مزایده عرصه یک باب منزل مسکونی در پلاک 57 اصلی ؟

شماره آگهی: 140412460000311311
شماره پرونده:140112920001957079

تاریخ صدور:1404/09/10

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان کوه چنار

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

اگهی مزایده اموال غیرمنقول الکترونیک نوبت اول     

اجرای احکام حقوقی دادگستری شهرستان کوهچنار به موجب محتویات پرونده 0100302 اجرایی این واحد اجراء خواهان ها:1. خانم حوریجان هوشمندی فرزند عبداله 2. خانم مهین تاج هوشمندی فرزند عبداله با وکالت آقای ایمان بهارلو فرزند علی حسین به طرفیت  1. آقای شهرام هوشمندی فرزند عبداله 2. آقای عزیزاله هوشمندی فرزند عبداله  باستناد به قانون اجرای احکام مدنی راجع به فروش اموال غیرمنقول -عرصه یک باب منزل مسکونی در پلاک 57 اصلی با مالکیت احدی از وراث بنام شهرام هوشمندی به متراژ 348 مترمربع واقع درروستای حاجی آباد غوری  زیر جاده شیراز-بوشهر جنب جاده قبرستان که قسمتی از زمین جاباغ بوده و آقای شهرام هوشمندی اقدام به تغییر کاربری به مسکونی نموده و بعد از اخذ پروانه ساخت از دهیاری به شماره 92/13مورخ 92/12/07اقدام به احداث یک واحد مسکونی در آن نموده و در حال حاضر در تصرف ایشان می باشد.

2-یک قطعه زمین مسکونی در پلاک 57 اصلی به متراژ 342/38مترمربع واقع در روستای حاجی آباد غوری پشت جاده شیراز-بوشهر کوچه 15 شهید امینی سمت راست درب دوم جنب مغازه تاسیسات کشاورزی علی جهانبازی که در تاریخ 82/06/03توسط احدی از وراث بنام شهرام هوشمندی به آقای اسداله جهانبازی فرد فروخته شده و در حال حاضر جزء ملک مسکونی خریدار می باشد.

3-یک قطعه زمین مسکونی به متراژ 670 مترمربع واقع در روستای حاجی آباد غوری پشت جاده شیراز-بوشهر کوچه 12 شهید امینی سمت راست نبش فرعی اول سمت چپ که در آن توسط احدی از وراث بنام عزیزاله هوشمندی احداث بنای مسکونی انجام گرفته است.این قطعه زمین بر اساس مدارک ارائه شده توسط عزیز اله هوشمندی در تاریخ 66/04/15 طی قولنامه به متراژ 500 مترمربع در پلاک 57 قطعه 3 بخش هفت فارس از پدرش عبداله هوشمندی خریداری نموده و در زمان حیات مورث سند مالکیت تحت پلاک 161 فرعی از 57 اصلی به مساحت 672/22مترمربع بنام عزیز اله هوشمندی صادر گردیده و ایشان نیز ملک را به فرزندش بنام نصیب اله هوشمندی منتقل نموده است و در حال حاضر ملک بنام آقای نصیب اله هوشمندی و در تصرف ایشان می باشد.این ملک در زمان حیات مورث توسط آقای عزیز اله هوشمندی تصرف و در آن احداث بنا انجام گرفته و سند مالکیت نیز در زمان حیات مورث بنام خریدار صادر گردیده و لذا مشمول ماترک نمی باشد.

پ)ارزیابی املاک مسکونی ماترک:

با توجه به محل و موقعیت،متراژ و ابعادو شکل هندسی،کاربری و دسترسی،نرخ عادله روز و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر دیگر در ارزیابی:

1-ارزش قطعه زمین شماره یک به متراژ 348 مترمربع،از قرار هر مترمربع 5000000 ریال، جمعا به مبلغ 1740000000 ریال برآورد میگردد.

2- ارزش قطعه زمین شماره دو به متراژ 342/38مترمربع،از قرار هر مترمربع 12000000 ریال، جمعا به مبلغ 4108560000 ریال برآورد میگردد.

*ارزش کل املاک مسکونی ماترک به مبلغ 5848560000 ریال تعیین می گردد.

-بر اساس گواهی حصر وراثت  شماره  1080/91/ش /4   مورخ 91/01/18اصداری از شعبه چهارم شورای حل اختلاف شهرستان کازرون، مرحوم عبداله هوشمندی در تاریخ 84/10/17به رحمت ایزدی پیوسته و وراث حین الفوت ایشان عبارت است از:عزیز اله-شهرام-هوریجان و مهین تاج همگی هوشمندی  که سهم هر دختر از ترکه یک ششم و سهم هر پسر از ترکه دو ششم می باشد.

ت)تعیین سهم هر کدام از وراث:

املاک مذکور توسط احدی از وراث بنام شهرام هوشمندی تصرف و یا فروخته شده است، لذا سهم ریالی هر کدام از وراث با توجه به ارزیابی انجام گرفته و گواهی حصر وراثت به شرح ذیل می باشد:

1-سهم آقای عزیز اله هوشمندی پسر متوفی به نسبت دو ششم از ماترک به مبلغ 1/949/520/000ریال تعیین میگردد.

2-سهم آقای شهرام هوشمندی پسر متوفی به نسبت دو ششم از ماترک به مبلغ 1/949/520/000ریال تعیین میگردد.

3-سهم خانم هوریجان هوشمندی دختر متوفی به نسبت یک ششم از ماترک به مبلغ 974/760/000ریال تعیین میگردد.

4-سهم خانم مهین تاج هوشمندی دختر متوفی به نسبت یک ششم از ماترک به مبلغ 974/760/000ریال تعیین میگردد. قطعه اول دارای مساحت 358 متر مربع میباشد به صورت راه عبور میباشد ارزش هر متر مربع 100000 تومان قیمت این قطعه به مبلغ 35800000 تومان برآورد میگردد

2- قطعه دوم باغ مرکبات واقع در غرب جاده آسفالته کوه چنار- بوشهر و شرق خط لوله گاز به مساحت 38556 متر مربع واقع شده که ارزش هر متر مربع عرصه به مبلغ 300000 تومان در مجموع ارزش عرصه به مبلغ 11566800000 تومان محاسبه میگردد و با توجه به اینکه اعیانی آن شامل درختان مرکبات به اظهار وکیل محکوم علیهم توسط محکوم علیهم کاشته شده لذا با توجه به دستور شفاهی قاضی محترم به هیئت سه نفره کارشناسی مبنی بر ارزش اعیانی لذا ارزش کل عرصه و اعیان به ازای هر متر مربع 450000 تومان در مجموع ارزش عرصه و اعیان این قطعه به مبلغ 17350200000 تومان برآورد و اعلام میگردد

 قطعه سوم: باغ مرکبات واقع در غرب خط لوله گاز به مساحت 12687 متر مربع که با درنظر گرفتن هر متر مربع عرصه به ارزش 200000 تومان ارزش عرصه به مبلغ 2537400000 تومان و همچنین با توجه به دستور قاضی محترم به هیئت کارشناسی تعیین ارزش درختان ( اعیانی ) لذا در مجموع ارزش عرصه و اعیان هر متر مربع به مبلغ 350000 تومان در مجموع ارزش عرصه و اعیان این قطعه به مبلغ 4440450000 تومان برآورد میگردد

 قطعه چهارم: باغ مرکبات واقع در شرق جاده کوه چنار - بوشهر به مساحت 3982 متر مربع که مقدار 3672 متر مربع آن توسط موروث به آقای احمد منصوریان فروخته شده و 310 متر مربع آن توسط شهرام هوشمندی ( احدی از محکوم علیهم ) به احمد منصوریان فروخته شده که ارزش هر متر مربع عرصه به مبلغ 300000 تومان و ارزش عرصه به مبلغ 1194600000 تومان برآورد میگردد و با توجه به ارزش درختان قیمت هر متر مربع عرصه و اعیان به مبلغ 450000 تومان در مجموع ارزش عرصه اعیانی این قطعه به مبلغ 1791900000 تومان برآورد قیمت میگردد

 قطعه پنجم: زمین واقع در حریم خط لوله گاز که توسط آقایان شهرام، و ععزیزاله ( محکوم علیهم ) به شرکت گاز به استناد اسناد رسمی فروخته شده است که میزان 1170 متر مربع توسط شهرام هوشمندی و 2400 متر مربع توسط عزیزالله هوشمندی که با توجه به دیم بودن اراضی هر متر مربع به ارزش 120000 تومان ارزش این قطعه به مبلغ428400000 تومان برآورد میگردد 

قطعه ششم: زمین دیم معروف قلعه شلی دارای مساحت 10092 متر مربع که ارزش هر متر مربع به مبلغ 150000 تومان ارزش این قطعه به مبلغ 1513800000 تومان برآورد قیمت میگردد 

قطعه هفتم: قطعه زمین دیم مجاور رودخانه فصلی به مساحت 2590 متر مربع که توسط شهرام هوشمندی فروخته شده به ارزش هر متر 120000 تومان ارزش این قطعه به مبلغ 310800000 تومان برآورد می گردد

قطعه هشتم: زمین دیم معروف به تل هوا خش دارای مساحت 18342 متر مربع که میزان 15375متر مربع آن مستثنیات و مابقی ملی میباشد ارزش هر متر مربع این قطعه به مبلغ 90000 تومان در مجموع ارزش این قطعه به مبلغ 1383750000 تومان برآورد میگردد

 و لذا نتیجتاً قیمت روز عرصه هر هشت قطعه به مبلغ 18691630000تومان برآورد میگردد ارزش عرصه به انضمام اعیان ها 26589820000 تومان برآورد می گردد‏

بر ارزیابی یک حلقه چاه کشاورزی، واقع در در روستای حاجی آباد غوری شهرستان کوهچنار، اینجانب حمیدرضا کریمی کارشناس منتخب در رشته مهندسی آب در تاریخ 1404/04/31 پس از حضور در دفتر شعبه اجرای احکام و انجام هماهنگی لازم، نسبت به مطالعه پرونده و آگاهی از مفاد دستور کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضایی اقدام، سپس با حضور نمایندگان طرفین از محل چاه مورد نظر بازدید نموده، ضمن استماع اظهارات طرفین، بررسی های فنی لازم از یک حلقه چاه مورد بحث، تجهیزات و منصوبات مربوطه انجام و در نوبت بعدی با مراجعه به اداره منابع آب، مستندات موجود در پرونده چاه نیز (از لحاظ فعال بودن و سوابق حفر و بهره برداری) مطالعه گردید. بدینوسیله نظریه کارشناسی به شرح ذیل جهت استحضار تقدیم می گردد؛

‏1-  یک حلقه چاه مورد بحث، به استناد مندرجات آخرین پروانه بهره برداری تعدیل شده به شماره 97/10813/101/329 مورخ 1397/08/13 و شماره اشتراک 104057، از نوع دهانه گشاد به عمق 60 متر، تجهیزات برداشت آب برقی، لوله آبده 3 اینچ، سطح اراضی تحت پوشش 10 هکتار و میزان مجاز برداشت آب 7/2 لیتر در ثانیه با کاربری کشاورزی در مختصات 553820  x= و 3299520y= فعال و در حال بهره برداری می باشد. آخرین پروانه چاه به نام آقای عزیزاله هوشمندی و شرکاء صادر گردیده است.

2- با عنایت به اینکه کلیه ادوات، تجهیزات برقی و مکانیکی و لوله های چاه مذکور توسط کارشناس رشته برق و ماشین آلات و همچنین ارزش ذاتی و اقتصادی آب در ارزیابی اراضی تحت پوشش پروانه بهره برداری آب توسط کارشناس رشته کشاورزی لحاظ گردیده است، لذا در این گزارش صرفاً ارزش سازه چاه حفر شده محاسبه می گردد.

-  برآورد کارشناسی ارزش چاه (نظریه کارشناسی):

با عنایت به اینکه چاه مورد بحث از نوع دهانه گشاد و به عمق 60 متر می باشد، با در نظر گرفتن کلیه هزینه های تجهیز کارگاه، تهیه ادوات حفاری، کارگر فنی، مصالح، حفاری، همچنین لحاظ نمودن بافت خاک در محل حفر و پایدار سازی جداره و ... ، به قیمت روز، ارزش کل چاه به مبلغ 6/600/000/000 (شش میلیارد و ششصد میلیون) ریال تعیین و اعلام می گرددو تجهیزات  برق با عنایت به توضیحات شهر میدانی و بازدید فنی و بازرسی صورت گرفته و مطابق خواست ده دستگاه قضایی محترم و با در نظر گرفتن جمیع جهات کارشناسی نتیجه براساس مشخصات ذکر شده به شرح زیر اعلام می گردد :

سؤال 1-بروزرسانی ارزیابی انجام شده قبلی در سال 1402.

با توجه به ارزیابی و برآورد قیمت قبلی در مورخه 1402/04/20 ارزش گذاری به روز تعدیلات در سی ساعت برق براساس نرخ تورم شاخص بانک مرکزی تا تیر 1404 برابر 314/639/494 تومان(سیصد و چهارده میلیون و ششصد و سی و نه هزار و چهارصد و نود و چهار تومان)اعلام می گردد . لذا بدینوسیله به اطلاع عموم می رساند کسانیکه مایل به خرید باشند روزچهار شنبه  مورخ 1404/09/26  ساعت    08:00 الی 12:00 از طریق سامانه الکتورنیک دولت    و قیمت های پیشنهادی خود را ارائه نمایند  شخصی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید برنده مزایده خواهد بود کسانیکه تمایل به شرکت در مزایده و خرید ملک را دارند می بایست در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس پرداخت نماید و مابقی مبلغ را حداکثر ظرف مدت یک ماه پرداخت نمایید در صورت عدم پرداخت مابقی قیمت ملک  ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد  و متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده جهت اطلاع بیشتر و در صورت لزوم مشاهد مال مذکور به این واحد مراجعه نمایند.

هزینه های نقل و انتقال نیز به عهده خریدار می باشد این آگهی به موجب ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی در سامانه طی نامه شماره  140412460000311311مورخه 1402/09/10منتشر گردیده است.

رئیس واحد اجرای احکام مدنی شهرستان کوه چنار - مسلم سعادت پور