مزایده دانگ عرصه و اعیان  آپارتمان ( وضعیت خاص طلق) به شماره  5733 فرعی از 6931 اصلی  قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 687 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000657382
شماره پرونده:140347920000856931

تاریخ صدور:1404/09/08

شعبه صادر کننده:شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                       

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0301155  مورخ 1404/01/31    صادره از دادگستری شهرستان کلاردشت محکوم علیه آقای شهرام یزدانی فرزند بهمن محکوم است به استرداد ثمن معامله بانضمام خسارت ناشی از کاهش ارزش ثمن که توسط کارشناس بر مبنای مقایسه ثمن پرداختی و تغییر ارزش ملک موضوع عقد به نرخ معاملاتی روز محاسبه و تعیین شده است به مبلغ 60/000/000/000 ریال و نیز پرداخت هزینه دادرسی طبق تعرفه به مبلغ 12/242/030 و نیز پرداخت حق الوکاله وکیل طبق تعرفه به مبلغ 400/000/000 ریال در حق محکوم له آقای حمیدرضا طاهری اسلام با وکالت خانم فاطمه مختاری و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی ، حسب درخواست وثیقه گذار خانم صدیقه میرزا صادقی  نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 5733 فرعی از 6931 اصلی بخش 2  اقدام و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  ، خیابان بهشتی،خیابان شریعتی،خیابان شکر آبی،کوچه اندیشه 10(صد آفرین)،پلاک10،طبقه 4 ،واحد 10  ، 

مدارک ثبتی: برابر رونوشت مدارک ابرازی و مندرج در پرونده ازجمله رونوشت سند ابرازی ملک عبارت است از  دانگ عرصه و اعیان  آپارتمان ( وضعیت خاص طلق) به شماره  5733 فرعی از 6931 اصلی  قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 687 فرعی از اصلی مذکور  بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 86.42 متر مربع(هشتاد وشش مترو چهل  و دو  دسی متر مربع)  واقع در سمت شرقی طبقه چهارم بانضمام انباری قطعه ده تفکیکی به مساحت 2.18 دو مترو هجده دسی متر مربع واقع در طبقه زیرزمین  که مورد ثبت با سند مالکیت به شماره چاپی 133693 به تاریخ 12/3/1404  با سهم شش دانگ عرصه و اعیان  به نام خانم صدیقه میرزا صادقی  ثبت و صادر گردیده است. توضیح اینکه هر گونه احراز مالکیت و یا هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی به موجب استعلام از اداره ثبت خواهد بود. مشاهدات و مشخصات ملک: ساختمان با قدمت بیش از 20 سال ساخت  اصطلاحا  به صورت دو کله  به قسمی که از سمت جنوب دارای درب پارکینگ به کوچه اندیشه دوازدهم و از سمت شمال درب نفر رو  به کوچه اندیشه دهم منتهی میگردد.  ساختمان شامل یک طبقه زیرزمین  و یک طبقه همکف و چهار طبقه فوقانی مجموعا 10  واحد است.اسکلت فلزی،نما سنگ و  پنجره ها فلزی و زیرزمین با کفسازی موزاییک و بدنه تقریبا تا یک متری سنگ شده به صورت مشاعات و پارکینگ وانباری ،راه پله با کفسازی سنگ وبدنه سرامیک شده است.ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور است. آپارتمان  دارای دو اتاق ، هال و پذیرایی با سطح سرامیک  شده و بدنه  با پوشش کاغذ دیواری،، آشپزخانه با کابینت mdf با سطح سرامیک  شده و بدنه تقریبا کاشی ، حمام دارای یک  توالت فرنگی با کفسازی سرامیک وبدنه کاشی شده  و سرویس بهداشتی ایرانی با کفسازی سرامیک و بدنه کاشی شده است.سیستم سرمایش  کولر آبی و گرمایش موتورخانه و شوفاژ دایر  است  است .آپارتمان  دارای انشعاب آب و گاز مشترک  و انشعاب  برق  مجزا است. حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد.  آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.  نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد و تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده. نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت ملک و نوع دسترسی موقعیت واحد در ساختمان ،  قدمت و سال ساخت ، نوع مصالح مصرفی ، و  در نظر گرفتن کلیه عوامل مؤثر در ارزیابی و در صورت عدم بدهی و عدم موانع قانونی جهت نقل و انتقال و واگذاری و عدم وجود معارض و در صورت تخلیه ارزش شش دانگ واحد مذکور برابر  000/000/000/ 86  ریال معادل  هشت میلیارد و ششصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی ودارای مستاجر با ودیعه به مبلغ 250/000/000 تومان  و اجاره ماهانه مبلغ 20/000/000 تومان  تا تاریخ 1404/10/30 می باشد  لذا مقرر گردید میزان 4/4255 ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 63/432/854/131 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  روز چهارشنبه مورخ 1404/09/19  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106300000176  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .