مزایده ملک به پلاک ثبتی 72 فرعی از 25 اصلی ؟

شماره آگهی: 140447460000116884
شماره پرونده:140347920001042669

تاریخ صدور:1404/08/28

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش سرخرود

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده (نوبت دوم)

اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی  پرونده 0301303 نسبت به اجرائیه صادره له حسین سهرابی و ..... خواسته/اتهام: مطالبه وجه چک  مبنی بر ارزیابی طبق نظر کارشناس دادگستری  بدین شرح ( احتراما در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0301303موضوع دعوی محکوم علیه اقای مجید برهان صدیق و ...... بطرفیت محکوم علیه  مبنی بر ارزیابی ملک توقیفی ،پس از مطالعه پرونده واطلاع از تصمیم دادگاه محترم در معیت وتعرفه محکوم له به محل اجرای قرار  کارشناسی واقع درسرخرود مکان مورد نظر عزیمت وپس از بررسی های لازم گزارش کارشناسی را به شرح زیر اعلام میدارم :-نسبت به اعلام دقیق موقعیت و مختصات دقیق ملک 2.متراژدقیق ملک 3.قیمت بر اساس هر متر مربع وکل مبلغ 4.اعلام اینکه بصورت مشاع است یا 6دانگ 5.در ید مالک است یا در رهن واجاره مستحدثات واعیانی را مشخص نماید

موضوع: کارشناسی

احتراماً، عطف به پرونده کلاسه 0301303، درخصوص آقای حسین سهرابی به طرفیت آقایان و خانم ها قدرت الله قزل ایاغ، کبری مهدی زاده، ابوافضل سهرابی، محسن سهرابی، اخترالزمان اعظمی و ....، مبنی بر دستور فروش ملک مشاع ضمن مطالعه پرونده، چندین مرتبه بازدید از محل موضوع قرار کارشناسی به آدرس: سرخرود، دریاسر، قسمت شرقی رودخانه تفنگاه، تفنگاه یکم و به مختصات جغرافیایی x=619782 و y=4056935؛ بازدید به عمل آمد که نظریه به شرح ذیل به استحضار می رسد:

بررسی اسناد و مدارک ابرازی:

جهت احراز مالکیت ملک موضوعه، تصویر سند تک برگ به شماره 259952      91/ه، صادره به تاریخ 1393/6/29، به پلاک ثبتی 72 فرعی از 25 اصلی، از بخش یازده ثبت محمودآباد، به مساحت 11600 مترمربع، با حدود اربعه: شمالاً فاقد حد، شرقاً غیره بطول (155.00) یکصد و پنجاه و پنج متر به قطعه هفتاد و سه تفکیکی، جنوباً غیره بطول (70.00) هفتاد متر به حریم جاده جدید رشت  مازندران، غرباً در سه قسمت، که قسمت اول آن جنوبی است. اول غیره بطول (81.00) هشتاد و یک متر به حریم نهر، دوم غیره بطول (77.00) هفتاد و هفت متر به حریم نهر، سوم غیره بطول (80.00) هشتاد متر به حریم نهر (که با طبیعت انطباق داشت)، به صورت یک هزار و چهارصد و هشتاد ممیز پنج دهم (1480.5) سهم مشاع از یازده هزار و ششصد سهم (11600) سهم عرصه و اعیان به نام آقای علی سهرابی ارائه شد.

مشاهدات فنی و کارشناسی:

در روز معاینه در عرصه تعرفه شده به مساحت 11600 مترمربع، علاوه بر قسمتی که بستر و حریم نهر و حریم جاده سرخرود به محمودآباد بوده است کوچه های احداثی و اعیانی ها بصورت تعدادی واحد تجاری در بر خیابان و واحد های مسکونی یک یا چند طبقه حسب تحقیقات و چندین مرتبه بررسی های میدانی بعمل آمده به شرح ذیل رؤیت شد:

1)کدپستی های 61788 . 46331 و 61789 . 46331: دو واحد تجاری به مساحت مجموعاً 117.70 مترمربع با عنوان کسب صنایع mdf اکبرپور و لوله و اتصالات اکبرپور و با قدمت حدوداً 40 سال (عباس اکبرپور) 2)کدپستی 62944 . 46331: یک واحد تجاری به مساحت 118.50 مترمربع با عنوان کسب مشاور املاک آکام، نوساز و دارای بالکن (محمدرضا اکبرپور) 3)کدپستی های 61790 . 46331 و 61791 . 46331 و 61792 . 46331: یک واحد تجاری به مساحت 73.10 مترمربع با عنوان انبار سیمان آقای دریایی و با قدمت حدوداً 40 سال (غلامحسین دهقان) 4)کدپستی 61793 . 46331: یک واحد تجاری به مساحت 55.10 مترمربع با عنوان کسب آهنگری و با قدمت حدوداً 40 سال (اسماعیل دهقان) *با وجود حضور کلیدساز از گشودن درب های واحد های تجاری خودداری شد و به علت مقفل و مسدود بودن بازدید از داخل آن ها صورت نگرفت. 5)کدپستی 61794 . 46331: زمین به مساحت 1062.70 مترمربع با عنوان سابقاً بلوک زنی و دارای انبار به مساحت حدوداً 15 مترمربع (غلامحسن دریایی) 6)کدپستی 61795 . 46331: زمین به مساحت 197.60 مترمربع و اعیانی بصورت یک ویلای متروکه با قدمت 20 سال به مساحت 140 مترمربع، اسکلت و دیوارها سالم، کف سرامیک، دو اتاق خواب، بام نهایی حلب (غلامرضا امینی) 7)فاقد کدپستی: زمین به مساحت 231.40 مترمربع و اعیانی بصورت یک اسکلت بتنی نیمه کاره با مساحت حدوداً 140 مترمربع (آقای ناظم) 8)کدپستی 61796 . 46331: زمین به مساحت 338.40 مترمربع و اعیانی بصورت یک ویلای تریبلکس با قدمت 20 سال به مساحت 350 مترمربع، اسکلت و دیوارها سالم، طبقه همکف شامل: هال و پذیرایی، آشپزخانه، کف سرامیک، راه پله داخلی، طبقه فوقانی شامل: سه اتاق خواب، دو سرویس بهداشتی کامل، تراس و طبقه نهایی بصورت شاه نشین که شامل: سرویس بهداشتی، سالن، آشپزخانه، تراس، بام نهایی پوشش ورق گالوانیزه و دارای یک سوئیت سرایداری به مساحت حدوداً 30 مترمربع (عبدالرضا سمائی) دارای پایانکار و سند ششدانگ به شماره مالکیت 973347          1400/ه، مورخ 1401/9/29، به مساحت 299 مترمربع به نام آقای عبدالرضا سمائی. 9)فاقد کدپستی: زمین به مساحت 590.50 مترمربع دارای پوشش گیاهی متراکم (منوچهر اکبری و رضا عنایتی و وراث مرحوم علی سهرابی) 10)فاقد کدپستی: زمین به مساحت 391.10 مترمربع، اعیانی بصورت یک سوئیت به مساحت حدوداً 40 مترمربع، به علت پوشش گیاهی انبوه غیر قابل دسترسی (قدرت الله قزل ایاق) 11)فاقد کدپستی: زمین به مساحت 211.90 مترمربع، دارای پوشش گیاهی انبوه (علی اصغر نانواکناری) 12)کدپستی 61797 . 46331: زمین به مساحت 266 مترمربع، اعیانی بصورت یک ویلای متروکه با مساحت حدوداً 110 مترمربع و با قدمت 20 سال، اسکلت و دیوارها سالم، کف موکت، دو اتاق خواب، بام نهایی ایرانیت، سابقاً کمپ ترک اعتیاد بوده است. (خانم سلیمان زاده که طبق اظهار شخص ثالث در ید مهناز ذوالفقاری فیروز می باشد) 13)کدپستی 61798 . 46331: زمین به مساحت 357.80 مترمربع، اعیانی بصورت یک ویلای متروکه با مساحت حدوداً 120 مترمربع، اسکلت و دیوارها سالم، کف سرامیک، آشپزخانه اپن با کابینت چوبی، دو اتاق خواب، بام نهایی ایرانیت، سقف کاذب لمبه. (فاطمه شکرائیان) 14)کدپستی 61799. 46331: زمین به مساحت 287 مترمربع، اعیانی بصورت یک ویلای متروکه با مساحت حدوداً 95 مترمربع، اسکلت و دیوارها سالم، کف سرامیک، دو اتاق خواب، بام نهایی حلب. (علاء نمازی) 15)کدپستی 61800 . 46331: زمین به مساحت 524 مترمربع، اعیانی بصورت یک ویلای متروکه با مساحت حدوداً 80 مترمربع و با قدمت 20 سال، اسکلت و دیوارها سالم، کف سرامیک، یک اتاق خواب، بام نهایی ایرانیت، سقف کاذب لمبه، دارای آلاچیق و استخر. (کبری مهدی زاده) 16)کدپستی 61801 . 46331: زمین به مساحت 631 مترمربع، اعیانی بصورت یک ویلای متروکه با مساحت حدوداً 150 مترمربع، اسکلت و دیوارها سالم، کف موکت، دو اتاق خواب، موتورخانه. (اسکندر جباری) 17)کدپستی 61802 . 46331: زمین به مساحت 1217 مترمربع، اعیانی بصورت یک سوله به مساحت حدوداً 500 مترمربع، اسکلت فلزی تاج 7 متر، دیوارها سالم، کف سیمانی، خرپا فلزی، دستگاههای شالیکوبی، سابقاً با عنوان کسب شالیکوبی. (برهان صدیق) 18)فاقد کدپستی: زمین به مساحت 361.10 مترمربع، اعیانی بصورت یک واحد تجاری قدیمی، دارای تیر و ستون های فلزی و چوبی، خرپای فلزی، پوشش حلب محصور توسط توری فلزی، دارای دستگاه چوب بری و انبار چوب. (علی گدا محمدزاده) 19)فاقد کدپستی: زمین به مساحت 153 مترمربع، اعیانی بصورت یک واحد تجاری قدیمی چوب فروشی (کارگاه)، دارای تیر و ستون های فلزی، خرپای فلزی، پوشش حلب محصور توسط دیوار بلوکی. (منوچهر محمدزاده) 20)فاقد کدپستی: زمین به مساحت 473.50 مترمربع، اعیانی بصورت یک واحد تجاری قدیمی چوب فروشی (کارگاه)، دارای تیر و ستون های فلزی، خرپای فلزی، پوشش حلب محصور توسط دیوار بلوکی. (علی گدا محمدزاده) 21)کدپستی 61803 . 46331:عرصه فاقد اعیانی به همراه اتاقک نگهبانی به مساحت 9 مترمربع *طبق سند اولیه مساحت زمین کلی 11600 مترمربع می باشد که میزان تعریض در سمت جنوب (جاده سرخرود به محمودآباد) 1896 مترمربع، مساحت کوچه های احداثی 781.5 مترمربع و مساحت پس از کسر تعریض و کوچه ها و احتمالاً جابجایی نهر در حال حاضر 7648.40 مترمربع می باشد. *برای تعدادی از مالکین و متصرفین نیز سند رسمی ششدانگ از پلاک مزبور بصورت مشاعی صادر شده است و از سایر مدارک و مستندات احتمالی اصحاب پرونده و یا سایر مدعیان اطلاعی در دست نیست. *مطابق نظریه هیئت 3 نفره کارشناسان ثبتی میزان 1896 مترمربع در حد جنوب عرصه در تعریض جاده سرخرود به محمودآباد و میزان 781.5 مترمربع نیز توسط مالک اولیه در زمان تفکیک عادی به کوچه های احداثی اختصاص یافته است و با عنایت به جابجایی نهر در حد غرب و شمال مساحت باقیمانده پلاک 72 فرعی در حال حاضر 7648.40 متر مربع می باشد و از عرصه پلاک موصوف جمعاً مقدار 3951.6 مترمربع (درجاده سرخرود به محمودآباد، حریم و بستر نهر تفنگاه و احداث کوچه توسط مالک اولیه) قرار گرفته است. گزارش فوق، در پاسخ به قرار کارشناسی و بر اساس مستندات مضبوط در پرونده حاضر و مدارک ارائه شده (قطع نظر از احراز اصالت) تدوین گردیده است. در صورت بروز مستندات جدید و دلایل مثبته، مغایر با شرایط پیش گفته، به گونه ای که در نتیجه گزارش حاضر مؤثر باشد، بهره جویی از این گزارش مستلزم تجدیدنظر در آن خواهد بود و در صورت ارجاع مدارک مزبور توسط مقام محترم قضائی، نسبت به رسیدگی آن اقدام خواهد گردید. نتیجه کارشناسی: ارزش ششدانگ عرصه و اعیان های تعرفه شده به شرح جزئیات فوق الذکر، صرف نظر از تعهدات و دیون احتمالی و یا مبالغ رهنی یا بازداشتی با فرض احراز اصالت مدارک، به نرخ روز به میزان یک هزار و ششصد میلیارد (1.600.000.000.000) ریال معادل یکصد و شصت میلیارد (160.000.000.000) تومان و ارزش یک هزار و چهارصد و هشتاد ممیز پنج دهم (1480.5) سهم مشاع از یازده هزار و ششصد سهم (11600) از ششدانگ عرصه و اعیان تعرفه شده به میزان دویست و چهار میلیارد و دویست میلیون (204.200.000.000) ریال معادل بیست میلیارد و چهارصد و بیست میلیون (20.420.000.000) تومان برآورد و اعلام می گردد.   میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به) از طریق مزایده در تاریخ 1404/09/16 ساعت 8 الی 12  در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد.  مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش سرخرود ، سیدمحمدعلی حسینی استان مازندران، سرخرود ، بلوار ولایت، دادگاه عمومی بخش سرخرود