مزایده ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت سیصد و هشتاد و چهار متر مربع پلاک هفت هزار و هشتصد و هشتاد و هفت فرعی از چهل و هشت اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000661680
شماره پرونده:9009980241900074

تاریخ صدور:1404/09/10

شعبه صادر کننده:شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول

محکوم له: معصومه بیات - سعید والی فر - فاطمه باجلان محکوم علیه: صغرا بیات

در اجرای ابلاغیه شماره ی 140468100014336281 مورخ 29/02/1404 مربوط به پرونده شماره ی 9009980241900074 با شماره ی بایگانی 0002653 و قرار کارشناسی شماره ی 140468440000498260 مورخ 28/02/1404 "کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد امور ثبتی و ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 48.7887 بخش 11 تهران آدرس ملک: تهران بزرگراه سلیمانی (رسالت) خیابان منصوری خیابان برادران محمودی نبش شرقی خیابان کمالی پلاک 1 و 3 و 5 و 7 و احراز متصرف متصرفین به این دادگاه تسلیم نماید". نظریه کارشناسی اینجانب "اشکان آشتیان" به عنوان کارشناس منتخب پس از حضور در شعبه، مطالعه پرونده قضایی و پرونده ثبتی ، بررسی اسناد و مدارک ارائه شده، بازدید میدانی به قرار ذیل اعلام می گردد:

 الف) مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی

ملک مورد ارزیابی عبارت است از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت سیصد و هشتاد و چهار متر مربع پلاک هفت هزار و هشتصد و هشتاد و هفت فرعی از چهل و هشت اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک فرعی از اصلی مذکور واقع  در بخش یازده تهران به نشانی: تهران- بزرگراه رسالت - مجیدیه شمالی خیابان اردکانی خیابان برادران محمودی خیابان شهید کمالی پلاک 1 و 3 و 5 و 7

ب) مشخصات مالک:

ششدانگ پلاک مذکور ذیل ثبت صفحات 103243 دفتر 285 بنام اسماعیل واحدیان بروجنی ثبت و سند صادر و تسلیم گردید سپس ششدانگ بموجب سند قطعی شماره 45982 مورخ 1358.06.14 دفترخانه اسناد رسمی 7 قلهک به غلام بیات منتقل و سند المثنی به شماره چاپی 800296 بنام ایشان صادر گردید سپس بموجب دادنامه حصر وراثت شماره 1578 مورخ 1381.08.29 شعبه 602 دادگاه عمومی تهران غلام بیات در مورخ 1381.04.28 فوت نموده و ورثه حین الفوت آن مرحوم عبارت است از: فاطمه باجلان (همسر متوفی) و محمد و محمد رضا و احمد و اکبر و مریم و صغری و زهرا و معصومه شهرت همگی بیات (فرزندان متوفی) و لاغیر سپس خانم فاطمه باجلان به موجب سند قطعی شماره 92011 مورخ 1398.11.15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 160 تهران مقدار 0.75 دانگ مشاع از ششدانگ را به محمد رضا بیات منتقل نموده است. سپس بموجب دادنامه حصروراثت شماره 1401.581 مورخ 1401.11.25 مجتمع شماره 8 شورای حل اختلاف تهران معصومه بیات نیز فوت نموده و ورثه حین الفوت آن مرحوم عبارتند از: 1. فاطمه باجلان 2. سعید والی فر و لاغیر.

ج) وضعیت اعیانی ملک:

طی بازدید بعمل آمده از محل وقوع ملک در روز دوشنبه مورخ 1404.04.09 و روز پنج شنبه مورخ 1404.04.19 مشخص گردید که ملک مورد ارزیابی مشتمل بر زیرزمین به عنوان انباری دارای سالن بزرگ و یک اتاق کوچک بانضمام سرویس ایرانی و حمام و طبقه همکف شامل حال و پذیرایی و 3 اتاق خواب با کف موزائیک و سیمان و دیوار گچ و رنگ، آشپزخانه و سرویس و حمام با کف موزائیک و دیوار گچ و رنگ و پله دسترسی به حیاط و سه باب مغازه در غرب ملک مشرف به خیابان کمالی شامل خدمات کامپیوتری، بیمه ایران و یک باب مغازه تخلیه می باشد. ملک مذکور سه نبش دارای قدمتی بالای 40 سال می باشد

ملک مذکور دارای انشعابات آب و برق و گاز بوده و گرمایش آن با بخاری گازی و سرمایش آن با کولر آبی تامین می گردد.

د) حدود اربعه ملک طبق پرونده ثبتی:

مطابق پرونده ثبتی عبارت است از: شمالا بطول 12 متر به کوچه شش متری اصلاحی مورد تفکیک شرقا بطول 32 متر به قطعه نهم تفکیکی جنوبا بطول 12 متر به خیابان ده متری که فعلا در محل بیست متری می باشد غربا بطول 32 متر به خیابان 10 متری و فواصل داخلی ذکر نشده پی حفر شده است.

ن) ملاحظات قرار کارشناسی

1. تصویر گواهی ساختمان به شماره 18220 مورخ 1376.04.09 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران حکایت از آن دارد که در آن نوع اسکلت نیمه فلزی و مساحت انبار و تاسیسات در زیرزمین 215 متر مربع و مساحت یک واحد مسکونی در طبقه همکف 143.50 متر مربع و مساحت تجاری ها (سه واحد) در طبقه همکف 66.50 مترمربع، مساحت راه پله 6 مترمربع، مکمل طبقه زیرزمین 6 مترمربع قید گردیده و جمع تعداد واحد 4 قید گردیده است.

2. مستند به نامه شماره 54.8418 مورخ 1383.02.13 شهرداری منطقه 4 تهران به ثبت اسناد و املاک قلهک "با توجه به بند 5 صورتجلسه 348 کمیسیون ماده 5 تا تهیه و تصویب طرحهای تفضیلی حد نصاب تفکیک 5000 متر مربع ملاک عمل می باشد. لذا نظر به قلت مساحت پلاک فوق الذکر عرصه قابل افراز یا تفکیک نخواهد بود"

3. دارای رای شماره 780369 مورخ 1378.03.22 در کمیسیون بدوی ماده 100 میباشد.

4. مستند به نامه شماره 504.74649 مورخ 1400.11.16 شهرداری منطقه 4 تهران به شعبه 2 اجرای احکام مدنی باهنر "سوابق دارای پایان کار 18220 مورخ 1376.04.09 و رای کمیسیون ماده 100 شماره 780369 مورخ 1378.03.22 و صورتجلسه اجرای رای 78.06.31 می باشد، لیکن با توجه به گزارش بازدید مورخ 1396.11.30، انبار و تاسیسات زیرزمین به 2 باب تجاری غیر مجاز به مساحت 217.80 مترمربع تبدیل شده است و ابعاد و مساحت پس از اصلاحی ملک به شرح پخ شمال غربی به طول 4 متر، شمالا 4.67 متر به گذر، شرقا 31 متر به پلاک، جنوبا 2.55 متر به گذر، پخ جنوب غربی به طول 7 متر، غربا 23.22 به گذر و مساحت باقیمانده پس از طرح 216.24 مترمربع می باشد"

5. مستند به نامه شماره 504.42195 مورخ 1401.05.29 شهرداری منطقه 4 تهران به شعبه 2 اجرای احکام مجتمع قضایی باهنر تهران "ملک مذکور در پهنه m113 واقع گردیده و مساحت ملاک تراکم پلاک مطابق با مساحت سند ششدانگ می باشد که با توجه به درخواست تخریب و نوسازی مورخ 1396 آخرین سند ارائه شده 384 مترمربع بوده لذا مساحت ملاک تراکم 384 مترمربع (در صورت عدم اصلاح سند مالکیت) می باشد"

و) کاربری ملک: ملک مذکور در پهنه m113  و در منطقه 4 شهرداری تهران قرار دارد.

ه) توضیحات ضروری: در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت، تایید صحت، اصالت مستندات ابرازی از هر حیث و موضوع (شکلی- ماهوی) خارج از صلاحیت کارشناسان می باشد و نظریه ارائه شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و همچنین پرونده ثبتی می باشد و اطلاعات و مستنداتی مبنی بر احکام و دادنامه های قطعی صادره و توافقات احتمالی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک مورد ادعا در دسترس نمی باشد و ذکر اظهارات در متن گزارش به منزله پذیرش موضوع از سوی کارشناس نمی باشد. تحلیل ماهوی، قضایی و حقوقی نسبت به این موارد صرفا در منزلت، شان و صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد. لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییری ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این حدود بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می باشد.

ی) تعیین قیمت روز ملک

با توجه به مراتب فوق و رعایت جمیع جهات و شرایط و موقعیت مکانی و زمانی و سایر عوامل موثر در موضوع و نظر به میانگین قیمت های املاک منطقه وقوع ملک در روز تهیه گزارش، ارزش ششدانگ ملک مورد ارزیابی با شماره پلاک ثبتی 48.7887 با کلیه متعلقات و منضمات در صورتیکه جهت واگذاری هیچگونه منع قانونی نداشته باشد و بلامعارض باشد و همچنین هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله بانکها و شهرداری و غیره نداشته باشد، کلا به مبلغ 000/000/960/648 ریال معادل شصت و چهار میلیارد و هشتصد و نود و شش میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.

مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000208 بتاریخ 1404/09/22 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید.سایت ستاد ایران

دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی

تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر