مزایده زمین شالیزاری به مساحت  3040 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140447460000117447
شماره پرونده:140347920005090037

تاریخ صدور:1404/09/01

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابل

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال  غیر منقول      نوبت  اول

به موجب اجراییه صادره از  شعبه 4دادگاه عمومی حقوقی شهرستان  در پرونده اجرائی کلاسه  0400711این اجرا در راستای اخذ محکوم به   محکوم له سمیه نور محمدی   علیه محکوم علیها  مهران معظمی راد و غیرو   مال مورد نظر را به شرح و مشخصات ذیل که انجام کارشناسی گشته را در دفترشعبه سوم اجرامدنی بابل  به میزان طلب محکوم له از محل مورد نظر به  انجام مزایده به فروش برساند

  نظریه کارشناس

 احتراما عطف به اجرای قرار کارشناسی پرونده تحت کلاسه بایگانی 0400711  در خصوص دعوی محکوم له  خانم سمیه نورمحمدی . به طرفیت محکوم علیهم  آقای مهرداد زنگنه  .  موضوع : مطالبه وجه بابت مهریه .

        کارشناس ضمن مطالعه پرونده مطروحه و بررسی اسناد و مدارک موجود و اطلاع از تصمیم مقام محترم قضایی  با هماهنگی قبلی به اتفاق وکیل محترم محکوم له  خانم معصومه ره انجام  به محل وقوع ملک واقع در روستا گردن بری  آردکلا  عزیمت نموده  املاک  کشاورزی و باغی که قبلا" توسط نیروی انتظامی زرگرشهر توقیف شده بود ، تعرفه شد . پس از معاینه فنی و میدانی و بررسی محیطی از ملک ، گزارش کارشناسی به شرح ذیل ایفاد می گردد .  با عنایت به درخواست سمیه نورمحمدی فرزند امیر وضرورت جلب نظر کارشناس درجھت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه /دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید.

    کارشناس محترم لطفا در ارائه ی نظر خود به موارد ذیل توجه نماید  1  در صورت دارا بودن پلاک ثبتی مطالعه پرونده ثبتی و در صورت لزوم استعلام از ادارات ذیربط من الجمله  شھرداری اوقاف  منابع طبیعی .

2  ارائه نظر در باب مواردی از قبیل جانمایی پلاک ثبتی  تعیین وضعیت گذر و پلاکھای مجاور جانمایی بر روی نقشه گوگل و نقشه ھای ھوایی جھت تعیین موقعیت  تعیین حدود اربعه قطعات ثبتی  تعیین متراژ دقیق و موقعیت دقیق پلاک یاد شده . 3  در خصوص مالکیت و تصرف فعلی ملک. توضیحات انحصار وراثت  ماترک مرحوم طیار زنگنه آردی به شماره ملی 206144264 در تاریخ 24 تیرماه 1401 دارفانی را وداع  حین الفوت وراث ایشان 1 خانم طیبی رستمی  همسر متوفی 2 آقای مهران معظمی راد  فرزند متوفی )3  آقای مهرداد زنگنه آردی ( فرزند متوفی 4 خانم زهرا زنگنه آردی  فرزند متوفی 5  خانم فاطمه زنگنه آردی  فرزند متوفی  اموال 1  زمین شالیزاری به مساحت  3040 مترمربع . 2  زمین باغی به مساحت  290 مترمربع      محکوم علیهم  آقای مهرداد زنگنه  دو قطعه زمین  ارثیه پدری  1  شالیزاری  2  باغ مرکبات  را  بجای محکوم به  مهریه  معرفی نموده است .      طبق بررسی های بعمل آمده سهم الارث از ماترک شادروان طیار زنگنه ، سهم محکوم علیهم  آقای مهرداد زنگنه  به مساحت 886 مترمربع از زمین کشاورزی و به مساحت 84 مترمربع از باغ مرکبات می باشد .مشخصات  زمین شالیزاری به مساحت 3040 مترمربع حدود و ثغور ملک تعرفه شده شمالا"        به زمین شالیزاری اشخاص .شرقا"      به کوچه ای به عرض تقریبی 4 متر.جنوبا"    به زمین شالیزاری اشخاص .غربا"        به زمین شالیزاری اشخاص .

پس از مساحی ، مساحت آن 3040 مترمربع تعیین گردیده است .ملک در منطقه ، با مختصات میانی u.t.m    می باشد .x1 / 640211      /    y1 / 4046557  در زمان بازدید ، زمین زیر کشت دوم شالی بوده است . در زمان بازدید ، زمین کشاورزی در ید وراث و زارع آقای عباس علی نژاد  می باشد . در جنوب شرقی زمین ، یک کنتور برق مشاهده شده است .    ملک درخارج  بافت مسکونی روستا قراردارد .مشخصات  زمین باغ مرکبات به مساحت  290 مترمربع حدود و ثغور ملک تعرفه شده شمالا"      به سیم توری زمین اشخاص .شرقا"      به دیوار بلوکی ، ماورای آن به نهر آب و کوچه .جنوبا"    درب و دیواریست بلوکی به کوچه .غربا"        به دیوار زمین اشخاص .

      پس از مساحی  مساحت آن 290 مترمربع تعیین گردیده است .

      ملک درداخل  بافت مسکونی روستا قراردارد .

    ملک دارای امکانات رفاهی  آب ، برق . گاز  می باشد .

ارزیابی ملک و نظریه کارشناس

      با امعان به مطالب فوق الذکر وبررسی های فنی و میدانی و با توجه به اینکه  املاک مورد نظر مورد تعرفه  در ید وراث ، به شرح ذیل می باشد .1    زمین کشاورزی  با توجه به موقعیت مکانی  نحوه استقرار ملک  وسعت و اینکه ملک فاصله چندانی با جاده اصلی ندارد  از سمت شرق دارای کوچه به عرض تقریبی 4 متر می باشد  دارای کنتور برق و خارج بافت مسکونی روستا آردکلا  ارزش هر مترمربع آن 6.000.000 ریال  ارزش کل ملک  به مساحت 3040 مترمربع  به مبلغ 18.240.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد .  ارزش سهم محکوم علیهم  آقای مهرداد زنگنه  به مساحت 886 مترمربع از زمین کشاورزی  به  مبلغ 5.316.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد .  2  باغ مرکبات  با توجه به موقعیت مکانی  نحوه استقرار و اینکه ملک دارای امکانات رفاهی  آب  برق و گاز  بوده و داخل بافت مسکونی روستا آردکلا می باشد  ارزش هر مترمربع آن 60.000.000 ریال  ارزش کل ملک  به مساحت 290 مترمربع  به مبلغ 17.400.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد .  ارزش  سهم محکوم علیهم  آقای مهرداد زنگنه  به مساحت 84 مترمربع از باغ مرکبات به  مبلغ 5.040.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد .  اجرت المثل زمین کشاورزی  کشت اول  سهم مالک  محکوم علیهم  آقای مهرداد زنگنه  پس از کسر کلیه هزینه های جاری و سهم زارعانه به ارزش روز 138.216.000 ریال برآورد می گردد . درضمن به علت عدم برداشت محصول شالی کشت دوم  وباغ مرکبات در سال جاری  قابل محاسبه نمی باشد .شعبه سوم دادگستری بابل درنظر دارد در تاریخ 1404/9/24راس ساعت13صبح ، جهت وصول محکوم به  برابر مقررات قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری بابل  بفروش برساند؛  که مزایده از قیمت پایه اعلام شده شروع و به بالاترین مبلغ پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده ده درصد مبلغ را فی المجلس و باقیمانده را باید حداکثر ظرف یکماه پس از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت نماید و درصورت عدم پرداخت و یا انصراف از مزایده ده درصد اخذ شده در حق دولت ضبط خواهد شد، خاطر نشان می سازد  کلیه هزینه های نقل و انتقال ؛ به عهده خریدار است.

  مدیر دفتر شعبه سوم  اجرای احکام مدنی دادگستری بابل - مرتضی مطلبی