مزایده شش دانگ یک قطعه زمین مزروعی- پلاک ثبتی 1515 اصلی ؟

شماره آگهی: 140449460000030050
شماره پرونده:140149920000298975

تاریخ صدور:1404/08/20

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدیشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال  غیر منقول

اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر درنظر دارد در پرونده کلاسه 0300108  له  سید محمد حسینی صفت    به طرفیت  سیده زهرا حسینی صفت  شش دانگ پلاک ثبتی 1515 اصلی واقع در بخش 04 شهمیرزاد  را به  غیر قابل افراز بودن  به  فروش برساند.

وضعیت ثبتی :

قاضی محترم شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدی شهر با سلام و احترام بازگشت به نامه شماره 140449990003719437 شماره بایگانی 0300108مورخ 1404/06/04 وضعیت ثبتی سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین مزروعی- پلاک ثبتی 1515 اصلی واقع در بخش 04 به موضع شهمیرزاد با حق الشرب از چشمه سار شهمیرزاد بر طبق قانون ملی شدن ابها بصورت حدی وفاقد قید مساحت ذیل ثبت 1570 صفحه 28 دفترجلد 15 مع الواسطه بنام آقای سید جلال حسینی صفت فرزند سید عبداله شماره شناسنامه 5664صادر وتسلیم گردیده است حدود ملک عبارت از شمالاً ، جنوباً وغرباً به شارع ونهر عام . شرقاً پرچینی است سنگی به زمین شماره 1525 ضمناً ملک در رهن وبازداشت نمی باشد .

نظریه کارشناسی :

باسلام واحترام، بازگشت به ابلاغیه پرونده اجرایی شماره بایگانی 0300108، پس از مطالعه پرونده، جهت اجرای قرار کارشناسی مبنی برتعیین متراژ و سپس ارزیابی پلاک شماره 1515 واقع در بخش 4 شهمیرزاد به استحضار می رساند که ضمن مطالعه پرونده ثبتی دراداره ثبت اسنادو املاک شهرستان مهدیشهر، از موقعیت پلاک ثبتی 1515 واقع در بخش 4 شهمیرزاد- خیابان بسیج - کوچه بابونه - بازدید شد که نتیجه بشرح ذیل اعلام می گردد :

وضعیت ثبتی پلاک 1515 واقع در بخش 4 شهمیرزاد

  سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به شماره پلاک ثبتی 1515 بخش چهار شهمرزاد باحق الشرب از چشمه سار شهمیرزاد طبق معمول محل ذیل ثبت 1570 صفحه 18 دفتر جلد 15 مع الواسطه به نام آقای سیدجلال حسینی صفت صادر وتسلیم گردیده و حدود ومشخصات برابرسندمالکیت صادره به شرح ذیل میباشد:

شمالاً ، جنوباً وغرباً به شارع و نهر عام و شرقاً پر چینی است سنگی به زمین شماره 1525.

ضمنا براساس مفاد استشهادیه ارایه شده منضم به اظهارنامه موجود در پرونده پلاک فوق بعنوان ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی بمیزان هفت قفیز تحت پلاک 1515بخش 4 شهمیرزاد با حق الشرب از چشمه سار شهمیرزاد آبخور نهر جازن درج شده است.

پلاک فوق بصورت محصور ودیوار کشی شده میباشد که فاقد طول ابعاد و مساحت است وحد شمال وجنوب وغرب پلاک فوق به شارع تعریف شده است  ودر سوابق ثبتی ششدانگ پلاک بمیزان هفت قفیز درج شده است وبراساس نقشه برداری بعمل آمده در محل، مساحت عرصه بمیزان حدود 669.47مترمربع میباشد. که حسب اظهارات مالک مشاعی (خانم سیده زهرا حسینی صفت) مقدار حدود34.50متر مربع ( با ابعاد 23*1.50متر )، در قسمتی از حد جنوب پلاک فوق در طرح تعریض کوچه موجوددر محل قرار میگیرد.

