مزایده سرقفلی به  پلاک ثبتی 1293 فرعی از 7022 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000691177
شماره پرونده:9609988110600673

تاریخ صدور:1404/09/19

شعبه صادر کننده:شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                             

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  9901061 مورخ 1404/06/26  صادره از دادگستری همدان ورثه مرحوم مرحوم سید مسعود مقدسی فرزند محمد  بابت مهریه محکوم است به پرداخت 250 عدد سکه بهار آزادی (190/49 صدم مستهلک شده است و تعداد 59.51 سکه بهار آزادی )در حق خانم  فرنگیس سلگی فرزند کاظم  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف سهم الارث مرحوم از سرقفلی به  پلاک ثبتی 1293 فرعی از 7022 اصلی بخش  2 تهران  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت  تهران نارمک 46 متری غربی بعد از چهار راه شیرمرد شهید ثانی  پلاک 255 مراجعه و مغازه مورد نظر که سرقفلی و حق کسب و پیشه آن مورد ارزیابی است بازدید و اندازه گیری های لازم بعمل آمد که نتیجه بررسی با توجه به تصویر مدارک ابرازی بشرح آتی است. 1-مشخصات فیزیکی: مغازه مورد ارزیابی جزئی تفکیک نشده از یک ساختمان مسکونی است که طبق بنجاق شماره 4872 مورخ 1370/11/21 دفتر اسناد رسمی 220 تهران، قطعه 2 تفکیکی به پلاک ثبتی 1293 فرعی از 7022 اصلی بخش  2 تهران اراضی نارمک است که مساحت عرصه ملک 278/91 متر مربع و به ابعاد 30/99در 9متر می باشد و جنوباً­­  به خیابان 20 متری محدود است و مغازه مورد نظر (که در یک ساختمان سه طبقه مسکونی قرار دارد) در گوشه جنوبی آن و در بر خیابان واقع است. مساحت مغازه با شمول دیوارهای آن طبق قبض عوارض حق کسب و پیشه شهرداری 48/28 مترمربع و مساحت داخلی آن (فرش­خور) که عرفاً ملاک محاسبه ارزش سرقفلی است در همکف 31/36 متر مربع (که 1/83 مترمربع آن واقع در گوشه شمال شرقی مغازه ، توالت دستشویی است) و مساحت بالکن 10/80 مترمربع است، ارتفاع داخلی مغازه 3/45 متر، ارتفاع بالکن 1/45 متر و ارتفاع مغازه در زیر بالکن 1/80 متر است، فرش کف سنگ و پوشش دیوارها نیز سنگ چینی حکمی است. مغازه دارای امتیاز برق سه فاز و انشعابات آب و گاز شهری است و در بر خیابان دارای پنجره و درب شیشه ای با رودری مشبک است.2-مدارک ابرازی شامل :2-1-بنجاق ذکر شده در بند یک فوق که در ذیل آن مرقوم گردیده: «چون مورد معامله دارای یک باب مغازه می باشدکه جواز و سرقفلی آن به نام شخص فروشنده (آقای محمد مقدسی فرزند سید محسن همسر خریدار ساختمان) می باشد، لذا پیرو درخواست شماره 2209مورخ 70/2/21 جواز و سرقفلی مذکور برای فروشنده به قوت خود باقی است و فقط مال الاجاره از این تاریخ متعلق و مربوط به خریدار می باشد.» 2-2-گواهی حصر وراثت مورخ 94/1/22 مبنی بر اینکه وراث حین الفوت آقای محمد مقدسی  عبارتند از همسر ( به نسبت یک هشتم از عین اموالمنقول و بهای اموال غیر منقول) ، دو فرزند پسر (سید محسن و مسعود)و سه فرزند دختر(نرگس، زهرا و مسعوده)که جمعاً به نسبت هفت هشتم  اموال باقیمانده سهم دارندکه باید سهم هر پسر دو برابر دختر محسوب گردد و به عبارت دیگر به هر یک از اولاد ذکور یک چهارم  و اولاد اناث یک هشتم  ماترک تعلق می گیرد. نظریه کارشناسی: با عنایت به شرحی که گذشت، با توجه به ابعاد، مساحت و مشخصات داخلی مغازه از جمله سرگیر بودن بالکن ونداشتن ارتباط با طبقه همکف و نیز لزوم ارزیابی بخشی از سرقفلی که الزاماً ارزیابی به قیمت پایه مزایده برای تمامی مغازه را می­طلبد، ارزش ششدانگ سرقفلی و حق کسب و پیشه به مبلغ117/600/000/000 ریال (یازده میلیارد و هفتصد و شصت میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تجاری و تخلیه می باشد لذا مقرر گردید میزان یک و نیم دانگ از شش دانگ سرقفلی به مبلغ  29/400/000/000 ریال  روز دوشنبه  مورخ 1404/10/01 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106300000199  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .