مزایده ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه هفتم تفکیکی، به پلاک ثبتی 11862فرعی از 1322 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 562 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 170.6 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140468460000661556
شماره پرونده:9209982164300966

تاریخ صدور:1404/09/09

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول

مورد مزایده: ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه هفتم تفکیکی، به پلاک ثبتی 11862فرعی از 1322 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 562 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 170.6 متر مربع

در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0400481/6 ج با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای فضایل جعفر زاده  به پرداخت مبلغ 511/732/195/226ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای مرتضی ذوقی داریان و نیز پرداخت بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت 25/586/609/761 ریال جمعا به پرداخت 537/318/804/987ریال  ؛ در راستای استیفاء محکوم به پلاک ثبتی متعلق  به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114و 138 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.

نظریه کارشناسی: احتراما، عطف به ابلاغیه مربوط به پرونده کلاسه بایگانی 0400481،برابرقرار کارشناسی مبنی برارزیابی ملک ،با مشخصات موصوف در گزارش، باتوجه به لایحه با کد رهگیری 1404220154597352،( در خصوص عدم همکاری برای بازدید ازملک) نهایتا بادستورمقام محترم قضایی بشماره 1404268990040511282مورخه 1404/7/20 با رضایت  شخص مستقر در واحد مورد تعرفه در تاریخ 1404/7/24 بازدیداز ملک  فراهم گردیدو نتیجه ارزیابی به شرح ذیل به حضورتان تقدیم می گرددالف) شرح اقدامات:الف-1-مطالعه پرونده الف-2- بازدید میدانی از محل وقوع ملک الف-3- انجام بررسی ها و تحقیقات میدانی ب) نشانی و مختصات جغرافیایی محدوده ملک: تهران، شهران بالاتر از فلکه دوم خیابان ششم غربی بن بست لاله پلاک 6 طبقه چهارم غربی ومختصات جغرافیایی موقعیت ملک عبارت است از:utm zone: 39s(x=526231;y=3958419)ج) مستندات و مدارک ابرازی:با توجه به مدارک موجود به شرح ذیل اشاره میگردد:(ج-1)  مستند به تصویرگزارش هیات کارشناسی وآگهی مزایده اموال غیرمنقول مشخصات ثبتی ملک باستناد روگرفت نامه موجود در ضم پرونده  بشماره 140385601147025693مورخه 1403/10/11صادره ازسازمان ثبت اسناد واملاک کشور ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به قطعه هفت تفکیکی،به پلاک ثبتی بشماره 11862 فرعی از 1322اصلی ،مفروز ومجزی شده از 562فرعی از اصلی مذکور، ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران  بمساحت 170.60 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه چهارم که 5.44 مترمربع آن بالکن ،7.99 مترمربع آن پیشرفتگی است ،بانضمام انباری مسکونی قطعه اول تفکیکی،بمساحت 2.57واقع در سمت شمالغربی زیرزمین اول وپارکینگ مسکونی قطعه هفدهم تفکیکی بمساحت 11  مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین اول وپارکینگ مسکونی قطعه یازدهم تفکیکی بمساحت 11  مترمربع واقع درسمت غربی زیرزمین اول برابر تقسیم نامه 21659مورخه 1397/06/8دفترخانه اسنادرسمی شماره 865تهران استان تهران ثبت ومنجربه سند مالکیت گردیده است که بنام محمد مقدسی مالک 4 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان وسند مالکیت اصلی بشماره چاپی098028سری ب سال97 ومینا مقدسی مالک 2 دانگ از شش دانگ دانگ عرصه واعیان وسند مالکیت اصلی بشماره چاپی098027سری ب سال97صادر گردیده است .ملک موصوف برابر اسناد رهنی شماره 188659مورخه 1398/5/8 دفترخانه اسناد رسمی 128 شهرتهران بنفع بانک بمبلغ 603.0000.000ریال بمدت 37ماه ثبت شده ونیز برابر اسناد رهنی شماره 188658مورخه 1398/5/8دفترخانه اسناد رسمی 128 بنفع بانک ملت به مبلغ 1.400.000.000ریال بمدت 61 ماه ثبت شده ونیز برابر اسناد رهنی شماره 188657مورخه 1398/5/8دفترخانه اسناد رسمی 128 بنفع بانک ملت به مبلغ 1.400.000.000ریال بمدت 61 ماه ثبت شده ودرقید رهن میباشد سپس در برابر نامه شماره 140385652520000098مورخه 1403/7/21دفترخانه اسناد رسمی شماره 865تهران وباستناد نامه شماره 101.1403.60207مورخ 1403.6.20امور اسناداداره کل ثبت اسناد واملاک استان تهران منظم به دادنامه شماره 1401168390012905852-1401/9/12و1402268390009240918-1402/6/27شعبه 218دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح ودادنامه های شعبه 18 دادگاه تجدید نظر استان تهران موضوع پلاک ثبتی 11862فرعی از 1322اصلی مراتب بی اعتباری تقسیم نامه شماره 21659 مورخه 1397/8/6 تنظیمی آن دفترخانه صرفا نسبت به قطعه فوق را در راستای اعمال واجرای ماده 71 قانون دفاتر اسناد رسمی اعلام واعمال گردیده است،همچنین دفترخانه اسناد رسمی 218 تهران طی نامه شماره 140385652811000031مورخ 28/1/1403ونیز نامه شماره 140385652811000432مورخ8/5/1403مراتب ابطال وفک اسناد رهنی شماره 188657و188658 و188659 اعلام نموده است که مراتب اعمال واسناد مالکیت بشماره چاپی 098027 سری ب سال97 و098028 سری ب سال 97 ابطال واز درجه اعتبار ساقد گردیده وملک مجددا به مالکیت آقای فضایل جعفرزاده فرزند درویش با جز سهم 6 ازکل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 21659 تاریخ 1397/8/6متقر وثبت گردیده است محدودیت :یک مورد بازداشت بموجب دستور شماره 140368990037599722مورخ 1403/7/22 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به مبلغ 560/000/0000/000ریال برای مالکیت آقای فضایل جعفرزاده بازداشت میباشد.ه) توصیفات ومشاهدات اجمالی: ملک  مورد ارزیابی ،یک دستگاه آپارتمان مسکونی بمساحت 170.6 مربع  واقع در طبقه چهارم  یک ساختمان 7 طبقه (زیرزمین ،همکف و5 طبقه بالای آن  مسکونی است) میباشد،  مجتمع مشتمل برزیرزمین، شامل پارکینگ  وانباری وسرایداری،  با پوشش کف ودیواره ازسنگ وطبقه همکف شامل پارکینگ با پوشش کف ودیواره ازسنگ وطبقات بالا ،مسکونی که در هر طبقه دو واحد جمعا 10 واحد میباشد ،راه پله تمام با پوشش کف ودیواره ازسنگ بوده ومجموعه دارای آسانسور میباشد. واحد مورد ارزیابی در طبقه چهارم غربی، دارای3اتاق خواب که یکی از اتاق خوابها مستر بوده ودارای توالت فرنگی ودوش حمام میباشد آپارتمان  دارای سرویس بهداشتی باچشمه  توالت ایرانی وروشویی بوده و همگی با پوشش کاشی وسرامیک  میباشد ، آپارتمان فوق دارای هال وپذیرایی با پوشش کف سنگ ودیوارها کاغذ دیواری  وشومینه وآشپزخانهopen با کابینت مرغوب طرح چوب بوده وپوشش کف آن سنگ است اتاق خوابها دارای کمد دیواری بوده وکف آنها سنگ میباشد،درب اتاق ها اچ دی اف وپنجره ها ازجنس upvc باشیشه دوجداره وواحد دارای برق واب وگاز وتاسیسات سرمایش وگرمایش کولر آبی و رادیاتور ونمای ساختمان سنگ وبوده و واحد دارای پارکینگ ویک انباری در زیرزمین  میباشد.د)حدود و شرایط کارشناسی:1-  گزارش ونظریه حاضر صرفادر چارچوب ابلاغ صادره ،تنظیم وارائه شده است و قابل بهره برداری در سایر دعاوی و مراجع قضایی نیست.2-  چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله در این گزارش مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناس نبوده لیکن در صورت ابلاغ آن ریاست محترم گزارش قابل رسیدگی مجدد میباشد. 3-  نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک تدوین شده و بررسی این مواردمذکور خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب است و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد. 4-قبل از هر گونه عملیات حقوقی ومالی ونقل وانتقال ملک ،اخذ استعلام  از ارگانهای ذیربط از جمله شهرداری وسازمان ثبت بایستی صورت گیردح) نتیجه ارزیابی:با توجه به مطالب فوق موقعیت زمانی و مکانی ومساحت عرصه و اعیان ملک مذکورونوع کاربری مسکونی وقدمت بنا وضعیت کمّی و کیفی آنها با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش آن طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجود معارض،بنیادی یا اوقافی بودن، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون در نظر گرفتن وضعیت  احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که اعلام نظردر خصوص این موارد خارج از صلاحیت این کارشناس می باشد، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمانی مسکونی واقع در پلاک ثبتی 11862/1322با مشخصات فوق الذکر با در نظر گرفتن کلیه حقوق متعلقه و منصوبات و در حالت تخلیه درتاریخ تقدیم گزارش مبلغ، 218/000/000/000( دویست وهیجده میلیارد )ریال معادل بیست ویک میلیاردو هشتصد میلیون تومان ارزیابی واعلام میگردد. نظریه تکمیلی: احتراما، بازگشت  به ابلاغیه بشماره 140468100059606910مورخه1404/8/3مربوط به پرونده کلاسه بایگانی 0400481،جهت ارایه گزارش تکمیلی  موضوع (دعوی آقای مرتضی ذوقی به طرفیت آقای فضایل جعفرزاده مبنی برمطالبه وجه و...)برابرقرار کارشناسی شماره 14046810001111522 مبنی برارزیابی ششدانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان  با قدمت حدود12سال ،به پلاک ثبتی شماره 11862فرعی از 1322اصلی واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک  زیبادشت تهران استان تهران ، مورد بازداشت ازمحکوم علیه جهت استیفاء محکوم به که پیرو نظریه کارشناسی  به کد رهگیری 1404220427548506مورخه 1404/8/3 تقدیم گردیده ومفاد ومندرجات نظریه کارشناسی تقدیمی  به قوت خود باقی است ضمنا  به شرح ذیل نیز اعلام میدارد:ازواحد مورد نظر درتاریخ 1404/7/30 درحضور آقای مقدسی (که در داخل واحدآپارتمان حاضر بودند ودرب را گشودند) به همراه آقای مرتضی ذوقی بازدید انجام گردیدملک مورد نظر دراختیار اقای مقدسی و درمالکیت آقای فضایل جعفرزاده (براساس مدارک موجود درپرونده) میباشد.

  با توجه به مراتب فوق وقت مزایده1404/10/03 ساعت08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولتسایت ستاد ایران متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد.(ضمنابازداشت مورد اشاره در نظریه کارشناس مربوط به همین پرونده می باشد)