مزایده ششدانگ قطعه دوم به پلاک ثبتی 2842 فرعی از 44 و 45 اصلی مفروز و مجزی شده از باقیمانده از پلاک 2842 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000632431
شماره پرونده:9409980241700045

تاریخ صدور:1404/08/28

شعبه صادر کننده:شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت اول

محکوم له: زهرا زالی محکوم علیه: اکبر زالی - رضا زالی - بلقیس اکبرشهرستانی

عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه 9902749 باتوجه به اینکه اینجانب بعنوان کارشناس انتخاب شده ام، پس از اخذ مستندات و مدارک ارائه شده و نیز بررسیهای میدانی در خصوص ارزش ملک ، نظریه کارشناسی را به استحضار می رساند.

اسناد مدارک ابرازی (اصالت آنها بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد):

1- تصویر سند مالکیت به مالکیت متن سند آقای ابراهیم زالی و به مشخصات ششدانگ قطعه دوم به پلاک ثبتی 2842 فرعی از 44 و 45 اصلی مفروز و مجزی شده از باقیمانده از پلاک 2842 فرعی از اصلی مذکور واقع در شمس آباد بخش 11 تهران

2- تصویر صورت مجلس تفکیکی مورخ 9 / 12 / 77 در خصوص پلاک ثبتی 2842 فرعی از 44 و 45 اصلی بخش 11 شامل سه دستگاه آپارتمان مسکونی : قطعه اول تفکیکی واقع درطبقه همکف به مساحت 81 / 113 مترمربع ، قطعه دوم تفکیکی واقع در طبقه اول به مساحت 04 / 106 مترمربع و قطعه سوم تفکیکی واقع در طبقه دوم به مساحت 04 / 106 مترمربع

3- تصویر پاسخ استعلام اداره ثبت و اسناد مورخ 1 / 12 / 97 مبنی بر اینکه ششدانگ یکباب خانه سمت غربی به مساحت 20 / 231 مترمربع قطعه دوم به پلاک ثبتی 2842 فرعی از 44 و 45 اصلی مفروز و باقیمانده از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران ذیل ثبت 159950 صفحه 438 دفتر 494 به شماره چاپی 160185 بنام آقای ابراهیم زالی صادر و تسلیم شده سپس بنای احداثی بموجب صورتمجلس تفکیکی 58639-9 / 12 / 77 به سه دستگاه آپارتمان تفکیک و به دفترخانه 481 تهران ارسال شده است.... حدود و مشخصات ملک طبق تصویر صفحه چهارم سند ابرازی شمالاً بطول 8 متر به قطعه که فعلاً پارک عمومی شده ، شرقاً بطول 29 متر به قطعه ، جنوباً بطول 8 متر به خیابان 12 متری ، غرباً بطول 29 متر به قطعه و ...

مشخصات ملک:

از ملک مورد نظر بازدید بعمل آورده ملک موصوف قدیمی ساز با نمای سنگ سفید، با موقعیت شمالی نسبت به گذر، ضلع شمالی مشرف به پارک عمومی، درب و پنجره ها فلزی ، دارای اعیانی 4 طبقه شامل 3 طبقه بانضمام زیرزمین، جمعاً 3واحد مسکونی  (لازم بذکر است زیرزمین ملک مزبور نیز بصورت مسکونی در حال بهره برداری است و شامل سالن،  آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام می باشد) فاقد آسانسور، طبقه همکف دارای یک واحد مسکونی شامل سالن، 3 اتاق خواب، آشپزخانه اپن با کابینت، سرویس بهداشتی و حمام، طبقات دوم و سوم نیز شامل سالن، 2 اتاق خواب، آشپزخانه اپن با کابینت، سرویس بهداشتی و حمام، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ و دارای انشعابات آب، برق و گاز می باشد.

 ارزیابی ملک موصوف بنا بر تعرفه خواهان انجام گرفته و تطبیق پلاک ثبتی با آدرس اعلامی از عهده اینجانب خارج است.

نظریه کارشناسی:

  باتوجه به موقعیت و متعلقات ملک و ملاحظه جمیع معاملات روز ، بدون لحاظ بدهی ها و دیون محتمله و موارد حقوقی و ثبتی مترتب وعدم مشکل قانونی و شرعی جهت انتقال، در مجموع ارزش ششدانگ ملک موصوف به پلاک ثبتی 2842 فرعی از 44 و 45 اصلی قطعه دوم به مساحت 20 / 231 مترمربع به مبلغ  000 / 000 / 000 / 680 ریال (ششصد و هشتاد میلیارد ریال) ارزیابی می گردد.

در راستای اجرای دستور آن مقام عالی در پرونده اجرائی کلاسه بایگانی 9902749 ، در مورخ 1404/05/19 به محل شعبه مراجعه و پرونده مورد مطالعه اولیه واقع گردید .

 ضمن اشاره به مفاد گزارش کارشناسی آقای مهندس امید نظری مکی آبادی (کارشناس محترم رشته راه و ساختمان ) به کد رهگیری 1404220486752682 مورخ 1404/04/10 مضبوط در پرونده باستحضار میرساند: در گزارش یادشده مبلغ کارشناسی ملک متنازع فیه به ارزش 680.000.000.000 ریال به عنوان قیمت پایه مزایده اعلام گردیده است . لیکن به دلیل عدم برگزاری مزایده و احراز مبلغ دقیق فروش و عدم واریز وجه آن به حساب سپرده دادگستری ، مبلغ یاد شده قطعیت نداشته و در صوت اعلام نظر کارشناسی با رقم موصوف ، تغییرات ناشی از افزایش قیمت فروش و یا کاهش آن به دلیل عدم وجود خریدار و نوسانات قیمتی آتی ، محتمل خواهد بود .

لیکن مستدعی است در صورت صلاحدید و امکان دستورفرمائید ، بدواً موجبات امر مزایده معمول و پس از تنظیم صورتجلسه مزایده ، اوامر آن مقام عالی را به منظور تدوین و تقدیم گزارش کارشناسی به اینجانب ابلاغ فرمایند .

مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000197 بتاریخ 1404/09/10 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید .سایت ستاد ایران

دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر