مزایده فروش پلاک ثبتی  29427 فرعی از 125 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000645176
شماره پرونده:140468920003981454

تاریخ صدور:1404/09/02

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی  نوبت اول  مزایده مال غیر منقول

در راستای اجرای مفاد   دادنامه شماره  140468390012224534 صادره ازشعبه 208  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له   سعید امین نعیمی    علیها  1-حمید نعیمی 2-فاطمه نعیمی 3-اعظم امین نعیمی 4-مریم پروین مجتهدی که محکوم هستند  به  حسب تقاضای محکوم له  ،  دستور فروش پلاک ثبتی  29427 فرعی از 125 اصلی   و سپس به کارشناسی ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید 

احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0401409 دعوی سعید امینی نعیمی بطرفیت حمید  فاطمهاعظم شهرت همگی امین نعیمی و مریم پروین مجتهد ساوه در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ، محله فردوس ، خیابان رامین جنوبی ، کوچه سنبل غربی ، پلاک 28 ، طبقه دوم ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:1- قرار کارشناسی مورخ 1404/08/07 مبنی بر... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.2-مدارک و مستندات ابرازی مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 972459 ج99 ، دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ربعیه ششدانگ متن شرط بشرح ظهر سند پلاک ثبتی 29427 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزی از 671 فرعی از اصلی قطعه 3 بخش 11 با مساحت 199/29 مترمربع با مالکیت سعید امینی نعیمی مستند به انحصار وراثت شماره 694/3404/96 تاریخ 1396/09/22 شعبه 3404 شورای حل اختلاف منطقه 5 تهران با حدود اربعه مندرج در سند ثبت و صادر شده است.-22 مطابق تصویر از گواهی پایانکار ساختمان شماره 42760 مورخ 1379/10/11 با کد نوسازی 6-34357-5 و شماره پروانه 12838 تاریخ 1377/02/30 ، مساحت کل عرصه 396 مترمربع شامل طبقه زیرزمین با مساحت 87 مترمربع با استفاده انبار و تاسیسات ، طبقه همکف با مساحت 137/5 مترمربع مسکونی و 78/5 مترمربع پارکینگ و طبقه اول و دوم هر کدام 193/3 مترمربع و در مجموع کل اعیانی 716/20 مترمربع و ... ثبت و صادر شده است. 3-2مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است: بازگشت به نامه شماره 140468990033599279 مورخ 1404/06/23 شماره بایگانی 0400670 به اطلاع میرساند : یک قطعه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 29427 فرعی از 125 اصلی  مفروز و مجزا شده از 671 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 در طبقه 2 و واقع در بخش 11 تهران به مساحت 199.29 متر مربع که مقدار ده متر و پنجاه و نه دسی مترمربع آن بالکن است، بانضمام انباری قطعه 2 به مساحت 29.64 مترمربع و پارکینگ قطعه 2 به مساحت 11.5 متر مربع مشخصات مالکیت مالکیت فاطمه نعیمی فرزند ابراهیم شماره شناسنامه 166 تاریخ تولد 1324/06/01 صادره از ساوه دارای شماره ملی 0602182921 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثنا بهای ربعیه ششدانگ طبق وصیت عهدی 6374-1388/08/13 منافع دو دانگ از ششدانگ بنام ناهید محمود کلایه می باشد با شماره مستند مالکیت 696/3404/96 تاریخ 1396/09/22 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301023013552 ثبت گردیده است.مالکیت سعید امین نعیمی فرزند ابراهیم شماره شناسنامه 281 تاریخ تولد 1339/07/16 صادره از ساوه دارای شماره ملی 0602258790 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثنا بهای ربعیه ششدانگ طبق وصیت عهدی -6374-1388/08/13 منافع دو دانگ از ششدانگ بنام ناهید محمود کلایه میباشد با شماره مستند مالکیت 696/3404/96 تاریخ 1396/09/22 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 972459 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301023013557 ثبت گردیده است.مالکیت اعظم امین نعیمی فرزند ابراهیم شماره شناسنامه 267 تاریخ تولد 1329/09/03 صادره از ساوه دارای شماره ملی 0602206448 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثنا بهای ربعیه ششدانگ طبق وصیت عهدی -6374-1388/08/13 منافع دو دانگ از ششدانگ بنام ناهید محمود کلایه میباشد با شماره مستند مالکیت 696/3404/96 تاریخ 1396/09/22 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 907306 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301023019937 ثبت گردیده است. مالکیت حمید نعیمی فرزند عباس شماره شناسنامه 68284 تاریخ تولد /1365/11/15 صادره از تهران دارای شماره ملی 0078145996 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثنا بهای ربعیه ششدانگ طبق وصیت عهدی 6374-1388/08/13 منافع دو دانگ از ششدانگ بنام ناهید محمود کلایه میباشد با شماره مستند مالکیت 764/215/97 تاریخ 1397/11/24 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 972458 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301023013555 ثبت گردیده است.3) تشریح وضع موجودبا توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک دستگاه ساختمان با نمای سنگی به جهت جنوب معبر و قدمت بیش از 25 سال در چهار طبقه شامل طبقه زیرزمین با استفاده انباری و موتورخانه ، طبقه همکف با استفاده مسکونی و پارکینگ ، طبقه اول و دوم هر کدام یک واحد مسکونی و در مجموع سه واحد مسکونی رویت گردید ، واحد مورد نظر واقع در طبقه دوم شامل سالن پذیرایی با پوشش کف سرامیک و بدنه نقاشی و شومینه و آشپزخانه با کابینت و سالن غذا خوری با نشیمن خصوصی ، یه اتاق خواب با کمد دیواری ، سرویس بهداشتی و حمام با پنجره های فلزی و دربهای داخلی چوبی ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور و دارای انشعابات برق اختصاصی و آب و گاز مشترک و بصورت تخلیه رویت گردید. 4) توضیحات تکمیلی کارشناس :-14: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.-44: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0401409 موضوعیت دارد.6) نظریه کارشناسی :با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی 29427 فرعی از 125 اصلی  مفروز و مجزا شده از 671 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 در طبقه 2 و واقع در بخش 11 تهران به مساحت 199.29 متر مربع که مقدار ده متر و پنجاه و نه دسی مترمربع آن بالکن است، بانضمام انباری قطعه 2 به مساحت 29.64 مترمربع و پارکینگ قطعه 2 به مساحت 11.5 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مبلغ 360/000/000/000 ریال معادل سی و شش میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/09/24ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولتسایت ستاد ایران متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.