مزایده فروش میزان 2 سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه عرصه و اعیان پلاک ثبتی 11248 فرعی از 47 اصلی ؟

شماره آگهی: 140068460000325649
شماره پرونده:12BF111C600B4A0BB10FC24B86581161

تاریخ صدور:1400/07/10

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 285 دادگاه خانواده مجتمع قضایی شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده سهم الارث محکوم علیه به میزان 2 سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 11248 فرعی از 47 اصلی بخش 11 تهران  موضوع پرونده  اجرائی 960335/285  به خواسته مطالبه مهریه  به موجب اجرائیه صادرشده بابت مطالبه مهریه از شعبه 285 دادگاه خانواده تهران له  خانم فاطمه بولینی فرزند رضا علیه آقای حسین کرمی  محکوم به پرداخت 110 عدد سکه  طلای تمام بهارآزادی  بابت اصل خواسته  که تعدادی از محکوم به ( 7/5 سکه تمام )  توسط محکوم علیه پرداخت گردیده است  و ما بقی محکوم به به تعداد 102/5  قطعه سکه طلا تمام بهار آزادی می باشد و  مبلغ  26/200/000 ریال حق الزحمه کارشناسی  در حق محکوم لها خانم فاطمه بولینی  و پرداخت  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در راستای وصول  مهریه سهم الارث محکوم علیه  مذکور   به شرح ذیل به فروش خواهد رسید.  آپارتمان های مذکور  به نشانی: تهران – خیابان شهید عراقی – خیابان شهید محسن کشوری – کوچه شهید قاسم محمدی پلاک 15 شهرداری (کد ملک 51441003) پلاک آب 46200/33665  واقع  می باشد.

قرار کارشناسی: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 11248/47 اصلی و تعیین سهم الارث خوانده آقای حسین کرمی :

اسناد و مدارک ابرازی: عطف به تصویرنامه اداره ثبت قلهک تهران به شماره 139985601026042634 مورخ 1399/12/17 مبنی بر بازداشت ملک به پلاک ثبتی 47/11248 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 70 مترمربع به مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان آقای مراد کرمی سند به شماره چاپی 139603 و ... مشخصات طبق مدارک پرونده ثبتی، ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 70 مترمربع به پلاک ثبتی 11248/47 اصلی مفروز و مجزی شده از 3382 اصلی و حدود و مشخصات: شمالاً بطول 14 متر به قطعه شرقا بطول 5 متر به قطعه جنوبا بطور 14 متر به قطعه غربا بطول 5 متر به خیابان (طبق مدارک پرونده ثبتی تصرفی آقای مراد کرمی قطعه 1 سمت شمالی به مساحت تجاری 70 مترمربع و یک طبقه مسکونی 70 مترمربع و... و عطف به تصویر سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره 51441003 و پهنه ملک RI22 ملک در محدوده بافت ناپایدار واقع بوده و بافت فرسوده قرار ندارد و .. عطف به گواهی حصر وراثت ابرازی دادنامه 9909971025701820 مورخ 99/10/09 ورثه مرحوم مراد کرمی عبارتند از : آقایان محمد، حسین (2 پسر) و خانم ها مریم، رقیه، نرگس، زهرا، مرضیه (5 دختر) همگی شهرت کرمی و خانم ربابه سبزی (همسر) و ..

یعنی سهم الارث خوانده آقای حسین کرمی به میزان دو سهم از نه سهم عرصه و اعیان به استثناء ارزش ثمینه عرصه و اعیان می باشد.

