مزایده زمین شالیزاری به مساحت حدود 3046 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140447460000116840
شماره پرونده:140147920000578233

تاریخ صدور:1404/08/28

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائم شهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

مزایده  :

در پرونده  کلاسه 0200580 /1 / اجرای احکام مدنی له محمد محسنی و آذر نام آور علیه مسعود ، محمود ، رقیه ، سهیلا ، معصومه ، نرگس  و میلاد  همگی محسنی و سیده صدیقه حسینی واسکسی ،  به موجب دادنامه صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی و حقوقی قائمشهر  ، محکوم علیهم محکوم  هستند به  تقسیم ماترک مرحوم نجما شامل شالیزاری به مساحت حدود 3046 مترمربع واقع در روستای دنجیکلا ، باغ مرکبات سیاه ریشه به مساحت حدود 22376 مترمربع واقع در روستای واسکس و خودروی وانت نیسان به شماره 39 ل 779 ایران 72 ، سه دانگ ملک خانه سرا به مساحت 283.51 مترمربع ( سه دهنه مغازه و خانه ) به پلاک ثبتی 48 اصلی 495 فرعی بخش 16 ثبت قائم شهر ، یک قبضه سلاح شکاری و موجودی بانکی جمعا به مبلغ 40.026.737 ریال ، تریلی تراکتور ، تانکر سم پاش و 200 متر شلنگ ، از طریق فروش این اموال و تقسیم ثمن حاصل از فروش در اجرای احکام مدنی به بهای روز بین وراث مطابق گواهی انحصار وراثت پس از کسر هزینه های قانونی من جمله 2.020.000 ریال هزینه دادرسی ،  و مبلغ 215.000.000 ریال هزینه کارشناس در حق محکوم له و مبلغ 1.500.000 ریال نیم عشر دولتی ، در این اجرا  (1)خودروی وانت نیسان به شماره 39 ل 779 ایران 72  در منزل مرحوم محسنی واقع در چهار راه آبندانسر .  (2) پلاک ثبتی به نشانی :قائم شهر- قائم محله- نبش چهارراه آبندانسر - کد پستی 4765635397 (3)باغ مرکبات به نشانی : قائمشهر - روستای  دنجیکلا  به شرح زیر کارشناسی گردیده است:

(1)وضعیت ظاهری خودرو : در بازدید به عمل آمده از خودرو در تاریخ 18/4/1404 مشاهده شد برخی از قطعات داخل موتور خودرو نظیر هواکش و باطری و رادیاتور و مخزن آب اضافی رادیاتور و شیلنگهای رادیاتور و همچنین رینگ و لاستیک چرخهای جلو از روی خودرو باز شده اند البته رینگ و لاستیکها در انبار منزل قرار داشت . پیچهای گلگیر جلو راست باز شده و گلگیر تقریباً از خودرو جدا شده بود. در داخل کابین نیز پنل رادیو پخش از روی داشبورد باز شده بود. در مجموع به استثناء مواردیکه به عنوان نواقص و معایب ظاهری مشاهده گردید وضعیت ظاهری و اطاقی خودرو نسبت به مدل آن خوب ارزیابی می گردد.

بررسی وضعیت فنی خودر : با توجه فقدان باطری و فقدان رادیاتور آب و باز شدن برخی تجهیزات داخلی دیگر ، خودرو در زمان بازدید قابلیت استارت کردن نداشته است ، لذا آزمایش فنی و مکانیکی از خودرو برای بررسی وضعیت فنی آن به عمل نیامد. علی ایحال روغن موتور موجود در کارتل روغن از طریق گیج روغن بررسی شد ایرادی در روغن موتور که بیانگر مشکل فنی قابل ذکری در موتور خودرو باشد مشاهده نگردید.

کارشناس رسمی دادگستری با عنایت به توضیحات فوق در مورد وضعیت فنی و ظاهری و اطاقی خودرو و با لحاظ داشتن قیمت اقران و امثال آن در مراکز خرید و فروش این قبیل خودروها ، در فرضی که خودروی مزبور از وضعیت فنی و موتوری سالمی برخوردار باشد و با در نظر داشتن مخارجی که برای تهیه و نصب لوازم به شرحی که داده شد ، ، قیمت پایه خودروی موضوع ارزیابی ، با وضعیت فعلی  بمبلغ 3.000.000.000 ریال، معادل سیصد میلیون تومان ارزیابی نموده است .

(2)پلاک ثبتی فوق شش دانگ عرصه و اعیان به شماره 495 فرعی از 48 اصلی واقع در قریه آبندانسر بخش 16 ثبت قائم شهر بشماره دفترچه مالکیت 450423 و به شماره ثبت 11227 صفحه 439 دفتر جلد 66  و بمساحت عرصه 283/51 مترمربع و دارای بنای احداثی مسکونی در همکف بمساحت حدود 100 مترمربع با مشخصات اسکلت بنایی، کف سرامیک، سقف شیروانی، نما سیمانکاری، دربها چوبی، پنجره ها آلومینیوم، سیستم گرمایی بخاری و همچنین دارای سه باب تجاری در همکف به مساحتهای بترتیب حدود 25 و 25 و 15 مترمربع با مشخصات کف سرامیک، دیوارها تا ارتفاع 1/20 متر کاشی و مابقی اندود گچ با حفاظ کرکره فلزی می باشد. ضمناً یک واحد مسکونی در طبقه اول(طبقه فوقانی تجاری) با قدمت حدود 40 سال و بمساحت حدود 100 مترمربع با مشخصات کف موزائیک، سقف شیروانی، نما سنگکاری، دربها چوبی، پنجره ها آلومینیوم، سیستم گرمایی بخاری با امتیازات آب، برق، گاز می باشد.

لازم بذکر است سه دانگ مشاع از باقیمانده شش دانگ یکباب خانه به مساحت 283.51 مترمربع طی سند مورخ 1392/02/03 توسط آقای نجما محسنی به خانم سیده صدیقه حسینی واسکسی فروخته شده است.

کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق با توجه به مشخصات، موقعیت محلی، کمیت و کیفیت بنا و سایر جهات و عوامل ذیمدخل بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی را جمعاً بمبلغ  یکصد و بیست میلیارد ( 120.000.000.000) ریال ارزیابی نموده است

(3)  باغ مرکبات : عرصه ایست  به مساحت 22736 متر مربع باغ مرکبات واقع در آیش کرات کتی  که حدود اربعه آن شمالا حسین غلامی  شرقا  منوچهر صادقی  جنوبا ایل خانی  غرب خیابان ، سن درختان مرکبات  بیش از 20 سال  و در داخل  باغ  خانه قدیمی  وجود دارد .

کارشناس رسمی دادگستری با توجه به موارد  معنونه  در سطور فوق  و با توجه  به موقعیت مکانی  زمین های  تعرفه شده ،ابعاد هندسی،  راه دسترسی ،جانمایی عرصه ، نوع کاربری  و فارغ از هرگونه  موانع  و محدودیت  های قانونی  و ثبتی  و منابع طبیعی  و سایر عوامل موثر  در موضوع  ملک مورد کارشناسی  و با در نظر گرفتن  عرف معاملات  ملکی و جمیع عوامل  موثر در قیمت گذاری عرصه  باغ مرکبات را از قرار مترمربعی 7.000.000  ریال مجموعا در سطح تقریبی 22736 متر مربع به مبلغ 159.152.000.000 ریال (یکصدو پنجاه و نه میلیارد و  یکصد و پنجاه و  دو میلیون ریال )ارزیابی نموده است .

 این اجرا در نظر دارد اموال فوق را از طریق مزایده در سامانه ستاد از ساعت 8  صبح  روزدوشنبه مورخ  1404/09/17  به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده  از طریق سامانه ستاد اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند .

 مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر - ذاکری