مزایده یک دستگاه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با  پلاک ثبتی  58151فرعی از  124 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000658338
شماره پرونده:140368920008229431
تاریخ صدور:1404/09/09
شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:

آگهی اموال غیرمنقول نوبت دوم

دستور فروش- تقسیم ترکه

در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه 140468390006504954  صادره از شعبه  203 دادگاه حقوقی تهران خواهان  محکوم له: زهره جنابی محکوم علیه: عبدالرضا جنابی  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی  58151  فرعی از 124  اصلی    مفروز و مجزی شده  از 4963  فرعی از اصلی مذکور که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  140368920008229431 موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  6  دانگ  از پلاک ثبتی  مذکور  از طریق مزایده به قیمت 290/000/000/000  ریال   به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است .

ا عرض ادب واحترام بازگشت به ابلاغیه  مجدد  شماره140468100042462563  مورخ12-06-1404 آن مقام محترم مبنی بر ارائه نظر تکمیلی کارشناسی جهت اجرای کامل قانون ماده 138اجرای احکام مدنی در خصوص  پرونده کلاسه 0401346به منظور ارزیابی یک دستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی 58151-124  واقع درشهرتهران  خیابان آیت الله کاشانی  خیابان عقیل کوچه دوم  پلاک 5 طبقه سوم وپیرو مذاکرات حضوری با آن مقام محترم و آقای عمرانی  موارد ذیل  الذکر جهت اقدام مقتضی حضورتان گزارش  می گردد.خواهان : خانم زهره جنابی خوانده: عبدالرضا جنابی قرار کارشناسی: تعیین بهاء وارزش ملک مشخصات  ملک براساس جوابیه اداره ثبت واسناد واملاک و مدارک ابرازی ارائه شده در پرونده  :    براساس جوابیه نامه اجراییه اداره ثبت واسناد کشور حوزه تبت ملک کن تهران با شماره نامه 140485601023012193  تاریخ 14-05-1404و تصویر مستندات ارائه شده توسط متقاضی  ملک مورد نظربصورت شش دانگ عرصه واعیان (دارای دو سند سه دانگ )  یک دستگاه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با  پلاک ثبتی  58151فرعی از  124 اصلی  مفروز ومجزی از 4963 قطعه 3 در طبقه 3بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن شهر تهران با مساحت  182.43مترمربع  یکصدو هشتاد ودو متر وچهل وسه دسیمترمربع  می باشد که دارای مشخصات مالکیت ذیل الذکر می باشد:مالکیت خانم زهره جنابی فرزند اکبر به شماره شناسنامه 2918 با جزسهم 3از کل سهم 6بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان با شماره مستندمالکیت  51040 تاریخ1402-05-15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 193 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 578673 سری ب سال1401 با شماره الکترونیکی 140220301023018260 ثبت شده است مالکیت اقای عبدالرضا جنابی فرزند اکبر به شماره شناسنامه 20424 با جزسهم 3از کل سهم 6بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان با شماره مستندمالکیت 57771تاریخ04-07-1400 دفترخانه اسناد رسمی شماره 514 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 226093 سری ه سال99 با شماره الکترونیکی 140220301023021627 ثبت شده است آدرس ملک ومشخصات قابل مشاهده ساختمان : آپارتمان موردنظر  واقع درشهرتهران  خیابان آیت الله کاشانی  خیابان عقیل کوچه دوم  پلاک 5 طبقه سوم با بهره برداری مسکونی می باشد که براساس مشاهدات صورت گرفته آپارتمان مذکور دریک مجتمع مسکونی 7طبقه که طبقات 1-وهمکف جهت پارکینگ وطبقات اول تاپنجم آپارتمان با بهر برداری مسکونی قرار گرفته است  آپارتمان مذکور در طبقه سوم  به عنوان واحد3 واقع شده است ونمای بیرونی مجتمع سنگ تراورتن با طرح رومی  و معماری داخلی شامل هال وپذیرایی  وآشپزخانه (با کابینت ام دی اف طرح ممبران) وسه اتاق خواب با  پوشش دیوار اندود گچ وکاغذ دیواری و کف پوش آپارتمان سنگ 60*60سانتیمتر ونیز دارای سرویس  بهداشتی با پوشش کف ودیوار سرامیک میباشد قدمت ساختمان حدود6 سال ودارای آسانسور می باشد سیستم سرمایش وگرمایش واحد داکت اسپیلت می باشد و ملک مورد نظر دارای دو واحد پارکینگ شماره 2 و3  درسمت جنوب غربی طبقه همکف وانباری شماره 5 در طبقه 1- و  امتیازات آب وبرق وگاز می باشدوضعیت مستاجر: براساس مشاهدات صورت گرفته  آپارتمان مورد نظر در اختیار مستاجر می باشد وطبق تصویر اجاره نامه ارائه شده توسط متقاضی پرونده (خانم زهره جنابی) آپارتمان مورد نظر به  مستاجر اجاره داده شده است  که طبق تصویر اجاره نامه  مذکور با کدرهگیری 2071022997934  با تاریخ صدور کد رهگیری20-10-1401 درسامانه ثبت معاملات املاک ومستغلات کشور فی مابین موجرین اولیه آقایان اکبرجنابی وعبدالرضا جنابی  ومستاجر آقای حسین بالینی فرزند شکراله از تاریخ 20-01-1401 تا تاریخ 20-10-1403 به مدت 1006روز اجاره داده شده بود که براساس تصویر اجاره نامه ارائه شده میزان مبلغ قرض الحسنه مبلغ 2400000000 ریال به حروف مبلغ بیست وچهار میلیارد ریال معادل دومیلیارد وچهارصد میلیون تومان تعیین گردیده است که خواهان پرونده  خانم زهره جنابی اظهار می دارند که یکی از مالکین وموجرین (آقای عبدالرضا جنابی)  به مدت یکسال تا تاریخ 20-10-1404 قرار داد اجاره را با مستاجر آقای حسین بالینی با شرایط جدید تمدید نموده است حدودرسیدگی:حدود رسیدگی موضوع این گزارش منحصراً به موارد مصّرح در قرار کارشناسی که حاکی از مطالعه قرار صادره وهمچنین ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده (صرفنظر از اصالت آن) درخصوص موضوع کارشناسی صورت گرفته است. چنانچه پس از تقدیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که درنتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول واقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلائل میباشد و با توجه به محدودیت صلاحیت،این کارشناسی در این موارد نیز مبری از مسئولیتها می باشدنظریه کارشناسی : با عنایت  به موقعیت محل،مشخصات ملک ، متراژ آپارتمان ،تحقیقات محلی ومیدانی صورت گرفته ، عوامل قابل دسترسی، مقتضیات زمانی وقیمت روز وفارغ از موارد حقوقی  وثبتی  مترتب بر ملک ، عدم تائیداصالت ومالکیت  سند ودرصورت  عدم معامله به غیر  اعم از عادی ،وکا لت  ،صلح ، هبه  و غیره و عدم  بدهی  به اشخاص حقیقی وحقوقی  ودر صورت قابل انتقال بودن سند به غیر در دفترخانه های اسناد رسمی و... ، به نظر اینجانب ، ارزش روز شش دانگ عرصه واعیان آپارتمان با سهم ازعرصه و سایر مشاعات با مشخصات صدرالاشاره (دارای دو سند سه دانگ مشاع با مالکیت های فوق الذکر)  با مساحت 182.43متر مربع  مبلغ 290/000/000/000 ریال معادل بیست ونه میلیارد تومان  جهت قیمت پایه مزایده ارزیابی وپیشنهاد  می گردد.هزینه اجرایی به عهده طرفین می باشد .

با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/10/02 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولتسایت ستاد ایران متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.