مزایده یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 2481 فرعی از 3 اصلی، مفروز و مجزا شده از762 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000621383
شماره پرونده:140302920002204964

تاریخ صدور:1404/08/24

شعبه صادر کننده:شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                               

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0302082  مورخ  1404/02/30    صادره از دادگستری  شهرستان قم له  سید مصطفی موسوی احمد آبادی  فرزند سید ابراهیم علیه علیرضا خرم  فرزند بهمن ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  2/000/000/000/000  ریال در حق محکوم له  و مبلغ  100/000/000/000 ریال به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 2481 فرعی از 3 اصلی بخش 11  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت  تهران، صاحبقرانیه، خیابان برادران موحد دانش، خیابان قاسمی (گلستان شمالی)، کوچه لاله، بن بست پارک اول، پلاک 1، طبقه اول، واحد 2؛  با توجه به بازدیدی که از بیرون ملک مذکور در معیت و تعرفه محکوم له، بعمل آمد، موارد بشرح ذیل تقدیم می گردد:  الف- مستندات ابرازی: مستندات تسلیمی به شرح ذیل می باشند:  مطابق روگرفت جوابیه استعلام ثبتی مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک شمیران تهران مورخ 08 /04 /1404، یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 2481 فرعی از 3 اصلی، مفروز و مجزا شده از762 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 در طبقه1 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 352.33 مترمربع مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 4 به مساحت 12.5 مترمربع و انباری قطعه 6 به مساحت 9.6 مترمربع و انباری قطعه 4 به مساحت 4.2 مترمربع، پارکینگ قطعه 1 به مساحت 12.5 مترمربع؛ مشخصات مالکیت: شش دانگ پلاک بدواً مستند به سند تقسیم نامه 192236-76/07/08 دفترخانه 147 تهران ذیل ثبت 182913 دفتر 844/2 صفحه 202 بنام اختر نقوی ثبت و سند صادر گردیده است سپس بشرح ذیل منتقل گردیده است مالکیت آقای علیرضا خرم فرزند بهمن بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 118606 تاریخ 1382/12/07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 113 شهر تهران، موضوع بند مالکیت اصلی بشماره چاپی 037336 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056031750 ثبت گردیده است. به استناد روگرفت سند تک برگ اصلی به شماره چاپی 037336 سری ه-سال 1401 که تحت انتقال قطعی شماره 118606 تاریخ 1382/12/07 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 113 شهر تهران به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به نام مالک فعلی آن آقای علیرضا خرم فرزند بهمن سند ثبت و صادر شده است و عبارت است از عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 2481 فرعی از سه اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 762 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت(352.33) سیصد و پنجاه و دو متر و سی و سه دسیمترمربع واقع در طبقه یک به انضمام پارکینگ قطعه چهار تفکیکی به مساحت (12.5) دوازده متر و پنجاه دسیمترمربع به انضمام انباری قطعه شش تفکیکی به مساحت (9.6) نه متر و شصت دسیمترمربع، به انضمام انباری قطعه چهار تفکیکی به مساحت (4.20) چهار متر و بیست دسیمترمربع، به انضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت (12.50) دوازده متر و پنجاه دسیمترمربع، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملّک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن اعلام شده است. مطابق روگرفت سند تقسیم نامه تنظیمی که تحت شماره 192236 مورخ 08 /05 /1376 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 147 تهران تنظیم شده است، مشاعات و مشترکات شامل عرصه کل به مساحت 842.10 مترمربع  و حیاط به مساحت 287.66 مترمربع 2- محوطه مشاعی دو طبقه زیرزمین به مساحت 123.50 مترمربع 3- سونا و استخر به مساحت 143.71 مترمربع 4- موتورخانه به مساحت 54.69 مترمربع 5- حیاط خلوت به مساحت 28.10 مترمربع 6- نورگیر به مساحت 17.19مترمربع 7- ورودی ساختمان به مساحت 42.37 مترمربع 8- راهرو و راه پله در طبقه زیرزمین به مساحت 25.13 مترمربع و راه پله در طبقات بالا هر یک به مساحت 23.10 مترمربع 9- توالت دو طبقه زیرزمین به مساحت3.64 مترمربع 10- بام مشاعی. توضیح اینکه کلیه آپارتمانها بقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات مطابق قانون تملّک آپارتمانها و آئین نامه های اجرائی آن سهیم می باشند و جریان آب لوله کشی شماره اشتراک 33218/02000 سازمان آب منطقه ای تهران و جریان گاز لوله کشی- شماره شناسائی / 0312022708838 شرکت ملی گاز ایران با کلیه وام و ودایح و امتیازات مربوط به آنها بین طبقات مورد تقسیم مشترک می باشد. همچنین طبق مندرجات ذیل رونوشت صفحه سوم بنچاق ملک دارای گواهی پایان کار شماره 7163 مورخ 18 /11 /1375 شهر داری منطقه یک تهران می باشد. نظریه های همکاران محترم به عنوان کارشناس بدوی و هیئت سه نفره منتخب در خصوص وضعیت ظاهری داخل آپارتمان و ساختمان طبق دستور مقام محترم قضایی مورد نظر قرار گرفته است.  ب- وضعیت زمان بازدید: بنا به مشاهدات انجام شده، ساختمان مورد تعرفه، بصورت ساختمان 4 طبقه روی دو طبقه زیرزمین بصورت مسکونی بصورت دو بر از ضلع جنوبی به کوچه لاله و از ضلع غربی به کوچه پارک اول محدود می­باشد. نمای ساختمان ترکیبی از سنگ و پنجره ها از نوع  upvc با شیشه دوجداره است. ساختمان دارای انشعابات شهری آب، برق و گاز است.  ج- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است . همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.  د- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری مطابق جوابیه استعلام مأخوذه و اثرگذاری جهات موثر، تمامی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگان­های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد، با وضع موجود، به ارزش پایه کارشناسی برابر مبلغ یک هزار و هشتصد و پنجاه میلیارد (1،850،000،000،000)ریال؛ ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی و در تصرف مالک آقای علیرضا خرم  می باشد  لذا مقرر گردید میزان شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  روز  شنبه مورخ 1404/09/08  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده  3004106300000162  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.