مزایده ملک به پلاک ثبتی 4 فرعی از 3926 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000661141
شماره پرونده:140468920005101034

تاریخ صدور:1404/09/09

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه شماره 140468390014184823  مورخ 1404/07/29 صادره از شعبه 12 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0401800 دعوی خانم مینا یداللهی فرزند محمد با وکالت خانم فاطمه سادات احمدی و خانم الهام ایرانپرست اقدم به طرفیت 1-آقای مهدی یداللهی فرزند محمد 2- خانم بتول احمدی فرزند سیدمحمود 3- آقای مجتبی یداللهی فرزند محمد 4- آقای ابوالفضل یدالهی فرزند محمد 5-آقای مجید یداللهی فرزند محمد با موضوع دستور فروش ملک مشارع پلاک ثبتی (به پلاک ثبتی 4 فرعی از 3926 اصلی از بخش 4 تهران) و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: خواهان و خواندگان فوق

2- محل وقوع ملک:  تهران- خیابان 15 خرداد، کوچه اکبرنژاد، خیابان شیشه گران، بن بست سرهنگ مسگرا، پلاک4 می باشد.

3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان مسکونی و در ید خانم بتول احمدی و مجید یداللهی می باشد.

4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مشاعی

5-  موقعیت موضوع کارشناسی   مستندات ابرازی   تصویر سند مالکیت پلاک ثبتی 4 فرعی از 3926 اصلی: سند تک برگ ثبت شده به شماره 697729 سری الف/ 1404 مورخ 12/ 06/ 1404 به شماره پلاک ثبتی 4 فرعی از 3926 اصلی قطعه 4 بخش 4 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت شش دانگ معادل 150/5متر مربع میباشد. اطلاعات سامانه شهرسازی شهرداری تهران(تاریخ 15/ 08/ 1404): براساس اطلاعات مندرج در سامانه شهرسازی شهرداری تهران ملک موضوع کارشناسی در بافت های فرسوده و ناپایدار واقع گردیده اما در حریم های مترو و گسل و طرح ذخیره توسعه قرار ندارد. براین اساس، ملک موضوع کارشناسی در زیر پهنه r122-4 (مسکونی) قرار گرفته است.   مشاهدات میدانی در تاریخ بازدید میدانی، ملک مورد کارشناسی که در محدوده بافت قدیمی شهر و در انتهای یک بن بست به عرض تقریبی 6 متر واقع شده است، مورد مشاهده و بررسی قرار گرفت. ملک دارای قدمتی بیش از پنجاه سال بوده و در زمره ی بناهای فرسوده و کلنگی محسوب می شود. دسترسی ملک صرفاً از طریق یک درِ فلزی در بخش جنوب شرقی آن میسر است که تنها راه ارتباطی ملک با گذر عمومی محسوب می گردد. در چهار جهت شمال، شرق، غرب و جنوب، ملک به پلاک های مجاور متصل و فاقد هرگونه فضای باز جانبی است. بنا به صورت سه طبقه شامل زیرزمین، همکف و طبقه اول احداث گردیده است. ساختمان با فرم کلی «l» شکل در بخش های شمالی و غربی عرصه استقرار یافته و دسترسی بین طبقات از طریق راه پله داخلی صورت می گیرد. نمای بیرونی بنا سیمانی و فاقد پوشش تزئینی خاص است. پنجره ها از نوع چوبی قدیمی بوده و در زمان بازدید در وضعیت فرسوده مشاهده شدند. در طبقه زیرزمین و طبقه همکف، ملک در وضعیت متروکه و مخروبه قرار داشت و این فضاها عمدتاً به عنوان محل انبار کالا و کارتن مورد استفاده قرار گرفته بودند. در طبقه اول ملک، متصرف و ساکن حضور داشت. این طبقه نسبت به سایر بخش ها وضعیت بهتری داشت، لیکن آثار فرسودگی در آن نیز مشهود بود.

6-  حدود رسیدگی *** ارزیابی با فرض صحت مدارک ابرازی و فارق از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، انتساب مالکیت و دیون به غیر صورت گرفته است. *** گزارش با فرض اصالت مدارک ابرازی طرفین تنظیم گردیده است و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آنها میباشد. *** این گزارش براساس مستندات ابرازی و مشاهدات صورت گرفته تا تاریخ تهیه گزارش انجام شده است و چنانچه درآینده مدارک موثرتری ارائه شود گزارش نیازمند تجدید نظر خواهد بود. *** نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0401800 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.

7-  نظریه کارشناس: با توجه به موارد فوق الذکر و عوامل موثر در ارزیابی از جمله موقعیت ملک، قدمت بنا، مساحت، موقعیت قرار گیری، نظریه کارشناسی به شرح زیر ایفاد میگردد: ارزش شش دانگ ملک موضوع کارشناسی به پلاک ثبتی 4 فرعی از 3926 اصلی واقع در تهران، خیابان 15 خرداد،کوچه اکبرنژاد،خیابان شیشه گران ، بن بست سرهنگ مسلم، پلاک4 به مساحت 150/5متر مربع مبلغ 180/000/000/000ریال معادل هجده میلیارد تومان برآورد میگردد.

8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 180/000/000/000 برابر با یکصدو هشتاد میلیارد ریال بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخ  1404/10/03 از ساعت 08:00 الی  12:00از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  سایت ستاد ایران بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.