوشهر  متعلق به محکوم علیه در قبال مبا لغ فوق الذکر توقیف که کارشناس منتخب دادگستری نوشهرارزش اموال غیر منقول توقیفی را به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی نموده است:ملک مورد ترافع: واقع در نوشهر-بعد از پاسگاه سی سنگان-جاده سد خاکیآویدار-ملاکلا-کوچه مجتمع کوروش 3 و بر اساس بازدید بعمل امده ملک تعرفه شده از طرف محکوم علیه در طبیعت محصور به دیوار بلوکی سیمانی و مشتمل بر درختان مثمر و غیر مثمر و نیز رستنی های هرز و پوشش گیاهی است .ملک مذکور در طبیعت در حد شمالی علاوه بر محصوریت با دیوار بلوک سیمانی مشتمل بر یک دروازه فلزی نرده ای مشرف به کوچه می باشد .حد شمالی همچنانکه اعلام گردید در تمام قسمت خود به کوچه،حد غربی به نهر و زمین همسایه،حد شرقی به زمین همسایه و حد جنوبی نیز به زمین همسایه محدود می گردد .هیات کارشناسان با تطبیق حدود اربعه پلاک ثبتی 116 فرعی از 5 اصلی با وضع موجود در طبیعت متوجه گردیدند که حد شمالی ملک تعرفه شده از طرف محکوم علیه بر خلاف حد اربعه شمالی موجود در سند که فقط بخشی از منتهی الیه شمال غربی ان به عرض 5/30 متر به کوچه محدود گردیده است در حال حاضر دارای مغایرت بوده و در طبیعت حد شمالی ملک تعرفه شده تماما به کوچه محدود گردیده است .لذا این مغایرت سبب تغییر ابعاد حدود شمالی و شرقی و غربی ملک در طبیعت با مقادیر اعلام شده در سند مالکیت برای این اضلاع گردیده است لذا هیات کارشناسان با توجه به مغایرت مشاهده شده با دستور دادگاه محترم نسبت به نقشه برداری از ملک تعرفه شده در طبیعت که مختصات جغرافیایی ان به شرح ذیل برداشت شده است اقدام نمودند:x=572198و y=4046285 و بر اساس نقشه پیوستی این گزارش کارشناسی مساحت ملک تعرفه شده در طبیعت برابر با 3245متر مربع است که نسبت به مساحت پالاک ثبتی 116 فرعی از 5 اصلی با توجه به مغایرت های ذکر شده و تطبیق ان به لحاظ عرفی به صورت نسبی دارای اضافه مساحتی برابر با 580 متر مربع است .بر اساس مطالعه پرونده ثبتی فوق سابقه ثبت اولیه به نام اقای سید حسین میلایی فرد تحت شماره ثبت 5268 مورخ 1385/04/15 به صورت یک قطعه زمین محصور به مساحت 2665 متر مربع با حدود اربعه معین به شرح ذیل اسا:شمالا"به طول های 5/30 جای دری است به کوچه و 11/90 و 8/50 و 18/45به حالت غربی و 0/25 متر به دیوار و 3/05دیواریست به باقیمانده قریه و شرقا" به طول های 32/35 و 29/35متر دیواریست به باقیمانده قریه و جنوبا"به طول های 3/95متر و 38/10متر دیواریست به باقیمانده قریه و غربا" به طول های 19/95متر و 8/90 متر و 7/95متر و 8/60 و 16/60متر به دیوار باقیمانده قریه و بر اساس سایر اطلاعات موجود در این پرونده ثبتی نهایتا بر اساس سایر نقل و انتقالات صورت گرفته شده ملک موصوف تحت سند شماره 109782 مورخ 1397/06/30 از اقای علیرضا زارع سنگدرازی به اقای کوروش رویانیان منتقل گردیده است .ضمنا در سند نوشته است که حقوق ارتفاقی یک رشته نهر مورد گواهی است .شایان توجه است که سند تک برگ صادره از طرف اداره ثبت نوشهر نیز با همان حدود اربعه اولیه و مساحت اعلام شده در سابقه ثبت اولیه یکسان است .بر اساس مدارک و مستندات موجود در پرونده و نیز با توجه به موقعیت جغرافیایی ملک وبا در نظر گرفتن متن قرار کارشناسی و بر اساس اطلاعات اخذ شده از بنیاد مسکن نوشهر محدوده پلاک ثبتی 116 فرعی از 5 اصلی خارج از محدوده قانونی بافت روستای ملاکلا است که با لحاظ پارامترهایی از جمله خارج بافت بودن ملک و محدودیت های موجود برای املاک خارج بافت،میزان حریم نهر موجود در ضلع غربی ،وضعیت دسترسی کروکی پلاک ثبتی 116 فرعی از 5 اصلی به کوچه،مساحت زمین،سند دار بودن ان،شکل هندسی و عرض گذر و با رعایت سهل البیع بودن و لحاظ سایر عوامل موثر در ارزیابی از دیدگاه اینجانبان ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 116 فرعی از 5 اصلی به مساحت 2665متر مربع برابر با 173225000000ریال معادل با هفده میلیارد و سیصد و بیست و دو میلیون و پانصد هزار تومان تقویم و براورد می گردد .شایان توجه است که ارزیابی فوق با توجه به مغایرت ذکر شده در قسمت تشریح وضعیت کارشناسی فقط برای پلاک ثبتی 116 فرعی از 5اصلی در طبیعت به مساحت صورت گرفته است و برای بخشی از مساحت زمین که بر اساس نقشه پیوستی که ضم در پرونده می باشد خارج از محدوده پلاک ثبتی 116 فرعی از 5 اصلی به مساحت متر مربع است ارزیابی انجام نشده است . مورد مزایده(مازاد پلاک ثبتی 116 فرعی از 5 اصلی) به صورت مشاع و معادل طلب محکوم له  در روز پنجشنبه  مورخه 31 /  06  /1401 ساعت  10 الی 11  صبح بوسیله اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید طالبین  می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/.                                              

مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی