مزایده فروش شش دانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه دوم تفکیکی ؟

شماره آگهی: 9910460257500009
شماره پرونده:FBBD0C63C68A4EB699B463BA05E64C97

تاریخ صدور:1399/04/11

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 96/378صادره از شعبه 19 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 970274 له  خانم حوریه اصفهانی  علیه  علیرضا صالحی و غیره.... که محکوم علیهم محکوم هستند به تقسیم ترکه مرحوم ابوذر صالحی  در خصوص پلاکهای ثبتی 5 و 1749/3  و پلاک 2و 1749/1 و مبلغ 1/800/000  ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید بهشتی

با سلام و احترام

  احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره از آن دادگاه محترم در پرونده به شماره بایگانی 970274 اجرای احکام مدنی و پیرو گزارش اینجانب به شماره 97/10292 مورخ 97/10/22 و دستور دادگاه محترم مبنی بر ( نسبت به ارائه نظریه تکمیلی کارشناسی به تاریخ روز با توجه به نوسانات قیمت) در خصوص ارزیابی پلاک های ثبتی 1-5 و 1749/3و 2-2 و 1749/1 توضیحات و موارد به قرار ذیل جهت استحضار تقدیم میگردد

مشخصات ثبتی آپارتمان ها

1-بر اساس کپی استعلام ثبتی موجود در پرونده شش دانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه دوم تفکیکی واقع در سمت شرقی طبقه همکف به مساحت 66/28متر مربع به شماره پلاک ثبتی 3 فرعی از 1749 اصلی مفروز و مجزی شده از 6 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش سه تهران بانضمام شش دانگ یک باب انباری واقع در زیر زمین قطعه اول به مساحت 19/20 متر مربع به شماره 5 فرعی از 1749 اصلی و دو قطعه فوق تواماً قابل انتقال هستند ( آپارتمان و انباری ) مالکیت خانم زهرا حسن زاده فرزند اصغر با جزء سهم 3/2از کل سهم 6 بعنوان مالک سه ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 428663 سری ج سال 96 با شماره دفتر الکترونیک 139720301049014752 ثبت گردیده است.

2- بر اساس کپی استعلام ثبتی موجود در پرونده  شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرق طبقه اول به مساحت 66/28متر مربع قطعه چهارم تفکیکی به شماره ثبتی 1فرعی از 1749 اصلی بانضمام انباری واقع در شرق راه پله پشت بام به مساحت 14/52متر مربع قطعه ششم تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 2 فرعی از 1749 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مرقوم واقع در بخش سه تهران که دو قطعه تواماً قابل انتقال است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که مع الواسطه بموجب سند قطعی 31190 مورخ 90/11/30دفترخانه 384 تهران به آقای ابوذر صالحی منتقل گردیده است. ضمناً پلاک ثبتی در اجرای بخشنامه سازمان ثبت به پلاک 1749/1استاندارد سازی گردید. محدودیت رهنی شماره 31195 مورخ 1390/12/1دفترخانه اسناد رسمی شماره 819 تهران که به نفع بانک سپه شده و در قید بازداشت اداره پنجم اجرای اسناد رسمی است.

توصیف وضعیت آپارتمان ها در زمان بازدید

در اجرای قرار کارشناسی از محل وقوع آپارتمان ها و داخل آنها مجدداً بازدید بعمل آورده شده که به آدرس تهران خیابان حافظ – بعد از چهارراه جمهوری- بعد از تالار بورس- کوچه امیری – پلاک 30 – طبقه 30 – همکف شرقی و همچنین طبقه اول شرقی می باشد. کل ساختمان مطابق با صورتمجلس تفکیکی در زمینی به مساحت 229/10متر مربع بصورت دو بر و در سه طبقه زیر زمین و همکف و اول با نمای آجری و قدمتی بیش از 50 سال می باشد و کلا شامل چهار واحد مسکونی و دو باب انباری می باشد که عرصه کل ساختمان در زمان نوسازی عقب نشینی نیز خواهد داشت. که آپارتمان های مورد ارزیابی

1-آپارتمان در سمت شرق طبقه همکف قطعه دوم تفکیکی که مساحت آن طبق سند 66/28متر مربع می باشد که عبارتست از یک هال و پذیرایی و آشپرخانه اوپن با کابینت داخل فلزی و دربها از ام دی اف و دارای اتاق خواب و یک سرویس بهداشتی توالت ایرانی و همچنین یک سرویس بهداشتی حمام و پوشش کف آپارتمان از سرامیک و دیوارها قابل رویت بوده و مطابق با سند این واحد دارای یکباب انباری در زیر زمین به مساحت 20/19متر مربع نیز می باشد.

2- آپارتمان در سمت شرق طبقه اول قطعه چهارم تفکیکی که مساحت آن طبق سند 66/28متر مربع می باشد که عبارتست از هال و دو اتاق خواب و آشپزخانه با کابینت فلزی و سروریس بهداشتی توالت ایرانی و حمام و پوشش کف آپارتمان از موزائیک و دیوارها گچ و رنگ قدیمی و کمد دیواری و درب و پنجره ها چوبی قدیمی می باشند و مطابق با سند این واحد نیز دارای یک باب انباری به مساحت 14/52متر مربع در طبقه پشت بام می باشد.

نظریه کارشناسی ( ارزیابی )

بر اساس بررسی های محلی انجام شده و موقعیت آپارتمان ها و امکانات و قدمت و مساحت و طبقه آنها، و فارغ از احراز مالکیت مالک و فارع از مسائل ثبتی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی و هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه بدهی رهنی و بازداشتی و هر گونه بدهی احتمالی به شهرداری و مالیات و غیره و در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی برای نقل و انتقال و در حالت تخلیه به نظر اینجانب به شرح ذیل اعلام میگردد

1-ارزش تمامی شش دانگ آپارتمان واقع در سمت شرقی طبقه همکف قطعه دوم تفکیکی به مساحت 28/66 متر مربع به همراه انباری آن واقع در طبقه زیر زمین به مساحت 20/19متر مربع قطعه اول تفکیکی و با در نظر گرفتن قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات به نظر اینجانب به مبلغ پنج میلیارد و چهارصد میلیون ریال معادل پانصد و چهل میلیون تومان  540/000/000تومان ) برآورد و ارزیابی می گردد.

2- ارزش تمامی شش دانگ آپارتمان واقع در سمت شرقی طبقه اول قطعه چهارم تفکیکی به مساحت 66/28متر مربع به همراه انباری آن واقع در طبقه پشت بام به مساحت 14/52متر مربع قطعه ششم تفکیکی و با در نظر گرفتن قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات به نظر اینجانب به مبلغ چهار میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون ریال معادل چهار صدو هشتاد و پنج میلیون تومان 485/000/000تومان) برآورد و ارزیابی می گردد.

مقرر گردید

2/8-1 دانگ از ششدانگ پلاک 1749/3    برپایه قیمت کارشناسی به مبلغ 252/000/000 تومان

2- ششدانگ پلاک ثبتی 1749/1 بر پایه قیمت کارشناسی به مبلغ 485/000/000 تومان در روز شنبه  مورخه 1399/4/21 از ساعت 11 الی 11/30  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.