(بررسی اصالت نامه بازداشت اداره ثبت و مدارک ثبتی و سایر مدارک ابرازی و مالکیت اشخاص در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد)

معاینه و مشاهدات محلی

ملک مورد تعرفه بصورت شرقی با بر 5 متر به کوچه شهید محمدی، دارای عرصه ای به مساحت سندی 70 متر مربع دارای دو طبقه اعیانی اصلی قدیمی به با قدمت بالای حدود 45 سال ساخت و یک طبقه احداثی در طبقه دوم با سقف ایرانیت، سیستم سازه ای نیم اسکلت فلزی با سقف طاق ضربی، دارای نمای سیمانی، طبقه همکف شامل یک باب مغازه به مساحت حدوداً 70 مترمربع (تمام سطح همکف) با شغل نانوایی و حسب اظهار مطلعین و طرفین دعوی سرقفلی و منافع مغازه به شخصی بنام آقای حسن نیکانی واگذار شده است، طبقه اول مسکونی  به مساحت حدودا 70 مترمربع با ورودی از کوچه شهید محمدی و با دسترسی پلکان فلزی و مشتمل بر هال و پذیرایی با کفسازی موزاییک و در انتهای شرقی طبقه فضای آشپزخانه با کابینت بدنه فلزی و درب ام دی اف و حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و حسب اظهار طبقه اول مذکور در سکونت خانم ربابه سبزی (همسر متوفی) است ، طبقه دوم احداثی با سقف ایرانیت شامل هال و پذیرایی و آشپزخانه و یک اتاق بوده و با دسترسی پلکان فلزی از انتهای شرقی ملک و حسب اظهار در سکونت خوانده آقای حسین کرمی می باشد و قسمت مسکونی دارای انشعاب آب و برق و گاز مستقل از مغازه است.

حدود و مشخصات: شمالا بطول 14 متر به قطعه شرقا بطول 5 متر به قطعه جنوبا به طول 14 متر به قطعه غربا بطول 5 متر به خیابان و ... و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره 51441003 و پهنه ملک RI22 ملک در محدوده بافت ناپایدار واقع بوده و بافت فرسوده قرار ندارد و ...

نظریه کارشناسی: با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با در نظر گرفتن وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت (تاریخ بررسی 1400/05/19) و با عنایت به قدمت حدودا بالای 45 سال ساخت اعیانی اصلی و وضعیت آتی ملک طبق استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری تهران و به شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی به نظر اینجانب ارزش شدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 47/11248 اصلی بدون احتساب منافع و سرقفلی مغازه همکف (حسب اظهار متعلق به غیر بوده) جهت اجرای احکام جمعا به مبلغ بیست و سه میلیارد ریال معادل دو میلیارد و سیصد  میلیون تومان (2/300/000/000 تومان) و ارزش سهم الارث خوانده محترم آقای حسین کرمی طبق گواهی حصر وراثت ابرازی به میزان 2 سهم از 9 سهم عرصه و اعیان به استثنا ارزش ثمنیه عرصه و اعیان به مبلغ چهارمیلیارد و چهارصد و هفتاد و دو میلیون و دویست هزار ریال معادل چهارصد و چهل و هفت میلیون و دویست و بیست هزار تومان (447/220/000 تومان) پیشنهاد اعلام می گردد.

تذکر مهم: ارزیابی انجام شده بدون احتساب منافع و سرقفلی مغازه همکف ملک که حسب اظهار متعلق به غیر بوده انجام شده است و در صورت ارائه هر گونه اسناد مثبته از سوی طرفین و با دستور مقام محترم قضایی گزارش قابل بازنگری خواهد بود.

  تومان

که به دلیل عدم اعتراض به نظریه کارشناسی و در راستای استیفاء محکوم به سهم الارث محکوم علیه  با قیمت پایه مزایده به  فروش خواهد رسید.  مزایده با قیمت پایه کارشناسی در روز  یکشنبه تاریخ 1400/07/25 از ساعت  11/00 الی 11/30 در دفتر اجرای احکام از طریق مزایده بفروش برسد و به شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته شده و ده درصد مبلغ پیشنهادی آن را نقدا و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی را باید ظرف یک ماه بپردازد در غیراینصورت کل ده درصد دریافتی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط  و مزایده تجدید خواهد شد ؛ داشتن کارت شناسائی معتبر جهت شرکت در مزایده الزامی است.