همچنین اعیانی موجود در عرصه پلاک فوق حدود127متر مربع است که دارای اطاق خواب وسالن پذیرایی وآشپزخانه با کابینت و ابگرمکن وسرویس بهداشتی وحمام است ودارای انتشعابات آب وبرق وگاز است. علاوه براین تعدادی اشجار مثمر و غیرمثمر همچون درخت گردو،گیلاس وزرد آلو وغیره و همچنین درختان تبریزی در حاشیه ملک فوق کاشته شده است ومحوطه کف سازی شده میباشد.

باعنایت به مراتب فوق الذکر و با توجه به موقعیت پلاک و بدون لحاظ نمودن هرگونه بدهی احتمالی به شهرداری یا سایر مراجع ذیربط، بهای پایه کارشناسی ششدانگ عرصه واعیان پلاک فوق بمبلغ 235.000.000.000ریال(معادل بیست و سه و نیم میلیارد تومان) ارزیابی و اعلام میگردد.

سلام علیکم ،احتراما بازگشت به ابلاغیه مورخ 1403.10.10 موضوع تقدیم نظریه کارشناسی تکمیلی پرونده اجرایی کلاسه شماره بایگانی 0300108 باستحضار میرساند که پس از مطالعه  لایحه اعتراضی با کد رهگیری 1403220679152808مورخ 1403.10.09 موارد ذیل بعنوان نظریه کارشناسی تکمیلی ایفاد میگردد :

الف- همانطوریکه در گزارش و نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1403220877802049 درخصوص پلاک ثبتی شماره 1515بخش 4 شهمیرزاد قید شده است . قرار کارشناسی مبنی برتعیین متراژ وسپس ارزیابی پلاک شماره 1515واقع در بخش 4شهمیرزاد بوده است .

و درگزارش تقدیمی تصریح شده است که پلاک ثبتی فوق فاقد طول ابعاد مساحت است ولیکن درمفاد استشهادیه ارایه شده منضم به اظهارنامه ثبتی موجود در پرونده ثبتی  اداره ثبت اسنادواملاک شهرستان مهدیشهر پلاک فوق بعنوان ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی بمیزان مساحت هفت قفیز تحت پلاک 1515بخش 4 شهمیرزاد با حق الشرب از چشمه سار شهمیرزاد آبخور نهر جازن درج شده است .که مساحت هفت قفیزمعادل تقریبی 588متر مربع خواهد شد .ومساجت اعلام شده بیش از مساحت مندرج در استشهادیه ارایه شده منضم به اظهارنامه ثبتی موجود در پرونده ثبتی میباشد

ضمناپلاک فوق در سه حد بکوچه تعریف شده است ودارای دسترسی به معبر موجودمیباشد و نقشه برداری ازپلاک فوق با حضور آقای اسکندر سلمان پور احمدی بوده است وبا عنایت به عدم امکان ورود بداخل پلاک فوق از طریق سه حدی در مجاورت کوچه قرارداشته است نسبت به تعیین مساحت اقدام شده است.

ودرحال حاضربا توجه به موارد اعلام شده توسط اقای اسکندر سلمان پور احمدی، درصورت همکاری طرفین پرونده وفراهم نمودن امکان ورود بداخل پلاک نسبت به کنترل مجدد ابعاد ونقشه تهیه شده  و سایر موارد اقدام خواهیم نمود و  نسبت به تقدیم نظریه کارشناسی تکمیلی نیز اقدام خواهد شد.

  سلام علیکم، احتراما بازگشت به ابلاغیه مورخ 1403.10.10 موضوع تقدیم نظریه کارشناسی تکمیلی پرونده اجرایی کلاسه شماره بایگانی 0300108 باستحضار میرساند که پس از مطالعه  لایحه اعتراضی با کد رهگیری 1403220679152808مورخ 1403.10.09 موارد ذیل بعنوان نظریه کارشناسی تکمیلی ایفاد میگردد :

الف- همانطریکه در گزارش ونظریه کارشناسی با کد رهگیری 1403220877802049 درخصوص پلاک ثبتی شماره 1515بخش 4 شهمیرزاد قید شده است . قرار کارشناسی مبنی برتعیین متراژ وسپس ارزیابی پلاک شماره 1515واقع در بخش 4شهمیرزاد بوده است .

و درگزارش تقدیمی تصریح شده است که پلاک ثبتی فوق فاقد طول ابعاد مساحت است ولیکن درمفاد استشهادیه ارایه شده منضم به اظهارنامه ثبتی موجود در پرونده ثبتی  اداره ثبت اسنادواملاک شهرستان مهدیشهر پلاک فوق بعنوان ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی بمیزان مساحت هفت قفیز تحت پلاک 1515بخش 4 شهمیرزاد با حق الشرب از چشمه سار شهمیرزاد آبخور نهر جازن درج شده است. که مساحت هفت قفیزمعادل تقریبی 588مترمربع خواهد شد .

وبراساس هماهنگی بعمل آمده توسط آن واحد محترم وبا حضور نماینده نیروی انتظامی نسبت به معاینه محل مجدد وکنترل وتطبیق ونقشه برداری مجدد بعمل آمده در محل داخل پلاک ، مشخص گردید که مساحت عرصه پلاک فوق بمیزان حدود 643.36مترمربع بوده ومساحت ساختمان مسکونی بمیزان 125.11متر مربع ومقدار پیشروی ساختمان بصورت مسقف بسمت محوطه بمیزان 16.17متر مربع  وهمچنین دستشویی واقع درمحوطه بمقدار 3.25متر مربع میباشد.

علاوه بر این، مستند به نامه شماره 1404/07324 مورخ 1404/05/04 شهرداری شهمیرزاد ، عنوان آن واحد اعلام شده است که: براساس طرح جامع ، کاربری پلاک 1515 باغات کشاورزی می باشد و ملک مورد نظردروضعیت موجود حدود 171 مترمربع تعریض دارد که قابلیت اعتراض مالک به طرح جامع شهری نیز وجود خواهد داشت.

نظریه تکمیلی

  با توجه به مراتب فوق الاشاره و فراهم شدن امکان بازدید از داخل ملک ونقشه برداری از وضعیت موجود واستعلام از شهرداری شهمیرزاد که موجب ایحاد تغییراتی در مقادیر مساحت عرصه واعیان وهمچنین عرصه درطرح تعریض پلاک فوق شده است لذا بهای پایه کارشناسی اشجار موجود در ملک، مجموعاً به مبلغ 1.000.000.000  ریال و سایر اعیانی ها با احتساب  انشعابات مجموعاً به مبلغ 11.727.000.000 ریال و عرصه دروضعیت موجودکه براساس اعلام شهرداری شهمیرزادمقدار 171متر مربع آن تعریض دارد  نیز به مبلغ 213.595.520.000 ریال برآورد ارزیابی میگردد لذا مجموعاً برای عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1515بخش 4 شهمیرزاد به مبلغ 226.322.520.000ریال بدون لحاظ نمودن هر گونه بدهی به شهرداری وسایر ادارات و غیره بابت عوارض وسایر بدهیهای احتمالی بعنوان بهای پایه کارشناسی برآورد ارزیابی میگردد.

با احترام؛ کارشناسان منتخب

سایر توضیحات مورد مزایده:  قیمت پایه مزایده زمان برگزاری مزایده: مورخ 1404/09/01 از ساعت 08:00  الی 12:00  قیمت پایه مزایده  226.322.520.000 ریال نام شعبه برگزارکننده مزایده: واحد اجرای احکام مدنی مهدی شهر سمنان توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی سایت ستاد ایران) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)، در قسمت مزایدههای حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایدههای قوه قضائیه برگزار میشود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %10  درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30  روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت %10  درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال میتوانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس استان سمنان شهرستان مهدیشهر شهرک گلها بلوار توحید خیابان کتاب دادگستری مهدیشهر مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایدههای قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار خواهد بود.

مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر    بهزاد پناهنده