مزایده دو دانگ مشاع از ششدانگ یک باب انباری مثلثی شکل به مساحت 186 مترمربع به پلاک 349 فرعی از سنگ 64 اصلی ؟

شماره آگهی: 140491460000248913
شماره پرونده:140068920006191153

تاریخ صدور:1404/09/08

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول

با سلام و احترام

در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه00400334 هاجر محمدقاسمی - طاهره محمدقاسمی - پیمان محمدقاسمی - رحمت اله محمدقاسمی - معصومه محمدقاسمی - خدیجه صدری - زهرا محمدقاسمی - شهرام کامران فر خواسته/اتهام: اخراج ثلث  در پرونده شماره 140068920006191153 به شماره بایگانی پرونده 0400334 مبنی بر تغییر کلاسه پرونده. گزارش کارشناسی که قبلا با کد رهگیری 1404220201174551 مورخ 1404.04.30 عطف به ابلاغیه شماره 140391100079154881 در پرونده شماره 140068920006191153 به شماره بایگانی پرونده 0300563 در خصوص اجرائیه محکوم له آقای پیمان محمدقاسمی. محکوم علیه خانم ها هاجر و طاهره و معصومه و زهرا همگی محمدقاسمی و خانم خدیجه صدری و آقای رحمت اله محمدقاسمی. ارسال گردیده بوده مجددا ارسال می گردد.

به استحضار می رساند پس از اطلاع از ابلاغ صادره با مراجعه به دفتر شعبه نسبت به مطالعه پرونده اقدام و جهت ارزیابی دو ملک به پلاک ثبتی 349 فرعی از 64 اصلی و پلاک ثبتی 337 فرعی از 64 اصلی مطابق گزارش کارشناس رسمی محترم امور ثبتی و نقشه برداری آقای سیدمحمد صوف باف با کد رهگیری 1403220784099878. در تاریخ 1403.12.16 با راهنمایی و در معیت وکیل محترم محکوم له با مراجعه به هر دو ملک به آدرس های ذیل الذکر به دلیل باز نکردن درب منازل. بازدید ملک ها جهت ارزیابی میسر نگردید. پس از اعلام مراتب و پیرو مکاتبه آن شعبه محترم با کلانتری 11 مرکزی دماوند. و پیگیری و هماهنگی وکیل محترم محکوم له در تاریخ 1404.04.17 در معیت مامور محترم کلانتری بازدید و معاینه فنی ملک تعرفه شده انجام. گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد.

الف-پلاک ثبتی 349 فرعی از 64 اصلی

الف-1-مشخصات ثبتی:

مطابق گزارش کارشناس رسمی فوق الذکر و تصویر سند ابرازی به شماره ثبت 50897 صفحه 103 دفتر 243 به نام خانم زهرا قاقی فرزند حسین. ملک و محل آن عبارت است از: دو دانگ مشاع از ششدانگ یک باب انباری مثلثی شکل به مساحت 186 مترمربع به پلاک 349 فرعی از سنگ 64 اصلی واقع در قریه دشتمزار حوزه ثبتی دماوند باستثناء بهاء ثمن اعیان انتقالی از آقای احمدمحمد قاسمی برابر سند رسمی شماره 70842 سال 67 دفتر یک دماوند.

حدود و مشخصات: شمالاً: فاقد حد است. شرقاً: به طولهای 11.20 متر و 13.30 متر دیواری است به شارع عام. جنوباً: بطول 13.20 متر به دیوار خانه شماره 348 فرعی. غرباً: بطول 20.30 متر به مرز باغ شماره 147 فرعی

مطابق گزارش کارشناسی رسمی پیش گفته سهم خواهان (محکوم له آقای پیمان محمدقاسمی) در این پلاک یک سهم از سه سهم مالکیت خانم زهرا قاقی برابر دو دانگ مشاع از ششدانگ آن به استثناء ثمن می باشد.

الف-2-شرح بازدید و مشخصات موجود ملک:

ملک مورد کارشناسی یک قطعه زمین با بنای احداثی به آدرس: شهرستان دماوند. شهر دماوند. روستای دشتمزار. خیابان برادران غلامی. بعد از حسینیه. نبش خیابان شهید جواد خلیلی. پلاک68 می باشد. بنای احداثی در وضع موجود ساختمانی یک طبقه و دارای زیرزمین با نمای سیمانی با زیربنای حدود 125 مترمربع شامل هال ورودی و هال خصوصی و دو اتاق خواب و آشپزخانه و سرویس بهداشتی ایرانی با دوش داخل آن و یک انباری که درب آن از حیاط می باشد. پوشش کف هال ها و اتاق ها موزائیک و دیوارها و سقف اندود گچ و رنگ. آشپزخانه کف سرامیک ودیوارها کاشیکاری شده و دارای کابینت فلزی و آبگرمکن زمینی. پنجره ها فلزی با شیشه معمولی است. زیرزمین به مساحت حدود 70 مترمربع شامل یک اتاق و پارکینگ که درب آنها از خیابان می باشد.

ب-پلاک ثبتی 337 فرعی از 64 اصلی

ب-1-مشخصات ثبتی:

مطابق گزارش کارشناس رسمی فوق الذکر و تصویر اسناد ابرازی یکی به شماره ثبت 57140 صفحه 377 دفتر 277 به نام خانم زهرا قاقی فرزند حسین. ملک و محل آن عبارت است از: یک سهم مشاع از چهارسهم دو سهم از هفت سهم ششدانگ یک باب خانه شماره 337 فرعی از 64 اصلی واقع در قریه دشتمزار حوزه ثبتی دماوند موروثی از مرحوم صغری قاقی. و دیگری به شماره ثبت 49827 صفحه 76 دفتر 233 به نام خانم زهرا قاقی فرزند حسین. ملک و محل آن عبارت است از: یک سهم مشاع از هفت سهم ششدانگ یک باب خانه شماره 337 فرعی از 64 اصلی واقع در قریه دشتمزار حوزه ثبتی دماوند باستثناء بهاء ثمن اعیان موروثی از مرحوم حسین قاضی

حدود و مشخصات: شمالاً و شرقاً: بکوچه عام. جنوباً: اول در دو فسمت که قسمت دوم شرقی است دیواریست بخانه خرابه شماره 386 سیف اله و غیره دوم دیواریست بخانه شماره 336 عزیزاله سلطان اسدی. غرباً: اول در دو قسمت که قسمت دوم شمالی است دیواریست اشتراکی با خانه شماره 338 علی علی عسگری دوم بدیوار خانه شماره مزبور.

ب-2-شرح بازدید و مشخصات موجود ملک:

ملک مورد کارشناسی عرصه بخشی از حیاط یک باب خانه به آدرس: شهرستان دماوند. شهر دماوند. روستای دشتمزار. خیابان برادران غلامی. کوچه روبروی حسینیه. پلاک3 می باشد که طبق گزارش کارشناس رسمی فوق الذکر به مساحت 106.29 مترمربع بوده و دارای دیوار سنگی بلوکی بوده و داخل آن تعدادی اشجار و چند اتاقک بلوکی فاقد تعمیر وجود دارد. در ضمن با توجه به نقشه تهیه شده توسط کارشناس رسمی محترم امور ثبتی و نقشه برداری. ابعاد و شکل زمین پلاک ثبتی 337 فرعی نامنظم بوده و در محل از پلاک ثبتی 338 تفکیک نشده است.

- نظریه کارشناسی:

با توجه به مراتب فوق و موقعیت محلی. کاربری. دسترسی به گذر و ابعاد بر و شکل هندسی عرصه ملک ها. تعداد شرکاء و لحاظ سایر عوامل زمانی و مکانی مؤثر در قضیه. ارزش کارشناسی املاک موصوف با لحاظ جمیع امتیازات و متعلقات مربوطه (در حدود معاینات انجام شده و مدارک و مستندات ابرازی و فارغ از انتساب یا احراز مالکیت و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه دیون. بدهی. یا مانع در تحویل ملک و انتقال سند و جهت قیمت پایه مزایده) به تاریخ تقدیم گزارش به نظر اینجانب به شرح ذیل ارزیابی و پیشنهاد می گردد:

  الف-ملک به پلاک ثبتی 349 فرعی از 64 اصلی به مبلغ 46000000000 ریال (معادل چهارمیلیارد و ششصد میلیون تومان) شامل مبلغ سی و هشت میلیارد ریال ارزش عرصه و مبلغ هشت میلیاردریال ارزش اعیان.

لذا ارزش کارشناسی سهم خواهان (محکوم له آقای پیمان محمدقاسمی) در این پلاک معادل یک سهم از سه سهم مالکیت خانم زهرا قاقی برابر دو دانگ مشاع از ششدانگ آن به استثناء ثمن اعیان برابر 5000000000 ریال محاسبه می گردد.

ب-ملک به پلاک ثبتی پلاک ثبتی 337 فرعی از 64 اصلی به مبلغ 19200000000 ریال (معادل یک میلیارد و نهصد و بیست میلیون تومان). توضیح اینکه این مبلغ ارزش عرصه می باشد و ارزش اعیان این ملک به نسبت ارزش عرصه قابل اغماض می باشد.

لذا ارزش کارشناسی سهم خواهان (محکوم له آقای پیمان محمدقاسمی) در این پلاک یک سهم از سه سهم مالکیت خانم زهرا قاقی معادل: یک سهم مشاع از چهارسهم دو سهم از هفت سهم ششدانگ بعلاوه یک سهم مشاع از هفت سهم ششدانگ باستثناء بهاء ثمن اعیان برابر 1371428571 ریال محاسبه می گردد.

این نظریه در محدوده نامه ابلاغ کارشناسی و براساس مدارک موجود در پرونده بالاخص گزارش کارشناس رسمی محترم امور ثبتی و نقشه برداری آقای سیدمحمد صوف باف با کد رهگیری 1403220784099878 و مستندات ارائه شده انجام شده است. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی. اگر مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه این نظریه تأثیری داشته باشد مسئولیت آن خارج از عهده اینجانب بوده و عندالزوم با دستور آن مقام محترم اظهارنظر جدید انجام خواهد شد. همچنین مسئولیت صحت و اعتبار مدارک ابرازی. متوجه ابرازکننده آن بوده و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود.

به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/09/23 ساعت 8 صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی سایت ستاد ایران  امکان پذیر میباشد.