مزایده سرقفلی یک باب غرفه تجاری به شماره پلاک c29 ؟

شماره آگهی: 140434460000099587
شماره پرونده:8609980227701196
تاریخ صدور:1404/09/10
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر انزلی
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:

بسمه تعالی-مزایده اموال غیر منقول -در پرونده نیابتی اجرائی کلاسه 0302659 موضوع محکومیت امیر عباس طاهری در حق بانک ملت  مبنی بر مطالبه  اجرای احکام مدنی شعبه نیابت بندر انزلی در نظر دارد 21272 سهم از 324480 سهم از ششدانگ  سرقفلی یک باب غرفه تجاری به شماره پلاک c29 مجتمع هپی مارت واقع درمنطقه آزاد انزلی  به آدرس بندرانزلی کیلومتر 5 جاده زیباکنار منطقه آزاد انزلی فاز تجارت مجتمع تجاری هپی مارت طبقه 3 غرفه c29 را در تاریخ 1404/10/3 ساعت 8 الی 12 از طریق مزایده در سامانه ستاد بفروش برساند . براساس قرارداد واگذاری زمین منعقد شده فی مابین سازمان منطقه آزاد تجاری صنعتی به نمایندگی آقایان رضا مسرور و حسین خداشناسی با شرکت نوین بافان پرنگ منطقه آزاد واگذاری ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 2498/04  متر مربع به پلاک ثبتی 143 سنگ 9 در بخش 5 گیلان واقع در قریه جفرود گلشن در محدوده منطقه آزاد تجاری  صنعتی انزلی جهت احداث فروشگاه زنجیره ای بزرگ (هپی مارت) طبق ضوابط و مقرارت شهرسازی سازمان با حدود شمالاً به طول 49/57 متر به باغچه سبز خیابان p1 (بلوار صنایع دستی) شرقاً به طول 49/92 متر به پارکینگ سازمان جنوباً به طول 49/57 متر به پارکینگ سازمان و غرباً به طول 50/31 متر به باغچه های فضای سبز پارکینگ سازمان قید گردیده است.به موجب تصویر نامه شماره 1403/130/41200 مورخ 1403/11/03 سازمان منطقه آزاد تجاری-صنعتی بندرانزلی در خصوص احراز مالکیت اعیان و سرقفلی غرفه شماره  c29 واقع در طبقه سوم مجتمع هپی مارت به منظور اطلاع رسانی به واحد اجرای احکام مدنی شهرستان بندرانزلی ویژه نیابت به آگاهی میرساند امکان نقل و انتقال مالکیت سرقفلی غرف مجتمع هپی مارت که تاکنون به اشخاص حقیقی و حقوقی واگذار نشده و در اختیار آن شرکت میباشد متعلق به آن شرکت بوده و هر گونه نقل و انتقال سرقفلی غرفه ها بلامانع می باشد.به موجب تصویر نقشه های ابرازی یک باب غرفه تجاری واقع در طبقه سوم فاز اول مجتمع تجاری درحال ساخت هپی مارت به شماره c29 و  به مساحت 27/04 مترمربع مشخص شده و این غرفه براساس تصویر نقشه  تفکیکی به شماره قطعه 133 درج شده است.

مشاهدات و ملاحظات کارشناسی براساس مشاهدات روز بازدید ملک مورد تنازع به آدرس فوق الذکر و در طبقه سوم یک ساختمان چهار طبقه روی همکف در راهروی ضلع جنوب شرقی و روبروی آسانسور باربر مجتمع و به صورت یک غرفه تجاری دو نبش می باشد که دارای درب ورودی و شیشه بند سکوریت کفسازی سنگ و دیوارهایی با اندود گچی و فاقد اندود رویه و سقف بتن سازه ای و بدون سقف کاذب بوده و ابعاد مفید داخلی آن حدود 7/15 در 3/72 متر و ارتفاع حدود 5 متر تا زیر سقف اصلی و به مساحت حدود 27/04  مترمربع(طبق نقشه ازبیلت) می باشد. کف راهروهای ارتباطی مجتمع از سنگ و سقف و آن کاذب و دارای نورپردازی است.در روز بازدید مجموعه هپی مارت مشتمل بر یک ساختمان چهار طبقه روی همکف می باشند که ساختمان اخیرالذکر دارای دو دستگاه آسانسور نفربر در حد شمال غربی و یکدستگاه آسانسور باربری در حد جنوب شرقی و دو راه پله مجزی آنهم در شمال غربی و جنوب شرقی میباشد. طبقات همکف اول و دوم و سوم بصورت غرفه های تجاری و طبقه چهارم بصورت رستوران فود کورت و فعال که دیوار و کف آن سنگ بوده است و فضای آن به مغازه و غرفه های مختلف و اتاق رختکن و راهرو خصوصی پشت غرفه ها و یک غرفه شمالی جدا شده با شیشه سیکوریت دارای معماری مراکشی با ویو دریا می باشد پله برقی رفت و برگشت طبقات اجرا گردیده و در حال بهره برداری می باشد. سیستم تهویه هوای برودتی و حرارتی تکمیل و راه اندازی نشده است. در تاریخ بازدید کفسازی بام ساختمان بصورت بننی دارای پوشش عایق و ایزوگام بوده و در قسمتهایی تأسیسات مربوطه به تجهیزات هواساز ساختمان و تأسیسات مربوطه به آسانسور مشاهده گردید. کنتور آب و اتصال شبکه آب به مجتمع صورت گرفته و براساس تصویر صورتجلسه شماره 1403/70787 مورخ 1403/07/15 ساختمان پست سوئیچ برد مجتمع تجاری از طرف شرکت توزیع برق استان گیلان تحویل نماینده قانونی مجتمع شده است و برق ساختمان از پست موقت برق تا تکمیل پست اصلی تغذیه می گردد  و طبق صورتجلسه مورخ 1403/10/17 ازطرف شرکت گاز استان ایستگاه گاز راه اندازی و قرارداد فروش گاز به مشترک جهت مصرف تحویل شده است. در حد جنوبی مجتمع تجاری هپی مارت یک بنای اسکلت بتنی در حال احداث بصورت سه طبقه روی مغازه مشاهده گردیده که طبقه همکف آن به صورت فروشگاه داخلی که به فاز یک هپی مارت دستری دارد و غرفه های بیرونی آن در حال احداث بوده و بطور کلی  بر اساس اظهارات نماینده مجتمع هپی مارت بنای اخیرالذکر یک ساختمان مشتمل بر یک طبقه فروشگاه و مغازه در همکف و دو طبقه انبار در طبقه بالای همکف است که مقرر است تأسیسات چیلر مجتمع نیز در طبقه سوم ساختمان اخیرالذکر اجرا گردد. در زمان بازدید اغلب غرفه های تجاری طبقه سوم فعال نبوده و بر اساس اسناد و مدارک موجود مجتمع هپی مارت مشتمل بر حدود 145 باب مغازه و غرفه با مساحت های متغیر می باشد.

نظریه کارشناس با عنایت به مراتب فوق و بررسی های صورت گرفته و موقعیت مکانی و وضعیت موجود و مساحت عرصه مشاعی مجتمع تجاری هپی مارت و شکل هندسی و نوع بنا و کیفیت احداثی آن و محل استقرار و رونق اقتصادی مجتمع و لحاظ جمیع جهات مؤثر موجود ارزش  21272 سهم از 324480 سهم از ششدانگ  سرقفلی یک باب غرفه تجاری به شماره پلاک c29 واقع در راهرو جنوب شرقی طبقه سوم مجتمع به مساحت 27/04 مترمربع و کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری و فارغ از هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی به مبلغ7/090/752/000 ریال  برآورد و اعلام می گردد. که در روز مزائده مورخ 1404/10/3 ساعت 8 الی 12 به فروش خواهد رسید . محل خرید از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران خریداران می توانند از انتشار این آگهی تا 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال بازدید بعمل آورده و در تاریخ و ساعت تعیین شده وارد سامانه گردیده و در جلسه مزایده شرکت و پیشنهادات خود را ارایه نمایند.هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار است مزایده با مبلغ ارزیابی شده آغاز و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب میشود . طالبین شرکت در مزایده پس از ثبت نام و ورود به سامانه فوق الذکر در ابتدا می بایست مبلغ 10 درصد مبلغ مزایده راجهت تضمین از طریق سامانه پرداخت نمایند سپس از طریق انتخاب گزینه آگهی های عمومی از صفحه اصلی ، انتخاب قوه قضائیه از منوی دستگاه اجرایی انتخاب مورد مزایده سپس ارسال پیشنهاد قیمت در مزایده شرکت نمایند پس از پایان جلسه مزایده مبلغ 10 درصد واریز شده به افراد غیربرنده ازطریق همان سامانه عودت میگردد برنده مزایده می بایست مابقی مبلغ مزایده را ظرف مهلت مقرر درسامانه واریز نمایند و چنانچه در موعد مقرر پرداخت ننماید مبلغ ده درصد به نفع دولت ضبط خواهد شد.النهایه برنده مزایده جهت دریافت مال می بایست به شعبه اجرای احکام مدنی مراجعه نماید.