مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 28219 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از 4200 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000636389
شماره پرونده:140468920003817665

تاریخ صدور:1404/08/28

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

مزایده  نوبت اول 

موضوع مزایده دستور فروش 

به نام خدا

  مزایده و فروش شش دانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 28219 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از 4200 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی بخش 12  ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری تهران استانتهران-منطقه 16  خیابان شهید رجائی میدان بهشت بلوار ابریشم خیابان صالحی کوچه هاشمی پلاک  1

موضوع دستور فروش ملک مشاع شعبه 183 دادگاه حقوقی تهران تاریخ کارشناسی 1404/07/26

خواهان حمیده کاظم زاده فرزند علی اصغر  به شماره ملی 0048373737 متولد 1346/09/27

خوانده : میرمصطفی موسوی فرزند میرفاضل  

درخصوص درخواست تقدیمی خواهان: خانم حمیده کاظم زاده باوکالت اقای حسین فضلی قواقلو به طرفیت خوانده: اقای میرمصطفی موسوی به خواسته: 1 دستور فروش نسبت به ملک مشاع به شماره ثبت28219فرعی از116اصلی بخش12  2دستور موقت دادگاه با عنایت به تصمیم واحد ثبتی مربوطه دایر بر غیر قابل افراز بودن پلاک متنازع فیه و پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت  دایر بر مالکیت مشاعی اصحاب پرونده خواسته خواهان را مقرون به صحت و واقع دانسته و مستندا به مواد 1 و 4 و 5 قانون افراز و فروش املاک مشاع و مواد 9 و 10 آیین نامه قانون موصوف دستور فروش پلاک ثبتی متنازع فیه با در نظر گرفتن حقوق مرتهن و تقسیم وجوه حاصل از آن پس از کسر هزینه عملیات اجرایی بر حسب سهم اصحاب پرونده صادر و اعلام می دارد دستور صادره قطعی است. ودر خصوص خواسته دستور موقت دادگاه با ملاحظه مستندات پرونده و نظر به اینکه فوریت امر بر دادگاه محرز نمی باشد  لذا به استناد مواد310 و 315 و 325 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دستور موقت را صادر و اعلام می نماید رای صادره به همراه اصل رای قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران

موضوع : گزارش کارشناسی پرونده اجرایی به کلاسه بایگانی 0401416                                             

سلام علیکم

احتراما پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140468440001797005 مورخ 1404/07/15 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی با هماهنگی و مراجعه به محل بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقریر و تقدیم حضور میگردد

1 آدرس ملک تهران منطقه 16  خیابان شهید رجائی میدان بهشت بلوار ابریشم خیابان صالحی کوچه هاشمی پلاک  1

2 مشخصات ثبتی ملک باستناد نامه شماره 140485601024013767 مورخ 1404/04/24 صادره از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک شهرری یک قطعه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 28219 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از 4200 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی بخش 12  ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری تهران، استان تهران به مساحت 110.35 متر مربع صد و ده متر و سی و پنج دسیمتر مربع واقع در طبقه سوم  که 4.57 مترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته 7.74 مترمربع آن پیشرفتگی است بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 10.8 مترمربع واقع در طبقه  همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن

3 شرح وضعیت ملک: ساختمان به آدرس صدر الذکر یک ساختمان 6 طبقه مشتمل بر5 طبقه مسکونی طبقه همکف پارکینگ با نمای سنگ  به صورت شمالی و غربی نسبت به معابر احداث ساختمان به صورت دو نبش می باشد و مجموعاً 5 واحد مسکونی هر طبقه یک واحد دارای یک دستگاه آسانسور و با قدمت حدود 7 سال می باشد. کف و بدنه پارکینگ و راه پله از جنس سنگ است.

آپارتمان تعرفه شده واقع در طبقه سوم شامل دو اتاق خواب هال پذیرایی آشپزخانه باز با کابینت با احداث یک دیوار در قسمتی از پذیرایی انباری ایجاد شده کف سرامیک بدنه اندود گچ و رنگ سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی حمام سیستم سرمایش کولر آبی سیستم گرمایش رادیاتور  با پکیج می باشد آپارتمان دارای امتیاز آب مشاعی و برق و گاز اختصاصی می باشد.

4 حدود رسیدگی موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد ارزیابی ارائه شده قیمت روز و فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هرگونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخ های بازار در آینده دور و نزدیک خارج از اظهار نظر این کارشناس بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0401416 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد

5-نظریه کارشناسی

- باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل کاربری مسکونی موقعیت ملک عرف محل مشخصات فنی در نظر گرفته شده  وسایر فاکتورهای موثر فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت ها و محدودیت ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی عوارض وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی در صورت قابل انتقال بودن  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موردنظر با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن به صورت تخلیه و با توجه به عرف منطقه به مبلغ 74.000.000.000 ریال معادل هفت میلیارد و چهارصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد

 حالیه مقرر گردید  فروش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 28219 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از 4200 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی بخش 12  ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری تهران استان در روزسه شنبه در مورخ 1404/09/11 از ساعت  8صبح  الی  12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   سایت ستاد ایران  بفروش برسد  مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 74.000.000.000 ریال شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود  مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد  در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   سایت ستاد ایران  بفروش برسد