مزایده باغ انگور سنتی و ... ؟

شماره آگهی: 140422460000128026
شماره پرونده:140122920001797173

تاریخ صدور:1404/09/12

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تاکستان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول

در پرونده به کلاسه 0400438 اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان این اجرا قصد دارد در مورخ 1404/09/25 ساعت 8 الی 12 در سامانه ستاد از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند. طالبین و خریداران می توانند همه روزه تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادرکننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ ده درصد واریزی به خریدار مسترد خواهد شدو در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر به حساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ ده درصد پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت. مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجرا خواهد شد.

توجه: برنده شخصی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. متعاقب مابه التفاوت مبلغ قیمت پایه و نتیجه مزایده می بایست در مهلت مقرر پرداخت گردد.

اموال مزایده شامل:سهم الارث مسعود قدیری از اموال:1-باغ انگور سنتی2-باغ میوه دوهکتاری3-زمین مزروعی دیم4-ملک مسکونی واقع در باغ

الف- یک قطعه باغ انگورسنتی

آقای مسعود قدیری در زمان اجرای قرار مدعی است نصف این باغ (رحیم باغی)متعلق به وی بوده و نصف دیگر متعلق به برادرم بوده و من سهم خودم را در زمان حیات پدرم به اقای ولی قاسمی فرزند محمد علی فروخته ام و مالکیتی در اینجا ندارم. وکیل خواهان متقابلا مدعی است که باغ انگورتعرفه شده متعلق به خوانده آقای مسعود قدیری  است و طبق صورتجلسه مورخ 1404/2/31 خوانده  موضوع تصرف وراث مرحوم صفدر قدیری به امضاء و تائید وی رسیده است.

ملک تعرفه شده باغ انگورقدیمی سنتی جوی و پشته ای مسن به مساحت تقریبی 600 متر مربع است که در منطقه موسوم به  سویوخبلاغ  روستای نیکویه و در مختصات جغرافیایی 372797 و 4015693 واقع گردیده است در زمان تعرفه  علائم کم ابیاری در بوته ها و محصول مشهود است.ملک فاقد مستحدثات می باشد، بصورت محلی مفروزشده است(باغ کرتی است). حسب الاظهار طرفین پرونده ملک ثبت شده نیست ودرحال حاضر در تصرف آقای مسعود قدیری است و در اجاره کسی نمی باشد.

با توجه به موقعیت وقوع ملک، وضعیت فعلی ملک ، مساحت و نوع کاربری وضعیت دسترسی به جاده و جمیع عوامل مؤثر در ارزیابی قیمت فعلی یک قطعه باغ انگورقدیمی سنتی به مساحت تقریبی 600 متر مربع با حق آبه فعلی مبلغ 400000000 ریال معادل چهل میلیون تومان ارزیابی میگردد.

با توجه سهم ½ آقای مسعوم قدیری در این قسمت سهم وی بیست میلیون تومان برآورد می گردد.

ب- باغ میوه دو هکتاری

ملک تعرفه شده یک قطعه زمین و باغ میوه به مساحت تقریبی دو هکتار شامل 800 متر مربع باغ انگور قدیمی سنتی جوی و پشته ای حدود 1600 متر مربع باغ گلابی 3 تا 4 ساله ، حدود 4000 مترمربع باغ میوه شامل 11 ردیف  هر ردیف حدود 20 اصله درخت  انواع درختان گردو ،گیلاس ، آلبالو ، سیب ، شلیل ، بادام زردآلو با سنین مختلف و بقیه زمین با تعدادی درخت خشک شده می باشد که در مختصات جغرافیایی372797 و 4015693 ودر منطقه موسوم به  سویوخ بلاغ  یا رحیم باغی واقع گردیده است و حسب الاظهارخواهان ، منبع آبی آن چاه دستی« آب سطحی » است که با پمپاژو ذخیره سازی آب در استخر بصورت ثقلی جهت آبیاری درختان باغ استفاده می شود . یک استخر ذخیره آب و یک دستگاه ساختمان مسکونی درابتدای ورودی باغ مشاهده گردید.

حسب الاظهار طرفین پرونده ملک ثبت شده نیست ودرحال حاضر در تصرف آقای مسعود قدیری قرار دارد و در اجاره کسی نمی باشد ملک بصورت مفروز محلی می باشدآقای مسعود قدیری  اظهار داشت مالکیتی در این قسمت ندارد ومتعلق به سایر وراث می باشد .

با توجه به موقعیت مکانی ملک، وضعیت فعلی ملک ، مساحت و نوع کاربری و وضعیت دسترسی به جاده و آب و جمیع عوامل مؤثر در ارزیابی قیمت فعلی یک قطعه باغ میوه شامل باغ انگور ، باغ گلابی ، و باغ انواع میوه در مجموع 11200000000 ریال معادل یک میلیاردو یکصدو بیست میلیون تومان ارزیابی می گردد قدرالسهم آقای مسعود قدیری مبلغ 1400000000ریال معادل یکصدو چهل میلیون تومان تعیین می گردد.

ج-زمین مزروعی دیم

ملک تعرفه شده یک قطعه زمین مزروعی دیم به مساحت تقریبی 5500 متر مربع است که در منطقه موسوم به«حسن قوچاخ -آنقورتلو»پشت پمپ بنزین روستای نیکویه و در مختصات جغرافیایی 388090 و 3989814 واقع گردیده است که در زمان بازدید بصورت شخم خورده بود ، ملک فاقد مستحدثات می باشد، بصورت مفروز محلی است،حسب الاظهار طرفین پرونده ملک ثبت شده نیست ودرحال حاضر در تصرف آقای مسعود قدیری قرار دارد و در اجاره کسی نمی باشد.

با توجه به موقعیت مکانی ملک، وضعیت فعلی ملک ، مساحت و نوع کاربری دیمی، وضعیت دسترسی به جاده و جمیع عوامل مؤثر در ارزیابی یک قطعه زمین مزروعی دیم به مساحت تقریبی 5500 متر مربع به ازای هر مترمربع 200000 ریال و در مجموع 110000000ریال معادل یکصد و ده میلیون تومان ارزیابی وقدرالسهم آقای مسعود قدیری مبلغ 137500000ریال معادل سیزده میلیون و هفتصد و پنجاه هزارتومان تعیین می گردد.

د-ملک مسکونی واقع در باغ « سویوخ بلاغ  یا رحیم باغی »

ملک تعرفه شده یک واحدمسکونی در طبقه همکف به مساحت حدود77 مترمربع،بدون اسکلت و دارای دیوارهای باربر و سقف تیرچوبی می باشد. همچنین یک ساختمان دو طبقه شامل طبقه همکف با کاربری انباری به مساحت حدود 20 مترمربع، بدون اسکلت و دارای دیوارهای باربر و سقف تیرچوبی و طبقه اول با کاربری مسکونی به مساحت حدود 20 مترمربع، بدون اسکلت و دارای دیوارهای باربر و سقف تیرچه بلوک می باشد.(مشخصات فنی ساختمان از گزارش کارشناس محترم بدوی با صلاحیت ساختمانی استخراج شده است)  دو ساختمان مذکور چسبیده به یکدیگر اجرا شده است. کف داخل حیاط از جنس سنگ اجرا شده و نمای داخل حیاط از ترکیب سنگ و آجر نما اجرا گردیده است و ملک فاقد انشعابات برق و گاز است. همچنین یک فقره استخر ذخیره آب به مساحت حدود 50 مترمربع به صورت دیوار سنگی و کف موزاییک همراه با عایق کاری و به عمق حدود 1.7 متر می باشد حسب الاظهار طرفین پرونده ملک ثبت شده نیست ودرحال حاضر در تصرف آقای مسعود قدیری قرا دارد و در اجاره کسی نمی باشد.

قیمتی که مزایده از آن شروع می شود: ارزش اعیانی ملک تعرفه شده صدرالاشاره شامل ساختمان مسکونی و استخر ذخیره آب، با توجه به کاربری و قدمت بنا، مساحت و موقعیت ملک و با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر 5000000000 ریال معادل پانصد میلیون تومان ارزیابی می گردد،قدرالسهم آقای مسعود قدیری مبلغ 625000000ریال معادل شصت و دو میلیون و پانصد هزارتومان تعیین می گردد.

ارزش کل قدرالسهم آقای مسعود قدیری در سه قطعه زمین کشاورزی و مسکونی واقع در آن بهمراه جمیع لحوق و متعلقات آن جمعا 2362500000 ریال معادل دویست وسی و شش میلیون دویست و پنجاه هزار تومان ارزیابی می گردد.