مزایده آپارتمان مسکونی ؟

شماره آگهی: 140422460000125214
شماره پرونده:140022920001448063

تاریخ صدور:1404/09/02

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول

در پرونده کلاسه به شماره0200472 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین اقای حجت شعبانی فرزند محرمعلی محکوم است به پرداخت مبلغ 1/900/000/000ریال از بابت اصل خواسته و خسارت تاخیر تادیه و هزینه دادرسی مطابق مبالغ مندرج در دادنامه و اجراییه صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی و حقوقی قزوین ( ضمن محاسبه محکوم به در یوم الاداء ) در حق محکوم له آقای اسداله حسن بیگی و نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که محکوم له جهت استیفای طلب و حقوق خود بدواً تقاضای توقیف و فروش اموال غیرمنقول محکوم علیه به شرح و میزان کارشناسی ذیل را نمود اند که این اجرا قصد دارد در روز شنبه مورخه  1404/09/15 رأس ساعت  8  الی 12 صبح از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران به شماره حراج 3004106650000139شروع می شود.

مشخصات مال مورد مزایده:

بایگانی شماره 0200472، موضوع دعوای آقای اسداله حسین بیگی به طرفیت آقای حجت شعبانی در خصوص ارزیابی آپارتمان مسکونی واقع در قزوین، بلوار حکیم فرزانگان دوم، پلاک 12، طبقه سوم، پلاک ثبتی 8893 فرعی از 38 اصلی، بخش 5 قزوین، اینجانب احمد یوسفی، کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان، پس از بررسی مدارک و مستندات و انجام اقدامات کارشناسی، گزارش تکمیلی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

شرح اقدامات و بازدید میدانی

1. در تاریخ 1404/06/11 طی تماس تلفنی با خوانده پرونده، جناب آقای حجت شعبانی، نامبرده اعلام نمودند که در الموت حضور داشته و شرایط بازدید در تاریخ مذکور فراهم نیست. قرار شد بازدید در تاریخ بعدی انجام پذیرد.

2. در تاریخ 1404/06/12 نیز پس از تماس مجدد، آقای شعبانی اظهار نمودند که همچنان امکان بازدید از واحد فراهم نیست.

3. در تاریخ پنجشنبه 1404/06/13 ضمن هماهنگی با وکیل محترم خواهان، جناب آقای عظیمی، اینجانب در محل وقوع ملک حاضر شدم. لیکن آقای شعبانی و خانواده ایشان در محل حضور نداشتند و پاسخ گو نیز نبودند.

4. به منظور مستندسازی حضور، موضوع به اطلاع یکی از همسایگان (آقای باقری، ساکن طبقه اول) رسید و اینجانب خود را به ایشان معرفی نمودم. همچنین با ورود به مشاعات ساختمان و تحقیقات محلی، اطلاعات لازم در خصوص وضعیت ملک و ساختمان کسب گردید.

اطلاعات ثبتی و مالکیت ملک

بر اساس استعلام ثبتی صادره از اداره ثبت اسناد و املاک استان قزوین 

    پلاک ثبتی: 8893 فرعی از 38 اصلی،      قطعه 3      تفکیکی، بخش 5      قزوین   

    کاربری: مسکونی،      طِلق 

    مساحت      آپارتمان: 165/86 مترمربع      (طبقه سوم)

    انضمامات: یک      باب انباری به مساحت 7/42 مترمربع      - یک واحد پارکینگ اختصاصی (صرفاً به عنوان حق استفاده، در محاسبات قیمتی      منظور نگردید)

    مالکیت: شش دانگ      عرصه و اعیان وفق سند قطعی شماره 11565 مورخ 1396/11/21 دفترخانه      78      قزوین، متعلق به آقای حجت شعبانی فرزند محرمعلی

    وضعیت حقوقی: ملک      دارای بازداشت دائم به مبلغ 198/125/1000      ریال به موجب دستور شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین مورخ 1402/03/25 می باشد.

مشخصات فنی و ساختمانی

سازه  ساختمان: اسکلت بتنی   

نمای    اصلی: سنگ رومی 

قدمت بنا:  حدود 8  سال

ساختمان  دارای آسانسور و انشعابات آب، برق و گاز

به دلیل عدم همکاری مالک، بازدید داخلی واحد امکان پذیر نگردید.

ارزیابی و تعیین قیمت

با توجه به موقعیت مکانی ملک در بلوار حکیم فرزانگان دوم، مشخصات ثبتی و فنی، دارا بودن انباری و شرایط بازار معاملات املاک مسکونی در منطقه، ارزش ملک به شرح ذیل محاسبه گردید: 

  قیمت هر      مترمربع بنا و انباری: 450000000 ریال      (چهل و پنج میلیون  تومان)

  مساحت کل      قابل محاسبه: 165/86 + 7/42 = 173/28 مترمربع

  ارزش کل      ملک:

7/797/600/000 تومان

بر حسب تومان:  هفت میلیارد و هفتصد و نود و هفتاد  میلیون و ششصد هزار تومان)     

نتیجه گیری

بنابراین، ارزش شش دانگ آپارتمان موضوع پرونده، به انضمام انباری آن و با لحاظ ارزش پارکینگ اختصاصی، در وضعیت موجود و با توجه به مستندات ثبتی و تحقیقات میدانی، مبلغ 77976000000 ریال معادل

  7/797/600/000 تومان

بر حسب تومان:  هفت میلیارد و هفتصد و نود و هفتاد میلیون و ششصد هزار تومان)

برآورد و اعلام می گردد

توضیح تکمیلی

بدیهی است موضوعات مربوط به دیون، بدهکاری ها، بازداشت ها و سایر محدودیت های حقوقی ملک، خارج از حدود صلاحیت و وظایف کارشناسی اینجانب بوده و صرفاً اطلاعات مندرج در استعلام ثبتی عیناً در گزارش درج گردیده است

شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد)

شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید.

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین -محمد خلیلی