مزایده ملک به پلاک ثبتی 4476.27267 ؟

شماره آگهی: 140468460000645154
شماره پرونده:8809982168800520

تاریخ صدور:1404/09/02

شعبه صادر کننده:شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت دوم

سمیه محمدحسینی طامه - داود محمد حسینی طامه - مهناز کشفی - شهناز نخبه زعیم - عبدالمجید آقائی - ارسلان محمدحسینی طامه - جمیله محمدحسینی طامه - سبحان محمدحسینی طامه - احمد محمدحسینی طامه - رضا محمدحسینی طامه - جعفر محمدحسینی طامه - محمد محمد حسینی طامه - عزت محمدحسینی طامه - محمدجواد محمدحسینی طامه - محمد اباذری گوشکی - ساجده محمدحسینی طامه - مریم محمدحسینی طامه - فاطمه بالارستاقی

خواسته : تقسیم ترکه و الزام به انتقال رسمی قدرالسهم مشاع خواندگان در قسمت موکلین

موضوع: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 4476.27267

در اجرای قرار کارشناسی صادره با ابلاغیه شماره 140468100006471091 به تاریخ 1404.02.02، شماره پرونده 8809982168800520 و شماره بایگانی 0302824 ، مبنی بر تقسیم ترکه و الزام به انتقال رسمی قدرالسهم مشاع خواندگان در قسمت موکلین، اینجانب کارشناس منتخب از محل وقوع ملک بازدیدی بعمل آورده که پس از بررسی و معاینه نتیجه به شرح ذیل به استحضار میرساند:

1-    موقعیت جغرافیایی ملک

ملک مورد نظر در منطقه 13 شهرداری تهران به نشانی تهران، خیابان پیروزی، خیابان شهید دهقان، نبش کوچه شهید شاملو پلاکهای آبی 102 و 104 و 106 و 108 از سمت خیابان دهقان و پلاک 2 از سمت کوچه شاملو واقع میباشد.

شکل 1- موقعیت ملک موضوع کارشناسی

2-    مدارک و مستندات ابرازی: (مسئولیت صحت اسناد و مدارک ابرازی بر عهده ارائه کننده می باشد و تشخیص اصالت آن جزء صلاحیت کارشناس نمی باشد)

تصاویر مدارک ارائه شده مرتبط با این گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد:

الف- تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره ملک 4476.27267 شماره ثبت 8173 دفتر 730 صفحه 321

ب- تصویر گزارش وضعیت خلاف شماره 1390023719 مورخ 1390.11.03 شماره پرونده 130037386

ج- تصویر صورتجلسه رفع خلاف تاریخ 1403.07.15

د- تصویر پروانه ساختمانی شماره 182.6279 مورخ 44.4.9

ه- تصویر مکاتبه دست نوشته ثبت شده در پرونده شهرسازی ملک در هامش نامه رئیس اداره اجرای احکام

و- تصویر گزارش سیستمی موجود در پرونده شهرسازی به شماره کامپیوتری 37386

ز- تصویر نامه شماره 139985601043013852 مورخ 99.6.1 اداره ثبت اسناد و املاک شهر تهران

3-    مشخصات ملک:

بموجب تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره ورقه مالکیت 291524 شماره ملک فرعی از 4476 اصلی شماره ثبت 8173 دفتر 730 صفحه 321 که بموجب سند صلح شماره 77643 دفترخانه 47 تهران به آقای رضا محمدحسینی طامه انتقال یافته است.

بموجب تصویر نامه شماره 139985601043013852 مورخ 99.6.1 اداره ثبت اسناد و املاک شهر تهران، حوزه ثبت ملک پیروزی تهران، موضوع بازداشت ملک پلاک ثبتی شماره 27267 فرعی از 4476 اصلی، ...  2 سهم از 9 سهم از ششدانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 291524، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.

بموجب تصویر گزارش وضعیت خلاف شماره 1390023719 مورخ 1390.11.03 شماره پرونده 130037386، مساحت زمین طبق سند 203.25 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 201.15 مترمربع، درصد  سطح اشغال ساختمان 84.13 درصد، کاربری زمین مسکونی، ابعاد باقیمانده: شمالاً 12 متر به گذر 8 متری، شرقاً 15.30 متر به گذر 21 متری، جنوباً 15.10 به پلاک و غرباً 15 متر به پلاک، نوع اسکلت آجری، آخرین وضعیت به تفکیک طبقه و  کاربرد: زیرزمین انبار مسکونی 28 مترمربع ، همکف مسکونی 70 مترمربع و 3 واحد تجاری 81 مترمربع و راه پله مسکونی 30 مترمربع، نیم طبقه تجاری 42 مترمربع،  طبقه 1، 3 واحد مسکونی 159 مترمربع و راه پله مسکونی 20 مترمربع، طبقه 2، 1 واحد مسکونی 66.5 مترمربع و راه پله مسکونی 10 مترمربع است.

بموجب تصویر مکاتبه دست نوشته ثبت شده در پرونده شهرسازی ملک در هامش نامه رئیس اداره اجرای احکام (مورخ 1402.11.02)، در خصوص حقوق مکتسبه ملک مذکور اشاره شده است که:  ... حقوق مکتسبه غیرمسکونی ملک مذکور به صورت دو واحد تجاری مجموعاً به متراژ 81 مترمربع مورد تایید و تبدیل دو واحد تجاری به سه واحد و تغییر کاربری زیر پله به یک واحد تجاری خلاف و غیرمجاز می باشد ...

بموجب تصویر صورتجلسه رفع خلاف تاریخ 1403.07.15، " ... مالک اقدام به رفع خلاف نموده و اعاده به وضع موجود از ملک فوق طبق مفاد رای شماره 901327 مورخ 1390.11.29 کمیسیون ماده صد نموده است .... در خصوص احداث 42 مترمربع نیم طبقه تجاری عوارض و جرائم 36.2 مترمربع آن براساس قدرالسهم هر واحد از جرائم تعیین شده در رای شماره 761006 مورخ 76.11.014 تعیین (تجاری شماره 1 از شمال به مساحت 15 مترمربع، تجاری شماره 2 به مساحت 10.30 مترمربع و تجاری شماره 3 به مساحت 10.90 مترمربع ...  و مابقی نیم طبقه به مساحت 5.8 مترمربع رفع خلاف شده است. در مورد کسری پارکینگ جرائم آن برمبنای قدرالسهم هر یک از واحدها تعیین و طی تاییدیه های فوق پرداخت گردیده است. لذا بدین وسیله رای فوق اجرا شده است ... "

بموجب تصویر گزارش سیستمی موجود در پرونده شهرسازی به شماره کامپیوتری 37386 ، در بخش توضیحات: "... با توجه به نقشه و پروانه ساختمانی شماره 182.6279 مورخ 44.4.9 پاسخ استعلام اداره دارایی شماره 992 مورخ 93.11.23 ، ارای کمیسیون ماده صد به شماره 761006 مورخ 76.11.4 و شماره 901327 مورخ 90.11.29 و نظریه های کسبی مورخ 79.4.20 و 83.1.26 و شورای معماری مورخ 83.1.19 گزارش واحد اجرای احکام مورخ 77.5.28 (در خصوص اعلام مساحت نیم طبقه های احداثی در واحدهای تجاری)، محاسبه عوارض مورخ 77.5.28 ، فرم های اعلام عوارض به شماره 37386 مورخ 77.5.28 (به تفکیک واحدهای تجاری)، استعلام واحد اجرای احکام به شماره 28578234 مورخ 1402.8.28 و پاسخ استعلام اداره درآمد به شماره 29087030 مورخ 1401.10.20 و نظریه شورای معماری شماره 1303015008 مورخ 1403.11.7 (رفع تعرض از تبدیل واحد)، سه واحد تجاری مجموعاً به متراژ 83.75 مترمربع به انضمام نیم طبقه تجاری به متراژ 36.2 مترمربع ( به ترتیب از شمال به جنوب واحد اول متراژ 15 مترمربع، واحد دوم متراژ 10.30 مترمربع و واحد سوم متراژ 10.9 مترمربع) موردتاییدمیباشند. .."

وضع موجود ملک مورد معاینه ساختمانی غربی و جنوبی است با قدمت بیش از 30 سال ساخت با اسکلت نیمه فلزی و نمای آجری در سه طبقه احداث شده که در طبقه همکف سه واحد تجاری (دو تا با نیم طبقه و نیم طبقه واحد تجاری جنوبی مشاهده نشد) و در بالای تجاری و در فضای پشت تجاری ها در مجموع 5 واحد در سه طبقه بوده و یک زیرزمین در حیاط بخش غربی و ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری است. در زمان بازدید قسمتهای مسکونی بصورت قدیمی و فاقد سکنه بوده است لیکن مغازه ها بصورت دایر مشاهده شده است و حسب الاظهار بهره برداران، سرقفلی تجاری ها نیز متعلق به مورث طرفین دعوی می باشد.

4-    توضیحات ضروری کارشناس:

- این ارزیابی بر اساس مدارک ارائه شده صورت گرفته است، لذا لازم به ذکر است در صورت هرگونه تغییر در مدارک و مستندات ابرازی، گزارش بایستی تجدید نظر گردد. همچنین چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی که به تایید آن مقام محترم رسیده باشد و در نتیجه گیری گزارش تاثیر گذار باشد، گزارش قابل بازبینی است و مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد.

- مسئولیت صحت اسناد و مدارک ابرازی با ارائه کننده است، بنابراین هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت مستندات و تصاویر ارائه شده با نسخ اصلی آن ها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد.

- رسیدگی ها و بررسی های انجام شده محدود به «مدارک ابرازی موصوف ، بازدید ملک، ابلاغ نامه کارشناسی» و فارغ از بررسی های مربوط به : «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی» و «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» و «احراز هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی و شهرسازی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف» و «توافقات احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی» می باشد.

- گزارش کارشناسی فوق بنا به صحت و برابر با اصل بودن مستندات و مدارک فوق و بدون در نظر گرفتن هر گونه منعی برای نقل و انتقال و هرگونه محدودیت از جمله حقوق ارتقاقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی وتوقیف یا در رهن بودن ملک و دیگر موارد مربوطه می باشد و هرگونه تغییر در آن، نیازمند بررسی و ارائه گزارش کارشناسی مجدد خواهد بود.

پیشنهاد می گردد که جهت روشن شدن آخرین وضعیت مالکیتی و نیز محدودیتهای احتمالی، قبل از انجام مزایده جریان کامل ثبتی ملک مزبور از اداره ثبت استعلام گردد.

5-    نظریه کارشناسی:

با توجه به بازدید و مدارک و مستندات ابرازی و ابلاغ صادره و با توجه به نکات ذکر شده و با عنایت به موقعیت، مشخصات، مساحت، دسترسی، کاربری، تحقیقات محلی، در نظر گرفتن عوامل موثر دیگر بدون در نظر گرفتن تعهدات و یا دیونی احتمالی و هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی به ارگانها و نهادهای ذیربط مانند: شهرداری، اداره مالیات و ... که ممکن است وجود داشته باشد و همچنین صرف نظر از اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی، رهن، و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و با فرض غیراوقافی و تخیله، و بشرط اخذ پایانکار با شرایط بازدید و گزارش وضعیت خلاف و مندرجات گزارش و تثبیت کاربری های مشاهده شده و مطابقت کامل آنها با محل مورد بازدید و عدم واگذاری سرقفلی و منافع آن، برای ملک مورد نظر به مساحت عرصه 203.25 مترمربع شامل سه باب تجاری به مساحت 81 مترمربع بعلاوه 36.2 مترمربع نیم طبقه و پنج واحد مسکونی به مساحت 295.5 مترمربع، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی شامل کلیه قسمتهای مسکونی و تجاری (سرقفلی و ملکیت) با کلیه منضمات و حقوق مکتسبه، در تاریخ گزارش، در مجموع بمبلغ 1.100.000.000.000 ریال معادل یکصد و ده میلیارد تومان ، برآورد و پیشنهاد می گردد.

مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000201 بتاریخ 1404/09/13 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید .سایت ستاد ایران
دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر