مزایده ملک به پلاک ثبتی 2 فرعی از 1484 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000661635
شماره پرونده:140268920007056505

تاریخ صدور:1404/09/09

شعبه صادر کننده:شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت اول

محکوم له:  1.آقای علی سینا ژنده رزمی  فرزند مرتضی-محکوم علیهم : 1. آقای سیامک ژنده رزمی فرزند مرتضی 2. آقای سعید رزمی فر فرزند مرتضی  3. آقای سیاوش ژنده رزمی 4- آقای حسین رزمی فر فرزند مرتضی

موضوع :ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 2 فرعی از 1484 اصلی مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0400492

حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140468100021881509 مربوط به پروندة شماره 140268920007056505با شماره بایگانی 0400492 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440000757910 در خصوص دعوی با موضوع: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی2 فرعی از 1484اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی قطعه پنج براساس اجرائیه شماره140368420002253000 تاریخ 1401.12.05 صادره از شعبه 83 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران (83 شهید مدرس سابق)، در راستای دادنامه 140368390002042798 تاریخ 1403.02.23 که طی دادنامه شماره148368390016890626 تاریخ 1403.10.29صادره از شعبه 55 دادگاه تجدید نظر استان تهران تایید گردیده است مبنی بر تقسیم وجه ناشی از فروش ملک مذکور.

اینجانبان ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می داریم.

1. موقعیت ملک مورد کارشناسی: ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم از یک ساختمان5 طبقه دوبر جنوبی - شرقی به نشانی تهران، میدان شهدا، خیابان هفده شهریور به سمت پایین چهارراه شمس، انتهای خیابان شیرازی نبش کوچه عبدالرضائی، پلاک 276 می باشد.

2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی:

    بر اساس تصویر دفترچه سند مالکیت به شماره چاپی 343974 سری الف /77 به شماره ثبت 319048 صفحه 169 دفتر 1975 تاریخ ثبت بیست و هفت فروردین ماه هشتاد ،  مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است:

شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت غربی طبقه دوم به مساحت نود و هفت مترو بیست و یک دسی مترمربع که مقدار سه مترو سی دسی متر آن بصورت بالکن است قطعه پنج پلاک دو فرعی ازیک هزار و چهارصدو هشتادو چهار اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی واقع در بخش هفت بانضمام یک واحد پارکینگ به مساحت ده مترو هشتاد دسی متر شماره چهار و ششدانگ یک باب انباری به مساحت سی و یک مترو سی و نه دسی مترمربع شماره پنج با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن انتقالی طبق سند 182026 مورخ 79.12.06 دفتر 354

مشخصات مالکیت:

    مالکیت خانم ربابه صنایع فرزند عبدالحسین به شماره شناسنامه23845 صادره از تهران به عنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 343974  سری الف / 77 ثبت گردیده است.

3.  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده:

1-3- بر اساس تصویر دادنامه به 140291390013598308 مورخه 1402.09.07 شعبه 633 مجتمع شماره سیزده شورای حل اختلاف شهر تهران آقای علی سینا ژنده رزمی به شماره شناسنامه 1079 باستناد شهادتنامه و گواهی فوت و فتوکپی شناسنامه ورثه چنین اشعار داشته است که شادروان ربابه صنایع به شناسنامه 23845 در تاریخ 1397.08.03 در اقامتگاه دائمی خود در گذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از:

1-    علی سینا ژنده رزمی به شناسنامه 1079 فرزند متوفی

2-    سیامک ژنده رزمی به شماره ملی 0043350224فرزند متوفی

3-    سعید رزمی فر به شماره ملی 1930588321 فرزند متوفی

4-    سیاوش ژنده رزمی به شماره ملی 0043423833فرزند متوفی

5-    حسین رزمی فر به شماره ملی 0052979091فرزند متوفی

6-    مرتضی رزمی فر به شماره شناسنامه 64 همسر متوفی

که پس از انجام تشریفات قانونی شعبه 633 شورای حل اختلاف منطقه 12 و 13  گواهی می نماید که ورثه در گذشته منحصر به اشخاص یاد شده در بالا بوده ووراث دیگری ندارد و دارائی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که تعلق می گیرد یک چهارم ما ترک متوفی سهم همسر متوفی و الباقی ماترک متوفی به نسبت تساوی بین فرزندان متوفی قابل تقسیم می باشد.

3-2- براساس تصویر دادنامه شماره 140291390017429024 تاریخ 1402.11.07 شعبه 640 مجتمع شماره سیزده شورای حل اختلاف شهر تهران آقای علی سینا ژنده رزمی به شماره 1079 به استناد شهادتنامه و گواهی فوت وفتوکپی شناسنامه ورثه درخواستی به شماره 1017.640.1402 تقدیم این شورا نموده چنین اشعار داشته است که شادروان مرتضی رزمی فر به شناسنامه 64 در تاریخ1400.05.20 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت ایشان عبارتند از:

1-    علی سینا ژنده رزمی به شماره شناسنامه 1079 پسر متوفی

2-    سیامک ژنده رزمی به شماره ملی 0043350224فرزند متوفی

3-    سعید رزمی فر به شماره ملی 1930588321 فرزند متوفی

4-    سیاوش ژنده رزمی به شماره ملی 0043423833فرزند متوفی

5-    حسین رزمی فر به شماره ملی 0052979091فرزند متوفی

که پس از تشریفات قانونی در تاریخ 1402.10.23 در وقت فوق العاده شعبه 640 شورای حل اختلاف 12 و13 و ملاحظه پرونده گواهی می نماید که ورثه در گذشته منحصر به اشخاص یاده شده در بالا بوده و وراث دیگری ندارد و دارائی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که برترکه تعلق می گیرد کل ماترک بالسویه بین فرزندان ذکور قابل تقسیم می باشد

4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید:

      با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم از یک ساختمان 5 طبقه دوبر با موقعیت جنوبی - شرقی  نسبت به گذر قرار دارد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 12999026 در زیر پهنه 122 r واقع شده است. برابر تصویر صورت مجلس تفکیکی به شماره 39966 تاریخ 1378.01.26 ، صادره ازاداره  ثبت  ملک منطقه شرق تهران عرصه کل بمساحت 261.54 مترمربع و حیاط به مساحت 51.38 مترمربع می باشد. قدمت ساختمان حدود31 سال است. این ساختمان دارای 5 طبقه شامل زیرزمین ، همکف و 3 طبقه روی همکف می باشد. زیرزمین به انباری ها اختصاص یافته و طبقه همکف شامل دو باب مغازه و پارکینگ ها می باشد. طبقات اول تا سوم  هر کدام شامل 2 واحد مسکونی و جمعاً 6 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. حیاط در سمت جنوب ملک قراردارد. پوشش نمای ساختمان از جنس سنگ می باشد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها از جنس سنگ  و دیوار آن از کف تا نیمه سنگ و از نیمه تا سقف اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است. حفاظ کناری پله ها فلزی است. ساختمان فاقد آسانسور می باشد.

      آپارتمان مورد کارشناسی در سمت غربی طبقه دوم  واقع شده و نیاز به بازسازی دارد . این ساختمان شامل هال پذیرایی، آشپزخانه از نوع باز (با کابینت فلزی) ، 2 اتاق خواب در سمت جنوب  با بالکن ، سرویس بهداشتی ایرانی وحمام می باشد. پوشش کف سالن و اتاق ها از جنس سنگ و پوشش دیوارهای آن ها اندود گچ با رویه رنگ آمیزی است. کف آشپزخانه از جنس سنگ و دیوارهای آن تا سقف کاشی شده است. پوشش کف حمام سرامیک و دیوارهای آن کاشی است. پوشش کف سرویس بهداشتی سنگ و دیوار های آن کاشی  می باشد. جنس پروفیل پنجره ها آهنی می باشد. سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آب گرم آن بوسیله رادیاتور و موتورخانه تأمین می شود. نورگیری هال و آشپزخانه از طریق گذر و نور اتاقها از طریق حیاط مشاعی جنوب ملک فراهم است. این واحد از انشعاب مشترک آب و گاز مشترک و امتیاز برق اختصاصی بهره مند است. پارکینگ قطعه چهار در همکف و انباری قطعه پنج در زیر زمین متعلق به این واحد است.  بنا به اظهار احدی از محکوم علیهم در زمان  بازدید علیرغم وجود اثاثیه در این واحد کسی سکونت نداشت.

5. حدود و شمول کارشناسی:

    این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناسان نمی باشد. درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی
باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناسان است. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین، و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناسان نمی باشد. پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید، وضعیت مالکیت، اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک استعلام گردد. این ارزیابی بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی به موجب مفاد اجرائیه شماره140368420002253000 تاریخ 1401.12.05 صادره از شعبه 83 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران (83 شهید مدرس سابق)، بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.

6.  نظریه کارشناسی:

    با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، مشاعات، تعداد واحدها در مجتمع ساختمانی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی قطعه 5 طبقه دوم مورد کارشناسی به پلاک ثبتی2 فرعی از1484  اصلی واقع در بخش هفت تهران، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانبان برابر با54/000/000/000 ریال (پنج میلیارد و چهارصد میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.

مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000221 بتاریخ 1404/09/23راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید.سایت ستاد ایران

دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی

تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر